《住宅工程防渗漏设计施工管理指引》

《住宅工程防渗渗漏设计施工工管理指引》前言5引言渗漏一直是客客户最为关心心的质量问题题，直接影响响到客户对产产品的正常使使用，从而影影响客户满意意度的提升。。行业调查结结果反映，在在所有住宅工工程质量问题题中，渗漏问题的客客户投诉率最最高。编制目的为避免住宅工程中普遍存存在的渗漏质质量问题，构构建华润置地地住宅工程高高品质管理体体系，明确防渗漏设计和和施工控制要点及对各参建方的关关键管控点，从而进行事事前预控、事事中过程监控控、事后严格格检查的全过过程控制，引引导各大区及及城市公司抓抓住防渗漏关关键控制点，进一步提升住宅工程程质量。编制依据国家法律法规规、规范规程程、图集行业标杆企业业防渗漏成熟熟管理经验华润置地内部部各住宅工程程防渗漏管理理经验前言5使用原则防渗漏协调管管理工作应从一次设计和和深化设计着着手，从对设设计、监理、、施工等参建建单位严格的的防渗漏要求求着手，通过过防渗漏专项策划、样样板先行、工工序交接、工工作面移交、、现场淋蓄水水试验、质量量问题整改等等措施提高防渗渗漏管理水平平。国家和地方标标准图集及施施工规范有明明确规定的内内容未一一涉及，未涉及及部分请参照照相关规定执执行由于全国各地地气候条件、、构造要求等等有所不同，，对于某些防防渗漏的具体体做法，各大大区及城市公公司可能存在在一定差异，，因此各大区区及城市公司司还应在指引引基础上，结结合本地区实实际情况作进进一步的补充充完善，制定出适合本本地区特点的的防渗漏作业业指引和标准准图集。5目录1.0易渗漏部位的设计施工控制要点1.1、地下室1.2、外墙1.3、外门窗1.4、楼地面1.5、屋面2.0其他主要内容3.0实测实量关于渗漏风险项展示51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例设计总体要求总体原则----地下室应有完完善可靠的防防水设计，一一般应多道设防1、坚持结构自防水为为主，立足于密实实的防水混凝凝土达到永久久防水的目标标；2、有可靠的附加防水层，宜优先考虑虑外包改性沥沥青防水卷材材的设计做法法；3、考虑在地下室室的底板内侧侧或特别易渗渗漏部位设置疏水层，采取以防为主、防防排相结合的设计做法法;4、应重点关注细细部节点的防防水深化设计计,在施工图的基基础上，对底底板基坑部位位、外墙出入入口部位、顶顶板标高变化化复杂部位进进行深化设计计。防水混凝土结结构：地下室围护结结构应采用防水混凝土，在结构设计上上应有消除大大底板温度裂缝的措施，条件件允许的情况况下底板应尽尽可能选择梁梁板体系。防水附加层：：后浇带、施工工缝、底板与与外墙转接处处、管道（井井）穿墙板处处、顶板与上上部墙体交接接处等防水薄薄弱部位应设设置防水附加层。防水附加层层材料及做法法与防水层相相同，防水附附加层应从阴阴角、阳角开开始上反、下下延或水平延延伸各不小于于250mm。51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例设计总体要求预应力形式选选择：地下室底板及及侧壁采用预预应力结构时时，应尽量采采用有粘结预应力力结构；无粘结预应应力结构的管管道本身是一一个渗水通道道，应避免采采用。考虑施工荷载载：地下室顶板结结构设计应考考虑施工过程程中运输、吊吊装、混凝土土浇筑等施工工荷载，防止止施工荷载造造成地下室顶顶板裂缝。消防水池的布布置：消防水池尽量量布置在地下下室最底层及结构构不易开裂的的位置，避免水池渗渗水给地下室室带来不良影影响。对水敏感房间间的布置：高低压变配电电房、消控中中心等对水敏感房间间的布置应避避开地下室顶顶板室外区域域及内外墙分分界结构或防防水复杂区域域。51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例设计总体要求设备层、结构构空腔防排水水：结构空腔相邻邻部位存在渗渗漏隐患时，，设计应考虑虑空腔内的排排水及防水措措施；如某项项目曾出现设设备层顶部空空腔进水后不不能排走而渗渗漏至设备间间的现象。涉水管井在所有楼层都应应设检修门以便对管井进进行渗漏维修修；在地下室结构构顶板上有设设备吊装洞口口时，应在封封堵洞口的预预制盖板上现现浇一层混凝凝土板，并应应高出周围板板面，防止积积水。在宜结露地区区，穿过对水水敏感区域的的供水管，宜宜采取防结露露的水管保温温措施。51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例施工总体要求求防水层施工：：基层含水率应小于于9%；出顶板的管道道管井、墙体体与顶板相交交的阴角处应应使用水泥砂砂浆抹成半径不小于50mm的圆角；在铺贴卷材之之前，热熔满满粘部位的基基层涂刷专用用基层处理剂，处理剂应与防防水卷材相配配套；上下两层卷材材和相邻两幅幅卷材接缝应应错开1/3~1/2幅宽，且两层卷材不不得相互垂直直铺贴；防水卷材搭接接部位应满粘粘，搭接宽度度长边不小于80mm，短边不小于于100mm；底板防水层施施工完成后，，应及时施工工保护层混凝土养护要要求：底板、外墙墙、顶板养护护时间不少于于14天。51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例底板设计控制要点点底板自防水：加强底板混混凝土结构自防水设计，如选择合理的抗抗渗等级、控控制钢筋直径径和间距、合合理设置后浇浇带等，以有效控控制混凝土温温度裂缝。采采用补偿收缩缩混凝土的后后浇带间距可可以加大。疏排水措施：在结构自防防水和附加防防水的基础上上，地下水丰丰富的地区还还应做好疏排排水措施：地下室底板四四周应设计排排水沟、集水水井及自动抽抽排系统，面面积较大的地地下室应每隔隔25~30m设置一条排水水沟。