合同法分则课件

第十章合同法律制度（分则）本章考情分析在最近3年的考试中，本章平均分值为8分（2008年本章分值为0分，这是CPA《经济法》考试惟一的一次例外），2010年的分值为9分。自2001年以来，案例分析题均有部分考点来自本章（2008年只是一次意外）。其中，2001年（承揽合同）、2002年（借款合同）、2003年（技术合同）、2004年（建设工程合同）、2005年（融资租赁合同）、2006年（买卖合同、运输合同）、2007年（买卖合同、租赁合同）、2009年（技术合同）2010年（租赁合同）、2011（房屋买卖合同、租赁合同）最近3年题型题量分析题型2009年2010年2011年单选题1题1分1题1分0多选题1题1.5分2题3分2题3分案例分析题4分5分7分合计6.5分9分10分第十章合同法律制度（分则）本章考情分析题型2009年历年试题涉及的主要考点考点年份/题型买卖合同2006年案例分析题、2007年案例分析题、2009年新制度多选题、2010年多选题、2011年案例赠与合同2009年原制度多选题、2010年单选题借款合同2000年多选题、2002年案例分析题、2003年多选题、2005年单选题租赁合同2003年单选题、2005年单选题、2010年案例分析题、2011年案例、2011年多选融资租赁合同2005年案例分析题、2011年多选承揽合同2001年案例分析题建设工程合同2004年案例分析题货运合同2006年案例分析题、2010年多选题技术合同2002年多选题、2003年案例分析题、2005年多选题、2009年新制度案例分析题历年试题涉及的主要考点年份/题型买卖合同2006年案例分析题第一节转移财产权利的合同

一、买卖合同（2011年案例）1.交付标的物（1）出卖人应当按照约定的期限交付标的物。标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同“生效的时间为交付”时间。（2）交货地点当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》有关规定（双方可以协议补充；不能协议补充的，可以按照合同的有关条款或者交易习惯确定）仍不能确定的：①标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。②标的物不需要运输，出卖人和买受人在订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物。

第一节转移财产权利的合同一、买卖合同（2011年【例题·多选题】2009年5月12日，甲因农忙借用邻居乙的一头耕牛耕地三天。5月14日，甲、乙两人又以2500元价格达成购买该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在5月31日前付清价款。5月14日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛灭失。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。（2009年新制度）A.甲在5月12日取得耕牛的所有权B.甲在5月14日取得耕牛的所有权C.耕牛灭失的损失由甲承担D.耕牛灭失的损失由乙承担【答案】BC【例题·多选题】2009年5月12日，甲因农忙借用邻居乙的一2.转移标的物所有权（1）买卖合同标的物的所有权自标的物“交付时”转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的（所有权保留条款）除外。【提示】当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，即订立所有权保留条款。【相关链接】（1）标的物的“所有权”自交付时起转移；（2）标的物“毁损、灭失的风险”，交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担；（3）标的物在交付之前产生的“孳息”归出卖人所有，交付之后产生的“孶息”归买受人所有。（2）出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，但法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。

2.转移标的物所有权【例题·多选题】乙向甲购买10台新型计算机，双方订立了合同。根据合同法律制度的规定，下列关于该合同项下计算机所有权转移的表述中，正确的有（）。（2005年）A.如果双方没有特别约定，计算机的所有权自买卖合同生效时起转移B.如果双方没有特别约定，计算机的所有权自甲方交付时起转移C.如果双方没有特别约定，计算机的所有权自乙方付清全部价款时起转移D.如果双方约定，甲方先行交付计算机，在乙方付清全部价款之前，其所有权仍属于甲方，该约定有效【答案】BD【例题·多选题】乙向甲购买10台新型计算机，双方订立了合同。3．标的物的风险负担（重点）【解释】标的物的风险负担，是指由于不可归责于双方当事人的事由（如不可抗力）导致标的物发生毁损、灭失，应当由谁负担由此造成的损失。可归责于一方当事人的事由（如一方当事人的过错）导致标的物毁损、灭失，不属于风险负担，应当按照违约责任或者侵权责任处理。（1）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【解释】所有权转移与否不是确定风险转移的标准。（2）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。（3）出卖人出卖交由承运人运输的“在途标的物”，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立之日起由买受人承担。3．标的物的风险负担（重点）（4）当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。（2006年案例分析题、2007年案例分析题）（5）出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。（6）出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。（7）因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。（8）标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。（4）当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的【例题·多选题】根据合同法律制度的规定，下列各项中，买卖合同的出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险的有（）。A.合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点B.买受人下落不明，出卖人已将标的物提存C.标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒收货物D.合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货【答案】AC【例题·多选题】根据合同法律制度的规定，下列各项中，买卖合同4.检验期间（1）当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定（2）当事人没有约定检验期间的，买受人在合理期限内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。

