建筑更新设计之三-建筑的室内环境更新设计

第三章建筑的室内环境更新设计建筑更新中的室内环境设计，需要解决的问题主要有以下几点一、室内平面的重新组织二、净高的再次限定三、设备的更新和改造四、室内装饰风格的更新第三章建筑的室内环境更新设计一、室内平面的重新组织原建筑功能改变后，首先要考虑室内平面的重新组织。(一)功能区域的重新组织功能区的重新组织主要是对人流、货流关系的再次组织，是对营业区、工作区、生活区、服务区各种关系重新推敲，是对喧闹区、安静区、污染区、清洁区的有机安排等等。图3-1、图3-2为一酒楼改造前后的功能分区示意图。该建筑原为副食品商场，总面积2500m2。平面为一边凸出的六边形，室内有一贯穿二层的中庭，1990年以后业主决定紧缩商场面积，将二层改为餐饮与娱乐相结合的综合性酒楼，其中设大餐厅、小餐厅包间、舞厅、KTV包间以及相应的配套用房。由于建筑的总面积较小，且成不规则形状，因此如何充分利用空间，同时将各类不同功能的用房合理地布置好，避免使用上的相互干扰，是该建筑更新设计的关键问题。从图中可看到，在更新设计中较好的解决了上述问题，取得了良好效果。具体做法如下：1.将平面划分为相对独立的餐饮和娱乐两大功能区。相对静区和相对闹区。2.采取措施防止相对静区与相对闹区之间的相互干扰。3.为使顾客在两大功能区之间有序分流，在中庭增设一个楼梯，分道通向大餐厅和舞厅。图3－4～图3－10为一综合商业楼改造为酒楼的平面及功能分区示意图。该楼虽然原来设有一些服务性功能如客房、商场、浴室、办公室等，但作为酒楼仍有不少缺陷，主要是：(1)功能不全，缺少餐饮用房、娱乐用房和高档套房；(2)功能分布不合理、面积分配比不恰当，如浴室分散在一、二层，且占用面积过多；(3)缺配套内容，如广场无停车场，室内无大堂等。针对上述情况改造方案考虑到：(1)调整有关功能区的位置和面积；(2)通过加层的方法扩大建筑面积，以作新增功能的使用面积；(3)在规划红线内扩大厨房面积，同时充分利用现有广场；(4)重新安排楼梯位置，以形成酒楼的大堂空间。具体做法如下：（二）使用面积的再次划分使用面积的再次划分，也就是在原有建筑面积的基础上，根据新的功能要求，重新确定各功能区的面积。(1)拆除围合的垂直界面(2)扩大和加层(3)切取较大的区域面积(4)平面的视觉感觉扩大

(1)拆除围合的垂直界面将围合的部分墙体拆除，使之形成一个通透的大空间框架结构：最普遍的做法，比较简单砖混结构框架结构中的剪力墙不能随意拆除，特别是抽取部分结构柱，必须进行结构验算加固措施。其面积较小小，且进深深浅、柱网网密，加之之中部为二二层高的贯贯穿空间，，使它具有有狭窄天井井的感觉。。更新设计方方案：1.将大厅⑥轴轴和⑧轴的的墙去掉；；2.延伸⑤轴和和⑩轴；3.原大厅中D轴上的⑦轴轴与⑧轴柱柱去掉，，经结结构计算出出具施工图图，由专业业加固公司司施工；4.同时又将大大厅入口向向外移至2/B轴，以构成成一个较为为宽敞、明明亮的大厅厅。见彩图15。(2)扩大和加层层在原建筑的的基础上，，无论是扩扩建还是加加层都必须须得到规划划等部门的的批准，都都必须经过过建筑结构构的验算，，出具扩建建和加层的的方案、施施工图。图3－16为住宅的原原建筑平面面，该建筑筑为多层砖砖混结构，，面宽7.5m，进深8.4m，每户建筑面面积53.8m2，使用面积37.32m2，使用面积系系数为69.39％，小方厅9.62m2，又开了五道道门，利用系系数很低。无无大客厅，不不能满足现代代生活需要。。