技术征询要点（建筑专业）

争议议条条款款总图图住宅宅商业业人防防其他他»表单单及及资资料料主主要要路路径径：：表单单路路径径：：\\server1\C1设计计管管理理制制度度及及标标准准\1.1内部部标标\1.1.1公司司设设计计管管理理\03表单单\03一体体化化管管理理流流程程表表单单（（新新））\设计计过过程程表表单单技术术标标准准：：\\server1\C1设计计管管理理制制度度及及标标准准\1.1内部部标标\1.1.2设计计技技术术标标准准技术术措措施施文件件类类范范本本设计计范范图图标准准图图争议议条条款款总图图住宅宅商业业人防防其他他争议议条条款款总图图住宅宅商业业人防防其他他争议议条条款款总图图住宅宅商业业人防防其他他争议议条条款款总图图住宅宅商业业人防防其他他争议议条条款款总图图住宅宅商业业人防防其他他技术术征征询询要要点点（（建建筑筑篇篇））———《《争议议规规范范条条款款解解析析汇汇编编》争议议条条款款总图图住宅宅商业业人防防其他他»技术术征征询询的的概概念念：：设计计之之初初对对于于理理解解上上的的分分歧歧、、争争议议性性条条款款、、无无规规定定条条款款等等问问题题与与当当地地审审批批部部门门进进行行沟沟通通的的环环节节。。»规范（措措施）执执行存在在问题的的几种情情况1、没有明确的的规定（如：：公寓的的执行标标准、前前室内的的疏散距距离、室室外有盖盖通道疏疏散要求求、仓库库的疏散散距离等等）2、有规定定不清晰晰、无量量化（如如：商住住楼的建建筑性质质、停车车场距建建筑的间间距等））3、有规定定无指导导措施（（如：防防攀滑措措施、防防冰坠措措施）4、有规定定覆盖范范围不清清（如：：疏散楼楼梯地上上与地下下分隔措措施、辅辅助房间间疏散距距离、商商业网点点疏散距距离）5、多本规规范规定定矛盾（（如：商商业的疏疏散距离离、车库库出入口口及宽度度）6、个人理理解分歧歧大；个个别明文文条款地地方不认认（如：：中庭的的定义及及后疏散散问题、车库出出入口数数量及车车道宽度度、住宅前前室管井井开门问问题）7、地方措措施容易易遗漏（（如：某某材料及及措施严严禁使用用等）8、超前产产品，地地方不一一定认可可（如：：无轨道道卷帘等等）9、政策性性问题（（如：指指标计算算、退线线要求等等）10、为甲方方争取利利益（如如：人防防物资库库的通风风系统的的简化处处理）技术征询询的必要要理由：：规范背背后语言言过于庞庞大争议条款款总图住宅商业人防其他»技术征询询的管理理征询要点点固化、、收紧技术征询询总结、、扩展减少无效效异类设设计争议条款款总图住宅商业人防其他»四个主沟沟通部门门：规划部门门——规划（方方案）阶阶段中或或中后期期。消防部门门——原则性问问题需方方案设计计中或中中后期沟沟通；细细节问题题需方案案设计后后期（甲甲方定案案）沟通通。人防部门门——规划（方方案）阶阶段中或或中后期期沟通设设计条件件；细节节问题需方案设设计后期期（甲方方定案））沟通。。审图公司司——原则性问问题需方方案设计计后期沟沟通；细细节问题题需要在在启动技技术设计计前期沟沟通。»九项沟通通内容总图、面面积、日照、消防、、人防、结构、、给排水水、电气气、暖通通设计深度度度深计设设规划沟通通消防沟通通人防沟通通审图沟通通争议条款款总图住宅商业人防其他»消防设计计方式：：方式一：：规格化化消防设设计。（（建筑形形式要按按规格设设计）方式二：：性能化化消防设设计。（（建筑形形式灵活活性加大大）争议条款款总图住宅商业人防其他——消防登高高面是否否必须连连续？