四川成都熊猫国际旅游度假区概念性规划（PPT+84）

-1-2010.10ChengduPanda成都熊猫国际际旅游度假区区概念性规划划InternationalTourist&HolidayResort-2-方案框架-3-规划原则-4-熊猫国际旅游游度假区，依依托熊猫基地地，坐拥国宝宝熊猫的文化化和生态基础础，资源稀缺缺，发展意义义重大，应加加倍珍惜、有有效利用。为使片区资源源配置更加有有效，为使两两大集团的项项目在主题定位、产产品开发、产产业培育和综综合配套等方面偕同发发展、优势互互补，特进行行此次规划和和优化设计。。文旅集团项目传媒集团项目安置区用地项目回顾-5-规划原则统一规划设计原则目标整合文化整合产业整合规划整合成都熊猫国际旅游度假区完善的产业链用地整合功能整合交通整合生态整合统一的文化主题产业结构产业发展目标和价值配套整合产业布局熊猫文化的纵向挖掘熊猫文化的横向拓展-6-总体定位篇-7-项目概况项目位于成都都市东北部北郊风景区，，198区域核心位置置，跨越成华区区和新都区两两个行政区，，东侧与南侧侧以成绵高速速公路为界，，中部南北方方向由蜀龙大大道穿越，东东西由熊猫大大道穿越,西、北与保利利公园198相接。本案-8-成都成都正在走向向世界，成为为国际之都！！2004，全国十大最最具经济活力力城市”2007，国家综合配套套改革试验区区2007，中国最佳旅游游城市2009，“世界优秀旅游游目的地城市市”——亚洲首个”世界优秀旅游游目的地城市市中心”2010，“美食之都”——亚洲第一个世世界级美食之之都并加入创意城市网络络（联合国教科科文组织）经济发展背景景-9-政策和规划背背景2009年12月，市委工作作会议确立了了成都建设“世界现代田田园城市”的历史定位和和长远发展目目标。成都市《“198”区域现代服务务业发展规划划》和《成都市产业功功能区规划》，将“198”生态及现代服服务业综合功功能区定位于生态和旅游休休闲功能，重点发展以以文化创意、、文博旅游、、总部经济为为主的高端现现代服务业。。2009年成都明确了了发展目标“中国文化创创意之都”，确立文化创创意产业“一一带、五片、、多点”的布布局，其中：：北郊片区主题景观：熊熊猫“竹海””天堂；主导功能：观观光旅游、休休闲娱乐、居居住。成都文化创意意产业规划布布局（2009年）-10-核心资源解读读熊猫基地：项目用地紧紧邻熊猫基地地，作为大熊熊猫的繁育和和科普教育基基地，为片区区发展熊猫文文化创意和旅旅游休闲度假假产业提供基基础。熊猫文化：大熊猫文化化主要体现在在纵向的虚拟拟熊猫的演绎绎和创意，以以及熊猫生态态文化的研究究和国际活动动，依托两大大主题资源，，可发展主题题类生态游乐乐和度假项目目，开发文化化创意产业、、环保教育和和会议产业，，配套发展商商业服务业和和生态社区，，打造体现熊熊猫主题和生生态的旅游度度假区和产业业区。-11-总体定位成都“世界现代田园园城市”示范项目成都熊猫国际际旅游度假区区世界熊猫文化化旅游归属地地在成都市相关关政策和规划划的指导下，，项目依托最最具世界影响响力的“大熊猫”品品牌，以熊猫主题游乐乐和生态度假假为龙头，整合合国内外产业业和生态资源源，倡导低碳碳生活方式，，培育和发展展“高端低碳、、产业联动””的现代服务务业产业带，发展成为区域文化、社社会和经济发发展的增长极极，致力于打造造成都“国国际知名旅游游目的地城市市“的引擎项项目，打造成成都现代田园园城市“高端端低碳、产业业联动”的示示范项目。-12-定位要点熊猫主题旅游体验产业发展生态示范内涵龙头支撑目标项目集中体现现熊猫主题、旅旅游、产业和和生态的有机结合和偕偕同发展：片区发展以熊熊猫文化为主主题，可发展展主题类生态态游乐和度假假项目，开发发文化创意产产业、环保教教育和会议产产业，配套发发展商业服务务业和高端生生态社区，打打造体现熊猫猫主题和生态态的旅游和产产业区。片区发展以低低碳、环保、、产业示范和和宜居社区为为基本理念，，在规划形态态上，旅游项项目用地、产产业用地与生生态用地和谐谐交融，规划划设计“现代代田园城市””和“生态城城市”的空间间形态。-13-大熊猫文化作作为片区开发发的灵魂，引引导片区的旅旅游产品开发发、产业体系系培育、配套套商业和设施施的发展，因因此，以保护护熊猫为根本本出发点，围围绕熊猫主题题的两大方向向，探索片区区发展的路径径。熊猫文化的纵向挖掘注重对熊猫形形象和内涵演演绎和创意，，以主题游乐乐和创意体验验为表现方向向，通过游乐乐项目、创意意体验项目、、动漫影视等等创意产品、、生态度假项项目的综合开开发，构建熊熊猫主题的国国际游乐度假假区。