图3-17、图3-18是将二室一小小厅改为三室室二厅。改造后的住宅宅平面扩大为为75.69m2，使用面积为为55.81m2，使用面积系系数为73.7％，将原来的的大卧室布置置为大客厅，，小方厅成为为过厅，人少少时进出也方方便，人多时时进入大厅，，满足了现代代住宅使用功功能要求。(3)切取较大的区区域面积在更新设计时时，对于通透透的平面，往往往需要根据据功能关系重重新确定各种种用房或区域域的使用面积积，而在这些些用房或区域域中有的需要要有较大的面面积，例如舞舞厅中的舞池池，办公楼中中的大、中会会议室、酒店店中的餐厅、、餐厅包间等等。隔断灵活划分分空间有些多功能厅厅、会议厅、、餐厅或餐厅厅包间为了灵灵活使用，往往往在一个空空间中设置一一组或几组活活动隔断来划划分空间，当当使用中需要要较大面积的的空间，就拉拉开隔断形成成一个大空间间。如图3-20、因3-21是一餐厅包间间平时作为两两个小包间，，当需要时，，活动隔断推推向一边．就就成为一个大大包间。(4)平面的视觉感感觉扩大当一个平面的的面积无法扩扩大时，可以以在立面上采采用装饰的方方法来扩大视视觉感觉。通通常使用光洁洁的镜面材料料作界面，可可以扩大视觉觉感觉。如彩图16为一咖啡店的的室内空间，，大片的玻璃璃镜面使空间间得到“延伸伸”。通常使用浅色色的无彩材料料作界面，可可以扩大空间间的视觉感觉觉。如彩图17为医院门诊大大厅，大面积积的玻璃，浅浅米色的镜面面石材，使空空间显得光洁洁、明亮、开开阔。使用细腻质感感的装饰材料料作界面，也也可以扩大空空间的视觉感感觉。如彩图18为一标准客房房，细纹的浅浅色壁纸，白白布的窗纱，，使房间格外外宽敞、舒适适。(三)原建筑面积的的利用建筑更新改造造中的平面设设计，是在原原建筑平面的的范围内进行行的，因此必必须根据原建建筑平面的特特点，因势利利导地利用它它，改造它，，使之在功能能上更为合理理、形式上更更为美观。如图3-22、图3-23原建筑为两个个小学教室，，后改为网吧吧。1、在平面布置置中将相对静静区放在左侧侧，闹区放在在右侧。相对对静区紧靠闹闹区，静区与与闹区之间以以较长的通道道的来淡化喧喧闹区，另外外必要时④轴轴－⑨轴的两两道消防门可可作为两区域域的分隔。见见图3－26。2．正常的桑拿拿中心需要有有配套的服务务内容和相应应的使用面积积，而针对具具体的现状，，原建筑无法法提供较大的的面积，故将将④轴－⑨轴轴间可利用的的地方作男、、女桑拿，该该设计在保留留最主要功能能的前提下，，简化许多配配套设施。3.原建筑中走道道的面积较宽宽，设计中将将两侧部分房房间向中部作作了扩展，既既增加了有关关房间的面积积，也使走道道的视觉观感感得到改善。。(四)空间序列的调调整建筑空间中的的序列包括了了平面的收与与放、节奏与与韵律、空间间中的过渡与与高潮等。图3－27是某商业楼顶顶层改造而成成的舞厅。该楼层原空间间形状较为持持殊，左端呈呈不规则多边边形，主体部部分为长矩形形，整个空间间狭长而零乱乱；作为舞厅厅使用必须从从功能需要出出发，因势利利导对空间进进行重新整合合。一是要对左端端不规则的空空间进行归纳纳统一，使之之具备明确的的导向与分流流作用；二是要将整个个空间作分段段处理，使之之形成有规律律、有变化的的序列，相互互间紧密联系系，自然过渡渡。改造前后的功功能布局示意意，分别见图图3－28、图3－29。经过处理，不不仅使平面的的狭长感得到到淡化，而且且使交通顺畅畅，功能合理理、环境优化化。改造后的的交通流线见见图3－30。