房屋买卖定金合同

1、房屋买卖定金合同房屋买卖定金合同二手房屋买卖合同样本卖方：_（以下简称甲方）买方：_（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房 屋 座 落幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（ ）、划拨（ ）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾 元整。乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式：三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任

2、。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_甲方（签名或盖章)_ 乙方（签名或盖章）_ 监证机关：_代理人（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章）_签订日期：_年_月_日第一篇：签订房屋买卖合同后,卖方涨价违约需双倍返还定金吗？签订房屋买卖合同后，

3、卖方涨价违约需双倍返还定金吗？作者：张虎律师近期，国内一线大城市出现了房价暴涨的态势，房价的上涨催生了卖方毁约另行涨价出售的情况，因此引起较多的二手房买卖纠纷。如果房屋价格波动较大，从签订合同到过户前，可能房子前后相差几万、几十万甚至上百万，多数卖方还是会遵守合同的约定，但也有一些卖方选择违约支付买方违约金，拒绝履行过户义务。签订合同后卖方涨价的情况下，买家应该如何维权呢？2016年1月，家住上海的郭先生通过某房产中介购买了李女士一套二手房，双方签订的房屋买卖合同约定房屋总价380万元，首付260万元，贷款120万元。合同签订当日支付定金10万元，45日内支付260万元首付款。贷款办理下来后2

4、0日内办理房屋产权转移登记手续。之后郭先生和李女士及房产中介共同签订了三方协议，约定贷款一次没批的，李女士应配合郭先生换其他银行再次申请贷款，直至贷款批准为止。就在等待贷款审批的这段时间，李女士这套房子市场价格看涨，且已有买方表示愿意多出40万元全款购买。李女士告知郭先生房子不卖了，并表示可以将定金和首付款退给郭先生。郭先生和房产中介业务员多次找李女士协商，李女士态度坚决要求解除合同。郭先生无奈之下向法院提起诉讼，要求继续履行合同并办理过户手续。以下为卖方涨价违约情形下法律分析：问题一：可否要求卖方继续履行房屋买卖合同并办理过户手续？根据双方房屋买卖合同及补充协议的约定，贷款获批后20日内，李

5、女士应配合郭先生办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，李女士构成违约。对于郭先生来说，继续履行合同可以以较低的价格成交买房，但是存在诉求无法实现的风险，因为如果卖方一房二卖并且已经与第三方办理了过户手续，且第三方为善意的情况下，即出现了中华人民共和国合同法第110条规定的事实上不能履行合同的情况，那么买方要求继续履行房屋买卖合同的诉求显然是无法实现的。问题二：可否要求卖方按照定金罚则承担违约责任？如果买方同意卖方不再履行房屋买卖合同，在买方已经支付定金的情形下，有权要求卖方双倍返还定金。该诉求的法律依据为中华人民共和国合同法第115条：“当事人可以依照中华人民共和国担保法约定一方向对方给付

6、定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”上述郭先生与李女士房屋纠纷中，双方约定的定金金额为10万元，在郭先生支付了定金的情况下，李女士要求解除房屋买卖合同的，则其需返还郭先生20万元。该情形需要注意的是定金的金额不能超过合同总金额的百分之二十。如果约定定金金额超过合同总价的百分之二十，根据担保法第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”即超过百分之二十的部分不具有定金罚则的效力，例如双方约定的定金金额为合同总金额的30%，如果卖方

7、收了定金但不履行约定债务，在此情况下人民法院将判决双倍返还即40%的合同金额，另外的10%按预付款处理。问题三：可否直接要求卖方赔偿经济损失？如果买方既不要求卖方继续履行合同，也不适用定金罚则追究卖方违约责任，而是要求卖方直接赔偿经济损失，是否有法律上的依据。在此情况下，买方可以向卖方主张因卖方违约而给其造成的损失，包括直接损失和预期可得利益的损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一是双方协商确定的，从其约定；二是双方不能协商确定的：原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；无最

8、相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。律师提醒：防止卖方因房价上涨主动违约，首先是增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加卖方的违约成本；其次是尽量将合同条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷；再次是尽可能地缩短交易时间，按合同约定及时、快速履行支付首款、申请银行贷款、办理过户手续等程序，让卖方尽可能没有违约的理由与借口；另外，发现卖方违约迹象时要及时固定违约证据；最后，房屋买卖属于风险较多、纠纷易发的领域，且一般房屋买卖涉