不不连续可可以断几几次？每每段长度度最小为为多少？？»设计经验验：深圳：可以断断一次。。重庆：可以不不连续，，断的次次数未限限制，但但每段必必须有18米长，并并有登高高口。广西来宾宾：尽可能能连续，，如果多多段登高高面，每每段必须须有安全全出口。。»设计建议议：沟通前未未知当地地做法时时，登高高面尽可可能不中中断，没没条件时时只断一一次。两两段不在在一侧时时，每段段需考虑虑一个安安全出口口。争议条款款总图住宅商业人防其他——凹槽的尺尺度与消消防登高高面“断断”和““连”的的关系。。»设计经验验：（A）a的尺度尽尽可能小小；（C）b的尺度尽尽可能小小；（D）a的尺度宜宜大于18米；»设计建议议：登高面一一侧平面面形状凹凹凸关系系不宜过过于复杂杂，宜便便于识别别登高位位置及等等高口。。争议条款款总图住宅商业人防其他——登高面一一侧裙房房是否可可以适当当突出塔塔楼外墙墙？如1000宽以内突突出构件件或墙体体。»合并版《建规》：7.2.1每座高层层建筑的的底边至至少有一一个长边边或周边边长度的的l/4且不小于于一个长长边长度度，不应应布置进进深大于于4m的裙房，，该范围围内应确确定一块块或若干干块消防防车登高高操作场场地，且且两块场场地最近近边缘的的水平距距离不宜宜大于30m。»设计经验验：山东、南宁项目已有有按新规规执行的的实例。。»设计建议议：沟通前尽尽可能按按现行规规范。争议条款款总图住宅商业人防其他——组团内（（内院））登高的的情况，，主车道道与内院院相连的的消防车车道一个个是否够够？»合并版《建规》：7.1.9环形消防防车道至至少应有有两处与与其他车车道连通通。»设计经验验：原规范没没有明文文规定，，但《技术措施施》上有：““小于120米尽端路路需设置置回车场场，大于于120米尽端路路需设置置环形车车道”。。所以执执行时，，按内环总总长超120米需与主主道两个个口相连连。2009版《技术措施施》对于该条条规定又又进一步步放松，，使得该该问题进进一步搁搁置。以以山地项项目为主主的地区区，基本本上一个个车道与与主车道道相连可可行。»设计建议议：沟通前尽尽可能按按超120米内环道道，设双双口与主主道相连连，山区区项目除除外。争议条款款总图住宅商业人防其他——消防车道坡度度≤8%（严寒地区为为≤5%）即可，而消消防登高面需需要3%。对于多层建建筑不需设消消防登高面，，是否周边道道路均满足了了≤8%就可以了？»设计经验：机动车8%的连续坡长不不应超200米，但200米已经过长了了，执行中尽尽可能在道路路交叉口处设设置不大于3%的坡度。争议条款总图住宅商业人防其他——架空室外人行行疏散通道有有何要点？»解析：架空疏散通道道长度是否有有限制？疏散到该通道道的防火分区区及功能是否否有限制？如如：住宅通道道与公建通道道是否需要分分开？办公通通道与其他功功能通道需要要分开？疏散到该通道道上的各防火火分区的出口口门是否需要要设成防火门门？防火门的的等级如何界界定？防火门门之间是否有有间距问题？？该疏散通道的的宽度如何确确定？争议条款总图住宅商业人防其他——商住楼的住宅宅部分是否可可以按住宅规规范执行：公公共区是否需需设喷淋；建筑高度超50米，有自然通通风条件下是是否仍需设置置加压送风井；；管井门是否否可以开在前前室内（包括括强电）？»设计经验：大部分情况下下商住楼整体体定性为公共共建筑，并在在户外公共区区按公建方式式设置喷淋、、加压送风井井；但管井还还是可以设在在前室，楼梯梯形式及宽度度（允许用剪剪刀梯）、踏踏步规格、前前室面积等还还是在执行住住宅规范。