5．买卖合同的特别解除规则（2007年案例分析题）（1）因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。标的物的从物因不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。（2）标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值明显受损害的，当事人可以就数物解除合同。4.检验期间（3）分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，双方应当互相返还财产，出卖人可以向买受人要求支付该标的物的使用费。（★★）【例题·多选题】曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分10次付清，每次2万元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，曾某遂停止付款。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A.汽车销售公司有权要求曾某一次性付清余下的8万元价款B.汽车销售公司有权通知曾某解除合同C.汽车销售公司有权收回汽车，并且收取曾某汽车使用费D.汽车销售公司有权收回汽车，但不退还曾某已经支付的12万元价款【答案】ABC（3）分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的206.试用买卖（1）试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买；（2）买受人已无保留地支付部分或者全部价款的，视为购买；（3）买受人对标的物进行试用以外的行为（如出租、出售），视为同意购买。7.招标投标（1）招标公告属于要约邀请；投标人投标属于要约；招标人定标属于承诺。（2）中标人在接到中标通知后，在指定的期间、地点与招标人签订书面合同，买卖合同正式成立。

6.试用买卖8．商品房买卖合同（10年新增）（10年多选）★★（1）销售广告的性质认定①有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力；②就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约；该内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任。（2）商品房预售合同的效力①商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。②商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。8．商品房买卖合同（10年新增）（10年多选）★★（3）被拆迁人的优先权拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。（4）商品房买卖合同中的法定解除条件①因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；②因房屋质量问题严重影响正常居住使用；③房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3％的；④出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行；⑤约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记（3）被拆迁人的优先权（5）可以适用惩罚性赔偿金的情形在下列情形下，由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金：①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；③故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；④故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；⑤故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。（5）可以适用惩罚性赔偿金的情形【例题·多选题】某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列情形中，买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的有（）。A.该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实B.该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实C.该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实D.该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实【答案】ABC

【例题·多选题】某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者（6）商品房买卖合同与贷款合同的效力关系①贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同，并分析贷款合同未能订立的原因，在可归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失。②商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保人和买受人。（6）商品房买卖合同与贷款合同的效力关系【例题·多选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”、“绿化率50％”，但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿化率只有20％，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。根据合同法律制度的规定，下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（）。（2010年）A.合同无效B.乙有权请求甲公司承担违约责任C.乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金【答案】

BC【例题·多选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣二、赠与合同（P358～P359）（2010年单选题）1．赠与合同属于单务、无偿、诺成合同。2．赠与人的义务（1）因赠与人故意或者重大过失，致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应承担损害赔偿责任。（2）赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任；附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。（3）赠与人故意不告知赠与的财产有瑕疵或者保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，赠与人应承担损害赔偿责任。3．赠与合同的撤销（2009年原制度多选题）（★）（1）任意撤销赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。二、赠与合同（P358～P359）（2010年单选题）（2）法定撤销受赠人有忘恩行为时，无论赠与财产的权利是否转移，赠与是否具有救灾、扶贫性质等社会公益、道德义务性质或者经过公证，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销该赠与。①赠与人的撤销权（a）严重侵害赠与人或其近亲属；（b）对赠与人有扶养义务而不履行；（c）不履行赠与合同约定的义务。【解释】赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。②赠与人的继承人、法定代理人的撤销权因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠。【解释】赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。（2）法定撤销【例题1·单选题】甲曾经搭救过乙的性命，乙遂将一枚祖传宝珠装在一个精美木匣中，前往甲家相赠，以示感谢。甲同意留下木匣，但请乙将宝珠带回。甲后来有些后悔，又向乙表示愿意接受宝珠。下列表述中，正确的是（）。（2010年）A.甲已经取得宝珠的所有权，有权请求乙返还宝珠B.甲尚未取得宝珠的所有权，但有权请求乙转移宝珠的所有权C.甲、乙之间的赠与合同成立，但乙有权撤销该合同并拒绝交付D.甲无权请求乙转移宝珠的所有权【答案】D【例题1·单选题】甲曾经搭救过乙的性命，乙遂将一枚祖传宝珠装【例题2·多选题】根据合同法律制度的规定，下列赠与合同中，不得主张任意撤销的有（）。（2009年原制度）A.赠与财产的权利已经转移给受赠人的赠与合同B.与地震灾区某受损学校订立的赠与合同C.经过律师见证的赠与合同D.附义务的赠与合同【答案】AB【例题2·多选题】根据合同法律制度的规定，下列赠与合同中，不【例题3·多选题】甲曾表示将赠与乙5000元，且已实际交付乙2000元，后乙在与甲之子丙的一次纠纷中，将丙殴成重伤。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（

）。A.甲可以撤销对乙的赠与B.丙可以要求撤销其父对乙的赠与C.甲应在丙被殴伤6个月内行使撤销权D.甲有权要求乙返还已赠与的2000元【答案】AD【例题3·多选题】甲曾表示将赠与乙5000元，且已实际交付乙【例题4·多选题】甲欠乙20万元到期无力偿还，其父病故后遗有价值15万元的住房1套，甲为唯一继承人。乙得知后与甲联系，希望以房抵债。甲便对好友丙说：“反正这房子我继承了也要拿去抵债，不如送给你算了。”二人遂订立赠与协议。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（

