固定资产及资产管理知识分析评估

1、第二章 资产评估的基本方法第一节 成本法（The cost method）第二节 收益法第三节 市场比较法第四节 资产评估方法的选择资产评估估方法是在在工程技技术、统统计、会会计等学学科中的的技术方方法的基基础上，结合自自身特点点形成的的一整套套方法体体系，是是实现评评定估算算资产价价值的技技术手段段 。按按分析原原理和技技术路线线不同，资产评评估方法法可以归归纳为三三种基本本类型：成本法法、收益益法、市市场法。资产价值值形成资产价值值形成1.卖方市场场时期的的价值观观：生产费用用价值论论供给（生生产）决决定价值值生产费用用价值论论是成本本法的理理论基础础2.买方市场场时期的的价值观观：效用用

2、价值观观需求决定定价值，商品的的价值来来自消费费者对商商品的主主观评价价。效用价值值论是收收益法的的理论基基础。3.供求求决定价价值论：均衡价价值观需求价格格：消费费者愿意意支付的的最高价价均衡价格格供给价格格：生产产者愿意意接受的的最低价价在均衡价价格中，生产费费用和效效用是影影响价格格的两个个均等因因素，说说明资产产评估中中，既需需靠考虑虑资产的的购建成成本，又又需考虑虑资产的的效用。供求决定定价值论论是市场场法的理理论基础础。对资产价价值的理理解1.资产产的价值值不是一一个静态态的、性性质不变变的概念念。2.价值值与价格格、成本本价格为取得得一项资资产所花花费的实实际货币币量成本为创建建

3、一项资资产所必必需的生生产要素素的货币币价值价格成本不一定与与价值相相等第一节成成本法法（Thecost method）（三）注注意问题题1、历史史资料的的真实性性2、形成成资产价价值的成成本耗费费是必要要的一、成本本法的基基本原理理（一）成成本法的的理论基基础生产费用用价值论论资产的价价值取决决于购建建时的成成本耗费费（二）成本本法的评评估思路路评估值=重置成本本-各项损耗实体性功能性经济性成本法(基本思思路是重重建或重重置被评评估资产产)成本法是是指首先先估测被被评估资资产的重置成本本，然后估估测被评评估资产产业已存存在的各各种贬损因素素，并将其其从重置置成本中中予以扣扣除而得得到被评评估

4、资产产价值的的各种评评估方法法的总称称。在条件允允许的情情况下，任何潜潜在的投投资者在在决定投资某项项资产时时，所愿愿意支付付的价格格不会超超过购建该项项资产的的现行购购建成本本。如果投资资对象并并非全新新，投资资者所愿愿支付的的价格会在投资资对象全全新的购购建成本本的基础础上扣除除各种贬损因素素。二、成本本法的基基本计算算公式及及其各项项指标的的计算基本公式式： 评估估值重重置成本本实体体性损耗耗功能性性损耗经济性性损耗重置成成本成成新率功能性性损耗经济性性损耗 评估估值重重置成本本综合合成新率率 复原重置置成本更新重置置成本资产的重重置成本本就是资资产的现现行再取取得成本本。具体体来说，重

5、置成成本又分分为复原原重置成成本和更更新重置置成本两两种。是指采用用与评估估对象相同的材料、建筑或或制造标标准、设设计、规规格及技技术等，以现时价格格水平重新购建建与评估估对象相相同的全全新资产产所发生生的费用用。是指采用用新型材料，新新的建筑筑或制造造标准，新型设设计、规规格和技技术等，以现行价格格水平购建与评评估对象象具有同等功能能的全新资资产所需需的费用用。复原重置置成本和和更新重重置成本本 相同同点：均均采用现现行价格格计算。 不同同点：采采用的材材料、标标准、设设计等方方面存在在差异。但是并并未改变变基本功功能。 有条条件情况况下，尽尽可能选选择更新新重置成成本。理理由：（1）更更新

6、重置置成本比比复原重重置成本本便宜；（2）用用更新重重置成本本形成的的资产性性能可改改进两者差异异主要体体现在：超额投投资成本本与超额额运营成成本重置核算算法价格指数数法规模经济济效益指指数法重置成本本的估算算方法具体方法法围绕着着被评估估资产的的重置成本本、实体性贬贬值、功能性贬贬值和经济性贬贬值四大因素素采用不不同的方方式测算算形成的的。1、重置置核算法法按资产的的成本构构成，以以现行市价价为标准重置成本本直接成本本+间接成成本直接成本本一般包包括：购买支出出、运输输费、安安装调试试费等。间接成本本主要指指企业管管理费、培训费费等。该方法可可用于计计算复原原重置成成本，也可用于于计算更更新