熊猫文化的横向拓展通过对熊猫文文化的外延拓拓展，以熊猫猫生态文化为为表现方向，，通过生态保保护与环境教教育等手段，，产业与生态态相结合，倡倡导生态环保保与低碳发展展理念，建立立国际环保NGO生态环境教育育示范基地。。全球唯一熊猫猫文化品牌推推广高地开发路径-14-纵向拓拓展世界唯唯一全球聚聚焦熊猫生生态游游乐熊猫文文化创创意游乐生生活国际风风情商商业国际度度假酒酒店互动高端度度假商业体体验创意体体验互动互动文化演演绎创意体体验发展产产业龙龙头开发路路径-15-环保教教育示示范基基地主题活活动、、论坛坛生态环环境教教育公公园生态环环保事事业文化倡倡导与与国际际传播播生态建建设与与环境境教育育城市推推广主题活活动旅游经经济拉拉动互动互动熊猫生生态文文化横向演演绎开发路路径-16-产业规规划篇篇-17-ChengduPandaInternationalTourist&HolidayResort1产业规规划-18-产业定定位高端低低碳、、产业业联动动深入挖挖掘和和演绎绎熊猫猫文化化主题题，培育熊熊猫文文化创创意产产业，，以旅旅游业业为龙龙头，，配套套发展展和培培育现现代服服务业业，打打造““高端端低碳碳、产产业联联动””的现现代服服务业业经济济带，，发展成成为区区域文文化、、社会会和经经济发发展的的增长长极。。生态与与文化化度假假精品品型目目的地地熊猫文文化主主题创创意产产业聚聚落成都现现代服服务业业产业业带-19-产业体体系由明星星产业业、主主导产产业和和配套套产业业三大大产业业门类类组成成的产产业体体系，，基本本框架架如右右所示示：-20-由明星星产业业、主主导产产业和和配套套产业业三大大产业业门类类组成成的产业循循环结结构体体系，以产产业联联合创创意平平台为为产业业孵化化器，，辐射射带动动其他他产业业，可可实现现循环环联动动发展展，其其基本本框架架如右右所示示：产业体体系-21-规划用用地布布局依据产产业的的总体体布局局，在在规划划总用用地7350亩中规规划2090亩的建建设用用地，，其余余5260亩为生生态绿绿地。。-22-建设用用地布布局依据产产业的的总体体布局局，在在项目目内2090亩的建建设用用地中中，按按用地地性质质分类类为：：-23-产业用用地指指标依据产产业的的总体体布局局，在在1123亩的产产业用用地中中，各各门类类产业业占地地如下下：-24-产业分分区布布局产业分分区布布局原原则相邻分分区功功能互互补相邻分分区人人流互互通构建现现代服服务业业产业业带产业分分区布布局根据产产业体体系规规划和和产业业分区区原则则，将将项目目分为为以下下五大大产业业区：：商业服服务业业产业业区主题创创意与与生态态游乐乐产业业区环保教教育与与会展展产业业区生态度度假产产业区区综合配配套服服务区区高端房房地产产业区区熊猫基地创意与生态游乐产业区生态度假产业区环保教育与会展产业区生态绿地高端房地产业区高端房地产业区生态竹林生态绿地商业服务业产业区综合配套服务区-25-该区作作为整整个项项目的的中央央服务务区，，定位位于国国际高高端休休闲度度假商商业，，引进进精品品商业业的开开发模模式，，打造造集熊熊猫主主题休休闲、、高端端特色色餐饮饮、国国际风风情美美食、、旅游游精品品购物物等为为一体体的主主题风风情商商业走走廊。。商业业服服务务产产业业区区产业业分分区区规规划划-26-主题题创创意意与与游游乐乐产产业业区区该区区将将依依托托熊熊猫猫基基地地，，发发展展虚虚拟拟熊熊猫猫的的文文化化创创意意产产业业，，延延伸伸开开发发动动漫漫、、演演艺艺和和工工艺艺美美术术等等门门类类的的创创意意研研发发和和制制作作产产业业，，以以及及以以熊熊猫猫主主题题和和创创意意游游乐乐为为特特色色的的生生态态游游乐乐产产业业，，构构建建区区内内熊熊猫猫主主题题联联合合创创意意平平台台和和循循环环经经济济链链，，逐逐级级放放大大创创意意与与生生态态成成果果的的经经济济价价值值，，辐辐射射带带动动片片区区其其他他产产业业的的发发展展，，形形成成生生态态友友好好的的产产业业绿绿洲洲。。产业业分分区区规规划划-27-该区区借借势势项项目目片片区区的的生生态态文文化化形形象象，，引引进进由由世世界界自自然然基基金金会会领领衔衔打打造造国国际际环环保保NGO总部部聚聚落落和和国国际际低低碳碳会会议议中中心心，，承承办办全全球球性性生生态态环环保保领领域域的的会会议议、、论论坛坛及及环环保保NGO年会会和和专专业业会会议议，，大大力力发发展展环环保保总总部部经经济济、、环环保保教教育育和和会会议议会会展展产产业业。。