(五)分隔某一平面面的面积对大空间重新新划分成小空空间主要是用用隔墙、隔断断、家具、装装饰屏风等进进行平面上的的限定、分隔隔，如图3－31～图3－38用隔断等重新新限定的空间间，形成围合合的感觉。围围合感觉的强强弱与隔断的的高低和封闭闭程度有关。。隔断、屏风等等越高，延伸伸的长度越长长，界面感越越强，反之界界面感则弱。。见图3－39～3－41。隔断、屏风等等越通达，界界面感越弱，，反之则强。。见图3－42～图3－47和彩图19。垂直面的围合合通常比水平平面的限定所所产生的界面面感强。见图图3-48。相对固定的围围合，比相对对灵活的围台台更具有界面面感，见图3－49、图3－50。在平面围合中中的隔墙、隔隔断应尽量采采用轻质材料料，并具有较较好的隔声效效果。对于隔隔声要求高的的房间、还应应做特殊的隔隔声处理。对对靠近潮湿处处的隔墙、隔隔断应做不同同程度的防水水、防潮处理理。对使用木木质材料的隔隔墙、隔断应应做相应的防防火处理。在平面的再次次划分中也可可通过水平界界面的高差来来限定功能区区域。如图3－51、图3－52为大餐厅的平平面及顶棚平平面，设计中中将餐厅的地地面划分为几几个不同标高高区，同时又又将顶棚的造造型与下部布布置一致，并并区分了不同同的标高，通通过地面、顶顶棚不同标高高的限定，明明显地区分了了不同就餐区区以及吧台、、舞台的位置置；水平界面面限定的效果果，可见彩图20～彩图22。图3－53、图3－54是一桑拿中心心的休息厅平平面及顶棚平平面图。该休休息厅为一圆圆形平面，设设计中主要通通过平面和顶顶棚平面的不不同标高，限限定休息区、、舞台等区域域；这种限定定虽然不很严严密，但人们们会明显地感感觉到不同区区域的存在。。二、净高的再再次限定在建筑室内更更新设计中，，室内净高大大部分会进行行再次限定。。室内净高的再再次限定有三三种情况：由于空间分隔隔的需要而改改变净高。如图3－55为一餐厅一角角，地板抬高高的区域划分分为另一小型型就餐区域的的空间。抬高高的顶棚限定定出会议区空空间，效果见见彩图23。两个实例都都表明在一个个空间中改变变其中一部分分空间的净高高，就会形成成这个空间中中的另一个空空间。2．对过高楼层层的处理。如有的建筑楼楼层过高(主要是底层)，在改造更新新设计中往往往需要降低净净高，以节省省装饰投资和和使用中能源源消耗，另外外还可将过去去的楼层改为为局部二层。。如图3－56原来为一商场场底层，层高高4.5m，后改为酒店店。图3－57、图3－58为了扩大营业业由积，故将将底层的周边边局部下挖，，并做防水处处理，在大厅厅的两侧周边边设加层小包包间。需要说说明的是：在在加层中必须须对加层部分分进行结构设设计，加层的的净高不应低低于2.0m，同时不宜作作大空间。由于底层大厅厅地坪下挖0.45m，因此当夹层层楼面标高在在2.2m时底层大厅边边部的净空可可达到2.4m左右，而底层层的包间因地地坪下挖0.75m，其层高则可可达到2.70m左右，其顶棚棚可作二次吊吊顶，而夹层层包间净高可可达2.2m左右，基本满满足使用要求求。3．对增加设备备后楼层净高高的处理。有的建筑原先先无空调设备备等，在更新新设计中增加加了设备和吊吊顶，层高往往往显得不足足，解决这一一问题，可依依不同情况进进行处理。有有的建筑，在在管道尚未安安装的情况下下，可与设备备设计师预先先协调好，使使其为室内装装饰净高提供供必要的高度度；在设备管管线已装好且且无法改变的的情况下，二二次吊顶应尽尽可能在没有有梁和管道的的地方上凸，，以争取较大大的净空。