7、重置置成本。注：采用用重置核算算法的前前提是能能够获得得处于全全新状态态的被评评估资产产的现行行市价。2、功能能系数法法如果无法法获得处处于全新状态态的被估资资产的现现行市价价，就只只能寻找找与被估估资产相类似的处于全新状态态的资产的的现行市市价作为为参照，通过调调整功能差异异，获得被被估资产产的重置置成本。（1）功功能价值值法若功能与与成本呈呈线性关关系，计计算公式式：（2）规规模经济济效益指指数法（虽然功功能与成成本成正正相关的的关系，但不是是同比例例增加，随着功功能的增增大，成成本的上上升幅度度会趋缓缓，表现现出规模模经济效效应）若功能与与成本呈呈指数关关系，计计算公式式：该方法计计算的

8、一一般是更更新重置置成本(参照物物一般为为新技术术条件下下生产的的资产)规模经济济效益指指数法例：被评估资资产生产产能力为为600000件/年年，参照照物重置置成本为为5000元，生产能能力为300000件件/年，设x值值0.7，求被被评估资资产的重重置成本本。5000（600000300000）=8122（元元）0.73、物价价指数法法如果与被被估资产产相类似似的参照照物的现现行市价价也无法法获得，就只能能采用物物价指数数法。（1）定定基物价价指数（2）环环比物价价指数注意问题题物价指数数法计算算的是复复原重置置成本（仅考虑虑了价格格变动的的影响，忽略了了技术进进步对资资产价值值的影响响）例

9、题：1.某项项资产构构建于1990年，账账面原值值为10万元，2000年进进行评估估，已知知1990年至至2000年该该类资产产定基物物价指数数分别为为100%和160%。求该该项资产产的重置置成本。2.某项项资产构构建于1990年，账账面原值值为20万元，2000年进进行评估估，已知知1990年至至2000年该该项资产产价格每每年上涨涨10%，求该该项资产产的重置置成本。4、统计计分析法法（点面面推算法法）当被估资资产单价价较低，数量较较多时，为降低低评估成成本，可可采用此此方法。 计算算步骤：（1）将将被估资资产按一一定标准准分类。（2）抽抽样选择择代表性性资产，并选择择适当方方法计算算其

10、重置置成本。（3）计计算调整整系数K。（4）据据K值计计算被估估资产重重置成本本。某类资产产重置成成本某某类资产产原始成成本K计量方法法:1、观察察法被估资产产的有形形损耗重置成成本（1成成新率）2、使用用年限法法实际已使使用年限限名义已已使用年年限资资产利用用率对于经过过更新改改造的资资产，需需计算加权平均均已使用用年限。有形损耗耗率有形损耗耗（实体体性贬值值）及其其计量实际已使使用年限限某资产1999年1月月构建，2009年1月进行行评估。根据该该资产技技术指标标，正常常情况下下，每天天应工作作8小时时，实际际每天工工作7.6小时时。计算算该资产产的实际际已使用用年限。实际已使使用年限限：

11、107.68=9.5例题某资产曾曾经历了了两次更更新改造造，现需需估计已已使用年年限，资资料如下下：投资时间间成成本已已使用用年限加加权投投资成本本1994年（购购入）200000162000年60000102005年8000053200000600000400000加权平均均已使用用年限=4200000340000=12.35（年）功能性贬贬值（因因功能陈陈旧引起起的贬值值）由于技术术相对落落后造成成的贬值值。估算算功能性性贬值时时，主要要根据资资产的效效用、生生产加工工能力、工耗、物耗、能耗水水平等功功能方面面的差异异造成的的成本增增加或效效益降低低，相应应确定功功能性贬贬值额。1.从运营

12、成成本看，产出相相等的情情况下，被估资产产运营成成本要高高于同类类技术先先进资产产2.从产出能能力看，运营成成本类似似情况下下，被估资产产产出能能力要低低于同类类技术先先进资产产第一，将将被评估估资产的的年运营营成本与与功能相同同但性能能更好的新资产产的年运营成成本进行比较较第二，计计算二者者的差异异，确定定净超额额运营成成本第三，估估计被评评估资产产的剩余余寿命第四，以以适当的的折现率率将被评评估资产产在剩余余寿命内内每年的的超额运运营成本本折现，这些折折现值之之和就是是被评估估资产功功能性损损耗，计计算公式式为：被评估资资产功能能性贬值值额（被被评估资资产年净净超额运运营成本本折现现系数）