对于地地下水位较高高的地区，可可以考虑从地地下室内侧设设置疏水层来来排水。底板板除了可选用用成品塑料排排水板外，地地下室底板也也可用碎石或或水泥碎石稳稳定层达到内内侧疏排水的的目的；电梯基坑抽排排水：各层电梯、、扶梯基坑都都应考虑抽排水措施。电梯、扶梯梯基坑底面及及四周侧面防防水做法应按按底板防水构构造进行施工工，不能出现现渗漏水。51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例底板施工控制要点裂缝预防制定预防底板板结构裂缝的的施工措施，，如大体积底底板混凝土浇浇筑可采用水水化热低的水水泥，采取降降低混凝土入入模温度、覆盖保温层、、埋设冷却循循环水管、埋埋设测温管、、保证混凝土养养护时间等措措施。混凝土浇筑制定有水情况下浇筑混凝土的的措施，如避避开雷雨天气气浇筑混凝土土、及时抽排排地下水等。。51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例外墙设计控制要点裂缝控制：地下室外墙宜宜采取外墙防防裂缝的设计计措施，如采用钢筋直径径小、间距密密的方式排布布外墙钢筋，，预拌混凝土中中添加抗裂纤纤维等措施，，以增强外墙墙抗裂性。与与地下室混凝凝土外墙重合合的护壁柱宜采用用与外墙同标标号的混凝土土，不宜采用高高强混凝土，，否则高标号号混凝土串浇浇，极易产生生裂缝。外墙重合的护壁柱采用高标号砼出现大量裂缝51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例外墙施工控制要点外墙裂缝预防防：制定预防外墙墙裂缝的施工工措施，如采采用水化热低低的水泥、降降低混凝土入入模温度、挂挂淋水管或挂挂湿麻袋养护护等。穿墙螺杆：地下室外墙固固定模板的螺螺杆应使用带止水翼环的穿墙螺杆。。防水层施工：：外墙上如有混混凝土质量缺缺陷（如蜂窝窝、狗洞、起起酥等），应应在修补合格格后再进行防防水层施工。。后浇带提前封封闭：根据工程实际际，外墙后浇浇带可附图措施提前封闭闭。51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例顶板设计控制要点顶板上翻梁设设置：地下室顶板上上应尽量避免免设置上翻梁梁，在必须设设置上翻梁的的位置应设置置过水孔，过水孔的孔孔径和数量应应保证足够的的过水量。顶板找坡：宜优先采用结结构找坡，坡坡度1%-2%。顶板排水：地下室顶板防防水层上应做做详细的排水水设计，绘制制有组织排水水建筑图，不不能仅停留在在单一剖面图图层面上，应应在防水保护护层上设计找坡层及滤水水沟。种植区域：地下室顶板作作为种植区域域时应设计疏水层。当地下室顶顶板被变形缝缝分隔时，变变形缝应作为为种植分区的的边界，不应应跨缝种植。51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例顶板施工控制要点结构闭水试验验:穿顶板管道井井等安装及周周边封堵后，，管道井周边边区域应进行行6小时结构闭水试验验。防水层施工：：分段施工顶顶板防水层及及其上构造层层时，预留搭搭接施工段的的长度应不少少于1m，并对搭接处处做好保护。。防水层施工工验收合格后后应及时施工工其上部保护护层。防水层闭水试试验：防水层层施工完成后后，进行24小时闭水试验验。顶板最高高处蓄水深度度30～50mm。首层外墙反坎坎：首层外墙反坎坎必须完备，并并与地下室顶顶板整浇为一体；首层回填区：：首层临外墙墙回填降板区区需有完善的的防水体系，，并做好室内内外、回填区区之间的防水水分隔，严防防回填区之间间、回填区与与室外相互窜窜水；园林景观与地地下室顶板的的连接：园林林景观、雕塑塑应在结构施施工阶段做好与地下室室顶板外墙的的预埋或连接接，避免后期施施工破坏防水水体系；51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例后浇带后浇带应采用用补偿收缩混凝土浇筑，，其抗渗和抗抗压等级不应应低于两侧混混凝土。后浇浇带两边设置置止水钢板的的做法不易保保证止水质量量（图一）。建议底板后浇带优优化设计为（图二），后浇带界界面易清理干干净，新旧混混凝土接触密密实，较好地地保证了底板板后浇带的防防水质量图一：止水钢钢板做法图二：优化做做法51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例变形缝：变形缝宜少设设；变形缝处处混凝土结构厚厚度不应小于于300mm；外墙、底板伸伸缩缝/沉降缝位置，，宜在其对应应底板上考虑虑排水措施。。施工缝：外墙水平施工工缝应留设在在高于底板表表面不少于300mm的墙体上，并并设置止水钢钢板。穿墙、板管道道（井）：穿墙板管道应应设计止水钢套管。51.1地下室设计施工控制要点总体要求底板外墙顶板实例地下室底板渗渗漏地下室外墙渗渗漏地下室沉降缝缝处渗漏外墙防水层破破坏5设计总体要求钢丝网设置对于砌筑外墙墙，抹灰层面面层应掺入聚聚丙烯抗裂纤纤维或设计满满挂玻纤网以以防止开裂。。外墙抹灰层厚厚度超过25mm时，应增挂一一层热镀锌钢钢丝网，且固固定网片的固固定件锚入混混凝土基体的的深度不应小小于25mm，其他基体的的深度不小于于50mm；抹灰层总厚厚度超过50mm时，应由设计计单位提出加加强措施。不同结构材料料的交接处应应采用每边不不少于150mm的热镀锌钢丝丝网做抗裂增增强处理，热镀锌锌钢丝丝网的的直径径网眼眼尺寸寸宜为为φ1@15。