关于管井是否否可以设在前前室，目前个个别地区开始始变严格。如如泸州、福州。要求电井尽尽可能不设在在前室内，如如必须设置，，需设置甲级级防火门。»设计建议：争议条款总图住宅商业人防其他——住宅交通核穿穿前室问题？？是不是要所所有住户均要要有两个安全全出口？方式一：单元元平面超过一一半的户数满满足双向疏散散即可，同时时存在穿前室室现象。争议条款总图住宅商业人防其他——住宅交通核穿穿前室问题？？是不是要所有有住户均要有有两个安全出出口？方式二：如只只在乎疏散门门的方向。右右图方式疏散散通道上的所所有防火门的的开启方向满满足与疏散方方向一致，但但仍然出现前前室穿前室现现象。争议条款总图住宅商业人防其他——住宅交通核穿穿前室问题？？是不是要所有有住户均要有有两个安全出出口？方式三：所有有户门全部开开向走道。两两前室分开，，开向前室的的两个门间距距5米。争议条款总图住宅商业人防其他——住宅交通核穿穿前室问题？？是不是要所有有住户均要有有两个安全出出口？方式四：剪刀刀梯前室合并并，消防电梯梯前室独立，，不需要所有有户门全部开开向走道。也也可以实现，，不穿前室，，所有户双向向疏散。争议条款总图住宅商业人防其他——商业网点必须须沟通的三条条件。1、小于商业网网点限值面积积（300㎡），但大于于开一个房间间门限值面积积（高层75㎡；多层120㎡）时，是否否可以只开一一个门？2、两层的商业业网点，二层层疏散距离是是否计到一层层的安全出口口位置，楼梯梯按步行水平平距离的1.5倍计？3、两层的商业业网点，内部部楼梯的设置置方式：按商商业楼梯、按按住宅公共楼楼梯、按住宅宅套内楼梯？？»国家规范：安全出口——每个商业网点点一个安全出出口即可，疏疏散门宽≧1400。疏散距离——按商业营业厅厅疏散距离30米(15、20、22？)执行，铺内楼楼梯按1.5倍距离核算。。内部楼梯——按住宅套内楼楼梯尺度控制制。执行的城市——武汉争议条款总图住宅商业人防其他——商业网点必须须沟通的三条条件。1、小于商业网网点限值面积积（300㎡），但大于于开一个房间间门限值面积积（高层75㎡；多层120㎡）时，是否否可以只开一一个门？2、两层的商业业网点，二层层疏散距离是是否计到一层层的安全出口口位置，楼梯梯按步行水平平距离的1.5倍计？3、两层的商业业网点，内部部楼梯的设置置方式：按商商业楼梯、按按住宅公共楼楼梯、按住宅宅套内楼梯？？»最严的方式：：安全出口——按高低规开一一个门的限值值控制，疏散散门宽≧1400。疏散距离——按高低规房间间疏散距离执执行，铺内楼楼梯按1.5倍距离核算。。内部楼梯——按商业楼梯尺尺度控制。执行的城市——郑州补充问题——商业网点二层层通过专用疏散散走道的方式式解决疏散距距离、安全出出口数量时，，是否需要设设置防火分区区，防火分区区面积按什么么规范执行？？争议条款总图住宅商业人防其他——商业网点必须须沟通的三条条件。1、小于商业网网点限值面积积（300㎡），但大于于开一个房间间门限值面积积（高层75㎡；多层120㎡）时，是否否可以只开一一个门？2、两层的商业业网点，二层层疏散距离是是否计到一层层的安全出口口位置，楼梯梯按步行水平平距离的1.5倍计？3、两层的商业业网点，内部部楼梯的设置置方式：按商商业楼梯、按按住宅公共楼楼梯、按住宅宅套内楼梯？？»福州规范：安全出口——按高层或多层层房间开门数数量的相关规规定。疏散距离——铺内疏散距离离按袋型走道道方式执行，，铺内楼梯按按1.5倍距离核算。。