13、（三）功功能性损损耗及其其计量1.功能性损损耗的含含义是无形损损耗的一一种，体体现在两两方面：(1)运运营成成本（物物耗、能能耗、工工耗等）(2)产产出能能力2.超额运营营成本的的计算步步聚：(1)计计算年超超额运营营成本(2)计计算年净净超额运运营成本本年净超额额运营成成本年年超额运运营成本本（1所得得税率）(3)据据资产的的剩余寿寿命和折折现率将将年净超超额运营营成本折折现，计算其功功能性贬贬值额:被估资产产功能性性贬值额额年超超额运营营成本（1所得税税率）（P/A,r,n）例：某种机器器设备，技术先先进的设设备比原原有的陈陈旧设备备生产效效率高，节约工工资费用用，有关关资料及及计算结结果

14、如表表:项目技术先进设备技术陈旧设备月产量单件工资月工资成本月差异额年工资成本超支额减：所得税（税率33%）扣除所得税后年净超额工资资产剩余使用年限假定折现率10%，5年年金折现系数功能性贬值额10000件0.80元8000元10000件1.20元12000元12000-8000=4000元400012=48000元15840元32160元5年3.7908121912.128元功能性贬贬值的估估算还可可以通过过超额投投资成本本的估算算进行，即超额额投资成成本可视同为为功能性性贬值，计算公公式为：功能性贬贬值复复原重置置成本更新重重置成本本（四）经经济性损损耗及其其计量1.经济性损损耗的含含义因

15、资产的的外部环环境变化化所导致致的资产产贬值而而非资产产本身的的问题。2.表现形式式 资产产利用率率下降 资产产年收益益额减少少3.计算方式式（1）因因资产利利用率下下降导致致的经济济性损耗耗的计量量经济性贬贬值额（重置全全价有有形损耗耗功能能性损耗耗）经经济性贬贬值率其中x为功能价价值指数数（0.60.7）（2）因因收益减减少而导导致的经经济性损损耗的计计量经济性贬贬值额年收益益损失额额（1所得得税率）（P/A,r,n）三、对重重置成本本法的评评价1、从成成本耗费费角度评评估资产产价值。2、运用用中一般般没有严严格的前前提条件件。3、并非非所有评评估对象象都适合合采用成成本法。成本法的的应用

16、条条件1.被评评估资产产处于或或被假定定处于持持续使用用状态2.应具具备可利利用的历历史资料料3.被评评估资产产的实体体特征、内部结结构和功功能与假假设的重重置全新新资产具具有相通通性或可可比性4.形成成资产价价值的耗耗费是必必需的5.被评评估资产产必须是是可再生生的，或或可以复复制的。适用：评评估没有有收益、市场上上又很难难找到参参照物的的评估对对象，如如学校、公路、桥梁、图书馆馆、政府府办公楼楼等。成本法评评估实例例2008年7月月拟对某某企业一一条生产产线进行行评估，已知该该生产线线历史总总成本为为600万元，有关数数据如下下：1.通过过细节分分析，如如重置该该生产线线，需人人工费3万元

17、，材料费费15万万元，零零部件费费2万元元，机器器设备购购置费675万万元，间间接费用用3万元元，措施施费2万万元。2.该生生产线于于10年年前购置置，预计计还可使使用15年，自自动化程程度较低低，与普普通使用用的同类类设备相相比，多多使用10名工工人，每每人每月月工资为为3000元，所得税税税率25%，折现率率为10%。3.由于于市场供供大于求求，预计计该生产产线每年年产量减减少650件，每件产产品利润润150元。要求：计计算该生生产线的的评估值值。（折折现率为为10%，年限限为15年的年年金现值值系数为为7.6061）1.重置置成本=3+15+2+675+3+2=700（万元元）2.实体体

18、性贬值值=重置置成本（1成新率率）=700 10/(10+15)=280(万万元)3.功能能性贬值值（1）年年超额运运营成本本=10 3000 12=36（万万元）（2）年年净超额额运营成成本=36（1-25%）=27（万万元）功能性贬贬值=277.6061=205.36（万万元）4.经济济性贬值值=650150 （1-25%） 7.6061=55.62（万元）5.该生生产线的的评估值值=？成本法要要点知识点一知识点二知识点三重置成本重置核算法功能系数法物价指数法实体性损耗（贬值）成新率（有形损耗率）实际已使用年限加权平均已使用年限功能性贬值比较年运营成本（超额）计算年净超额运营成本折现经济性