1.2外墙设计施工控制要点总体要求大面挑板装饰线条变形缝穿外墙管道孔洞常见问题1.2外墙设计施工控制要点总体要求大面挑板装饰线条变形缝穿外墙管道孔洞常见问题施工总体要要求外墙面面砖粘粘贴应采用用建筑筑专用用粘贴贴剂及及勾缝缝剂。。应保证证粘贴贴的饱饱满度度以及及勾缝缝的密密实度度。应选择择吸水水率小小、强强度高高的饰饰面砖砖。分格缝缝设置置：大面外外墙应应按规规范要要求设设置分分格缝缝，分分格缝缝在抹抹灰层层断开开。基层处处理：：混凝土土面凹凹凸明明显部部位应应事先先剔平平或用用1∶3聚合物物水泥泥砂浆浆补平平。粉刷或或化学学毛化化前，，均应应清除除墙面面污物物，提提前浇浇水湿湿润(内湿面面干)。混凝土土基层层应采采用人人工凿凿毛或或进行行化学学毛化化处理理；轻轻质砌砌块基基层应应采取取化学学毛化化或满满铺网网片等等措施施来增增强基基层的的粘结结力。。外墙脚脚手孔孔及洞洞眼应应分层塞塞实，，并在在洞口口外侧侧先加加刷一一道防防水增增强层层。1.2外墙设计施工控制要点总体要求大面挑板装饰线条变形缝穿外墙管道孔洞常见问题施工总体要要求淋水试试验要要求结构淋淋水试试验混凝土土外墙墙：穿墙螺螺杆封封堵完完成后后，应应进行行6小时结结构淋淋水试试验，无渗渗漏后后再进进行下下一道道工序序施工工砌筑外外墙：：抹灰完完成后后，应应进行行6小时结结构淋淋水试试验，无渗渗漏后后再进进行下下一道道工序序施工工综合淋淋水试试验外墙所所有洞洞口封封堵完完成、、装饰饰面层层施工工完成成且门门窗玻玻璃安安装完完成及及门窗窗外侧侧密封封胶打打胶完完成后后，外外墙应应做全全面的的综合合淋水水试验验。淋水管管设置置：每4层设置置一道道淋水水管。淋水水水压：：水压压为自自来水水正常水水压3Kg/cm2；水压压不足足时，，应采采用增增压泵泵以保保证淋淋水水水压。淋水持持续时时间：：连续淋淋水时时间不不少于于12小时。除窗的的单独独淋水水由窗窗安装装单位位实施施外，，其余余淋水水均应应由总总包实实施。。1.2外墙设计施工控制要点总体要求大面挑板装饰线条变形缝穿外墙管道孔洞常见问题大面设设计控控制要要点砌筑材材料选选择：：合理选选择外外墙砌砌筑材材料，，避免免采用用吸水水率、、膨胀胀率不不满足足材料料规范范要求求的空空心砌砌块或或多孔孔砌块块。外墙砖砖：吸水率率、强强度满满足要要求，，文化化砖应应采用用防护护剂进行正正面、、背面面防护护处理理。防水层层设计计：当为砌筑外外墙时时，应应设计计防水水层如水泥泥基聚聚合物物防水水涂膜膜等，，但应应以保保证外外墙的的安全全牢固固和耐耐久性性为前前提，，考虑虑防水水层对对外墙墙饰面面材料料（面面砖、、石材材等））粘结结强度度的影影响。。混凝土土外墙墙应加加强螺螺杆洞洞封堵堵质量量的控控制。。1.2外墙设计施工控制要点总体要求大面挑板装饰线条变形缝穿外墙管道孔洞常见问题大面施施工控控制要要点砌筑外外墙材料控控制：：蒸压灰灰砂砖砖、粉粉煤灰灰砖、、加气气混凝凝土砌砌块的的出釜釜停放放期不不应小小于28d，不宜宜小于于45d；混凝凝土小小型空空心砌砌块的的龄期期不应应小于于28d。砌筑筑砂浆浆宜优优先用用预拌砂砂浆。外墙底底部砌砌体：：外墙根根部砖砖砌体体在施施工前前，混混凝土土结构构表面面应凿凿毛并并冲洗洗干净净后再再开始始砌筑筑第一一皮砖砖。各楼楼层外外墙底底部应应砌筑筑三皮皮实心心砖或或浇筑筑不小小于200高的砼砼反坎坎。构造措措施：：严格按按设计计及施施工规规范要要求设置构构造柱柱、圈圈梁、、墙体体拉结结筋等构造造措施施。砌筑质质量控控制：：严格控控制每每天砌砌筑高高度、、灰缝缝饱满满度、、顶砖砖的封封砌时时间及及密实实度（（每天天砌筑筑高度度宜控控制在在1.8m以下，，并应应采取取严格格的防防风、、防雨雨措施施。填填充墙墙砌筑筑完并并间隔隔15d以后，，方可可将其其补砌砌挤紧紧；补补砌时时，对对双侧侧竖缝缝用高高强度度等级级的水水泥砂砂浆嵌嵌填密密实））。砌砌块上上墙提提前2天浇水水湿润润，破破损砌砌块不不上墙墙。1.2外墙设计施工控制要点总体要求大面挑板装饰线条变形缝穿外墙管道孔洞常见问题大面施施工控控制要要点砌筑外外墙施工洞洞口：：施工洞洞、脚脚手眼眼等后后填洞洞口补补砌时时，应应将接槎处处表面面清理理干净净，浇浇水湿湿润，，并填填实砂砂浆。孔洞洞填塞塞应由由专人人负责责，并并及时时办理理专项项隐蔽蔽验收收手续续。混凝土土外墙墙施工缝缝：上部剪剪力墙墙封模模前，，应按按施工工缝的的处理理要求求将根根部的的混凝凝土凿毛处处理并冲洗洗干净净。浇浇剪力力墙混混凝土土前，，先浇浇一层层同强度度等级级砂浆浆。窗洞口口：外墙预预留窗窗洞采采用定定制模模板框框，以以保证证外门门窗洞洞口尺尺寸的的准确确性；；定制制模板板框应应留设设排气气孔（（振捣捣孔）），以以便混混凝土土振捣捣密实实。1.2外墙设计施工控制要点总体要求大面挑板装饰线条变形缝穿外墙管道孔洞常见问题外墙挑挑板、、装饰饰线条条(砌体外外墙)混凝土土反坎坎设置置：外墙混混凝土土挑板板（空空调板板、雨雨篷等等）、、装饰饰线条条对应应外墙墙面应应设置置高度度≥200mm的混凝凝土反反坎。。防排水水构造造：外墙混混凝土土挑板板（空空调板板、雨雨篷等等）应应设计计防水水层及及找坡坡层。。防水水层范范围在在墙根部部位上返不不小于于300mm，左右右延伸伸不小小于150mm，水平平方向向外伸伸不小小于200mm。找坡层层的坡坡度不不小于于3%，找坡坡砂浆浆最薄薄处不不小于于15mm。找坡层施工工：外墙混凝土土挑板与墙墙面相交的的阴角处防防水层下须须作成圆弧弧形，其半半径不小于于50mm。滴水线：外墙混凝土土挑板下部部外沿三边边应设置滴滴水线；装装饰线条沿沿长度方向向应设置滴滴水线。