国际低碳会议中心国际环保NGO总部聚落环保保教教育育与与会会展展产产业业区区产业业分分区区规规划划-28-该区区以以悦悦榕榕庄庄国国际际酒酒店店和和悦悦榕榕庄庄度度假假村村为为主主力力项项目目，，以以完完善善的的功功能能和和增增值值服服务务为为卖卖点点，，积积极极利利用用熊熊猫猫生生态态文文化化主主题题品品牌牌，，发发展展国国际际化化高高端端的的生生态态度度假假产产业业，，构构建建整整个个项项目目片片区区的的国国际际生生态态度度假假基基地地。。生态态度度假假产产业业区区产业业分分区区规规划划-29-该功功能能区区作作为为整整个个片片区区的的“生活活综综合合体体”和邻邻里里中中心心，，集集商商业业、、文文化化、、体体育育、、卫卫生生、、教教育育等等于于一一体体，，作作为为产产业业链链中中的的一一环环，，为为片片区区产产业业和和居居住住的的高高端端人人群群提提供供完完善善的的一一站站式式服服务务，，且且具具有有良良好好的的开开放放性性和和兼兼容容性性。。综合合配配套套服服务务区区产业业分分区区规规划划-30-片区区产产业业发发展展将将带带动动城城市市发发展展和和人人流流聚聚集集，，需需配配套套发发展展房房地地产产业业，，遵遵循循““生生态态””与与““创创意意””主主题题，，按按照照现现代代都都市市人人的的生生活活方方式式度度身身定定做做高高端端生生态态社社区区。。高端端地地产产产产业业区区产业业分分区区规规划划-31-ChengduPandaInternationalTourist&HolidayResort2投资资预预测测-32-开发发时时序序进一步发展旅游和创意产业，全面培育现代服务业，发展高端酒店和国际会议，国际合作，推进成都旅游业的国际化进程，壮大产业的规模和能级。成熟期2015-2016开发熊猫主题游乐和度假项目，培育熊猫文化创意产业，完善旅游业配套；引入国际环保组织，启动国际高端酒店项目，建立国际环保教育基地。基础期2010-2012成长期2013-2014通过熊猫品牌培育和产业全面发展，带动片区社会、经济和生态的全面发展，作为城市的重要功能区，发展成为“高端低碳、产业联动”现代服务业经济带和田园城市样板区。该项项目目作为为成成都都市市的的重重要要功功能能片片区区，，将将围围绕绕熊熊猫猫主主题题，，通通过过发展展旅旅游游业业带动动片片区区发发展展，，通通过过培育育文文化化创创意意产产业业和和现现代代服服务务业业夯实实产产业业基基础础，，同同时时配套套高高端端生生态态社社区区，发发展展成成为为““高高端端低低碳碳、、产产业业联联动动””现现代代服服务务业业经经济济带带和和田田园园城城市市的的样样板板区区。。-33-熊猫猫基基地地作作为为本本项项目目的的公公共共吸吸引引物物，，其其目目前前年年游游客客量量稳稳定定在在50万人人次次以以上上，，除除房房地地产产业业外外，，其其他他产产业业设设施施的的消消费费人人流流量量以以55万人人次次为为基基础础按按相相应应顺顺访访率率折折算算，，并并根根据据生生态态片片区区的的环环境境容容量量进进行行综综合合平平衡衡，，熊猫国际际度假区区游客量量预测如如下：游客量预预测营业后年份201120122013201420152016年复合游客量（万人次）130.4144.4160.4174.4188.4188.4注：年总总游客量量仅计算算游乐业业和会展展业两个个客源产产业门类类，且不不重复计计入这两两个产业业的叠加加客流；；年复合合游客量量考虑外外来者在在本项目目各产业业门类的的全部客客流频次次。根据国内内外经验验性数据据，在旅旅游度假假业中每每新增人人民币1亿元投资资，可创创造约150个新增直直接就业业岗位，，得益于于旅游业业的强带带动性，，其新增增总就业业岗位与与新增直直接就业业岗位的的比例为为2.5：1，截至2016年本项目目总投资资额度80多亿元，那么么至2016年将新增增直接就就业岗位位1.3万个，总总就业岗岗位将达达3.3万个。直接就业业岗位约约1.3万个；间接就业业岗位约约2.0万个；另外，还还有其他他引领性性项目就就业岗位位增益。。就业拉动动预测发展指标标预测-34-投资总额额估算熊猫国际际旅游度度假区项项目投资资总额估估算类别产业功能分区项目名称占地面积（平方米）建筑面积（平方米）投资额（万元）