）。A.乙对甲的行为可行使撤销权B.乙可主张甲与丙之间的赠与协议无效C.乙可代位行使甲的继承权D.在该住房权利转移之前，甲可主张撤销赠与【答案】ABD【例题4·多选题】甲欠乙20万元到期无力偿还，其父病故后遗有三、借款合同（2002年案例分析题）1．借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以（2000年多选题、2003年多选题）：（1）停止发放借款；（2）提前收回借款；（3）解除合同。2．在借款合同中，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。3．利息的支付期限对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》的有关规定仍不能确定的：（1）借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付（2）借款期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。三、借款合同（2002年案例分析题）4．提前偿还（2005年单选题）借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照“实际”借款的期间计算利息。【相关链接】在仓储合同中，仓单持有人提前提取仓储物的，不减收仓储费。5．自然人之间的借款合同（1）自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效。（2）自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。（3）自然人之间的借款合同约定了偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后借款人仍不偿还的，出借人可以要求借款人偿付逾期利息。（4）自然人之间的借款合同约定支付利息的，不得超过银行同期贷款利率的4倍。超过时，超过部分无效。4．提前偿还（2005年单选题）【例题1·多选题】甲公司向乙银行借款1000万元，甲公司未按约定的借款用途使用借款。根据合同法律制度的规定，乙银行可以采取的措施有（）。（2003年）A．停止发放借款B．提前收回借款C．解除借款合同D．按已确定的借款利息双倍收取罚息【答案】ABC【例题2·单选题】根据合同法律制度的规定，借款人提前偿还贷款的，除当事人另有约定外，计算利息的方法是（）。（2005年）A．按照借款合同约定的期间计算B．按照借款合同约定的期间计算，实际借款期间小于1年的，按1年计算C．按照实际借款的期间计算D．按照实际借款的期间计算，但是借款人应当承担相应的违约责任【答案】C【例题1·多选题】甲公司向乙银行借款1000万元，甲公司未按四、租赁合同（★★）1．租赁合同的期限租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。2．不定期租赁（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。【解释】对于不定期租赁，“出租人或者承租人”均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。四、租赁合同（★★）【相关链接】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。【例题·多选题】根据合同法律制度的规定，下列情形中，属于不定期租赁合同的有（）。A.甲将1台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年B.甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限C.甲乙订立口头租赁合同，租赁期限为1年D.甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租【答案】BCD【相关链接】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立3．维修义务（1）出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。（2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（3）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。【相关链接】在融资租赁中，承租人应当履行租赁物的维修义务。4．转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3．维修义务【例题1·多选题】冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A.冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁B.张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金C.冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失D.冯某有权要求翁某承担违约责任【答案】AC【例题1·多选题】冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租【例题2·多选题】甲将自己的一套房屋出租给乙，乙擅自将房屋转租给丙。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A.甲有权要求解除与乙的租赁合同B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失C.甲有权要求丙搬出房屋D.甲有权要求丙支付租金【答案】ABC【例题2·多选题】甲将自己的一套房屋出租给乙，乙擅自将房屋转5．租金的支付期限对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则：（1）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；（2）租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。6．买卖不破租赁（2003年单选题、2005年单选题）（1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。（2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知（非同意）承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。【解释1】只有在房屋租赁中才有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。（10年案例分析题）5．租金的支付期限【解释2】具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（1）房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（2）出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；（3）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的【相关链接】（1）先出租后抵押的，租赁合同优先；（2）先抵押后出租的，抵押权优先。7．因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（10年案例题）【解释2】具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法【例题·单选题】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（

）。（2003年）A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备B.买卖合同有效，原租赁合同继续有效C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止D.买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效【答案】B【例题·单选题】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，8．房屋租赁合同的特别规定（2011年案例）★★（1）房租租赁的无效与处理（违建的房屋出租无效）①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。【提示】但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。（2）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。【提示】房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。但当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

8．房屋租赁合同的特别规定（2011年案例）★★【提示】房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。但当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。（2011年案例）（2）承租人的优先权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。【解释】出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。★★（3）房屋租赁中同住人的权利承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。【提示】房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支【例题1·多选题】2010年4月1日，甲将房屋出租给乙，租期为1年。2010年7月1日，甲在未通知乙的情况下将该房屋出售给丙。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A.乙请求甲承担赔偿责任的，人民法院不予支持B.乙请求甲承担赔偿责任的，人民法院应予支持C.乙请求确认甲与丙之间签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持D.乙请求确认甲与丙之间签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持【答案】BC【例题1·多选题】2010年4月1日，甲将房屋出租给乙，租期【例题2·多选题】甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有()。（2011年）

A.乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权

B.如果乙对甲隐瞒情况，将房屋出售给丙，甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效

C.如果甲放弃优先购买杈，当丙购得该住房成为新所有人后，即使租期未满，也有权要求甲立即迁出该住房

D.如果乙的哥哥丁想要购买该住房，则甲不得主张优先购买权【答案】AD

【例题2·多选题】甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出五、融资租赁合同（05年综合题、11年多选题）【解释】融资租赁合同有三方当事人：出租人、承租人、出卖人；包括两个合同：融资租赁合同、买卖合同。1.出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。2.租赁物不符合约定的，出租人不承担责任；但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干涉选择租赁物的除外。

3.在融资租赁合同中，承租人承担租赁物的维修义务。4.在融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间。租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人对第三人不承担赔偿责任。5.承租人破产的，租赁物不属于破产财产。6.在融资租赁合同中，出租人和承租人对租赁期间届满租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归“出租人”。