如如图3－59～图3－64(建成后的景观观见彩图24)。该建筑大餐厅厅层高较低，，若空调管道道和喷淋管道道从梁下通过过，势必会降降低层高，为为保证大厅有有较高的空间间感，设计中中将空调器主主管道从走道道通过，利用用下沉顶棚的的顶部通风，，有效地争取取了室内净高高。此外，凡遇层层高的视觉感感到偏高时，，在顶部空间间可下挂某种种灯具或饰物物，如图3-65和彩图25。当层高的视觉觉感到偏低时时，一般可采采取以下几种种方法使层高高有“抬升””的感觉，一、是暴露梁梁架，大由积积顶棚紧贴楼楼层底做，见图3-66和彩图26；藻井－－中国国传统建筑中中室内顶棚的的独特装饰部部分。一般做做成向上隆起起的井状，有有方形、多边边形或圆形凹凹面，周围饰饰以各种花纹纹、雕刻和彩彩绘。就是我我们所说的藻藻井。二、是在顶棚棚上贴镜面材材料，使顶棚棚反射下部及圈边边物体；三、是用深色色网架做顶棚棚，见彩图27；四、是做大面面积发光顶，，见彩图28。三、设备的更更新和改造在旧建筑的更更新中，设备备更新和改造造是必不可少少的重要内容容。建筑环境中的的设备主要包包括：机电设设备、空调设设备、强弱电电设备、视听听设备、电梯梯、消防设备备、供水、排排水设备等。。设备需要更新新改造的原因因一般为：(1)原设备设计考考虑不周，致致使其在使用中产生不便便；(2)设备在使用中中老化、损坏坏；(3)建筑更新后功功能改造或功功能升级，使原设备不能能配套；(4)社会生产的发发展，不断产产生新的高水平、高质量量的设备，为为建筑环境质量的提高，，提供了有利利条件。旧建筑更新中中的设备设计计与新建筑中中的设备设计计是不一样的的。旧建筑更新中中的设备设计计必须针对已已有的设备状状况进行更新新、改造，这这就需要仔细细做好实地调调查工作，在在此基础上综综合分析现状状，然后做出出详细的改造造方案。保留，，维修修，更更换，，购置置。下面以以某宾宾馆升升级改改造中中新加加坡牙牙直利利GTS有限公公司对对设备备的更更新进进行的的调查查报告告的摘摘要为为例，，说明明旧建建筑更更新中中设备备更新新的内内容、、方法法等。。关于宾宾馆原原有设设备的的调研研报告告及改改造方方案该宾馆馆现有有设备备设计计落后后、设设施陈陈旧、、长年年失修修，使使设备备已不不能适适应更更新后后三星星级涉涉外宾宾馆的的使用用要求求。具体问问题如如下：：1．机电电系统统考察中中发现现现有有机电电设备备系统统远达达不到到使用用标准准，只只有很很小的的一部部分尚尚可使使用。。设计计落后后，设设备和和材料料选择择不当当，加加工粗粗糙，，使得得其性性能低低劣，，老化化严重重，且且从未未进行行恰当当的维维护和和保养养。宾宾馆内内很大大一部部分区区域没没有空空调，，因为为设计计上没没有留留有设设备空空间和和送风风入口口，使使所有有活动动空间间提供供空调调变得得极为为困难难。2．暖通通和空空调系系统(1)标准客客房(四～十十三层层)客房内内的温温度达达不到到原设设备标标准，，其问问题如如下：：1)通风管管道上上没有有装栅栅格、、百叶叶；2)没有给给风扇扇－－－盘管管装置置上的的风扇扇、电动机机的更更换留留有道道道；；3)空气回回路上上没有有滤清清器，，致使使盘管管严重淤塞塞；4)进气管管道隔隔热不不良；；5)控制与与动力力线没没有布布在导导线管管内；；6)风扇－－－盘盘管系系统的的效率率无从从确定定。相当一一部分分风扇扇－－－盘管管装置置上的的恒温器已已经损损坏。。