产业项目商业服务产业区熊猫主题商业区80,00040,00020,830.67度假商业风情街37,95918,0007,934.17环保教育和会展区环保NGO总部91,24553,00021,889.33会议中心14,4616,0003,466.29运动会所12,0515,0002,928.51主题创意与游乐产业区

熊猫创意园区113,20750,00024,199.77主题酒店42,90818,00012,872.71熊猫800生态乐园321,18215,00029,556.73生态度假产业区悦榕庄酒店60,25333,00036,023.37综合配套服务区

酒店式商务公寓40,000130,00068,927.82商业街区14,0005,638.492,000852.24幼儿园道路与广场26,013

1,116.42传媒住宅配套会所2,0006,0003,149.42公共生态绿地文旅500亩公共公园1,266,673

116,565.40传媒生态绿地1,698,675

85,278.10

小计3,806,627390,000441,229.44生态居住项目

传媒生态住宅331,994563,895253,594.62

文旅生态住宅268,034350,185150,127.09

小计600,028914,080403,721.71合计4,406,6551,304,080844,951-35-项目经济指指标熊猫国际旅旅游度假区区项目经济济指标序号项目指标

1项目总投资844,951万元2项目销售收入1,093,645万元2.1销售税费88,038万元2.2销售净收入1,005,606万元3沉淀资产价值477,445万元4利润总额94,625万元5税后利润70,969万元6成本利润率（税前）10.39%——