五、融资租赁合同（05年综合题、11年多选题）【例题·多选题】甲公司欲购乙公司生产的塔吊，因缺乏资金，遂由丙公司提供融资租赁。由于塔吊存在质量问题，吊装的物品坠落并砸伤行人丁，甲公司被迫停产修理。根据合同法律制度的规定，下列各项中，正确的有（）（2011年）A.甲公司无权请求丙公司赔偿修理塔吊的费用B.甲公司不得以塔吊存在质量问题并发生事故为由，延付或拒付租金C.丙公司应当对甲公司承担违约责任D.丁可以请求丙公司赔偿损失【答案】AB

【例题·多选题】甲公司欲购乙公司生产的塔吊，因缺乏资金，遂由第二节交付工作成果的合同一、承揽合同（P363～P364）1．第三人（合同相对性：承揽人→定做人）（1）承揽人将其承揽的“主要工作”交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。（2）承揽人可以将其承揽的“辅助工作”交由第三人完成，并就该第三人完成的工作成果向定作人负责。【解释】（1）主要工作：同意；（2）辅助工作：可以不经同意。2．随时解除定作人可以随时解除承揽合同，但定作人因此造成承揽人损失的，应当赔偿损失。（2001年综合题）第二节交付工作成果的合同一、承揽合同（P363～P364二、建设工程合同1．建设工程合同的无效（P364）（1）无效合同的界定①承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的②没资质的实际施工人借用有资质的建工企业名义的；③建设工程必须进行招标而未招标的。【解释】承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，不按无效合同处理。（2）无效合同的处理①合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。②合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人无权请求支付工程价款。二、建设工程合同2．分包、转包（P365）（1）经发包人同意，总承包人可以将自己承包的“部分工作”交由第三人完成；第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包人承担“连带责任”（突破合同相对性）【相关链接】在承揽合同中，承揽人经定作人同意，将其承揽的主要工作交由第三人完成的，由承揽人（就第三人完成的工作成果）向定作人负责。（2）建设工程主体结构的施工必须由总承包人自行完成（3）总承包人不得将其承包的建设工程“全部”转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转包给第三人。（4）禁止分包人将其承包的工程再分包。2．分包、转包（P365）【例题·单选题】总承包人乙公司经发包人甲公司同意，将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题，给甲公司造成200万元的经济损失。根据合同法律制度的规定，下列选项中，正确的是（

）。A．由丙公司承担赔偿责任B．由乙公司承担赔偿责任C．首先由丙公司承担赔偿责任，不足部分由乙公司承担D．由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任【答案】D【例题·单选题】总承包人乙公司经发包人甲公司同意，将自己承包3.承包人为建设工程的垫资（1）当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以请求按照约定返还垫资及利息；但是约定的利息计算标准高于同期贷款利率的部分除外。（2）当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。（3）当事人对垫资利息没有约定，承包人无权请求支付利息。

垫资工程欠款未约定的不支付利息按照同期贷款利率计息有约定的按照约定，但不高于同期贷款利率按照约定3.承包人为建设工程的垫资

垫资工程欠款未约定的不支付利息按4.承包人的优先受偿权（P366～367）（04年综合题）（1）优先受偿权的含义发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优先受偿权（2）承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（3）享有优先权的工程价款的范围建筑工程的价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等“实际支出的费用”，不包括承包人因发包人违约造成的损失。（4）优先受偿权的行使期限为6个月，自建设工程竣工之日起（或者建设工程合同约定的竣工之日起）计算。4.承包人的优先受偿权（P366～367）（04年综合题）第三节提供劳务的合同一、货运合同（P369～P370）1．承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任。但是，承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。（2006年综合题、2010年多选题）2．货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已经收取运费的，托运人可以要求返还。（2006年综合题）3．赔偿额的计算货物毁损、灭失的赔偿额，当事人没有约定或者约定不明确，根据《合同法》的有关规定仍不能确定的，按照“交付时”货物“到达地”的市场价格计算。【相关链接】买卖合同的价款约定不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格确定。第三节提供劳务的合同一、货运合同（P369～P370）【例题1·多选题】甲公司与乙运输公司订立运输合同。根据合同法律制度的规定，该运输合同约定的下列条款中，有效的有（）。（2010年）A．乙公司有轻过失而导致货物毁损灭失的，由甲公司承受其损失B．乙公司对货物毁灭无过错的，由甲公司承受其损失C．因不可抗力而导致货物毁灭的，由甲公司承受其损失D．因收货人的过错而导致货物毁损灭失的，由甲公司承受其损失【答案】ABCD【例题1·多选题】甲公司与乙运输公司订立运输合同。根据合同法【例题2·多选题】甲、乙签订10万元的水果买卖合同，约定由甲送货上门，甲与丙签订运输合同。丙送货途中，因洪水冲垮公路，被迫绕道，迟延到达，导致水果有轻微腐烂现象。乙方以逾期交货和货物不符合合同约定为由拒收货物并拒付货款。丙多次与乙交涉无果，发现水果腐烂迅速扩大，当即决定以6万元价格将水果就地处理。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（