内部楼梯——按住宅公共楼楼梯尺度控制制。争议条款总图住宅商业人防其他——商业网点是否否可以存在于于商住楼、办办公楼、商业业等性质的建建筑内？商业业网点是否可可以独立存在在？商业网点点是否可以设设置独用地下下室？»规范：“居住建筑的首层或首层层及二层设置置的百货店、、副食店、粮粮店、邮政所所、储蓄所、、理发店等小小型营业性用用房。该用房房建筑面积不不超过300平米，采用耐耐火极限不低低于1.5h的楼板和耐火火极限不低于于2h且无门窗洞口口的隔墙与居居住部分及其其他用房完全全分隔，其安安全出口、疏疏散楼梯与居居住部分的安安全出口、疏疏散楼梯分别别独立设置。。”争议条款总图住宅商业人防其他——公寓的疏散楼楼梯是否可以以采用剪刀梯梯？楼梯宽度度执行标准？？前室面积执执行标准？走走道宽度执行行标准？户内内疏散距离？？户门数量的的执行标准。。»解析：公寓范围很大大，所以没有有单独规范，，不同类型公公寓选择相应应功能的规范范执行。公寓寓的整个疏散散系统属于公公建。楼梯宽宽度、前室面面积、走道宽宽度、消防设设施均应按公公建执行。是是否可以用剪剪刀梯，目前前大部分地区区开始逐渐不不允许。关于户内，可可以按照住宅宅相应规范执执行。由于公公寓与住宅的的时效上不同同，公寓居住住长短不一，，户内疏散还还是应该按公公建执行，如如户门数量、、户内安全距距离。争议条款总图住宅商业人防其他——小于等于2.2m层高的储藏、、单车库等辅辅助功能不计计层数；地下下室超出地面面1.5m及以下不需要要计层数；是是否两者可以以同时出现？？9+1层住宅是属于于高层还是多多层？»解析：《建筑设计防火火规范》GB50016-2006：1.0.1.2建筑层数的计计算：建筑的的地下室、半半地下室的顶顶板面高出室室外设计地面面的高度小于于等于1.5米者；建筑底底部设置的高高度不超过2.2米的自行车、、储藏间、敞敞开空间；建建筑屋顶上突突出的局部设设备用房、出出屋面楼梯间间等可以不计计入层数内。。住宅顶层为为2层一套的跃层层，可按1层计，其他部部位的跃层以以及顶部多于于2层一套的跃层层，应计入层层数。争议条款总图住宅商业人防其他——多层商住楼的的楼梯形式，，是否需要按按公建规范？»解析：商住楼的定义义：底部商业业营业厅与住住宅组成的高高层建筑。但是是按住住宅层数计为为多层建筑，，还是按建筑筑高度计为高高层？——10层或11层商住楼的疏疏散楼梯形式式如何？是否否需要做消防防电梯？疏散散楼梯是否需需要设成剪刀刀梯？»沟通依据：商住楼的住宅宅部分是否可可以全部执行行或部分执行行住宅规范将将导致有下述述理解：10层或11层商住楼，建建筑高度一般般会超过32米，商住楼属属于公建范畴畴。按照规范范理应是防烟烟楼梯间＋消消防电梯。高层公建应有有两个安全以以上安全出口口，疏散楼梯梯是否需要设设成剪刀楼梯梯也将是沟通通要点。争议条款总图住宅商业人防其他——别墅户内楼梯梯下到地下室室是否需要防火分隔措施？别墅地下室室面积超50㎡是否需要两两个安全出口口？是否可以与公公共地下室相相连？（海南南）»国家规范解析析：国家规范：““地下、半地地下室与地上上层不应共用用楼梯间，当当必须共用楼楼梯间时，在在首层应采用用耐火极限不不低于2.00h的不燃烧体隔隔墙和乙级防防火门将地下下、半地下部部分与地上部部分的连通部部位完全隔开开，并应有明明显标志。””该规范限定定的是公共楼楼梯间的疏散散。