9、及金额较大，因此在买卖房屋过程中最好委托专业律师办理，确保买房无忧。第二篇：开发商逾期不签订合同 被判双倍返还定金十万开发商逾期不签订合同 被判双倍返还定金十万在签订了“房屋认购协议书”并交付定金后，房屋销售公司却迟迟不签订正式的“房屋购买合同”。12月24日，江西省新干县人民法院审理了一起商品房预售合同纠纷，一审判决被告新干某房产开发公司双倍返还原告李霞定金10万元。今年3月，李霞决定购买一套位于金川镇的住宅。当天，李霞与某房产开发公司签订了“认购协议书，同时支付了5万元定金。该协议书约定，李霞于2012年4月2日到售楼中心签署正式的商品房屋买卖合同。该协议书还约定，李霞未在约定日期之前与某

10、房产开发公司签署商品房买卖合同，视为李霞自动放弃认购。此时某房产开发公司有权将房屋转售他人，李霞所交定金不予退还。协议期内，如果某房产开发公司无法提供该房产，则视为违约。某房产开发公司如取消认购，应双倍返还定金。2012年4月，李霞按协议书上的日期来到某房产开发公司签订正式合同。此时某房产开发公司以人多为由，让李霞过些日子再来签合同。双方将约定的日期更改为2012年5月10日。到了约定日期，李霞再次来到售楼处，而售楼人员此时却对她说，其认购的套房已被别人购买，要李霞另外选购一套，李霞当即表示不同意。要求某房产开发公司签订合同或退还定金。但对方在坚持不退钱的同时，也不与其签订正式合同。李霞遂将某

11、房产开发公司告上法庭，要求对方双倍返还定金。一审法院认为，双方签订的“认购协议书”系双方意思的真实表示，对双方均有约束力。在该认购协议中，双方约定了定金条款，且李霞已实际交付。根据法律规定，定金条款于定金交付时已生效，被告拒绝签订商品房买卖合同的行为系违约。依照法律规定，某房产开发公司应双倍返还李霞的定金。第三篇：房屋买卖合同卖方卖方（简称甲方）：身份证号码：住址：电话：买方（简称乙方）：身份证号码：住址：电话：根据中华人民共和国、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，达成如下协议：第一条 房产状况乙方同意购买

12、甲方所有的位于的房屋，该房产的产权证号，建筑面积为平方米，小房建筑面积为平方米。该房所占土地的使用权为国有，号为.第二条抵押情况甲方保证该房产未设定抵押权，无任何权属纠纷，保证能顺利办理过户手续，否则，乙方有权解除合同，并由甲方双倍返还定金。第三条 价格条款甲、乙双方协商同意上述房产的交易单价为人民币元/平方米，（地下室/小房）单价为人民币元/平方米，（自行车库/汽车库等）单价为人民币元/平方米，以上合计总价款为人民币第四条 定金条款乙方于年月日已向甲方支付的定金元人民币，在乙方支付首付款时充抵首付款。第五条 付款方式及期限甲、乙双方共同与济南市房地产市场综合服务中心（简称服务中心）济南市存量

13、房交易资金托管协议，本合同签订后日内，乙方将首付款万元存入服务中心专用账户。剩余房款由乙方申请银行按揭贷款，由银行将贷款转入服务中心专用账户。如果银行实际审批数额加上首付款不足购房全款，乙方应在天内一次性补足存入专用账户。产权过户登记完成，确认乙方可以领取房产证后，再由专用账户将全部购房款划入甲方账户。乙方积极按照合同的约定履行付款义务，乙方没有按照本合同第五条的约定支付首付款，逾期以首付款为基数按每日向甲方支付违约金。超过天，甲方有权单方面解除合同，并不退还定金。乙方逾期支付尾款超过天，乙方应以欠款数为基数按每日向甲方支付违约金。第六条 税、费分担甲、乙双方办理等手续所产生的相关税、费用，按

14、法律规定应该由卖方承担的由甲方承担，应该由买方承担的由乙方承担。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳，双方约定，该费用由甲方承担乙方承担.如果一方没有按照上述约定缴纳相关税、费，另一方可在垫付后向对方追偿，并由违约方承担元的违约金。第七条 登记全部购房款转入服务中心专用账户日内，甲方应当协助乙方办理产权变更登记手续，把房屋产权证和土地使用权证变更至乙方名下。如果甲方逾期不协助乙方办理房屋产权证和土地使用权证变更登记，乙方有权单方面解除合同，并由甲方双倍返还定金。第八条 房屋交付甲方于年月日将该房屋腾空交付乙方入住，并协助乙方天内将上述房产内的水、电、有线电视、煤气、集中供暖等