1.2外墙设计施工控制要点总体要求大面挑板装饰线条变形缝穿外墙管道孔洞常见问题外墙变形缝缝变形缝设置置：外墙变形缝缝有伸缩缝、沉沉降缝和抗抗震缝三种，其功功能、设置置要求各不不相同，工工程抗震设设计时，所所有的伸缩缩缝、沉降降缝宽度均均应符合防防震缝最小宽度的要求，尽量做到三三缝合一。1.2外墙设计施工控制要点总体要求大面挑板装饰线条变形缝穿外墙管道孔洞常见问题穿外墙管道道套管设置套管预埋：：管道穿墙、、梁、柱时时，应尽量量在结构主主体施工时时通过预埋套套管预留孔孔洞，避免后期钻钻孔开洞。。当为混凝土土外墙时，，主体结构构施工期间间预留套管两两端要用胶胶布等密封封好，避免浇筑筑混凝土时时堵塞套管管。当为砌体外外墙时，在在管道位置应应用预制混混凝土块代代替砌块。套管坡度：：套管预留留时应按内高外低低的原则设置置坡度。1.2外墙设计施工控制要点总体要求大面挑板装饰线条变形缝穿外墙管道孔洞常见问题外墙孔洞螺杆洞对拉螺杆：：钢筋混凝凝土结构外外墙支模时时，对拉螺螺杆应外倾，使内侧高高于外侧10mm。洞口封堵：：外墙抹灰灰前，将固固定模板用用的螺杆孔孔封堵密实实。防水涂层：：外墙外侧侧螺杆洞半半径50mm范围内，应应刷防水涂涂料1.2外墙设计施工控制要点总体要求大面挑板装饰线条变形缝穿外墙管道孔洞常见问题外墙孔洞空调管洞应采用预埋埋管预留空调孔，避避免后期钻钻孔开孔。。预埋管长度度应保证两两端与装饰饰完成面齐齐平，有保温层时时应特别注注意考虑保保温层厚度度。预埋管应应内高外低，内外高差差20mm。当为混凝土土外墙时，，预埋管用用小一号的的管接长，，接管应胶胶接或用牢牢固且不渗渗漏的可靠靠连接方法法。当外墙为砌砌体时，在在空调孔位位置应用预预制混凝土土块代替砌砌块，不得得在砌体墙墙上直接开开洞。排气孔卫生间应统统一设计排排气孔，并并进行预留留；排气孔应加加装防雨罩罩，防雨罩罩与墙体间间用胶进行行密封1.2外墙设计施工控制要点总体要求大面挑板装饰线条变形缝穿外墙管道孔洞常见问题外墙砌体墙墙灰缝不密密实饱满与混凝土结结构面网片片处理不到到位外墙砌体墙墙灰缝不密密实饱满外墙洞口坡坡向不正确确，出现渗渗漏卫生间排气气孔未统一一留设，客客户自行钻钻孔，存在在渗漏隐患患外墙（窗））渗漏1.3外门窗设计施工控制要点总体要求洞口尺寸门窗本身门窗框与墙体窗眉窗台飘窗常见问题设计总体要求外门窗防水水应坚持“防排结合”、“多道设防”、“重点关注细细部节点的的防水深化化设计，加加强细部节节点防水施施工过程控控制”的原则。设计应明确确外门窗抗风压、气气密性和水水密性三性指标。。五金配件的的型号、规规格和性能能与门窗相相匹配。铰铰链、撑杆等应应选用不锈锈钢等金属属材料。施工总体要求样板先行在大面积外外窗施工前前，应选择择有代表性性的外窗，，按照外窗窗深化设计计节点，在在现场先做做样板，并并进行淋水水试验。经经淋水试验验合格后，，方可大面面积施工。。淋水试验所有外门窗窗安装完成成后均应做做淋水试验验。淋水管设置置：每4层设置一道道淋水管。。若外窗为为飘窗或有有挑檐而不不易淋水时时，此部位位应每层单单独设置一一道淋水管管。水压：水压压为自来水水正常水压压3Kg/cm2，水压不足足时应采用用增压泵以保证淋水水水压。持续时间及其他要求求，可参照照《华润置地工工程高品质质标准V2.0》》及局部修订订的要求执行行。窗户淋水由由窗安装单位位实施，总包包配合提供供用水接驳驳点门窗现场淋水试试验1.3外门窗设计施工控制要点总体要求洞口尺寸门窗本身门窗框与墙体窗眉窗台飘窗常见问题门窗洞口尺尺寸控制门窗洞口允允许偏差：：其精确程度直直接影响着着门窗框与与墙体间的的塞缝质量量，间接反反映窗框渗渗漏风险，见【表一】门窗框与洞洞口边留缝缝要求，见【表二】：留缝宽度大大于35mm时，应增设设混凝土企企口或钢副副框。企口口与门窗框框之间的缝缝隙不得大大于20mm；钢副框与与门窗框间间的缝隙为为5mm，钢副框与与洞口边的的缝隙不得得大于20mm；无钢副框框时，完成成后的饰面面表面应压压门窗框5mm，有钢副框框时饰面表表面与钢副副框顶面齐齐平。门框下槛与与洞口间的的缝隙应根根据地面材材料以及门门框下槛形形式的不同同进行调整整，应确保保门槛与楼楼板（墙））之间的缝缝隙填充密密实且外部部防水完整整，完成后后的楼地面应内内高外低。1.3外门窗设计施工控制要点总体要求洞口尺寸门窗本身门窗框与墙体窗眉窗台飘窗常见问题项目允许偏差洞口高度、宽度±5洞口对角线长度差≤5洞口侧边垂直度1.5/1000且不大于2洞口中心线与基线偏差≤5洞口下平面标高±5墙体饰面材料缝隙要求涂料20-25面砖25-30石材40-50外保温墙体外保温厚度+饰面材料作法留缝宽度-10【表一】【表二】门窗洞口尺尺寸控制门窗安装弹弹线定位：：在门窗框或或副框安装装前，土建建施工单位位应为门窗窗安装提供供三线（水平线、、垂直线和和进出线））基准，由门门窗安装单单位逐个复复测洞口尺尺寸及偏差差。门窗洞口偏偏差处理：：1.3外门窗设计施工控制要点总体要求洞口尺寸门窗本身门窗框与墙体窗眉窗台飘窗常见问题门窗框（或副框）与洞口间缝隙偏差值δ（mm）处理方式δ≥50配筋并浇筑C20细石混凝土，内配2φ10通长钢筋和φ6@250U型箍筋，与原有墙体可靠连接50≥δ＞25挂双层镀锌钢丝网，采用防水砂浆抹灰25＞δ＞5挂单层镀锌钢丝网，采用防水砂浆抹灰5＞δ＞-5不做处理，但应保证塞缝密实-5＞δ≥-10确保规范要求的最小值，不能保证其最小值的应剔凿并用防水砂浆粉刷平整-10＞δ剔凿并用防水砂浆粉刷平整门窗本身控制要点门窗加工加工尺寸：：应根据现场洞口实实测实量尺寸统一进进行调整后后再加工制制作，不得得照搬建筑筑图纸上的的尺寸。