考虑到别墅的的地下室可以以认为是户内内空间，下到到地下室的楼楼梯也是户内内楼梯，不属属于公共疏散散楼梯，无需需与地上部分分做防火分隔隔，地下室面面积超50㎡无需两个安安全出口。但但由于未设置置上限，也存存在隐患。各各地区逐渐从从严，如有这这种情况发生生，务必沟通通，否则从严严。别墅地下室如如果要与公共共地下室相连连，隐患较大大，不建议采采取这种方式式。争议条款总图住宅商业人防其他——别墅地下室的的不计容条件件：功能、层层高、出地面面尺寸。»解析：常见的设成储储藏间、设备备间等。只要要别墅项目有有地下室，就就会面临这个个问题。——住宅内是否有疏散距离限值？是否有疏散门门（开向走道道）数量限值值？»解析：目前一般城市市均没有规定定住宅内有疏疏散距离要求求。（重庆已已明确没有规规定）根据《建筑设计防火火规范》5.3.8规定，只有公公建及通廊式式非住宅类居居住建筑（如如：公寓），，房间疏散门门超限值需要要开设第二个个门，住宅没没要求。——开向前室的户户门，开启方方向是否可以以开向户内？？»解析：目前一般地区区均执行向外外开启的方式式。尽可能做做方案时，考考虑到这个因因素。争议条款总图住宅商业人防其他——商业建筑“后后疏散”是否否在每个地区区均可用？——中庭多层面积积需叠加计算算，总面积是是否可以超过过一个防火分分区面积？»两种疏散系统统：方式1（前疏散）：：沿中庭设置防防火卷帘，商商场人员通过过公共走道疏疏散至楼梯间间。方式2（后疏散）：：沿商铺铺面设设置防火卷帘帘，商场人员员通过商铺后后通道疏散至至楼梯间。»地方要求：一般不允许采采用后疏散的的主要理由是是：与常规疏疏散习惯不同同；中庭面积积经过各层叠叠加超过防火火分区面积将将采取消防性性能化设计。。争议条款总图住宅商业人防其他他———（公公共共建建筑筑））防防火火分分区区是是否否应应该该按按功功能能分分开开？？是是否否可可以以互互借借安安全全出出口口（（数数量量、、宽宽度度、、距距离离））？？或或者者是是否否可可以以共共用用安安全全出出口口？？如如：：车车库库、、单单车车库库、、设设备备用用房房、、商商业业、、库库房房、、电电影影院院、、电电影影院院放放映映层层、、餐餐厅厅等等功功能能。。建筑筑功功能能分分类类：：主体体功功能能用用房房：：如如商商业业、、餐餐厅厅、、旅旅馆馆客客房房、、旅旅馆馆服服务务性性用用房房等等。。直接接辅辅助助主主体体用用房房：：如如服服务务于于主主体体功功能能的的空空调调机机房房、、储储藏藏间间、、藏藏品品库库等等。。相对对辅辅助助功功能能用用房房：：如如服服务务整整个个建建筑筑的的设设备备用用房房、、车车库库等等。。»解析析：：1、不不是是所所有有功功能能需需要要独独建建，，功功能能交交叉叉是是目目前前建建筑筑设设计计发发展展的的需需求求。。如如交交通通建建筑筑与与商商业业体体合合并并等等。。2、不不是是所所有有功功能能的的用用房房均均可可以以合合建建。。如如：：幼幼儿儿园园、、博博物物馆馆等等。。3、合合建建后后的的不不同同功功能能未未必必可可以以合合用用出出入入口口或或流流线线交交叉叉。。如如：：3班以以下下幼幼儿儿园园、、小小型型博博物物馆馆等等。。4、允允许许合合用用出出入入口口或或流流线线交交叉叉的的不不同同功功能能用用房房可可能能需需要要设设置置独独立立的的防防火火分分区区。。如如电电影影院院等等。。争议议条条款款总图图住宅宅商业业人防防其他他———（公公共共建建筑筑））防防火火分分区区是是否否应应该该按按功功能能分分开开？？