）。A.水果价值减少的损失应由甲承担B.水果价值减少的损失应由丙承担C.丙就地处理水果的费用应向乙要求偿付D.丙就地处理水果的费用应向甲要求偿付【答案】AD【例题2·多选题】甲、乙签订10万元的水果买卖合同，约定由甲二、保管合同和仓储合同（P370～P372）1．保管合同（1）寄存人寄存货币、有价证券或者其他贵重物品的，应当向保管人声明，由保管人验收或者封存；寄存人未声明的，该物品毁损、灭失后，保管人可以按照“一般物品”予以赔偿。（2）当事人对保管期间没有约定或者约定不明确的，保管人可以随时要求寄存人领取保管物；约定保管期间的，保管人无特别事由，不得要求寄存人提前领取保管物（3）消费保管（保管物为可替代物）保管合同成立后，原物及其孳息归保管人所有，保管人可以使用保管物，并承担保管物的灭失风险。2．仓储合同储存期间届满，仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费；提前提取的，“不减收”仓储费。二、保管合同和仓储合同（P370～P372）保管合同仓储合同诺成/实践合同保管合同可能是实践合同，也可能是诺成合同均为诺成合同有偿/无偿合同保管合同可能是有偿合同，也可能是无偿合同均为有偿合同保管人的保管义务因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任；但是，对于无偿保管，保管人能够证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任；但是，因仓储物的性质、包装不符合约定或者超过有效储存期造成仓储物变质、损坏的，保管人不承担损坏赔偿责任保管合同仓储合同诺成/实践合同保管合同可能是实践合同，也可能【例题1·多选题】根据合同法律制度的规定，下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的有（

）。A．保管合同B．委托合同C．借款合同D．赠与合同【答案】ABC【例题2·多选题】根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（

）。A．在承揽合同中，定作人和承揽人均可以随时解除合同B．在委托合同中，委托人和受托人均可以随时解除合同C．在不定期租赁合同中，出租人和承租人均可以随时解除合同D．没有约定保管期间的保管合同的保管人可以随时要求寄存人领取保管物【答案】BCD【例题1·多选题】根据合同法律制度的规定，下列合同中，既可以三、委托合同（P372～P373）【解释】委托和代理的区别：（1）代理关系是三方关系（被代理人、代理人和第三人），委托合同是双方关系（委托人和受托人）；（2）代理属于对外关系，委托是委托人和受托人的内部关系（即使在委托代理中，委托合同关系也仅限于被代理人和代理人之间，不涉及第三人）；（3）代理包括委托代理、法定代理和指定代理，委托合同仅仅是委托代理的基础关系。（4）具有人身属性的事项如结婚、离婚、收益等不适合委托合同。1．转委托（1）转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示第三人。仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任（2）转委托未经同意的，受托人应当对第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。三、委托合同（P372～P373）2．隐名代理——受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同（1）第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的：该合同直接约束委托人和第三人（2）第三人在订立合同时不知道受托人与委托人之间的代理关系的：披露义务①受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人如果知道该委托人存在，就不会与受托人订立合同的除外。②受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。2．隐名代理——受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第【例题·单选题】甲委托乙购买一套机械设备，但要求以乙的名义签订合同，乙同意，遂与丙签订了设备购买合同。后由于甲的原因，乙不能按时向丙支付设备款。在乙向丙说明了自己是受甲委托向丙购买机械设备后，关于丙的权利，根据合同法律制度的规定，下列选项中，正确的是（

）。A.只能要求甲支付B.只能要求乙支付C.可选择要求甲或乙支付D.可要求甲和乙承担连带责任【答案】C【例题·单选题】甲委托乙购买一套机械设备，但要求以乙的名义签3．损失赔偿（1）有偿的委托合同，因受托人的“过错”给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。（2）无偿的委托合同，因受托人的“故意或重大过失”给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。4．受托人为处理委托事务垫付必要费用的，委托人应当偿还该费用及利息。3．损失赔偿【例题·多选题】甲工厂委托乙公司购买一批货物，乙公司不收取报酬。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（

）。A.乙公司有权请求甲工厂偿还为处理委托事务所支付的必要费用，但乙公司无权要求给付该必要费用的利息B.乙公司经甲工厂同意，转委托第三人处理委托事务的，乙公司仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任C.乙公司因过错给甲工厂造成损失，甲工厂可以要求赔偿损失D.甲工厂、乙公司可以随时解除双方之间的委托合同关系【答案】BD【例题·多选题】甲工厂委托乙公司购买一批货物，乙公司不收取报四、行纪合同（P373～P374）1．行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。2．行纪人以高于委托人指定的价格卖出商品的，如果在行纪合同中没有约定或者约定不明确，依照《合同法》仍不能确定的，该利益属于“委托人”。3．在行纪合同中，行纪人卖出或者买入市场定价的商品，除委托人有相反的意思表示外，行纪人自己可以作为买受人或者出卖人。此时，行纪人仍然可以要求委托人支付报酬。【解释】代理他人与自己进行民事活动的，属于代理权滥用。4．行纪人应当“以自己的名义”与第三人订立合同，因此，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。其发生的费用自己承担，除另有约定。四、行纪合同（P373～P374）

