建设工程合同管理实务2

1、建设工程合同管理实务马小良 天津仲裁委员会委员、教授级高工、总承包管理专家 11建设合同同要点1.1合同的定定义1.2合同的要要素1.3要约邀请请2各种工程程采购模模式的合合同特点点2.1中国的采采购模式式2.2国际的采采购模式式2.3应用实例例32007版标准施施工招标标文件与与国际合合同的解解读2合同是什什么？第二条本本法所所称合同同是平等等主体的的自然人人、法人人、其他他组织之之间设立立、变更更、终止止民事权权利义务务关系的的协议。中华人民民共和国国合同法法3合同是平平等主体体之间的的民事法法律关系系政府依法法维护经经济秩序序的管理理活动，属于行行政关系系，不适适用合同同法；法法人、其其

2、他组织内部部的管理理活动，是管理理与被管管理之间间的关系系，也不不适用合合同法。工厂车间间内的生生产责任任制，是是企业的的一种管管理措施施，不适适用合同同法。中华人民民共和国国合同法法讲话全国人大大常委会会法制工工作委员员会主任任顾顾昂然4合同的通通俗解释释合同是联联接双方方的纽带带。5马小良信信箱ma_olpcSHELL的项目管理理提出的概概念是：CONTRACTCUSTOMERCONTRACTOR67各国的合合同法都都围绕着着要约和承诺做文章。8要约的概概念第十四条条要要约约是希望望和他人人订立合合同的意意思表示示，该意意思表示示应当符符合下列列规定：（一）内内容具体确定定；（二）表表明经

3、受受要约人人承诺，要约人人即受该该意思表表示约束束。中华人民民共和国国合同法法意思表示示是把内心心旨在发发生一定定效果的的意思对对外表示示出来的的行为。9协议Agreement要约Offer承诺Acceptance传统观点点认为一一份协议的成立必必须是对对一个有有效要约和与此要要约相对对应的承诺的认可。Thetraditionalviewthat an agreementrequirestheidentificationofavalidofferandavalidacceptance of thatoffer.合同法张素华华译武武汉大学学出版社社10要约邀请请的概念念第十五条条要要约约邀请是是

4、希望他他人向自自己发出出要约的的意思表表示。寄寄送的价价目表、拍卖公公告、招招标公告告、招股股说明书书、商业业广告等等为要约约邀请。商业广告告的内容容符合要要约规定定的，视视为要约约。中华人民民共和国国合同法法要约邀请请是当事人人订立合合同的预预备行为为。行为为人在法法律上一一般无需需承担责责任。11开发商的的售楼书书是要约约邀请还还是要约约？售楼书是是不是合合同的组组成部分分？售楼书规规定用进进口电梯梯，结果果用了国国产电梯梯。可以以不可以以诉讼？结果如如何？12 1.1.4时间1.1.4.6基准日期期:指投标书书截止日日期前28天的日期期。标准施工工招标文文件P6713FIDIC合同中基基

5、准日期期的使用用1.1.3.2“基准日期期”系指指递交投投标书截截止日期期前28天的日期期。4.10在基准日日期前将将现场数数据交付付承包商商。13.7基准日期期后法律律的改变变,可索赔。13.8基准日期期是成本本指数的的依据。14.15采用基准准日期的的汇率.18.2基准日期期后一年年内必须须投保。专用条件件规定“基准日日期”可可规定为为某一特特定日历历日期。14FIDIC施工合同同中主要要事项的的典型顺顺序颁发招标标文件28天提交投标标书28天内4.2发出履约约担保书书承包商造造成的延延误9.1竣工试验验21天内最多2年基准日期期颁发中标标函8.1开工日期期8.2竣工时间间10.1颁发接收

6、收证书缺陷通知知期限11缺陷通知知修补缺陷陷11.9颁发履约约证书4.2归还履约约担保函函1竣工时间间（在投投标书附附录中）用天数数表示，加上8.4款规定的的延长期期。2为了表示示事项的的顺序，上图按按承包商商未能遵遵守8.2款为例。3缺陷通知知期限（在投标标书附录录中）用用天数表表示，加加上11.3款规定的的延长期期。投标期限限42天内15Item No.DescriptionUnit Nominal Quantity Rate*OverheadAmount LaborMaterialCementSteel bar EquipmentTotal DayworkSchedulerate of

7、holdinguprate of work16讨论下列合同同文本文文字的使使用，哪哪一种是是不能接接受的？只写中文文文本只写英文文文本写中、英英文文本本，以中中文为主主写中、英英文文本本，以英英文为主主写中、英英文文本本，两种种文本具具有同等等效力17讨论中国的合合同法是是否规定定在中国国一定要要用中文文？是否否规定一一定要以以中文为为主导文文字？18津监理C1监理工作作联系单单编号：施工单位位写这张张单比较较好!19指定分包包商应不应该该有指定定分包商商？20政府投资资管理部部门总包代表业主主指定供应应商指定分包包方业主顾问问业主前期工作作设计监理分包单位位设计+施工+指定供应应商、分分包方

