XXXX年中原某地产建筑中心

万科中心专题研究

——建筑中心项目概况万科中心低碳愿景低碳绿色设计节地与室外环境节能与能源利用节材与材料资源建设历程

设计理念节水与水资源利用项目简介室内环境质量2

项目简介：

项目概况

万科中心是集办公、住宅和酒店等功能为一体的大型建筑群。地处深圳大梅沙旅游度假区，项目地下2层，地上5层，占地面积61,729.7平方米，总建筑面积80,200平方米。

32004年7月，万科在深圳市土地交易中心以6000万元的价格拍得大梅沙一块6万多平方米的会展、酒店用地，万科集团决定在这里建起万科新的总部大楼。建设历程：项目概况

2005年初，万科中心在全球范围内前后共筛选了近30家知名设计单位。2006年7月，在历时一年半和经过三轮的国际竞赛之后，美国的斯蒂文·霍尔设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举夺魁，中标该项目。2009年9月29日，万科总部正式搬入万科中心。4设计理念——漂浮的地平线项目概况

采用悬拉索、钢结构的大跨度综合结构，相当于把摩天大楼横过来，建在桥墩上。建筑看起来就好像曾经漂浮在高高的海面上，而现在海水退去了。5设计理念——躺着的摩天楼项目概况

传统概念：曾经一度，我们将数百米高的摩天大楼看成是城市文明先进的标志，即使就在当下，甚至有不少城市将还热衷将此看成是一个城市的地标。但在今天，就在当下，我们越发深刻地体会到：在资源紧张、交通拥堵的今天，摩天大楼能耗高、交通不便等各种弊端日益显现。万科中心：同样是地标性建筑，万科中心努力让人与自然和谐共处。由于规划限制，近海的“万科中心”高度不能太高，建筑在水平方向展开，用设计师斯蒂文.霍尔的解释：我们正在建一座横卧着的超高层大厦。因为整个万科中心面海靠山，有海风也有山风，将大楼躺下来，使得这样整个大厦对自然的环境干扰达到最小，以免阻挡海风与山风，形成“热岛”效应。6万科中心的水平方向延伸长度有帝国大厦平躺那么长。而美国帝国大厦高为381米，位居世界十大高楼的第八位。万科中心与美国帝国大厦的示意图对比项目概况

7LEEDLEED：可持续发展是全世界的发展主题，万科中心试图对生态平衡做出探索：通过对总体规划和建筑单体设计，利用自然技术、本地绿色建筑材料等低成本、低投入方式平衡和保护周边生态系统，节约能源，同时保证办公使用者的身心健康和舒适性。它以美国绿色建筑协会颁布的《能源与环境设计导则》(简称LEED)为评估依据，其标准为LEED认证的铂金级。评估系统：

LEED中的绿色建筑评估系统是一个自愿的以一致同意为基础的标准，目的在于发展高功能、可持续建筑物。涉及水资源保护、节能、再生能源、材料选用以及室内环境质量的潜在功能。8选址——风景宜人

万科中心位于深圳大梅沙度假村，地面交通四通八达。大梅沙地处深圳市盐田区大鹏湾畔，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。四周为崎头岭、上坪水库集水区、菠萝山和正角嘴所环抱。大梅沙处三面青山环绕之中，被近1000公顷的天然森林包围，1800米的长沙滩，一派浓郁的亚热带海滨风光。万科中心被大梅沙内湖公园环抱，南侧距大梅沙海滨公园约1公里。节地与室外环境