框体制作：：在工厂内拼拼装时其接榫拼缝处处、螺钉孔孔、工艺孔孔等处应有有密封措施施。3.排水孔设置置：框底应设置置排水孔，，排水孔应在在工厂加工工，禁止现场场开设。1.3外门窗设计施工控制要点总体要求洞口尺寸门窗本身门窗框与墙体窗眉窗台飘窗常见问题第三方实测实量检查指标型材拼缝宽度型材接缝高低差窗框正面垂直度窗框对角线长度差门窗本身控制要点密封胶条安安装：窗开启扇四四周密封胶胶条安装应应连续。注密封胶：玻璃与窗框框密封胶施施打应确保保密实、连连续、饱满满；用于固定五五金件的螺螺钉应带胶胶拧紧。玻璃安装：：玻璃与镶嵌嵌槽间隙应在主要部位装装有减震垫垫块，使其能缓缓冲启闭等等力的冲击击，同时保证证注胶宽度度。玻璃安装，，室内部分分可采用胶胶条密封，，室外部分分应为注胶胶方式，注注胶厚度不不小于3mm，胶条应为为EPDM（三元乙丙丙橡胶）。玻璃下部应应设置不小于于3mm的氯丁橡胶胶玻璃垫块。工艺孔打胶胶紧固件带胶胶安装1.3外门窗设计施工控制要点总体要求洞口尺寸门窗本身门窗框与墙体窗眉窗台飘窗常见问题门窗框与墙墙体钢副框设置置钢副框主要要为窗框安装提提供基面，提前实现现窗洞口的的收边收口口，以缩短短工期，而而不是为了了避免门窗窗渗漏。从从渗水通道道分析，增增加钢副框框后，窗与与墙体间增增加了一条条渗水通道道。预埋混凝土土块：门窗洞口采采用砌筑方方式时两侧侧砌体设置预埋混凝土土块。隐蔽验收：：连接件自窗窗框四周起起不大于150mm【注：指引中中为180mm】起设，中间间部位间距距不能大于于500mm1.3外门窗设计施工控制要点总体要求洞口尺寸门窗本身门窗框与墙体窗眉窗台飘窗常见问题门窗框与墙墙体塞缝要求做法要求：：门窗侧边下下部300mm高度范围内内、下口必必须采用干干硬性防水水砂浆塞缝缝，其余缝缝隙可采用用干硬性防防水砂浆或或发泡剂塞塞缝。而有有台风地区区，建议四四周均采用用干硬性防防水砂浆塞塞缝。2、塞缝前清理理要求：塞缝或施打打发泡剂前前，应取出出窗框临时时固定木楔楔，清扫干干净，并将将墙体淋湿湿。3、防水砂浆养养护要求：：在防水砂浆浆终凝后，，应连续浇水养养护不少于于3天。4、发泡剂施打打要求：发泡剂施打打应连续、、密实。发泡剂终凝凝前，应及时将将超出窗框框的部分塞塞入到窗框框与墙体缝缝隙中，严禁切割割发泡剂。1.3外门窗设计施工控制要点总体要求洞口尺寸门窗本身门窗框与墙体窗眉窗台飘窗常见问题门窗框与墙墙体5、防水加强层层：在塞缝养护护完成后，，宜刷一层JS或聚氨酯防防水涂料。6、注密封胶：土建外装饰饰面层与窗窗框交接面面应预留不不小于6mm×6mm的密封胶槽槽。窗框及外饰饰面上可粘粘贴美纹纸纸，胶缝宽度以以15mm左右为宜。。密封胶应选选取用中性硅酮密密封胶。严禁将密封封胶施打在在涂料面层层上。1.3外门窗设计施工控制要点总体要求洞口尺寸门窗本身门窗框与墙体窗眉窗台飘窗常见问题钢副框与墙墙体塞缝窗眉窗台窗眉滴水线线槽设置：：窗眉应合理理设置滴水线线槽；当窗眉采采用鹰嘴做做法时，应应注意控制制鹰嘴坡度度，避免出出现倒泛水水现象，当当外饰面为为面砖时，，宜使用在在工厂加工工的成品砖砖做鹰嘴。。窗台坡度：：窗台坡度度不宜小小于5%，以利于快快速排水水。窗台压顶顶：若为砖砌砌体窗洞洞口，窗窗台应设设计混凝凝土压顶顶，以确确保窗台台上的雨雨水不渗渗入下部部墙体内内。宽同墙厚厚，高度度≥120mm，每边入入墙内≥≥200mm【指引为120mm】。浇筑压压顶混凝凝土时宜宜做成内内高外低低，高差差不小于于10mm。▲1.3外门窗设计施工控制要点总体要求洞口尺寸门窗本身门窗框与墙体窗眉窗台飘窗常见问题成品阳角角砖滴水檐窗台坡度度飘窗飘窗上部部结构混混凝土板板面不论论是否为为外露面面，均应应考虑防防水涂料料层以防防止薄板板浇混凝凝土不密密实及板板上有螺螺杆洞引引起的渗渗漏。防防水构造造做法见见下图1.3外门窗设计施工控制要点总体要求洞口尺寸门窗本身门窗框与墙体窗眉窗台飘窗常见问题节点示意意1.3外门窗设计施工控制要点总体要求洞口尺寸门窗本身门窗框与墙体窗眉窗台飘窗常见问题多孔砖代代替混凝凝土压顶顶框与墙体体填塞发发泡剂质质量差窗檐未设设滴水檐檐且坡度度倒坡窗组角未未注胶且且已经漏漏光窗台排水水坡度严严重不足足采用多孔孔砖修补补偏差大大洞口总体设计计要求防水材料料选择：：墙面防水水材料应应选用与砂浆粘粘结较好好的JS等防水材材料，以免出出现空鼓鼓。某些聚合合物水泥泥基防水水涂料长长期泡水水后将失失效且现现场配比比不易控控制，因因此不宜宜采用。。当厨房、、卫生间间采用地地热采暖暖时，防防水层不不应采用用聚氨酯酯等可挥挥发性防防水材料料。混凝土导导墙设置置：卫生间周周边应设设置混凝凝土导墙墙，混凝凝土导墙墙上翻高高度应高高于卫生生间地面面建筑完完成面300mm；对于抬高高地面标标高的卫卫生间，，需相应应抬高素素混凝土土导墙高高度；与卫生间间相邻管管道井，，混凝土土导墙高高度应高高于卫生生间地面面建筑完完成面300mm。地面标高高关系：：卫生间地地面完成成面最高高点应比比相邻厅厅/房地面完完成面低低20mm。1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题总体设计计要求防水层设设计高度度：防水层上上翻高度度应高于卫生生间地面面建筑完完成面300mm；淋浴房、、洗手盆盆、浴缸缸位置的的墙面防防水层设设计高度度应不低于卫卫生间地地面建筑筑完成面面1800mm；与橱柜、、衣柜等等柜体相相邻的卫卫生间墙墙面，防防水层应应通高设设置。地面排水水坡度：：卫生间地地面坡度度不应小小于1%，地漏周周边50mm内坡度不不应小于于5%。