二建机电实务之机电工程保修与回访

二级建造师执执业资格考试试《机电公用工程管理理与实务》32、二建机机电实务之机机电工程保修修与回访机电工程保修修与回访施工单位在工工程项目竣工工验收交付使使用后，应履履行合同中约约定的保修义义务，在向建建设单位提交交工程竣工验验收报告时，，应当向建设设单位出具质质量保修书。。质量保修书书中应当明确确建设工程的的保修范围、保修期限和保修责任等。本节案例真题考核点1.工程回访的方式2.保修的责任范围保修的实施一、保修的责责任范围1.质量问题确实实是由于施工工单位的施工责任或施工质量不良造成的，，施工单位负负责修理并承承担修理费用用。2．质量问题是是由双方的责责任造成的，，应协商解决，商定各自的的经济责任，，由施工单位负责责修理。3．质量问题是是由于建设单位提供供的设备、材料料等质量不良良造成的，应应由建设单位承担担修理费用，施施工单位协助助修理。4．质量问题发发生是因建设单位（用用户）责任，修理费用或或者重建费用用由建设单位负担担。5．涉外工程的的修理按合同同规定执行，，经济责任按按以上原则处处理。二、保修期限限根据《建设工程质量量管理条例》规定，建设工工程在正常使使用条件下的的最低保修期期限为：1．建设工程的的保修期自竣工验收合格格之日起计算算2．电气管线、、给水排水管管道、设备安安装工程保修期为2年。3．供热和供冷系统为2个采暖期或供供冷期。4．其他项目的的保修期由发发包方与承包包方约定。三、保修工作作程序1．保修证书的的内容在工程竣工验验收的同时，，由施工单位位向建设单位位发送机电安安装工程保修修证书，保修修证书的内容容主要包括：：工程简况，设备备使用管理要要求，保修范围和内容，保修修期限、保修情况记录（空白），保修说明，保修单位名名称、地址、、电话、联系系人等。2．检查修理(1)建设单位（用用户）要求检检查和修理时时，可以用口头或书面方式通知施工工单位的有关关保修部门，，说明情况，，要求派人前前往检查修理理。(2)施工单位必须须尽快地派人人前往检查，，并会同建设设单位做出鉴鉴定，提出修修理方案，并并尽快组织人人力、物力，，按用户要求求的完成期限限进行修理。。3．验收在发生问题的的部位或项目目修理完毕后后，要在保修修证书的“保保修记录”栏栏内作好记录，并经建设单单位验收签认，以表示修理理工作完成。。2．工程回访的的参加人员和和回访时间(1)工程回访参加加人员：由项项目负责人、技术术、质量、经经营等有关方面人人员组成，需需要时其他部部门的人员也也可参与。(2)工程回访时间间：一般在保修期内进行，除实现现上述回访的的内容外，也也可根据需要要随时进行回访访。3．工程回访的的方式(1)季节性回访。。冬季回访：如如冬季回访锅炉房及及采暖系统运行情况。夏季回访：如如夏季回访通风空调调制冷系统运行情况。(2)技术性回访。。主要了解在工工程施工过程程中所采用的的新材料、新技技术、新工艺艺、新设备等的技术性能能和使用后的的效果，发现现问题及时加加以补救和解决；便于总结经经验，获取科科学依据，不不断改进完善善，为进一步步推广创造条条件。这类回回访可定期也可不定定期地进行。。(3)保修期满前的回访。一般般是在保修即即将届满前进进行回访。(4)信息传递方式式回访。采用用邮件、电话话、传真或电电子信箱等(5)座谈会方式回访。。由建设单位位组织座谈会会或意见听取取会。(6)巡回式回访。察看机机电安装工程程使用或生产产后的运转情情况4．工程回访的的要求(1)回访过程必须须认真实施，，作好回访记记录，必要时时写出回访纪纪要。(2)回访中发现的的施工质量缺缺陷，如在保保修期内要采采取措施，迅迅速处理；如如已超过保修修期，要协商商处理。【真题】：A施工单位作为为总承包方对对B分包单位的进进场施工、竣竣工验收以及及技术、质量量、进度等进进行了管理。。2011年4月，由建设单单位组织对建建筑智能化系系统进行了验验收；项目于于2011年5月整体通过验验收。2012年7月，计算机中中心空调水管管上的平衡调调节阀出现故故障，3～5层计算机中心心机房不制冷冷，建设单位位通知A施工单位进行行维修，A施工单位承担担了维修任务务，更换了平平衡调节阀，，但以保修期期满为由，要要求建设单位位承担维修费费用。【问题】：3．A施工单位要求求建设单位承承担维修费用用是否合理？？说明理由。。【答案】：3．A施工单位要求求建设单位承承担维修费用用不合理。【理由】：根据《建设工程质量量管理条例》的规定，供热热和供冷系统统的保修期应应为两个采暖暖期或两个供供冷期，合同同约定的保修修期为1年的条款违反反了《建设工程质量量管理条例》的规定，是无无效的条款。。【真题】：4．在保修期内内，专业安装装公司进行技技术回访有何何作用?【答案】：4．在保修期内内，专业安装装公司进行技技术回访的作作用：主要了了解在工程施