委托合同、行纪合同和居间合同的区别

委托合同行纪合同居间合同报酬有偿/无偿有偿合同促成合同成立的，有权要求支付报酬费用费用及利息由委托人负担由行纪人负担促成合同成立的，由居间人负担委托合同、行纪合同和居间合同的区别

委托合同行纪合同居间合【例题·多选题】甲将10吨大米委托乙商行出售。双方只约定，乙商行以自己名义对外销售，每公斤售价2元，乙商行的报酬为价款的5％。根据合同法律制度的规定，下列说法中，正确的有（）。A.甲与乙商行之间成立行纪合同关系B.乙商行为销售大米支出的费用应由自己负担C.如乙商行以每公斤2.5元的价格将大米售出，双方对多出价款的分配无法达成补充协议时，则应平均分配D.如乙商行与丙食品厂订立买卖大米的合同，则乙商行对该合同直接享有权利、承担义务【答案】ABD【例题·多选题】甲将10吨大米委托乙商行出售。双方只约定，乙第四节技术合同一、技术合同的无效与可撤销1．不具有民事主体资格的科研组织订立的技术合同，经法人授权或者认可的，视为法人订立的合同，由法人承担责任；未经法人授权或者认可的，由该科研组织成员共同承担责任。【解释】不具有民事主体资格的科研组织订立的技术合同：（1）该合同有效；（2）事后经法人授权或者认可的，由法人承担责任；未经法人授权或者认可的，由该科研组织成员共同承担责任。2．生产产品或者提供服务依法应当经过但未经过有关部门审批或者取得行政许可的，不影响当事人订立的相关技术合同的效力（该合同有效）。当事人对办理审批或者行政许可义务没有约定的，由“实施技术”的一方负责办理。

第四节技术合同一、技术合同的无效与可撤销3．侵害他人技术秘密的技术合同被确认无效后①使用人已经向无效合同的让与人支付的使用费，应当由让与人负责返还。②善意取得该技术秘密的一方当事人可以在其取得时的范围内继续使用该技术秘密，但应当向权利人支付合理的使用费并承担保密义务。不论使用人是否继续使用，均应向权利人支付已使用期间的使用费。③双方恶意串通的，属于共同侵权，侵权人应当承担连带赔偿责任，因此取得技术秘密的当事人不得继续使用该技术秘密。3．侵害他人技术秘密的技术合同被确认无效后【例题·多选题】甲公司非法窃取竞争对手乙公司最新开发的一项技术秘密成果，与丙公司签订转让合同，约定丙公司向甲公司支付一笔转让费后拥有并使用该技术秘密。乙公司得知后，主张甲与丙之间的合同无效，并要求赔偿损失。根据合同法律制度的规定，下列说法中，正确的有（

）。

A．如丙公司不知道或不应当知道甲公司窃取技术秘密的事实，则甲丙间的合同有效B．如丙公司为善意，有权继续使用该技术秘密，乙公司不得要求丙公司支付费用，只能要求甲公司承担责任C．如丙公司明知甲公司窃取技术秘密的事实仍与其订立合同，不得继续使用该技术秘密，并应当与甲公司承担连带赔偿责任D．不论丙公司取得该技术秘密权时是否为善意，该技术转让合同均无效【答案】CD【例题·多选题】甲公司非法窃取竞争对手乙公司最新开发的一项技二、技术合同的法定解除1.技术合同的一方当事人延迟履行主要义务，经催告后在30日内仍未履行，对方当事人有权主张解除合同。2．当事人在催告通知中附有履行期限且该期限超过30日的，在该履行期限届满后方可有权提出解除合同的主张三、职务技术成果1．职务技术成果的界定（1）履行法人的岗位职责或者承担法人交付的技术开发任务完成的技术成果；（2）离职后“1年内”继续从事与其原岗位职责或者原单位交付的技术开发任务有关的技术开发工作而完成的技术成果；（3）主要利用法人的物质技术条件完成的技术成果。【解释】（1）对利用法人提供的物质技术条件，约定返还资金或者缴纳使用费的，不属于职务技术成果；（2）在技术成果“完成后”利用法人的物质技术条件进行验证、测试的，不属于职务技术成果。二、技术合同的法定解除2．职务技术成果的权利归属（1）职务技术成果的“使用权、转让权”属于法人，法人可以就该项技术成果订立技术合同。（2）法人订立技术合同转让职务技术成果时，“完成人”享有以同等条件优先受让的权利。二、技术开发合同1．委托开发（1）委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的除外，申请专利的权利属于研究开发人。（2）研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。（3）研究开发人转让专利申请权的，委托人在同等条件下有优先权。2．职务技术成果的权利归属【例题·多选题】甲研究所与刘某签订了一份技术开发合同，约定由刘某为甲研究所开发一套软件。3个月后，刘某按约定交付了技术成果，甲研究所未按约定支付报酬。由于没有约定技术成果的归属，双方发生争执。根据合同法律制度的规定，下列选项中，正确的有（