过路管线线：卫生间严严禁布设设过路管管线，以以防止水水顺着管管线渗漏漏到无水水房间。1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题总体施工要求防水层施施工：防水层施施工前，，阴阳角角应做圆圆弧角；；基层含含水率小小于9%。管周、管管井、地地漏、烟烟风道、、墙角处处应在沿沿高度和和水平方方向250mm范围内设设置防水水附加层层。防水层应应与基层层粘结牢牢固、涂涂刷均匀匀，无流流淌、皱皱折、鼓鼓泡等缺缺陷。防水层最最小厚度度不应小小于1.5mm，三遍成成活。1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题穿楼板管管洞封堵堵：浇筑混凝凝土前，，洞口周边边应凿毛毛、用清水水冲洗并并涂刷加加胶水泥泥浆作粘粘结层，，保证后后浇混凝凝土密实实穿楼板上上下水管管的光滑滑外壁需需做毛化处处理，在管周周加橡胶止水水环。模板及支支撑系统统应牢固固，宜采用底部部顶撑方方式，不不得穿铁铁丝。洞口封堵应采采用二次封堵措施施。第一次吊模模浇楼板厚度度一半的混凝凝土，做蓄水水试验，经确确认无渗漏后后再浇筑楼板板厚度另一半半的混凝土；；后浇细石混混凝土最终完完成面应低于结构板面10mm。管道堵洞、地地漏防水节点点总体施工要求合理安排施工工工序：机电管道和设设备安装完成成后，再进行行防水层施工工，防止施工工工序倒置而造造成防水层的的破坏。1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题门槛石设置：：卫生间与相邻邻厅/房之间应设置置门槛石，采采用防水砂浆浆粘贴，以避避免形成渗水水通道。木门门框底端与门门槛石留空40mm，门槛石端头头用干硬性防防水砂浆塞实实。卫生间防防水层应过门门框向外延伸伸200mm，并在门侧边边上翻300mm高。门槛石端头处处理1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题总体施工要求浴缸安装防渗渗漏浴缸底部应用用干硬性防水水砂浆找1％坡，坡向浴缸检修修孔，最低处高于于地砖完成面面10mm。沿浴缸周边，，浴缸或瓷砖砖应嵌入墙面面砖内，填缝密实并形形成小圆角。蓄水试验：所有卫生间均均应进行蓄水水试验。结构构洞口封堵完完成后应做一一次蓄水试验验，蓄水时间间不小于6小时；防水完完成后，应再再做一次蓄水水试验，蓄水水时间不小于于24小时。蓄水面应比楼楼板与导墙相相接处高出20mm以上。1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题降板卫生间控控制要点侧排地漏设置置降板卫生间应在沉箱最低低处设计侧排排地漏，及时时将积水排走走。增加侧排地漏漏后，可采用架空层层代替回填层层，达到及时将将水排走的目目的，避免回回填层长期积积水造成渗漏漏隐患。回填材料：选用轻质回填填材料，回填填完成后应在在回填层上施施工防水层并并进行蓄水试试验。侧排地漏200mm范围应设置卵卵石疏水层并并用无纺布包包裹，以防侧侧排地漏堵塞塞。第三实测实量量风险评估扣扣分项侧排地漏（有有管道井）侧排地漏（无管道井）1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题控制要点导墙设置：厨房间周边应应设置混凝土土导墙，混凝凝土导墙上翻翻高度应高于于建筑完成面面300mm；地面标高关系系：厨房楼板结构构面应比相邻邻厅/房结构面低20~30mm，建筑完成面面应比相邻厅厅/房建筑面低10～20mm；蓄水试验：管道、地漏、、烟道等安装装及根部封堵堵完成后应做做一次蓄水试试验，蓄水时时间不小于6小时；若设置置有防水层，，防水完成后后，应再做一一次蓄水试验验，蓄水时间间不小于24小时。蓄水面应比楼楼板与导墙相相接处高出20mm以上。1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题设计控制要点结构降板：阳台及空中花花园应设置结结构降板，结结构降板高度度应充分考虑虑装修面层厚厚度，阳台及及空中花园结结构降板不小小于100mm。结构梁预留裁裁口：有水管、线管管从地面出阳阳台时，应考考虑在门口处处结构梁上预留留裁口，避免管线安安装时打凿破破坏防水层。混凝土导墙设设置：与阳台相连的的砌筑外墙下部部应设置混凝凝土导墙，导墙高度高高于室外装修修完成面300mm。阳台挡坎：阳台栏杆（板板）下部应设设置高度不小小于100mm的混凝土挡坎坎，而不应采用砌体体后砌。1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题设计控制要点防水层设计：：阳台及空中花花园楼板面宜宜设计防水层层。若阳台、空中中花园不做整整体防水层且且为砌筑外墙墙，应在阳台台、空中花园园与外墙交接接部位设置防防水层，水平平方向300mm宽，上翻300mm高。找坡设计：阳台、空中花花园地面应进行双向找找坡设计，坡向地漏或或排水口，坡坡度不小于0.5%。地漏设置：阳台地漏应设设置在远离室室内的一侧，，且地漏尽量量设置为外露露，便于清理。。地漏弯头如如包在吊顶或或幕墙内时，，应预留检修修口。地漏预预留高度应考考虑装饰完成成面高度。门框下口：阳台和空中花花园的外门框框下口无结构构挡水坎设计计时，门框下口应考考虑采用干硬硬性防水砂浆浆塞缝，慎用防水铝铝片、防水胶胶皮等与混凝凝土结构贴合合度不好的防防水设计方案案。1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题施工控制要点洞口封堵：阳台穿结构楼楼板洞口封堵堵应采用二次封堵措施施。