是是否否可可以以互互借借安安全全出出口口（（数数量量、、宽宽度度、、距距离离））？？或或者者是是否否可可以以共共用用安安全全出出口口？？如如：：车车库库、、单单车车库库、、设设备备用用房房、、商商业业、、库库房房、、电电影影院院、、电电影影院院放放映映层层、、餐餐厅厅等等功功能能。。»解析析：：5、一般般情况况下，，直接接辅助助用房房可以以与主主体功功能用用房合合并防防火分分区。。如：：商业业的空空调机机房、、学校校中的的执教教库房房、辅辅助于于科研研实验验室的的器材材库房房、办办公门门厅里里的小小卖、、商场场里的的局部部餐饮饮、车车库内内的管管理办办公室室等。。但有有例外外，如如博物物馆的的藏品品库等等特殊殊辅助助用房房。6、相对对辅助助功能能用房房由于于可以以服务务于多多个主主体功功能体体，一一般情情况下下，防防火分分区需需要独独立。。如：：设备备用房房、机机动车车库、、单车车库等等。7、只有有不同同主体体功能能用房房组合合在一一栋建建筑内内方可可认为为是综综合楼楼，主主体功功能用用房与与直接接或相相对辅辅助用用房组组合不不应认认为是是综合合楼。。8、单独独类别别也有有不同同的主主体功功能，，如旅旅馆的的客房房、旅旅馆的的服务务配套套；医医院的的病房房楼与与门诊诊、医医技；；度假假酒店店的功功能房房与别别墅（思考考：度度假酒酒店内内的别别墅是是否需需要按按旅馆馆规范范执？？）争议条条款总图住宅商业人防其他——（公共共建筑筑）防防火分分区是是否应应该按按功能能分开开？是是否可可以互互借安安全出出口（（数量量、宽宽度、、距离离）？？或者者是否否可以以共用用安全全出口口？如如：车车库、、单车车库、、设备备用房房、商商业、、库房房、电电影院院、电电影院院放映映层、、餐厅厅等功功能。。不同功功能是是否能能合建建的相相关规规范条条文：：《电影院院建筑筑设计计规范范》：6.1.2当电影影院建建在综综合建建筑内内时，，应形形成独独立防防火分分区。。《办公建建筑设设计规规范》：3.2.3当办公公建筑筑与其其他建建筑共共建在在同一一基地地内或或与其其他建建筑合合建时时，应应满足足办公公建筑筑的使使用功功能和和环境境要求求，分分区明明确，，宜设设置单单独出出入口口。5.0.3综合楼楼内的的办公公部分分的疏疏散出出入口口不应应与同同一楼楼内对外的商场场、营营业厅厅、娱娱乐、、餐饮饮等人人员密密集场场所的的疏散散出入入口共共用。。《博物馆馆建筑筑设计计规范范》：2.0.2总平面面布置置应符符合下下列要要求：：二、大大、中中型馆馆（4000㎡以上上）应应独立立建造造。小小型馆馆若与与其他他建筑筑合建建，必必须满满足环环境和和使用用功能能要求求，并并自成成一区区，单单独设设置出出入口口；《档案馆馆建筑筑设计计规范范》3.0.3档案馆馆的总总平面面布置置应符符合下下列要要求：：1、档案案馆建建筑宜宜独立立建造造、自自成体体系。。当确确需要要合建建时，，应符符合本本规范范的规规定；；争议条条款总图住宅商业人防其他——（公共共建筑筑）防防火分分区是是否应应该按按功能能分开开？是是否可可以互互借安安全出出口（（数量量、宽宽度、、距离离）？？或者者是否否可以以共用用安全全出口口？如如：车车库、、单车车库、、设备备用房房、商商业、、库房房、电电影院院、电电影院院放映映层、、餐厅厅等功功能。。不同功功能是是否能能合建建的相相关规规范条条文：：《旅馆建建筑设设计规规范》2.0.2四、在在综合合性建建筑中中，旅旅馆部部分应应有单单独分分区，，并有有独立立的出出入口口；对对外营营业的的商店店、餐餐厅等等不应应影响响旅馆馆本身身的使使用功功能。。