）。A.申请专利的权利属于刘某，但刘某无权获得报酬B.申请专利的权利属于刘某，且刘某有权获得约定的报酬C.如果刘某转让专利申请权，甲研究所享有以同等条件优先受让的权利D.如果刘某取得专利权，甲研究所可以免费实施该专利【答案】BCD【例题·多选题】甲研究所与刘某签订了一份技术开发合同，约定由2．合作开发（1）合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的除外，申请专利的权利属于合作开发的当事人共有。（2）当事人一方不同意申请专利的，另一方不得申请专利。（3）当事人一方放弃申请专利的，另一方可以申请专利。申请人取得专利权的，放弃专利申请权的一方可以免费实施该专利。（4）当事人一方转让其共有的专利申请权的，其他各方享有以同等条件优先受让的权利。2．合作开发【例题·单选题】甲、乙、丙三方合作研发一项新技术，合作开发合同中未约定该技术成果的权利归属。新技术研发成功后，乙、丙提出申请专利，甲不同意。根据合同法律制度的规定，下列关于专利申请的表述中，正确的是（

）。A.乙、丙不得去申请专利B.甲应当把专利申请权转让给乙、丙C.乙、丙可以去申请专利，取得专利权后，归乙、丙共同享有D.乙、丙可以去申请专利，取得专利权后，归甲、乙、丙共同享有【答案】A【例题·单选题】甲、乙、丙三方合作研发一项新技术，合作开发合3．委托开发或者合作开发完成的“技术秘密”（P378）（1）技术秘密成果的使用权、转让权以及利益的分配办法，由当事人约定。（2）当事人没有约定或者约定不明确，按照《合同法》的规定仍不能确定的，当事人均有使用和转让的权利，包括当事人均有不经对方同意而自己使用或者以“普通使用许可”的方式许可他人使用技术秘密，并“独占”由此所获利益的权利。当事人一方将技术秘密成果的转让权让与他人，或者以“独占或者排他使用许可”的方式许可他人使用技术秘密，未经对方当事人同意或者追认的，应当认定该让与或者许可行为无效。3．委托开发或者合作开发完成的“技术秘密”（P378）二、技术转让合同（P378～P379）1．技术转让合同的标的仅限于“现有特定的专利、专利申请、技术秘密”，不包括“尚未研究开发”的技术成果以及不涉及“专利、专利申请、技术秘密”的知识、技术、经验和信息。2．技术转让合同包括专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让、专利实施许可合同。3．专利申请权转让合同（1）专利申请权转让合同的当事人在办理专利申请权转让登记之前，可以以专利申请被驳回为由请求解除合同；但在办理专利申请权转让登记之后，则不得因此请求解除合同，当事人另有约定的除外。（2）订立专利权转让合同或者专利申请权转让合同之前，让与人自己已经实施发明创造的，在合同生效后，受让人可以要求让与人停止实施，但当事人另有约定的除外。二、技术转让合同（P378～P379）（3）让与人与受让人订立的专利权转让合同、专利申请权转让合同，不影响在合同成立前让与人与他人订立的相关专利实施许可合同或者技术秘密转让合同的效力。（2009年新制度案例分析题）4．专利实施许可合同（1）当事人对专利实施许可方式没有约定或者约定不明确的，认定为“普通实施许可”。（2）专利实施许可合同约定受让人可以再许可他人实施专利的，认定该再许可属于“普通实施许可”，但当事人另有约定的除外。（3）“排他实施许可合同”的让与人不具有独立实施其专利的条件，以一个普通许可的方式许可他人实施专利的，可以认定为让与人自己实施专利，但当事人另有约定的除外。（3）让与人与受让人订立的专利权转让合同、专利申请权转让合同（4）当事人之间就“正在申请专利的技术成果”订立的许可使用合同①在专利申请公开之前，适用技术秘密转让合同的规定②发明专利申请公开以后、授权之前，参照适用专利实施许可合同的规定；③授权之后，原合同即为专利实施许可合同。（5）当事人不得以专利实施许可合同的标的是已经申请专利但尚未授权的技术为由主张合同无效（4）当事人之间就“正在申请专利的技术成果”订立的许可使用合第十章合同法律制度（分则）本章考情分析在最近3年的考试中，本章平均分值为8分（2008年本章分值为0分，这是CPA《经济法》考试惟一的一次例外），2010年的分值为9分。自2001年以来，案例分析题均有部分考点来自本章（2008年只是一次意外）。其中，2001年（承揽合同）、2002年（借款合同）、2003年（技术合同）、2004年（建设工程合同）、2005年（融资租赁合同）、2006年（买卖合同、运输合同）、2007年（买卖合同、租赁合同）、2009年（技术合同）2010年（租赁合同）、2011（房屋买卖合同、租赁合同）最近3年题型题量分析题型2009年2010年2011年单选题1题1分1题1分0多选题1题1.5分2题3分2题3分案例分析题4分5分7分合计6.5分9分10分第十章合同法律制度（分则）本章考情分析题型2009年历年试题涉及的主要考点考点年份/题型买卖合同2006年案例分析题、2007年案例分析题、2009年新制度多选题、2010年多选题、2011年案例赠与合同2009年原制度多选题、2010年单选题借款合同2000年多选题、2002年案例分析题、2003年多选题、2005年单选题租赁合同2003年单选题、2005年单选题、2010年案例分析题、2011年案例、2011年多选融资租赁合同2005年案例分析题、2011年多选承揽合同2001年案例分析题建设工程合同2004年案例分析题货运合同2006年案例分析题、2010年多选题技术合同2002年多选题、2003年案例分析题、2005年多选题、2009年新制度案例分析题历年试题涉及的主要考点年份/题型买卖合同2006年案例分析题第一节转移财产权利的合同