19、贬值 资产利用率下降（经济性贬值率）收益减少（折现）指标要点计算题某项被评评估资产产于1998年年购置，账面原原值为12万元元，2004年年进行了了一次技技术改造造，其费费用为2万元。2008年进进行评估估，已知知1998年、2004年和和2008年该该类资产产的定基基物价指指数分别别为100%、120%和140%，经过过技术鉴鉴定，该该项资产产的成新新率是60%。要求：计计算该资资产的评评估值。第二节收收益法一、收益益法的基基本原理理（一）收收益法的的理论基基础效用价值值论资产产的价值值取决于于效用，即资产产为其拥拥有者带带来的收收益。（二）收收益法的的基本涵涵义收益法是是指通过过估测被被评

20、估资资产未来来预期收收益的现现值来判判断资产产价值的的各种评评估方法法的总称称。被评估资资产预期期收益折现率取得预期收益益持续时间间评估思路路:服从资产产评估中中将利求本本的思路，即采用用本金化化和折现现的方法法判断和和估算资资产价值值。“一种现值值货币与与将来不不断取得得货币收收入的权权利之间间的交换换”（三）应应用收益益法必须须具备的的前提条条件：被评估资资产的未未来预期期收益可可以预测测并可以以用货币币衡量被评估资资产预期期获利年年限可以预测测资产拥有有者获得得预期收收益所承承担的风风险也可可以预测测并可以以用货币币衡量收益法的的基本程程序和基基本参数数5、分析确确定评估估结果4、用折现

21、现率将评评估对象象未来预预期收益益折算成成现值3、确定折现率2、分析测测算被评评估对象象的未来预期期收益1、搜集并并验证数数据收益法中中的主要要技术方方法收益法中中的具体体方法可可以分为为两类：1针对评估对象未来预期收益有无限期来划分，分为有限期和无限期的评估方法2针对评估对象预期收益额的情况划分，分为等额收益评估方法、非等额收益法等P评估值；t年序号；Pt未来第t年的评估值；Rt未来第t年的预期收益益；r折现率或或资本化化率；rt第t年的折现现率或资本化化率；n收益年期期；A年金。二、收益益法的基基本计算算公式收益法的的基本要要素：预期收益益、折现现率（资资本化率率或本金金化率）、收益益的持

22、续续时间（一）未未来收益益有限期期1、每期期收益不不等额2、每期期收益等等额（二）未未来收益益无限期期（当n时时，0）根据未来来收益是是否稳定定分为两两种方法法：1、稳定定化收益益法（年年金化法法）稳定化收收益A的的估算方方法：（1）预测未来来收益倒倒算A（2）历史收益益加权平平均法计算评估估基准日日以前若若干年收收益的加加权平均均数1（1+r）ni通过预测测未来若若干年收收益倒求求A某企业进进行股份份制改造造，根据据企业目目前经营营情况和和未来市市场预测测，未来来5年的的收益分分别为：13万万元、14万元元、11万元、12万万元、15万元元，折现现率与资资本化率率均为为为10%，用年年金化法

23、法评估该该企业的的价值。A=（P/A,10%,5）=12.9689（万万元）P=A/r=12.9689 10%=129.689(万万元)2131215111+10%14（1+10%）（1+10%）（1+10%）（1+10%）543+例题（历历史收益益加权平平均）某资产在在评估前前5年的的收益与与加权平平均计算算结果如如图所示示：年份历历史收收入（万万元）权权重2003500120045802200562032006620420076925要求：通通过年金金化法确确定该资资产的价价值。（该项资资产的资资本化率率为11%）2、分段段法若预期未未来收益益不稳定定，但收收益又是是持续的的，则需采用用分

24、段法法。（r为资本化化率；r折现率）P28前期（设设n=5）后期0123456789分段法图解选择前期期期限的的基本原原则（1）延延至企业业生产经经营进入入稳态；（2）尽尽可能长长，但也也不宜过过长。（三）未未来收益益有限期期下的特特殊计算算公式需分段：第t年以前有有变化，第t年以后保保持不变变三、收益益法中各各项指标标的确定定（一）预预期收益益额1.预预期收益益的类型型 税后利润润与净现现金流的的差异在在于确定定原则不不同净现金流流税后后利润+折旧追加投投资从资产评评估角度度出发，净现金流流更适宜作作为预期期收益。(1)税税后利润润(2)净净现金流流(3)利利润总额额税后净收收益，被被普遍采

