工程造价管理概述

工程造价管理相关知识第一章工程造价管理概述第一节建设工程造价概述第二节工程造价管理及其基本内容第三节建设工程造价的构成一.工程造价的两种含义二.工程造价的特点三.工程造价的职能四.工程造价的计价特征五.工程造价的作用六.工程造价相关概念

第一节建设工程造价概述一.工程造价的两种含义从投资者----业主角度：全部固定资产投资费用从承包商角度：工程承发包价格

第一节建设工程造价概述

第一节建设工程造价概述二.工程造价的特点大额性个别性差异性动态性层次性兼容性三.工程造价的职能预测职能控制职能评价职能调控职能

第一节建设工程造价概述

第一节建设工程造价概述四.工程造价的计价特征计价的单价性计价的多次性造价的组合性方法的多样性依据的复杂性项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段概算造价施工图设计阶段技术设计阶段结算价合同价预算造价修正概算造价合同实施阶段招投标阶段投资估算竣工验收阶段实际造价五.工程造价的作用项目决策的依据制定投资计划和控制投资的依据筹集建设资金的依据评价投资效果的重要指标合理利益分配和调节产业结构的手段

第一节建设工程造价概述第一节建设工程造价概述六.工程造价相关概念静态投资与动态投资:

动态投资包含静态投资;静态投资是动态投资最主要组成部分,也是动态投资的计算基础.建设项目总投投资生产性建设项项目总投资包包括固定资产产投资和包包含铺底流动动资金在内的的流动资产投投资两部分，，非生产性建建设项目总投投资只有固定定资产投资，，不含流动资资产投资固定资产投资资在我国，固定定资产投资包包括基本建设设投资，更新新改造投资，，房地产开发发投资和其他他固定资产投投资4部分建筑安装工程程造价亦称建筑安装装产品价格第二节工工程造价管管理及其基本本内容一.工程造价管理理的两种含义义二.工程造价管理理的基本内容容三.工程造价管理理的组织第二节节工工程造造价管管理及及其基基本内内容一.工程造造价管管理的的两种种含义义（与工工程造造价的的含义义有联联系））建设工工程投投资费费用管管理----属于投投资管管理范范畴工程价价格管管理----属于价价格管管理范范畴第二节节工工程造造价管管理及及其基基本内内容二.工程造造价管管理的的基本本内容容工程造造价的的合理理确定定合理确确定投投资估估算，，概算算造价价，预预算造造价，，承包合合同价价，结结算价价，竣竣工决决算价价工程造造价的的有效效控制制（三三项原原则））⑴以设设计阶阶段为为重点点的建建设全全过程程控制制⑵主动动控制制，已已取得得令人人满意意的结结果⑶技术术与经经济相相结合合是控控制工工程造造价最最有效的的手段段三．工工程造造价管管理的的组织织（了了解））：政府行行政管管理系系统从国家家建设设行政政主管管部门门到各各省市市，地方各各行业业的建建设行行政主主管部部门企，事事业机机构管管理系系统行业协协会管管理系系统第二节节工工程造造价管管理及及其基基本内内容第三节节建建设设工程程造价价的构构成一.建设工工程造造价构构成二.设备与与工器器具费费的构构成与与计算算三.建筑安装工工程费的构构成及计算算四.工程建设其其他费用的的构成五.预备费六.建设期贷款款利息七.固定资产投投资方向调调节税第三节建建设设工程造价价的构成一.建设工程造造价构成建设项目投投资含固定定资产投资资和流动资资产投资两两部分。建设项目总总投资中的的固定资产产投资与建建设项目的的工程造价价在量上相相等。我国现行工工程造价的的构成主要要由设备及及工具器具具购置费用用、建筑安安装工程费费用、工程程建设其他他费用、预预备费、建建设期贷款款利息、固固定资产投投资方向调调节税等构构成。流动资产投投资又可称称为流动资资金，在量量上相当于于流动资产产与流动负负债之差。。二.设备与工器器具费的构构成与计算算（重点）1.由设备购置置费，工具具与器具购购置费与生生产家具购购置费组成成。设备的的特征是达达到固定资资产标准，，而工器具具和生产家家具是没有有达到固定定资产的标标准。第三节建建设设工程造价价的构成二.设备与工器器具费的构构成与计算算（重点）设备购置费费=设备原价+设备运杂费费组成。㈠国产设备备原价的构构成及计算算国产设备原原价一般指指的是设备备制造厂的的交货价或或定货合同同价国产标准设设备原价一一般采用带带有备件的的原价国产非标准准设备的原原价可采用用成本计算算估价法，，系列设备备插入估价价法，分部部组合估价价法，定额额估价法等等计算。