一、买卖合同（2011年案例）1.交付标的物（1）出卖人应当按照约定的期限交付标的物。标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同“生效的时间为交付”时间。（2）交货地点当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》有关规定（双方可以协议补充；不能协议补充的，可以按照合同的有关条款或者交易习惯确定）仍不能确定的：①标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。②标的物不需要运输，出卖人和买受人在订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物。

第一节转移财产权利的合同一、买卖合同（2011年【例题·多选题】2009年5月12日，甲因农忙借用邻居乙的一头耕牛耕地三天。5月14日，甲、乙两人又以2500元价格达成购买该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在5月31日前付清价款。5月14日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛灭失。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。（2009年新制度）A.甲在5月12日取得耕牛的所有权B.甲在5月14日取得耕牛的所有权C.耕牛灭失的损失由甲承担D.耕牛灭失的损失由乙承担【答案】BC【例题·多选题】2009年5月12日，甲因农忙借用邻居乙的一2.转移标的物所有权（1）买卖合同标的物的所有权自标的物“交付时”转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的（所有权保留条款）除外。【提示】当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，即订立所有权保留条款。【相关链接】（1）标的物的“所有权”自交付时起转移；（2）标的物“毁损、灭失的风险”，交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担；（3）标的物在交付之前产生的“孳息”归出卖人所有，交付之后产生的“孶息”归买受人所有。（2）出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，但法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。

2.转移标的物所有权【例题·多选题】乙向甲购买10台新型计算机，双方订立了合同。根据合同法律制度的规定，下列关于该合同项下计算机所有权转移的表述中，正确的有（）。（2005年）A.如果双方没有特别约定，计算机的所有权自买卖合同生效时起转移B.如果双方没有特别约定，计算机的所有权自甲方交付时起转移C.如果双方没有特别约定，计算机的所有权自乙方付清全部价款时起转移D.如果双方约定，甲方先行交付计算机，在乙方付清全部价款之前，其所有权仍属于甲方，该约定有效【答案】BD【例题·多选题】乙向甲购买10台新型计算机，双方订立了合同。3．标的物的风险负担（重点）【解释】标的物的风险负担，是指由于不可归责于双方当事人的事由（如不可抗力）导致标的物发生毁损、灭失，应当由谁负担由此造成的损失。可归责于一方当事人的事由（如一方当事人的过错）导致标的物毁损、灭失，不属于风险负担，应当按照违约责任或者侵权责任处理。（1）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。【解释】所有权转移与否不是确定风险转移的标准。（2）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。（3）出卖人出卖交由承运人运输的“在途标的物”，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立之日起由买受人承担。3．标的物的风险负担（重点）（4）当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。（2006年案例分析题、2007年案例分析题）（5）出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。（6）出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。（7）因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。（8）标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。（4）当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的【例题·多选题】根据合同法律制度的规定，下列各项中，买卖合同的出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险的有（）。A.合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点B.买受人下落不明，出卖人已将标的物提存C.标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒收货物D.合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货【答案】AC【例题·多选题】根据合同法律制度的规定，下列各项中，买卖合同4.检验期间（1）当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定（2）当事人没有约定检验期间的，买受人在合理期限内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。

5．买卖合同的特别解除规则（2007年案例分析题）（1）因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物。标的物的从物因不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。（2）标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值明显受损害的，当事人可以就数物解除合同。4.检验期间（3）分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，双方应当互相返还财产，出卖人可以向买受人要求支付该标的物的使用费。（★★）【例题·多选题】曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款20万元，约定分10次付清，每次2万元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，曾某遂停止付款。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。A.汽车销售公司有权要求曾某一次性付清余下的8万元价款B.汽车销售公司有权通知曾某解除合同C.汽车销售公司有权收回汽车，并且收取曾某汽车使用费D.汽车销售公司有权收回汽车，但不退还曾某已经支付的12万元价款【答案】ABC（3）分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的206.试用买卖（1）试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买；（2）买受人已无保留地支付部分或者全部价款的，视为购买；（3）买受人对标的物进行试用以外的行为（如出租、出售），视为同意购买。7.招标投标（1）招标公告属于要约邀请；投标人投标属于要约；招标人定标属于承诺。（2）中标人在接到中标通知后，在指定的期间、地点与招标人签订书面合同，买卖合同正式成立。

6.试用买卖8．商品房买卖合同（10年新增）（10年多选）★★（1）销售广告的性质认定①有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力；②就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约；该内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任。（2）商品房预售合同的效力①商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。②商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。8．商品房买卖合同（10年新增）（10年多选）★★（3）被拆迁人的优先权拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。（4）商品房买卖合同中的法定解除条件①因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；②因房屋质量问题严