(2)公共区区域(一～三三层)公共区区域的的供热热和空空调由由三个个空调调机提提供，，安装装在管管道层层中的的空气气加热热器没没有配配适当当的控控制部部件，，难以以达到到设计计性能能指标标。与标准准层一一样，，管道道的隔隔热不不良，，渗水水，没没有水水气密密封层层。(3)制冷系系统制冷机机、冷冷却塔塔、冷冷水泵泵和冷冷凝水水泵显显然没没有得得到良良好的的维修修。设设备老老化和和冷凝凝器、、蒸发发器淤淤塞，，造成成夏季季冷水水温度度一般般是16℃℃，而通通常应应为5～7℃。冷却塔塔的性性能三三年来来急剧剧下降降，这这主要要原因因是没没有进进行水水处理理和缺缺乏保保养。。冷却却塔水水管布布置不不合理理，没没有考考虑到到水动动力平平衡，，所以以冷却却塔使使用数数量改改变时时，一一些塔塔内溢溢水，，而另另一些些塔内内无水水。水泵的的情况况也很很差，，许多多水泵泵的电电动机机与水水泵的的对准准误差差竞达达到0.4～0.5mm，一旦旦发热热，电电机水水泵的的轴承承将在在很短短的时时间内内烧掉掉。3．供排排水系系统(1)冷水系系统冷水从从城市市自来来水系系统，，抽入入地下下室内内的200m3的储水水箱内内，两两台冷冷水泵泵将储储水箱箱内的的水打打入楼楼顶20m3的小储水箱箱、水位由由小储箱内内的水位仪仪指示。外外露管道的的保暖层严严重损坏。。冷水系统使使用的是镀镀锌管，但但管子内壁壁已经生锈锈，从卫生生洁具中看看到的铁锈锈物就是证证明。这说说明镀锌管管及管件的的质量不佳佳。(2)室内热水系系统室内热水由由两台不锈锈钢卧式热热水器提供供，加热运运行没有问问题，只是是在加热管管接口处发发现有些漏漏水，修复复比较容易易，只要使使用质量好好的密封垫垫圈就可以以。4．消防设施施消防设施不不符合现行行消防条例例的要求，，消防条例例要求在走走道、餐厅厅以及其他他公共区域域装有消防防喷头。(1)喷淋系统酒店未配消消防喷头，，只在每层层楼装备了了水龙头。。(2)烟感系统客房和走道道装有烟火火探测器，，位于一楼楼的消防控控制中心有有主控台，，24小时值守。。5．蒸汽锅炉炉系统4t／h的两台燃燃煤蒸汽汽锅炉离离酒店300m远。蒸汽汽由直径径125mm管道送往往酒店．．管道理理在沿路路边的暗暗沟内。。沟内还还有一条条冷凝水水管。蒸汽压力力沿输送送管的损损失多达达3×105Pa。这样大大的压力力降明显显是由于于管道的的热损失失。蒸汽汽管道是是用一种种硅硅盐盐物质作作为隔热热材料的的，但是是没有充充分膨胀胀以提高高绝热性性能。6．电梯和和升降梯梯共有两部部载客楼楼梯和一一部消防防电梯。。三部电电梯开动动时均有有振动。。楼面对对准误差差达20mm。发生火火警没有有复位装装置，突突然停电电时只能能进行人人工救援援，没有有应急电电源。7．供电系系统现有的供供电系统统只有一一个电源源，没有有自备发发电机，，万一停停电，任任何设备备都不能能启动，，甚至消消防泵和和消防电电器也不不能启动动。(1)电源总线线现有的高高压系统统实际上上是一个个“临时时措施””，500kvA变电器直直接从马马路对面面的架空空浅引电电，没有有配电装装置，没没有保护护和绝缘缘装置。。从变压器器次极通通往低压压配电板板的母线线，既无无绝缘也也无包层层。8.超低压系系统(1)电话系统统(交换机)(2)闭路电视视系统目前使用用的闭路路电视系系统有5个天线频频道输入入和1个录像机机。所有有混频器器、放大大器、衰衰减器性性能均不不好。接接收系统统和电视视机只能能使用PAL制式。