7成本净利润率（税后）7.79%——

8财务净现值（FNPV）24,752.08万元9财务内部收益率（FIRR）10.33%——

10静态投资回收期3.38年11动态投资回收期11.02年经科学研究究和预测，，项目总投投资将达80多亿元，净利润率率约13.5％，动态投投资回收周周期12年（静态投投资回收周周期近不到到4年）。-36-综合效益分分析社会发展带带动性提高当地居居民的收入入和长效保保障项目对周边边原住居民民进行综合合安置，完完善基础设设施和公共共服务设施施，带动本本地人居条条件全面升升级；同时时片区的劳劳动密集型型服务业门门类较多，，将显著丰丰富本地居居民的就业业和收入渠渠道，同时时通过社保保、出租房房产商铺等等为本地原原住居民带带来长效保保障，从而而最大发挥挥项目的社社会效益。。产业经济辐辐射性收益增加迅迅速，带动动性强，大大幅拉动地地方税收经5年的综合开开发之后，，片区游客将增加加到180多万，带动动直接就业业岗位1.3万个，预计计到2016年累计产业业直接收益益近10亿元，综合合收益达80多亿元，将将大幅度拉拉动地方商商贸、税收收和居民综综合收入，，发展成为为区域经济济的增长极极。文化品牌带带动性实现熊猫文文化的全球球辐射力本项目的国国际会议会会展产业和和文化创意意产业的经经济辐射性性强，通过过转化为本本产业和其其他产业门门类的产品品，在很大大范围内迅迅速释放经经济价值，，有望实现现熊猫文化化主题创意意产业的地地区乃至全全球经济辐辐射力。-37-分区规划篇篇-38-1概念规划ChengduPandaInternationalTourist&HolidayResort-39-区域内有城际铁路与高压线通过，成为为本项目的的不利因素素，设计中中应尽量减减小不利因因素的干扰扰。区域内绿化化植被优良良，有东风渠北干干渠通过，水质质优良，成成为基地内内不可多得得的水景资资源，设计计中应充分分利用。场地分析高压线城际铁路东风渠-40-用地指标总项目总用用地7350亩；生态绿地5260亩，占总用地的的72%；建设用地2090亩，占总用地的的28%；建设用地综综合容积率率小于1.5。注：项目用地分分为A.B.C.D四个地块，，其中E为非本项目目用地，用用地性质为为安置社区区与生态绿绿地，在本本次规划中中为便于区区域整体性性的打造，，一并纳入入规划，但但E的指标数据据不包含在在本次设计计中。DACBE-41-1：以熊猫基地地为核心，，带动其他他板块的发发展。2：以城市绿地地环绕产业业建设用地地，构建田田园城市空空间。3：以旅游业为为龙头，以以现代服务务业和创意意产业为主主导，配套套高端生态态社区，创创造现代田田园城市的的示范区。。规划思想DACBE-42-发展格局一个大熊猫猫主题产业业平台：培育和配配套发展旅旅游业、文文化创意产产业和现代代服务业的的发展平台台。一核：以熊猫繁繁育基地为为项目精神神核心，带带动多片区区发展。一轴：以蜀龙大大道为项目目的交通轴轴、展示轴轴和发展轴轴，并以此此打造项目目的城市展展示界面。。五大板块：A：熊猫创意意游乐区B：熊猫主题题度假区C：熊猫生态态示范区D：熊猫生态态社区E：综合安置置社区熊猫繁育基基地-43-总平面图A板块：熊猫猫创意游乐乐区1.熊猫繁育基基地2.熊猫主题广广场3.熊猫800职场乐园4.熊猫游乐场场5.熊猫主题酒酒店6.熊猫SOHO7.熊猫创意市市集8.熊猫特色商商业C板块：熊猫猫生态示范范区1.国际环保NGO总部聚落2.国际低碳会会议中心3.生态休闲运运动会所4.生态养生绿绿地5.国际环保教教育示范基基地B板块：熊猫猫主题度假假区1.