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结构——创新理念节地与室外环境

根据项目独特的建筑效果(若干巨型筒体及实腹厚墙、落地柱支撑起上部4～5层结构，在底部形成了连续的大空间，落地筒、实腹墙及柱水平距离50~60m，上部建筑端部悬臂15~20m)，设计公司提出了世界首创的“斜拉桥上盖房子”的理念。通过合理布置高强钢丝斜拉索，发挥首层钢楼盖及顶层混凝土楼盖的轴向刚度和承载力，实现大跨度结构跨越和悬臂，同时通过预应力值的调整优化，改善上部混凝土框架结构的受力变形状态，取得了明显的技术经济效益，比传统巨型钢支撑结构节约投资约8000万元。10架空层——城市公园园节地与室室外环境境绿化面积积大：由于地面面首层是是架空层层，建筑筑整体挑挑高9到15米，所以以这座建建筑面积积近十万万平米的的大型建建筑占用用的地面面面积却却很少，，从而实实现景观观绿化面面积的最最大化。。城市公园园：在这些悬悬空的建建筑下面面种上花花草树木木，引入入步行道道、景观观水池，，让本来来属于一一个企业业的总部部大院变变成了一一个完全全开放的的城市公公园。空间最大大化：任何人都都可以随随时走进进万科中中心的地地面花园园，而工工作人员员则在悬悬空的房房子里办办公，互互不干扰扰，最大大限度地地利用了了城市空空间。11节能与能能源利用用在节能方方面，万万科总部部采用了了大面积积玻璃以以获得充充足的日日照阳光光。为了避免免大玻璃璃窗的运运用产生生过多热热量以及及冬季里里的眩光光现象，，万科中中心配了了自动调调节外遮遮阳系统统。且可可动式外外遮阳表表面使用用特殊复复合材料料，保护护内层玻玻璃减少少太阳能能负荷及及风力冲冲击。遮阳板全全部打开开状态遮阳系统统：12节能与能能源利用用它像一个个生物，，表皮是是“会呼呼吸”的的穿孔透透光铝板板；每个个方向的的墙面都都经过年年度太阳阳能采集集量计算算，控制制百叶的的开关和和角度，，保证采采光和温温度，相相对同类类型建筑筑节能效效果显著著。外墙百叶叶上的镂镂空图案案设计，，光线透透进来，，大部分分的紫外外线则被被挡在外外面，就就像““给阳光光一把梳梳子”一一样。根根据太阳阳高度角角以及室室内照度度，该系系统能够够从0-90度智能化化地自动动调节遮遮阳板，，变化角角度调节节室内光光照，达达到节能能的效果果。13节能与能能源利用用为了达到到节能环环保的目目的，万万科采用用了蓄冰冰空调技技术与地地板送风风系统的的结合。。蓄冰空调调技术：：让制冷机机在夜间间电力负负荷以及及电费低低谷期进进行制冰冰，在白白天负荷荷高峰释释放出来来，通过过峰谷间间负荷的的转移既既节省了了企业成成本，也也减轻了了电力系系统的负负荷。地板送风风系统：：利用地板板下低压压风管把把冷风送送到风口口，送风风温度较较常规送送风温度度高2～4度，提高高了通风风效率，，增加室室内空气气素质的的同时，，也节约约了大量量的能耗耗。同时时亦充分分利用能能源回收收系统，，采用新新风热回回收技术术，把排排风中的的热量用用于预热热新风，，同时配配合CO2监测系统统，控制制新风机机组的开开启，减减少不必必要的浪浪费。大楼里所所有空调调的送风风口藏在在地板里里，运营费：根据计算算，按照照常规制制冷系统统，设备备初始投投资196万元，年年运营费费86.5万元，而而冰蓄制制冷加地地面送风风系统，，设备初初期投资资为303万元，年年运营费费用53.8万元，万万科在3.3年之后便便可以收收回投资资。蓄冰空调调技术与与地板送送风系统统：14节能与能能源利用用为了充分分利用深深圳气候候的特点点结合风风景区林林业特点点，项目目独特地地将建筑筑屋顶设设计成太太阳能光光电系统统和屋顶顶花园的的结合，，利用太太阳能的的除湿和和冷却系系统经由由特殊的的“屋顶顶阳伞””形成了了有遮阳阳的屋顶顶景观。。本项目目中太阳阳能预计计年发电电量25万度，太太阳能热热水用于于泳池热热水以及及大厦淋淋浴洗手手之用，，为太阳阳能在办办公建筑筑中的使使用起到到推动作作用。太阳能能光电电系统统：远处屋屋顶有有太阳阳能设设施15节水与与水资资源利利用建筑内内部：：采取了了目前前先进进的节节水器器具及及节水水方法法进行行节水水，如如采用用低流流量厕厕具，，无水水小便便器，，配合合自动动控制制系统统的低低流量量水龙龙头及及低流流量的的淋浴浴喷头头等，，这些些节水水至少少30%以上，，仅此此一项项，年年节水水量1500吨以上上。