(3)音乐和扩扩音播放放系统音乐系统统有4个输入通通道，1台电唱机机，2台放音机机和l台收录机机。功放放系统(700w)工作正常常。9．应急电电源出于安全全原因，，应备有有应急发发电机，，以备突突然停电电时为一一些必需需使用的的系统供供电，比比如：火火灾撤离离照明，，电电梯复位位等。在在原设计计中就没没有应急急电源系系统。针对以上上调研情情况，做做出如下下改造方方案：1．采暖、、通风和和空调系系统(1)标准间(四～十三三层)建议翻修修项目：：1)清扫、检检查所有有的风扇扇－盘管管装置；；2)修理或更更换风扇扇－盘管管装置；；3)更换所有有的开关关和降温温调节器器；4)修复所有有的水管管、风管管、栅格格；5)更换所有有管道的的隔热层层；6)更换进气气装置(保留管道道)；7)更换客房房卫生间间的排气气扇；8)更换搂顶顶排气增增压风扇扇；(2)公共区域域(一～十三三)该区域内内设施的的现状很很差，已已经没有有保留价价值，而而且，原原设计能能力不能能满足新新宾馆运运行的需需要。建建议重新新设计该该区域的的供电系系统，以以适应新新的建筑筑布局和和运行模模式。2．供、排水系系统除了因建筑布布局改变而改改变的设计外外，其他地方方无需重新设设计，但是更更换不合用的的材料，改变变落后的工艺艺和安装方式式却要投入大大量的工作量量。这些工作包括括：1)更换所有的卫卫生陶器、水水龙头、混合合阀和虹吸管管组件：2)更换铜管丝口口接头；3)为水箱增设隔隔热墙，以保保清洁；4)改造水箱出水水管接口；5)解决渗漏问题题，特别是水水加热器；6)用43kg／m。玻璃纤维更更换水加热器器的保温材料料，外加保护护层。鉴于冷水系统统的镀锌管质质量不好。建建议在冷水系系统中加入抗抗氧化剂，这这样冷水就可可直接饮用，，因此就需要要增加一台简简单而又不昂昂贵的计量泵泵。改变建筑布局局后，要增加加几个卫生间间，其上下水水可以从主管管道引接。路路径已经安排排妥当。3.消防设施由于目前的消消防设施不符符合现行消防防规范，所以以建议建立新新的消防系统统。新的系统统包括喷淋系系统和烟感系系统。根据消消防条例规定定，宾馆必须须配置喷淋和和警报系统。。4．蒸汽锅炉系系统输气管道的主主要问题是保保温问题，建建议用泡沫玻玻璃(50mm以上)，外包石膏来来替换目前使使用的保温材材料。5．电梯和升降降梯目前使用的升升降梯已经严严重磨损，应应该更换。电电梯可保留，，以节约投资资，电梯的导导轨有必要进进行重新对准准调整。电梯一定要进进行一众大修修．以策安全全。经过大修修才能了解哪哪些部件需要要更换。6．供电系统为了提高可靠靠性，建议向向供电部门申申请增加两条条电源线，需需要安装备用用发电机，以以备应急。(1)高压改造(2)低压配电改造造现有的低压配配电设备的容容量为715kvA，可以更换一一些开关，以以满足增加的的容量。出于于安全考虑，，建议使用ASTA或KEMA标准认可的设设备。(3)次级配电和线线路在现在的墙体体内重新布置置导线管的费费用昂贵，因因此，设计照照明和动力取取电时要考虑虑利用现有的的导线管。增增加的插座可可以考虑在现现有的插座上上接线延伸的的方法。7．超低压系统统超低压系统要要改造，可以以利用的设备备非常少，这这些设备包括括：1.交换机(需现有设备制制造厂家的支支持)；2．电话系统的的主配线架；；3．音频功效；；4．导线管和导导线；8．主机电设备备建议用高效率率的水泵替换换目前使用的的设备，最好好使用进口的的。对主机电设备备的改造，