第三节建建设设工程造价价的构成㈡进口设备备的交货方方式和进口口设备的费费用的确定定内陆交货类类是指卖方方在出口国国内陆交货货，是对卖卖方最有利利的交货方方式。因为为它的风险险到交货为为止。目的的地交货类类是指卖方方在进口国国的港口或或内地交货货，是对买买方最有利利的交货方方式。因为为这样买方方的风险最最小。装运港交货货类是我国国进口设备备最常见的的一种交货货方式，是是指卖方在在出口国装装运港交货货，是双方方风险得到到合理分担担的交货方方式，所以以装运港船船上交货价价是我国进进口设备采采用最多的的一种货价价，也叫FOB价格。㈢进口设备备原价的构构成及计算算指进口设备备的抵岸价价2.设备运杂费费=设备原价*设备运杂杂费率3.工器具及生生产家具购购置费=设备购置费费*定额费费率第三节建建设设工程造价价的构成三.建筑安装工工程费的构构成及计算算1.建筑工程费用用包括各类房房屋建筑工程程和列入房屋屋建筑工程预预算的设备及及其装饰，油油饰工程的费费用，以及各各种管道，电电力，电信和和电缆导线敷敷设工程的费费用。2.安装工程费用用包括各种需需要安装的机机械设备的装装配费用，还还包括对单台台设备进行单单机试运转，，对系统设备备进行系统联联动无负荷试试运转工作的的调试费。3.建筑安装工程程费用由直接接工程费，间间接费，计划划利润和税金金组成。第三节建建设工程程造价的构成成（一）直接工程费（二）间接费（三）利利润和和税金1.计划利润率依依据不同投资资来源或工程程类别实施差别利润率，，计算方式为为：土建工程：（（直接工程费费+间接费）*计计划利润率安装工程：人人工费*计划划利润2.应纳营业税=营业额（含税税的）*3%3.城乡维护建设设税=应纳营业税额额*适用税率率（企业在市区：7%，企业在市镇镇：5%，企业在农村村：1%）4.教育费附加=应纳营业税额额*3%第三节建建设工程程造价的构成成四．工程建设设其他费用的的构成1.土地使用费：：得到土地使用用权的方式有有两种，一种种是国家无偿偿划拨，一种种是出让和转转让。对于无无偿划拨我们们要交纳土地地征用及迁移移补偿费。①土地征用及及迁移补偿费费是指项目通通过无偿划拨拨方式取得无无限期的土地地使用权所支支付的费用。。②土地使用权权出让金是一一种有偿出让让方式的价格格，指项目通通过土地使使用权有偿出出让的方式，，来取得有限限期的土地使使用权所支付付的费用。第三节建建设工程程造价的构成成2.与工程建设有有关的其他费费用①建设单位管管理费包括建建设单位开办办费与建设单单位经费。②勘察设计费费包括概预算算的编制费用用③研究试验费费是为建设项项目提供和验验证设计参数数，数据，资资料等进行试试验及验证的的费用④建设单位临临时设施费是是建设期间建建设单位所需需临时设施的的搭设，维修修，摊销费用用或租赁费用用⑤工程监理费费一般按所监监理工程概算算或预算的百百分比计算⑥工程保险费费包括建筑工工程一切险和和安装工程一一切险第三节建建设工程程造价的构成成⑦引进技术和和进口设备其其他费用包括括出国人员费费用，国外工工程技术人员员来华费用，，技术引进费费，分期或延延期付款利息息，担保费，，进口设备检检验鉴定费。。⑧工程承包费费是对工程建建设项目从开开始建设至竣竣工投产全过过程的总承包包所需的管理理费用第三节建建设工程程造价的构成成3.与未来企业生生产经营有关关的其他费用用①联合试运转转费是整个车车间的负荷或或无负荷的联联合试运转发发生的费用的的支出大于试试运转收入的的亏损部分计计入其他费用用，不包括应应由设备安装装费用项下开开支的单台设设备调试费及及试车费用。。②生产准备费费③办公和生活活家具购置费费第三节建建设工程程造价的构成成五.预备备费费主要要是是指指对对风风险险抵抵御御的的一一种种费费用用。。第三三节节建建设设工工程程造造价价的的构构成成分类

费用内容

计算

基本预备费设计和施工过程中增加的工程费用设计变更增加的费用自然灾害的损失及预防费用对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）*基本预备费率

涨价预备费价差费费率调整利率汇率调整

考虑资金的时间价值第三三节节建建设设工工程程造造价价的的构构成成六.建设设期期贷贷款款利利息息建设设期期贷贷款款利利息息包包括括向向国国内内银