15、设施的用户证及交费卡更名后交付给乙方，甲方保证在交付房屋时将上述设施的费用结清。甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。第九条 户口迁出甲方应在年月日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方逾期迁出户籍关系的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。第十条 装修及设施设备等情况清单甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合清单的，按不符部分的约定价值评估价值市场价格承担赔偿责任。第十一条 违约责任1、甲、乙双方房屋买卖合同签定后，若乙方中途毁约，应书面通知甲方，乙方应在天内支付甲方本房产成交价格的作为违约金。甲应在_日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方。2、若甲方中途毁约，应

16、书面通知乙方，并自违约之日起_日内应将已付款返还给乙方同时支付乙方本房产成交价格的作为违约金。第十二条本合同一式份，由双方签字后生效。卖方（甲方）：买方（乙方）：年 月 日年 月 日第四篇：定金房屋买卖定金协议、房屋买卖合同房屋买卖定金协议卖房人：_；（以下简称甲方）买房人：_；（以下简称乙方）一、甲乙双方依据国家法律、法规之相关规定，遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署订立本协议，以便双方共同遵守。二、乙方定购甲方销售的房屋概况：房屋地址：_ 房屋所有权人：_房屋证明：_权证编号：_ 房屋面积：_平方米（以房产证面积为准），房屋用途：_房屋总房价：_

17、大写：_拾_万_仟_佰_拾_元整三、定金支付1、乙方经现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，明确知悉该房屋的情况，自愿与甲方进行房产交易，确认以人民币（大写）：_元整（小写￥_ 元）的成交价格购买该房屋，房屋交易所产生的交易税费等匀由乙方承担，甲方净得上述房屋总房价。2.乙方在签署本协议时，向甲方支付购房定金人民币（大写）：_元整（小写￥_ 元），甲方收取定金应向乙方出具收条。上述定金在甲、乙双方签订房屋买卖合同时，抵作该房屋的购房款并一次结清房屋总房款。四、违约责任1、甲乙双方承诺自本协议签署后，于_年_月_日前工作时间办理_手续.（1）乙方逾期或

18、拒签该房屋买卖合同（或办理相关手续），则上述定金由甲方全部没收，且甲方有权将该房屋另行出售他人。（2）甲方逾期或拒签该房屋买卖合同（或办理相关手续）应双倍返还定金。（3）甲乙双方决定延期签订买卖合同（或办理相关手续）的必须协商一致并出具书面协议书，如遇不可抗力的因素或因政府、银行重大政策调整而导致本协议无法履行时，本协议双方均不承担违约责任。五、买卖双方在此声明在签署本定金协议前已通读全文，并理解其含义，双方愿意遵守本协议执行。本协议必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签字、按手印后生效，协议共壹页，一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：（签章）_乙方：（签章）_年_月_日_年_月_日房屋买卖合同卖

19、房人：_；（以下简称甲方）买房人：_；（以下简称乙方）甲乙双方依据国家法律、法规之相关规定，遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署订立本合同，以便双方共同遵守。一、房屋状况：甲方自愿出售位于德州市_的房产给乙方，房屋所有权证书号：_（共有权证号_）房屋所有权人为_（共有权人为_）；产别_；房屋建筑面积为_平方米；地下室（储藏室）_平方米；车库_平方米。（以上内容以房屋所有权证登记为准），附属设施包含：_。 房屋抵押、租赁情况：_。 甲方承诺和保证此房产无任何权属等经济纠纷，并如实陈述房产权属情况、设备、装饰情况和相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体

20、状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总体价款为人民币（大写）：_元整；（小写￥）：_元整。 此房总价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。三、付款方式为保证房产买卖交易资金安全，甲乙双方同意将交易资金按如下方式进行划转：（一） 定金乙方于_年_月_日将人民币（大写）：_元整；（小写￥）：_元整，自行支付给甲方，甲方收取定金后向乙方出具收条。（二） 房款乙方在房产过户前一次性结清甲方房屋全部价款，甲方收取全款后向乙方出具收条。四、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关费用承担方式：（一）甲方承担：_。（二）乙方承担：_。五、交

21、房甲乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出本合同房屋并通知乙方验房，交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。甲方届时应将该楼房钥匙交给乙方。自交付次日起，房屋及配套设施物品损坏或所发生的费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。（二）甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，双方在签订本合同后，甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。（三）若甲方按照第五条逾期30日内仍不履行交