第一次吊模模浇楼板厚度度一半的混凝凝土，做蓄水水试验，经确确认无渗漏后后再浇筑楼板板厚度另一半半的混凝土。。防水加强：当阳台楼面无无防水设计时时，在穿楼板板管道四周150mm范围内宜做柔柔性防水层以以对此部位进进行补强。也也可在阳台穿穿楼板管道周周边浇筑素混混凝土台。蓄水试验：所有的阳台、、空中花园均均应在结构洞洞口封堵完成成后做一次蓄蓄水试验，蓄蓄水时间不小小于6小时；防水层层施工完成后后再做一次蓄蓄水试验，蓄蓄水时间不小小于24小时。1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题设计控制要点结构标高：花池与室内相相连接的结构构顶面应高于外侧溢溢水结构顶面面以及填土完完成面不小于于150mm，否则需考虑虑填土表面雨雨水及时排走走的措施。地漏滤水层：：空中花池内的的地漏口应设设计碎石包滤水层层，以防止填土土堵塞地漏口口。防水材料选择择：空中花池侧壁壁及底板防水水材料不应选选用水泥基聚聚合物防水涂涂料，应优选成膜性能能较好的防水水涂料，如聚聚氨酯防水涂涂料。竖向管道穿花花池的措施：：竖向管道穿过过花池底板将将增加渗漏隐隐患，因此花花池内应避免有竖竖向管道穿过过；如无法避免免竖向管道穿穿过，宜将管道与花池分分隔开来。1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题施工控制要点防水加强层：：地漏口、管道道处防水应做做加强层。排水坡度：花池底面坡向地漏漏口，排水坡度合合理。蓄水试验：所有空中花池池均应在结构构洞口封堵完完成后做一次次蓄水试验，，蓄水时间不小于6小时；防水层施工工完成后再做做一次蓄水试试验，蓄水时时间不小于24小时。防水层保护：：注重后序施工加强对防水层层保护1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题设计控制要点地漏及防水层层：给水管道井应应设计地漏及防水层层。防水层施工工范围包括墙墙面300mm高度及地面。。导墙设置：管井墙应设置置高于建筑完完成面300mm的素混凝土导墙墙。管井门下下口不应采用用砌体结构，，应设置高150mm的素混混凝土土导墙墙。降板板卫生生间内内的管管井，，其素素混凝凝土导导墙高高度不不应小小于卫卫生间间地面面建筑筑完成成面300mm。钢套管管设置置：铸铁管管、钢钢管穿穿楼板板应设计预预埋止止水钢钢套管管。1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题施工控制要要点穿墙管管防水水施工工：穿管井井墙的的管道道防水水层应做防防水加加强层层。管道井井封闭闭：管道井井应层层层封封闭。施工工前整整个管管道井井内须须清理理干净净，洞口四四周凿凿毛并并用清清水冲冲洗干干净。施工工时应应除去管管道塑塑料保保护膜膜，避免免水顺顺塑料料保护护膜流流至井井壁。。穿楼楼板的的上下下水管管的光光滑外外壁需需做毛化处处理，在管周周加橡橡胶止止水圈圈。管道道井封堵模模板及及支撑撑系统统必须须牢固固，不不得穿穿铁丝丝，并分分两次次灌筑筑细石石混凝凝土，，每次次灌筑筑完成成后均均应进进行蓄蓄水试试验。。管道井井墙体体施工工：管道井井封闭墙墙体应应预留留拉接接筋，在补补洞及及蓄水水试验验完成成后砌砌筑。。卫生间间穿楼楼板管管道处处渗漏漏卫生间间管道道（井井）穿穿墙处处渗漏漏卫生间间沉箱箱处开开孔处处渗漏漏卫生间间墙面面防水水层高高度过过低厨房间间烟道道穿墙墙处渗渗漏管井门门坎用用灰砂砂砖砌砌筑有隐患患1.4楼地面设计施工控制要点卫生间厨房间阳台及空中花园空中花池管道井常见问题1.5屋面设计施工控制要点总体要求平屋面斜屋面天棚天窗常见问题总体设设计要要求屋面防防水总总体原原则：：坡屋面面排重重于防防，宜宜排防防结合合；平平屋面面防重重于排排，宜宜防排排结合合。屋面结结构板板自防防水设设计：：适当增大屋屋面板板配筋筋率，，在板板面配配置双双向钢钢筋网网以提提高结结构板板抗裂裂性；；有条条件时时应优优先采采用防防水混混凝土土。混凝土土反坎坎：所有出出屋面面竖向向结构构（女女儿墙墙、烟烟道、、机房房、梯梯间、、风口口等））位置置砌筑筑墙体体下须须设置置高出出完成成面300mm的混凝凝土反反坎，，且与与平面面结构构（天天窗、、雨棚棚）交交接处处均应应加混混凝土土泛水水以便便于防防水卷卷材施施工。。防水层层：女儿墙墙周边边防水水卷材材上翻翻高度度应保保证满满足高出完完成面面（而而非结结构面面）360mm。出瓦屋屋面管管道（（井））：出瓦屋屋面管管道、、管井井周边边防水水节点点设计计应考考虑设计浇浇筑混混凝土土墩，不宜宜采用用在管管道、、管井井与屋屋面瓦瓦交界界处直直接打打胶处处理方方式。。屋面排排水口口宜设设置网网罩或或水篦篦子，，避免免杂物物堵塞。1.5屋面设计施工控制要点总体要求平屋面斜屋面天棚天窗常见问题总体施施工要要求混凝土土结构构：屋面混混凝土土结构构应浇浇捣密密实、、压实实收光光，以以保证证结构构自防防水效效果。。当斜屋屋面的的屋面面坡度度大于于45度时，，应在在上部部支设设封闭闭模板板，以以防止止混凝凝土塌塌落度度过大大而难难于浇浇筑或或混凝凝土浇浇捣不不密实实。混凝土土反坎坎及混混凝土土结构构女儿儿墙宜宜与屋屋面结结构板板一次次性浇浇筑完完成。。控制好好混凝凝土结结构的的找坡坡的坡坡向和和坡度度，要要保证证最小小找坡坡坡度度不低低于设设计限限值。。防水层层施工工：在防水水层施施工前前，对对基层层需进进行处处理，，保证证基层层平整整、无无坑洼洼、突突出物物，阴阴阳角角需做做成圆圆角。。