熊猫国际商商业街2.熊猫国际酒酒店3.熊猫生态广广场4.熊猫生态度度假社区5.熊猫生态绿绿地6.熊猫主题会会所D板块：生态态社区1.滨水商业街街2/3.生态艺术社社区4.生态竹林区区E板块：综合合安置社区区A板块B板块C板块D板块E板块-44-整体鸟瞰-45-2分区规划ChengduPandaInternationalTourist&HolidayResort-46-熊猫猫创创意意游游乐乐区区-47-A板块块：：熊熊猫猫创创意意游游乐乐区区1.熊猫猫繁繁育育基基地地2.熊猫猫主主题题广广场场3.熊猫猫800职场场乐乐园园4.熊猫猫游游乐乐场场5.熊猫猫主主题题酒酒店店6.熊猫猫soho7.熊猫猫创创意意市市集集8.熊猫猫特特色色商商业业依托托基基地地的的实实体体熊熊猫猫，，以以熊猫猫主主题题游游乐乐、、儿儿童童职职场场体体验验、、创创意意产产业业聚聚落落为核核心心项项目目，，包包括括熊熊猫猫创创意意生生态态乐乐园园和和入入口口服服务务区区两两大大片片区区，，完完善善基基地地配配套套，为为游游客客创创造造虚拟拟熊熊猫猫的的创创意意游游乐乐基基地地。A板块块：：熊猫猫创创意意游游乐乐区区-48-以熊熊猫猫文文化化为为主主题题，，围围绕绕大大熊熊猫猫品品牌牌，，聚聚集集创创意意梦梦工工厂厂、、欢欢乐乐剧剧院院、、熊熊猫猫““800””职业业体体验验馆馆等等以以创创意意体体验验、、娱娱乐乐和和儿儿童童教教育育为为主主体体功功能能的的熊熊猫猫乐乐园园。。创意意生生态态乐乐园园主力力项项目目-49-风貌貌示示意意-50-熊猫猫主主题题度度假假区区-51-在全全球球战战略略合合作作背背景景下下，，由由新新加加坡坡悦悦榕榕集集团团领领衔衔打打造造以以悦榕榕·熊猫猫主主题题酒酒店店、、国国际际风风情情商商业业街街、、生生态态度度假假社社区区为主主的的熊熊猫猫国国际际小小镇镇。。B板块块：：熊熊猫猫主主题题度度假假区区1.熊猫猫国国际际商商业业街街2.熊猫猫国国际际酒酒店店3.熊猫猫生生态态广广场场4.熊猫猫生生态态度度假假社社区区5.熊猫猫生生态态绿绿地地6.熊猫猫主主题题会会所所B板块块：：熊猫猫主主题题度度假假区区-52-引入入国国际际度度假假酒酒店店的的高高贵贵品品质质，，结结合合成成都都人人文文风风俗俗，，并并充充分分融融合合大大熊熊猫猫生生态态文文化化，，将将建建筑筑艺艺术术、、成成都都人人文文、、顶顶级级服服务务、、生生态态营营造造进进行行完完美美融融合合，，打打造造全全球球唯唯一一的的以以熊熊猫猫生生态态文文化化为为主主题题的的度度假假型型酒酒店店。。国际高高端度度假酒酒店主力项项目-53-风貌示示意-54-熊猫生生态示示范区区-55-熊猫生生态示示范区区，由由世界界自然然基金金会领领衔打打造国国际环环保NGO总部聚聚落和和环境境教育育示范范基地地。C板块：：熊猫猫生态态示范范区1：国际际环保保NGO总部聚聚落2：国际际低碳碳会议议中心心3：生态态休闲闲运动动会所所4：生态态养生生绿地地5：国际际环保保教育育示范范基地地C板块：：熊猫猫生态态示范范区-56-依托环环保NGO总部和和国际际低碳碳会议议中心心，引引进全全球性性生态态环保保领域域的会会议、、论坛坛和活活动，，以及及各环环保NGO年会和和专业业会议议。熊猫环环保教教育示示范基基地，，预计计每年年可举举办5次以上上国际际会议议、10次以上上全国国性会会议、、20次以上上NGO组织年年会或或专题题会议议，逐逐步形形成环环保类类会议议和论论坛举举办地地，打打造成成都国国际生生态会会展品品牌，，提升升城市市影响响，拉拉动区区域会会展、、旅游游经济济发展展。