4.0.5旅馆建建筑内内的商商店、、商品品展销销厅、、餐厅厅、宴宴会厅厅等火火宅危危险性性大、、安全全性要要求高高的功功能区区及用用房，，应独独立划划分防防火分分区或或设置置相应应的耐耐火极极限的的防火火分隔隔，并并设置置必要要的排排烟设设施。。《汽车库库、修修车库库、停停车场场设计计防火火规范范》4.1.2汽车库库不应应与甲甲、乙乙类生生产厂厂房、、库房房以及及托儿儿所、、幼儿儿园、、养老老院组组合建建造；；当病病房楼楼与汽汽车库库有完完全的的防火火分隔隔时，，病房房楼的的地下下可设设置汽汽车库库。5.1.6汽车库库、修修车库库贴临临其他他建筑筑物时时，必必须采采用防防火墙墙隔开开。设设在其其他建建筑物物内的的汽车车库（（包括括屋顶顶的汽汽车库库）、、修车车与其其他部部分应应采用用耐火火极限限不低低于3小时的的不燃燃烧体体隔墙墙和2小时的的不燃燃烧体体楼板板分隔隔。（需要要突破破）——车库与与商业业间的的防火火墙上上是否否可以以直接接开门门（甲甲级防防火门门）？？商业业与仓仓库间间是否否可以以直接接开门门（甲甲级防防火门门）？？争议条条款总图住宅商业人防其他——（公共共建筑筑）防防火分分区是是否应应该按按功能能分开开？是是否可可以互互借安安全出出口（（数量量、宽宽度、、距离离）？？或者者是否否可以以共用用安全全出口口？如如：车车库、、单车车库、、设备备用房房、商商业、、库房房、电电影院院、电电影院院放映映层、、餐厅厅等功功能。。»解析：：1、没有有明文文规范范规定定，防防火分分区需需要按按功能能分开开，是是否需需要分分开取取决于于专项项规范范的规规定。。2、不同同功能能的防防火分分区面面积规规定不不同时时，需需要分分开。。如设设备用用房与与机动动车库库（思思考：：设备备用房房是否否可以以与非非机动动车库库合并并防火火分区区）；；商场场营业业厅与与非零零售类类空间间（电电影院院、集集中餐餐饮、、娱乐乐、康康健等等体验验型功功能空空间））。3、危害害性比比较大大的、、安全全性要要求高高的、、人员员过于于密集集的功功能需需要与与其他他需要要分开开防火火分区区。如如库房房、藏藏品库库、电电影院院等。。4、尽可可能不不要借借用上上述空空间的的安全全出口口。5、库房房不能能在民民用建建筑内内合建建（出出自《合并版版建规规》），如如何理理解，，将是是日后后项目目的又又一沟沟通要要点。。争议条条款总图住宅商业人防其他——电影院院是否否必须须要有有一部部疏散散楼梯梯独用用，其其他层层不可可以开开门？？放映映室区区域是是否需需要设设置一一部专专用后后勤人人员疏疏散楼楼梯，，该楼楼梯是是否可可以与与疏散散楼梯梯共用用（平平时作作为专专用楼楼梯，，火宅宅时作作为疏疏散楼楼梯））？»解析：：——电影院院的入入场通通道与与离场场通道道是否否必须须分开开？电电影院院独立立区域域是否否必须须设置置一部部无障障碍电电梯？？»解析：：争议条条款总图住宅商业人防其他——商业消消防疏疏散防防火分分区之之间互互借原原则。。（宽宽度、、距离离、数数量））»解析：：1、是否否可以以借用用宽度度及整整层平平面总总疏散散宽度度可以以少掉掉借用用宽度度？2、借用用安全全疏散散数量量是指指某的的防火火分区区仅一一个直直通室室外的的安全全出口口，第第二安安全出出口借借用，，以现现行规规范可可以借借用安安全出出口的的仅地地下室室。3、借用用距离离有两两种理理解：：a＋b≤≤30米；a≤≤30，b≤≤30。