在管道道根部部、与与平面面交接接的阴阴阳角角部位位应做做成均均匀一一致、、光滑滑平整整的圆圆角，，圆弧弧半径径不小小于50mm，并应在阴阴角部部位设设置防防水附附加层层。找平层层基层层含水水率应应小于于8%-15%方可进进行防防水层层施工工。屋面防防水尽尽量整整体施施工，对于于搭设设有外外架的的屋面面尽量量在外外架拆拆除后后进行行防水水施工工，或或将外外架进进行改改造以以保证证防水水施工工的一一体化化。1.5屋面设计施工控制要点总体要求平屋面斜屋面天棚天窗常见问题总体施施工要要求刚性保保护层层：刚性保保护层层应在在常温温下养养护不少于于7天，不应有有空鼓鼓、松松动、、起砂砂、麻麻面、、裂缝缝等缺缺陷。。淋蓄水水试验验在施工工屋面面防水水层前前，平屋面面应做做结构构闭水水试验验，斜斜屋面面应做做结构构淋水水试验验，以检检验屋屋面结结构板板及出出屋面面管道道封堵堵处结结构有有无渗渗漏。。结构构板及及管道道封堵堵处有有渗漏漏时应应进行行结构构处理理，确确保结结构无无渗漏漏后方方可进进行防防水层层施工工。屋面防防水层层施工工完成成后，，平屋屋面应应做24小时蓄蓄水试试验，斜屋屋面应应做30min淋水试试验。1.5屋面设计施工控制要点总体要求平屋面斜屋面天棚天窗常见问题分仓缝缝深化设设计：：平屋面面刚性性防水水层施施工前前，应应根据据屋面面平面面深化设设计分分仓缝缝布置置图。平屋面面的刚刚性保保护层层分仓仓缝设设置：：分仓缝缝间距距不得得大于于规范范规定定的6m×6m，建议3m×3m设置；分仓缝缝宽度为为20mm，深度度应不不小于于刚性性防水水层厚厚度的的2/3；分仓缝缝内嵌填填密封封油膏膏应密密实、、连续续、饱饱满；刚性保保护层层及装装饰面面层与与反坎坎间留留设20mm宽伸缩缩缝并并用建建筑油油膏嵌嵌缝封封严。。透汽管管设置置：顺置式式屋面面透汽汽管应应设置在在刚性性防水水层分分仓缝缝的十十字交交叉处处，并应应设置置防撞砖砖墩保护屋面透透汽管管设置置1.5屋面设计施工控制要点总体要求平屋面斜屋面天棚天窗常见问题出屋面面管道道无钢套套管的的出屋屋面管管道：：管道穿穿平屋屋面结结构板板未设设计钢钢套管管时，，防水水层施施工前前宜在在管道道周边边浇筑筑高出出结构构面一一定高高度的的素混混凝土土台墩墩（高高度宜宜高于于结构构完成成面不不小于于50mm）有钢套套管的的出屋屋面管管道：：出屋面面钢套套管预预埋高高度应应高出结结构面面≮400mm；钢套管管增加焊焊接止止水环环，保证证止水水环的的满焊焊质量量管洞边边250mm范围内内刷2厚聚氨氨酯防防水涂涂膜加加强层层，内内贴玻玻纤网网布1.5屋面设计施工控制要点总体要求平屋面斜屋面天棚天窗常见问题女儿墙墙混凝土土结构构：当女儿儿墙高高度≤≤1200mm时，应采用用钢筋筋混凝凝土结结构。当女儿儿墙采采用砌砌体材材料时时，墙墙底部部应设设计≥≥300mm高混混凝凝土土反反坎坎。。墙顶顶应应设设计计挑挑檐檐板板，，内内挑挑长长度度为为120mm，向向内内侧侧找找坡坡的的坡坡度度不不小小于于6%。防水水层层：：防水水层层施施工工前前，，应应在在阴阴角角部部位位采采用用细细石石混混凝凝土土做做半半径径100mm的小小圆圆角角并并涂涂刷刷2mm厚防防水水附附加加层层。。当采采用用钢钢筋筋混混凝凝土土形形式式时时，，在在屋屋面面结结构构板板向向上上500mm高处处（（当当为为种种植植屋屋面面时时，，在在覆覆土土面面向向上上300mm处））设设计计结结构构挑挑檐檐板板，，用用于于防防水水层层收收头头。。结结构构挑挑檐檐板板外外挑挑长长度度60mm，厚厚度度50mm。当女女儿儿墙墙采采用用砌砌体体材材料料时时，，距距屋屋面面板板500mm墙体体高高度度处处设设50×50mm凹槽槽，，以以作作固固定定上上翻翻防防水水卷卷材材料料及及卷卷材材封封口口之之用用。。滴水水线线设设置置：：女儿儿墙墙顶顶挑挑檐檐板板及及墙墙中中结结构构挑挑檐檐板板装装饰饰抹抹灰灰下下口口均均应应设设置置滴滴水水线线。。种植植屋屋面面女女儿儿墙墙：：防水水层层外外侧侧应应侧侧砌砌60mm厚防防水水保保护护砖砖墙墙1.5屋面设计施工控制要点总体要求平屋面斜屋面天棚天窗常见问题女儿儿墙墙女儿儿墙墙为为混混凝凝土土结结构构女儿儿墙墙上上部部为为砌砌体体结结构构1.5屋面设计施工控制要点总体要求平屋面斜屋面天棚天窗常见问题落水水口口结构构预预埋埋：：出屋屋面面雨雨水水口口，，应应控控制制好好预预埋埋结结构构高高度度。。找坡坡坡坡度度：：立排排雨雨水水口口周边边200mm以内内的的建建筑筑找找坡坡应应大大于于5％。防水水层层施施工工：：落水水斗斗与与屋屋面面相相交交处处应应增加加防防水水附附加加层层，，防防水水层层及及防防水水附附加加层层伸伸入入落落水水斗斗内内50mm。应应先先安安装装落落水水口口管管道道，，再再施施工工屋屋面面防防水水层层。。密封封胶胶嵌嵌缝缝：：雨水水管管四四周周与与砂砂浆浆找找平平层层、、刚刚性性保保护护层层及及装装饰饰面面层层之之间间应应用用建筑筑密密封封胶胶嵌嵌缝缝。屋面面侧侧排排地地漏漏防防水水1.5屋面设计施工控制要点总体要求平屋面斜屋面天棚天窗常见问题变形形缝缝混凝凝土土反反坎坎：：变形形缝缝的的出出屋屋面面混混凝凝土土反反坎坎，，宜与与结结构构板板混混凝凝土土一一起起浇浇筑筑，，避避免免留留置置施施工工缝缝。若若不不能能一一次次浇浇筑筑成成型型，，则则在在浇浇筑筑混混凝凝土土反反坎坎前前应应将将下下部部混混凝凝土土凿凿毛毛并并充充分分湿湿润润。。空隙隙填填充充：：屋面面变变形形缝缝内内的的空空隙隙，，应应先先用用塑塑料料泡泡沫沫板板作作衬衬并并固固定定好好，，再再用用沥沥表表麻麻丝丝将将缝缝隙隙塞塞紧紧，，