国际低碳会议中心国际环保NGO总部聚落主力项项目环保NGO总部基基地-57-风貌示示意-58-熊猫生生态社社区-59-复合““创意意”和和“生生态””理理念，，以生态态艺术术社区区、时时尚滨滨水街街区、、生态态竹林林区为为核心心项目目，配配套高高端会会所、、艺术术沙龙龙等，，打造造成都都“高端端低碳碳”生态社社区的样板板。D板块：：生态态社区区D板块：：熊猫猫生态态社区区1.滨滨水水商业业街2/3.生生态态艺术术社区区4.生生态态竹林林区-60-按照现现代都都市人人的生生活方方式度度身定定做的的时尚尚度假假社区区，集集聚度假酒酒店、、生态态居住住，会会所、、创意意工作作室、、教育育培训训中心心、创创意展展馆、、创意意集市市等工作作、消消费、、生活活、旅旅游度度假为为一体体的国国际创创意度度假社社区。。生态社社区主力项项目-61-风貌示示意-62-综合安安置社社区-63-综合安安置社社区的的建设设秉承承生态态、环环保的的理念念，将将商住住区建建设与与原住住居民民的个个性化化需求求相结结合，，配套套商业业及休休闲设设施，，做到到“变变安置置为安安居””。E板块：：综合合安置置社区区-64-风貌示示意-65-专项规规划篇篇-66-综合配配套规规划高压线城际铁路东风渠城市综合配套教育设施配套社区设施配套公交站点根据整整个片片区基基地现现状和和发展展需要要，从从宜居居、环环保和和低碳碳的理理念出出发，，完善善整个个片区区的市市政配配套和和服务务配套套，为为片区区产业业发展展提供供基础础，提提高田田园城城市的的居住住品质质。生态停停车场场-67-交通系系统规规划在充分分考虑虑旅游游线路路的同同时，，完善善城市市交通通功能能，有有效地地分流流各个个功能能流线线。项目以以5A级景区区为配配套标标准，，分别别在地地上与与地下下设置置停车车场，，其中中地面面为大大巴停停车区区，地地下为为小车车停车车区。。城市主干道城际铁路商业流线主要旅游线路主要交通节点次要交通节点公园内部步道地下停车场（小车）地面生态停车场（大巴）-68-主要游游览节节点熊猫基基地区域连连接节节点旅游组组织规规划熊猫亲亲近游游线湿地艺艺术游游线熊猫寻寻踪游游线熊猫游游乐游游线低碳体体验游游线以熊猫猫基地地为核核心，，以熊熊猫为为主题题，采采取动动静分分离的的规划划手法法，合合理统统筹组组织片片区游游线，，分别别设置置不同同主题题的熊熊猫游游线，，丰富富游客客旅游游体验验，吸吸引不不同人人群，，扩大旅旅游的的吸引引点，，达到到延长长旅游游体验验时间间，吸吸引游游客多多次来来游。。-69-景观系系统规规划城市景观主轴生态绿地景观生态水系景观城市主要景观节点区域主要景观节点以大面面的生生态绿绿地与与生态态水体体为依依托，，在城城市主主要节节点空空间处处设置置重要要的景景观节节点，，成为为城市市空间间的跳跳跃元元素。。在不同同的区区域空空间中中渗透透不同同的区区域性性景观观节点点，丰丰富完完善整整个田田园城城市的的景观观效果果。-70-生态系统规规划1.熊猫生生态保保育区区2.环境教教育示示范区区3.熊猫竹竹海生生态区区4.湿地艺艺术生态区区四大生生态片片区成成菱形形布局局，充充分考考虑了了田园园城市市空间间形态态布局局的规规划要要求，，注重重生态态打造造，并并呈现现“城城在园园中””的规规划格格局。。四大生生态片片区表表现不不同的的生态态文化化，并并设计计相应应的参参与性性项目目，在在倡导导生态态建设设与保保护的的同时时，成成为重重要的的旅游游资源源。