争议条条款总图住宅商业人防其他——餐厅人人数计计算方方式：：按标标定人人数；；座位位数的的1.1倍计算算；按按国标标餐厅厅使用用面积积每人人1.3平米计计算；；按商商业营营业厅厅面积积计算算。»解析：要按当地习习惯做法。。有的地方方不允许标标定人数。。大部分地地区按餐厅厅使用面积积计算。但但对于西餐餐厅、咖啡啡厅等标准准较高的餐餐饮不甚合合理。——电影院候场场区域如何何计算人数数？»解析：A、固定作为为的1.1倍或1.2倍；B、1人／2平米争议条款总图住宅商业人防其他——塔楼设备管管井是否允允许在底层层商业开检检修门？»解析：一般规范不不限定，反反而与甲方方要求有关关。最好在在商场公共共区域开设设检修门，，避免设在在需要出售售的商铺内内。——大型商业内内的疏散楼楼梯是否一一定要满足足商业楼梯梯规格：1400××280××160»解析：通过理论分分析，商业业楼梯的规规格限制主主要用于平平时使用上上的舒适性性，与疏散散无关。所所以在大型型商业内的的纯疏散楼楼梯，安装装电子锁的的情况，是是可以认为为疏散专用用楼梯。但但须得到当当地消防部部门及审图图公司的认认同争议条款总图住宅商业人防其他——大房间开向向疏散走道道的所有门门是否都要要满足疏散散走道内的的疏散距离离要求。»解析：不是一个大大房间（超超过开1个门条件的的房间）只只要有一个个门，在走走道满足疏疏散距离就就可以了。。只要该门门在房间内内看，属于于疏散门的的必须（疏疏散门的数数量、宽度度；房间疏疏散距离）），就必须须满足走道道的疏散距距离要求。。争议条款总图住宅商业人防其他——安全出口的的间距是否否一定应≥≥5m?»解析：说法一：只只要设门，，疏散时就就会有人流流就会导致致拥堵。说法二：只只要满足房房间疏散门门（或防火火分区安全全出口）的的数量、宽宽度、疏散散距离三个个条件，多多余的疏散散门或安全全出口，可可以不计入入疏散门或或安全出口口，也就不不需要满足足间距5米的要求。。其次所有安安全出口只只要有两组组以上（满满足规范最最低安全出出口要求））的门间距距超5米。组内可可以认为是是一个安全全出口的扩扩大宽度或或分配人流流，但每组组安全出口口不应该超超过规范规规定单安全全出口最大大疏散人数数。争议条款总图住宅商业人防其他——首层楼梯间间出口按下下图方式是是否可行?住宅及公建建。»解析：有条件时，，尽可能不不按右图方方式设置。。目前各地地的控制，，一般住宅宅按右图设设置没有问问题，公建建尽可能分分开设置。。重庆市明明文规定不不允许。争议条款总图住宅商业人防其他——当阳台采用用玻璃栏板板时，是否否应距地高高度≤5m？»解析：《建筑玻璃应应用技术规规程》7.2.5-7.2.6：“当栏板板玻璃最低低点离一侧侧楼地面（（或室外地地坪）高度度大于5米时，不得得使用承受受水平荷载载的栏板玻玻璃。”可可以理解为为：玻璃不不承受主要要水平荷载载，只作为为围护，应应该不受此此条规范限限制。——办公楼标准准层的弱电电间及强电电间按照办办公规范分分别需要5平米和4平米，是否否必要？是是否满足设设备管线的的布置即可可？»解析：本条不是强强条，并且且单层面积积较大的正正规写字楼楼，按此规规范设置不不是问题。。当公寓式式办公，事事实上是按按公寓出售售时，该问问题就突显显了，在此此类项目中中需要提前前沟通。争议条款总图住宅商业人防其他——疏散楼梯在在每层不应应换位置，，如何理解解？»解析：理论上，只只要不出楼楼梯间，平平面位置偏偏移甚至移移动位置，，是可以