8、+前期工作作案例21 10.1合同进度度计划承包人应应按专用用合同条条款约定定的内容容和期限限,编制详细细的施工工进度计计划和施施工方案案说明报报送监理理人。监监理人应应在专用用合同条条款约定定的期限限内批复复或提出出修改意意见,否则该进进度计划划视为已已得到批批准。标准施工工招标文文件指南P94什么样的的施工计计划？网网络图还还是横道道图？2211.开工和竣竣工11.1开工11.1.1监理人应应在开工工日期7天前向承承包人发发出开工工通知。监理人人在发出出开工通通知前应应获得发发包人同同意。工工期自监监理发出出的开工工通知中中载明的的开工日日期起计计算。承承包人应应在开工工日期后后尽快施施工

9、。标准施工工招标文文件指南P95中标后，发包人人一直不不发开工工通知怎怎么办？23C2工程变更更单工程名称称：编编号：签发日期期：这张变更更单是很很危险的的！24FULLARTON工程变更更单项目名称称：编编号：签发日期期：案例25用降低工工作效率率的代价价耒换取取工作质质量的提提高。-GRAHME案例26A5工程款支支付申请请单工程名称称：编编号：签发日期期：27ContractSum合同总额额：Variation变更:Addition增加Omission减少AdjustedContractSum调整后合合同总额额。ValueofWorksExecuted累计完成成合同费费用Material

10、sonSite现场材料料费VariationExecuted完成的变变更: Addition增加Omission减少GrossValueExecuted累计完成成总费用用Less Retention扣保留金金Less Previous Payment扣已付款款This Payment本期付款款。28This Payment(fromabove)本期付款款（按上上数）：Less Deduction(asattached)扣费用扣扣除单费费用：Balance Due本期实际际付款：。(CumulativeAmountDeducted)累计扣除除费用：PreparedBy准备：CertifiedBy

11、确确认:Date日日期：Date日日期期:。RecommendedBy复复核：Approved By 批准准:Date 日期期：Date日日期:29风险风险种类类保险方保险条件件建筑工程程发包人自自有人员员第三人人人员生命命财产运至施工工场地的的材料和和待安装装设备建筑工程程一切险险，及其其扩展条条款雇主责任任险公众责任任险财产险雇主责任任险财产险雇主责任任险财产险发包人也可委托托承包人人办理承包人分包人自定承包人自自有人员员生命财财产和施施工机械械设备分包人自自有人员员生命财财产和施施工机械械设备30风险风险种类类保险方保险条件件战争、国国内叛乱乱、国内内小范围围混乱、战争军军火污染染、飞行

12、行装置、合同规规定外雇雇主占有有的永久久部分、雇主的的设计、承包商商不可预预见的自自然力的的作用建筑工程程一切险险，及其其扩展条条款、财财产险、公众责责任险雇主责任任险、财财产险应投保人人负责办办理并保保持相关关条款中中规定的的保险。除非在专专有条款款中另有有规定，应投保保人是承承包商。联名投保保承包商工程、生生产设备备、材料料和承包包商文件件投保金金额不低低于全部部复原的的费用。对承包商商设备投投保。投投保金额额不低于于全部重重置价值值。雇主自留留风险其它风险险承包商人人员（包包括雇主主人员）发包人31风险风险种类类保险方保险条件件战争、国国内叛乱乱、国内内小范围围混乱、战争军军火污染染、飞

13、行行装置、合同规规定外雇雇主占有有的永久久部分、雇主的的设计、承包商商不可预预见的自自然力的的作用建筑工程程一切险险，及其其扩展条条款、财财产险、公众责责任险雇主责任任险、应投保人人负责办办理并保保持相关关条款中中规定的的保险。除非在专专有条款款中另有有规定，应投保保人是承承包商。联名投保保承包商工程、生生产设备备、材料料和承包包商文件件投保金金额不低于全全部复原原的费用用，包括拆拆除、运运走废弃弃物的费费用、以以及专业业费用和和利润。对承包商商设备投投保。投投保金额额不低于全全部重置置价值，包括运运至现场场的费用用。雇主自留留风险其它风险险承包商人人员（包包括雇主主人员）发包人32应当把保保险的责责任放在在最能避避免风险险发生的的有关单单位身上上。马海英信箱箱密码：1681681683323索赔索赔是合合同双方方的权利利。由于于一方不不履行或或不完全全履行合合同义务务而使另另一方受受损失时时,受损方有有权提出出索赔要要求。指南P12734什么是索索赔？“toaskfor (somethingofvalue) becauseyou think it belongstoyou or becauseyou think youhave arighttoit”-英国剑桥桥词典2001版2006/4/735索赔从依依据来分分:合同索赔赔(ContractualClaim)合