1234产业核核心-71-熊猫生生态保保育区区熊猫生生态保保育区区即熊猫猫繁殖殖基地地，以以良好好的生生态系系统为为熊猫猫提供供适宜宜的繁繁育环环境，，同时时也是是人们们了解解熊猫猫，了了解熊熊猫文文化的的中心心。-72-各环保保NGO组织根根据自自身的的不同同专业业优势势，设设计特特色鲜鲜明的的生态态环境境教育育示范范公园园，并并设计计公园园长期期运营营和推推广机机制，，在打打造公公园生生态文文化特特色的的同时时，保保持公公园的的可持持续发发展。。环境教教育示示范区区-73-熊猫竹竹海生生态区区根据““198”功能区区划的要要求，即即在北郊片区区打造““熊猫竹海海天堂””的主题题景观，，特集中中打造数数百亩的的生态竹竹林，配配套有氧氧运动区区、户外外拓展区区、康体体保健区区等，设设置林间间运动和和休闲设设施，打打造片区区的生态态绿肺。。-74-湿地艺术术生态区湿地艺术术游线为生态绿绿地的特特色旅游游环节，，在这里里可以感感受到生生态湿地地的自然然美景。。-75-整合评价价-76-对于熊猫猫文化主主题，整整合规划划前，缺缺乏统一一的文化化研究和和品牌设设计，在在项目和和产业的的重要环环节，存存在主题题文化缺缺位的情情况，熊熊猫的品品牌形象象较弱。。主题文化化整合前整合后整合规划划后，结结合两大大集团的的项目和和资源，分别从纵纵向和横横向挖掘掘和演绎绎熊猫文文化的内内涵与外外延，围围绕熊猫猫主题开开发旅游游项目，，孵化相相关产业业，形成成系统的的鲜明的的品牌形形象。对于主题题游线，，整合规规划前，，两大集集团各自自设置主主题项目目，各自自设计了了内部游游线，没没有在更更大范围围内统筹筹安排和和设计，，整合规划划后，围围绕熊猫猫主题合合理安排排两大集集团项目目，有效效配置项项目和设设施资源源，统一一组织大大片区游游线，在在整个片片区内实实现项目目共享、、游客互互动、区区域共荣荣。-77-产业组织织产业体系系的整合合整合规划划前，两两大集团团的产业业存在重重叠和欠欠缺；整整合规划划则站在在成都全全局的高高度，对对片区产产业体系系进行重重新规划划和梳理理，使得得两集团团的项目目在产业业链上有有机融合合，在功功能上实实现互补补，在资资源上实实现共享享，开创创产业循循环经济济模式。。产业布局局的集约约安排整合规划划前两集集团产业业布局较较为分散散；整合合规划后后，通过过对产业业布局的的进行统统筹安排排，使得得两集团团的产业业在空间间上更加加集中集集约，如如将旅游游商业集集中在入入口片区区布局，，同时在在商业门门类上实实现优化化互补。。主题游乐产业文旅集团文化创意产业生态度假产业传媒集团会议会展业运动康体业商业服务业高端地产业商业服务业高端地产业-78-综合配套套整合规划划特别注重重项目的的整体性性，统筹筹布局各各类市政政配套和和服务配配套，突突出项目目之间的的整体性性和互补补性，避避免资源源浪费，，为产业业发展提提供基础础，提高高田园城城市的居居住品质质。交通系统统立足城市市交通体体系，对对片区内内外的公公共交通通体系进进行统一一组织，，包括对对停车场场、公共共站点、、外部交交通线路路、内部部游线组组织的合合理安排排等。其他公共共配套对城市综综合配套套和社区区配套进进行统筹筹安排，，以经济济便捷为为原则，，有效组组织各类类服务设设施，并并预留发发展用地地。高压线和和城际铁铁路对现存不不利因素素如高压压线、城城际铁路路等提出出合理可可行的技技术解决决方案。。高压线城际铁路东风渠城市综合配套教育设施配套社区设施配套公交站点生态停车车场-79-环境生态态国宝熊猫猫的全方方位呵护护整合规划划以保护护大熊猫猫繁育条条件为根根本出发发点，以以宽阔的的防护绿绿地围合合基地，，将旅游游项目和和产业项项目设置