25、采用2、预期期收益的的测算以历史数数据为基基础，考考虑资产产在未来来可能发发生的有有利的和和不利的的因素来来确定预预期收益益。（1）时时间序列列法适宜预期期收益趋趋势明显显的情况况2003200420052006200720082009201020112012收益时间 使用时间序列法预测某企业的净收益评估前每每年收益益年 份净收益（万元）20031 00020041 15020051 21020061 30020071 340按时间序序列计算算的回归归方程：预测年收收益（年份数数83）163638（2）因因素分析析法确定影影响资产产收益具具体因素素（成本、销售收收入、税税金等）；预测这这些因素

26、素未来可可能的变变动情况况；估算基基于因素素变动的的未来收收益水平平。（二）折折现率与与本金化化率1.二者无本本质区别别（比率率：有限限期/永续）2.内涵上略略有区别别:折现率被视为投投资中对对收益流流要求的的回报率率，需考考虑投资资的机会会成本和和收益的的不确定定性或者者说风险险。资本化率率也反映无无风险报报酬率和和风险报报酬率，但它还还反映资资产收益益的长期增长前景景。 折现率(r)无风险险报酬率率+风险险报酬率率本金化率率(r)折现率率未来来年收入入的增长长率当其他条条件相同同时，收收入增长长越快的的资产价价值越高高，因此此需将增增长率从从折现率率中扣除除。若资产年年收入增增长率为为零，

27、则则二者相相等。3.确定折现现率的基基本方法法(1)、加和法法折现率无风险险报酬率率+风险报酬酬率无风险报报酬率的的确定：国债收收益率影响风险险报酬率率的因素素：企业规规模产业业政策财务状状况行业业状况管理水水平宏观观经济收益质质量法律律约束风险报酬酬率的确确定：风险累加加法系数法适用于股股权被频频繁交易易的上市市公司的的评价CAPM：市场平均均收益率率Capitalassetpricing model无风险报报酬率被估企业业所在行行业（或或被估企企业自身身）的风风险报酬酬率反映被估估企业的的风险程程度,(RmRf)表示市场场平均风风险报酬酬率四、对收收益法的的评价1、该方方法最适适宜：资产的

28、购购建成本本与其获获利能力力不对称称的情况况；成本费用用无法或或难以计计算的资资产。2、该方方法的局局限性：需具备一一定的前前提条件件；含有较大大成分的的主观性性。因此该方方法的运运用比成成本法难难度大。计算题某收益性性资产预预计未来来5年收收益额分分别为11万元元、12万元、13万万元、14万元元和15万元。假定从从第6年年开始，以后各各年均为为16万万元，确确定的折折现率和和本金化化率为10%，计算该该收益性性资产在在永续经经营下和和50年年收益的的评估值值。第三节市市场场比较法法一、市场场比较法法的基本本原理（一）理理论基础础均衡衡价值论论均衡价值值论:认为资产产的价值值是在公公开市场场

29、上买卖卖双方力量量达成一一致时的的均衡价价格所决决定的。（一）理理论基础础均衡衡价值论论由于资产产评估是是一个模模拟市场场过程的的结果，因此均均衡价值值论表现现为承认认市场交交易结果果（市价价）的相相对合理理性，并并通过替代原则则来为被估估资产定定价。以被估资资产相类类似的交交易案例例为参照照，来确定被被评估资资产的评评估值。（即一项项资产的的价值等等于为获获得同等满足足的替代代品所花花费的成成本）（二）评评估思路路如何选择择参照物物（类似似资产或或交易案案例）？1.功能能上可比比-用途、性性能上相相同或相相似2.市场场条件可可比-市场供求求关系、竞争状状况、交交易条件件3.参照照物成交交时间