金域蓝蓝湾节水：：室外空空间：：针对深深圳多多雨的的气候候，尽尽量采采用渗渗水铺铺装路路面以以加强强雨水水渗透透，种种植本本地树树种，，利用用各种种与景景观相相结合合的措措施，，如植植被浅浅沟，，渗透透沟渠渠，生生物滞滞留等等方式式减低低雨水水冲刷刷，保保持当当地水水土环环境的的同时时又减减少灌灌溉用用水。。16节水与与水资资源利利用雨水回回收：：将屋面面和露露天雨雨水收收集处处理，，并蓄蓄积在在水景景池内内，回回用于于绿化化和补补充景景观水水池水水量的的损失失。金域蓝蓝湾水资源源利用用：降解处处理：：将所产产生的的中水水和污污水亦亦全部部回收收，通通过人人工湿湿地进进行生生物降降解处处理，，以用用作本本地灌灌溉及及清洗洗等其其他用用途，，每日日的水水处理理量达达到100吨，保保证100%不使用用饮用用水来来作为为景观观用水水，大大大减减轻了了对市市政用用水的的负担担。17节材与与材料料资源源万科中中心在在施工工中严严格贯贯彻LEED认证对对施工工管理理，以以及材材料使使用的的方针针，其其中包包括：：1、使用用本地地材料料：大大减减少材材料运运送过过程中中的能能源消消耗。。2、使用用回收收修复复或再再用的的材料料：如钢材材，飞飞灰水水泥、、梁柱柱、地地板、、壁板板、门门和框框架、、壁柜柜、家家俱等等材料料。降降低对对新材材料的的需求求、减减少废废弃物物的产产生、、同时时降低低建筑筑成本本、节节约能能源并并减少少新材材料生生产过过程所所产生生的环环境影影响。。3、使用可再再生材料：：为了减少对对不可再生生材料的使使用，施工工中采用大大量可再生生材料（竹竹、羊毛、、棉花等材材料）、快快生木材（（生长周期期为10年以下）以以及获得国国际森林管管理委员会会认证的木木材，在整整个项目可可再生材料料应用率高高达23%。4、文明施工工：施工中有专专门的管理理小组，制制定建筑施施工废弃物物管理计划划，制定材材料分离的的量化目标标；回收并并抢救建筑筑拆除和场场地清理产产生的废弃弃物；开辟辟专门的空空间，用于于回收废弃弃物，并要要求按照类类别分别进进行回收。。18室内环境质质量速生竹子：基于环保理理念，速生生竹子被广广泛运用，，随处能看看到竹制隔隔墙、竹制制办公桌椅椅。室内装修：：整个办公空空间内部装装修简洁,屋顶墙壁都都是清水混混凝土墙面面，不做繁繁琐装饰……既减少了资资源浪费，，又让人感感到了无所所不在的自自由、开放放心态。19室内环境质质量排烟系统：办公层设计计专门的吸吸烟室以及及配套的排排烟系统，，很好的控控制烟气，，保证室内内的环境具具有良好的的空气素质质；同时，，在办公设设计时的通通风量亦增增加了30%，保证室内内空气的清清新；装修材料：室内装修严严格选用低低放射物质质包括：低低VOC的密封剂、、粘结剂、、地毯等物物质。人体舒适度度：设计还非常常注重对内内部的热环环境来尽量量满足人体体舒适度的的要求，从从温度、湿湿度、自然然采光及视视野方面等等几方面均均能够达到到舒适的要要求：可调调节地板送送风系统可可以根据不不同个人的的需求调整整送风的温温度和速度度，提供优优质的个人人微环境；；采光：几乎所有的的常用空间间均使用日日光照明，，提升人员员工作效率率。20视野：所有常用空空间都可以以有开阔的的视野，可可以尽情的的边工作边边享受外面面的美景。。室内环境质质量照明：整个设计在在细节上亦亦十分注重重节能的体体现，如广广泛采用日日光照明、、高效率的的照明灯具具以及感应应灯、工作作灯等的运运用，可为为大楼节约约大量照明明电力。21教育气息浓浓厚：开办绿色建建筑展厅，，宣传并推推广绿色建建筑。室内环境质质量持续推动系系列低碳绿绿色活动，，不仅要在在自己的建建设、项目目的使用中中实现低碳碳环保，作作为有责任任的企业需需将更多地地面向全社社会宣传绿绿色、低碳碳、环保的的生活理念念。22我们过去房房地产开发发，只是把把房子卖出出去就行了了，卖一个个好价钱，，大家住的的满意就够够了。而一一个经常被被忽略的事事实是：建建筑在二氧氧化碳排放放总量中，，几乎占到了了50%，这一比