22、房义务，乙方将行使房产所有权。（四）若乙方按照第三条约定逾期30日不予履行义务，甲方有权解除合同，有权将该房屋另行出售他人。（五）甲乙双方决定延期签订买卖合同（或办理相关手续）的必须协商一致并出具书面协议书，如遇不可抗力的因素或因政府、银行重大政策调整而导致本协议无法履行时， 则房屋交付时间可据实予以延长。七、其他约定事宜： _ _。八、如果本合同第七条的约定与其他条款的约定不一致，以第七条约定为准。九、争议解决方式：甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，双方可以向房产所在地人民法院提起诉讼。十、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商

23、一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，并且与本合同具有同样的法律效力。十一、买卖双方在此声明在签署本房屋买卖合同前已通读全文，并理解其含义，双方愿意遵守本协议执行。本合同必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签字、按手印后生效，合同共壹页，一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：(盖章) _乙方：(盖章) _身份证：_身份证：_电话：_电话：_年_月_日_年_月_日第五篇：房屋买卖定金合同房屋买卖定金合同甲方(卖方)： _证件名称：_证号：_联系电话 ：_ 乙方 ( 买方 )： _证件名称：_ 证号：_联系电话 ：_卖房人：_;(以下简称甲方) 买房人：_;(以下简称乙方) 为了保证甲乙双方

24、签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。第一条 乙方定购甲方以下房屋：(以下简称该房屋)(本条描述的该房屋之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房屋权属证明或相关法律文书的记载内容为准;第二条 乙方对该房屋进行了实地勘查，查看了该房屋所有权人(即甲方)及其该房屋的相关手续、和证件，明确知悉该房屋的权属情况，了解并遵守太原市相关管理部门对二手房交易的相关规定，自愿与甲方进行房产交易。第三条 甲方保证该房屋可进行市场交易，手续齐全;房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索。甲方出售该房屋已取得共有权人同意;甲方房屋已设立抵押权的，甲方出售该房屋已取得抵押权人的同意;甲

25、方房屋出租的，承租人已放弃对该房屋的优先购买权。甲方向乙方介绍房屋情况，真实、准确，没有任何重大遗漏，不存在影响乙方决定购买该房屋做出判断而未向乙方进行披露的情形或事项。甲方出售该房屋，该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第四条 甲、乙双方约定该房屋的交易价格为人民币(大写) _拾 _万 _仟 _佰 _拾 _元整(小写￥_ 元)，甲方负责提供公共维修基金缴税证明和土地出让金证明，除此以外的房屋交易所产生的交易税费由乙方承担 (见本同补充约定)。第五条 甲方同意乙方购房款的支付形式采取商业贷款支付。如乙方贷款购房，预计贷款金额为人民币(大写)_拾_万_仟_佰_拾_元

26、整(小写_元)，实际贷款金额以银行批准贷款金额为准，乙方据实际贷款金额自行备齐首付款，以确保甲方如数收齐房款。第六条 乙方在签署本合同时，向甲方支付购房定金人民币(大写_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写_元)，甲方收到乙方交付购房定金后，向乙方出据收款凭证，以作为本定金合同生效依据。第七条 甲、乙双方商定，自本定金合同签署之日起_日内，甲、乙双方签署房屋买卖合同。房屋买卖合同中的定金条款除另有约定外，所述定金即为本定金合同签署时甲、乙双方收付的定金，该定金在双方签署了房屋买卖合同后，自动转为首付款。第八条 甲、乙双方约定，自房屋产权过户之日起_日内，甲方向乙方交付房屋;在房屋交接日以前，使用房屋

27、所发生的一切费用由甲方承担，交付后(含当日)发生的费用由乙方承担。该房屋专项维修基金随房屋权属一并转移。甲方保证在房屋交付乙方验收前，对房屋原有附属设施设备及装饰装修保持原有状态。并承诺在该房屋所有权转移给乙方_日内，办理完成户口迁出手续。第九条 在本合同的第七条约定的房屋买卖合同签署期限内，甲方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署房屋买卖合同的，要向乙方双倍返还已收取的定金;乙方不遵守本定金合同约定事项，拒绝签署房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。甲、乙双方须告知对方有效联系地址、固定电话、手机等联系方式以及互留身份证复印件，若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知对方。甲、乙双方中的其中一方拒绝履行本定金合同时，另一方要通过快递、以书面形式通知对方履行本合同，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，则按照付邮日(或邮局邮戳为准)或快递送达回证为准，视作通知方已依本合同给予对方书面通知。第十条 若甲、乙双方均不拒绝签署房屋买卖合同，但又未能在第七条约定的期限内签署房屋买卖合同，甲、乙双方约定：对于导致延期签署房屋买卖合同的违约方，按逾期天数支付违约金，每逾期一天，按总房款的万分之_支付违约金。如逾期超过_日仍不能履约，守约方有权单方解除本合同，并按本合同第九条、第