30、接接近评估估基准日日（三）运运用的前前提条件件1、充分分发育活活跃的资资产市场场（交易频频繁，类类似交易易案例易易获得）2、参照照物及其其与被估估资产可可比较的的指标、参数等等资料均均能被搜搜集到。二、市场场比较法法的基本本程序及及有关指指标（一）寻寻找参照照物1、成交交价必须须真实（报价，拍拍卖底价价）2、至少少三个交交易案例例3、与被被估资产产相类似似（可替代代，即功功能相同同）4、成交交价是正正常交易易的结果果（关联交易易）5、尽可可能选择择近期成成交的交交易案例例。（二）调调整差异异1、时间间因素2、区域域因素参照物所所在区域域比被估估资产好好：；反之系数数1一般以被被评资产产为100

31、，3、功能能因素功能系数数法4、成新新率因素素5、交易易情况调调整（融融资条件件差异）（三）确确定评估估值将若干个个经过调调整的调调整值进进行加权权平均或或算术平平均，确确定评估估值。三、市场场比较法法的具体体操作方方法（一）直直接比较较法参照物与与被估资资产之间间仅在某某一方面面存在差差异，例例如：成成新率、功能等等。（二）类比比调整法法参照物与与被估资资产大体体相似，但仍在在多方面面存在差差异 交易案例例A的调调整值参照物物A的成成交价时间因因素系数数区域域因素系系数功功能因素素系数情况补补正系数数例某商业用用房，面面积为600平方米，现因企企业联营营需要进进行评估估，评估估基准日日为20

32、08年10月31日。评估估人员在在房地产产交易市市场上找找到三个个成交时时间与评评估基准准日接近近的商业业用房交交易案例例，具体体情况如如下表所所示。单单位：参照物 ABC交易单价 5,000 5,960 5,918 成交日期 2008.6 .312008.9 .312008.10.31区域条件 比被评估资产好 比被评估资产好 比被评估资产好 交易情况 正常 高于市价4% 正常 1.被评估商商业用房房与参照照物商业业用房结结构相似似、新旧旧程度相相近，故故无需对对功能因因素和成成新率因因素进行行调整。2.被评估商商业用房房所在区区域的综综合评分分为100，三个参参照物所所在区域域条件均均比被评

33、评估商业业用房所所在区域域好，综综合评分分分别为为107、110和108。3.当时房产产价格月月上涨率率为4%，故参照照物A的时间因因素调整整系数?参照物B的时间因因素调整整系数?参照物C因在评估估基准日日当月交交易，故故无需调调整。三个参照照物成交交价格的的调整过过程见下下页参照物 ABC交易单价 5,000 5,960 5,918 时间因素修正 区域因素修正 交易情况修正修正后的价格 5,467 5,418 5,480 被评估资资产单价价（5,4675,4185,480）35,455被评估资资产总价价5,4556003,273,000元117/100104/100100/100100/10

34、7100/110100/108100/104100/100100/100四、清算算问题（一）清算价格格是指企业业由于破破产或其其他原因因，要求求其在一一定期限限内将企企业或资资产进行行变现，在企业业清算之之日预期期出售资资产可收收回的快快速变现现价格。（清算算价格属属于非正正常价格格）（二）清清算价格格法运用用的前提提1.以具具有法律律效力的的文件或或合同为为依据；2.资产产以整体体或拆零零在市场上可以快速速变现；3.所卖卖收入足足以补偿偿因出售售资产的的附加支支出总额额。（三）清清算价格格的使用用范围企业破产产；抵押；清理（四）清清算价格格的确定定方法1、市价价折扣法法清算价格格公允允市价折

35、扣率率2、模拟拟拍卖法法（意向向询价法法）例题有一台大大型施工工机械，拟评估估其拍卖卖清算价价格。评评估人员员经过对对两个施施工技术术人员、两个设设备管理理人员和和一名经经销施工工机械人人员询价价，其估估价分别别为15万元、15.5万元元、16万元、14.8万元元和14.5万万元，经经调查发发现市场场销售状状况欠佳佳，价格格应下调调2，要求：采用模模拟拍卖卖法计算算该施工工机械的的清算价价格。五、评价价1、最具具客观性性的评估估方法，运用最最广泛的的方法:2、该方方法的运运用需具具备一定定的前提提条件（1）对对市场成成熟度的的需求；（2）对对被估对对象的要要求。第四节资资产产评估方方法的选选择一、资产产评估方方法的多多样性和和可选择择性从理论上上讲，在在相对完完善的市市场中，对于可可以在市市场上公公开交易易的资产产，如果果资产的的购建成成本与效效用是对对称的，那么采采用三种种方法评评估同一一资产的的公允市市价，其其评价结结果不应应存在太太大差异异。二、资产产