健康养生特色小镇规划

1、半山健康养生小镇概念规划Banshan Health Town Concept Planning第1页1项目背景Project Background第2页区位与范围/Location & Range/项目背景Project Background1半山钢铁基地半山钢铁基地位于杭州主城区北部，半山西麓，绕城高速公路以内。自1957年建厂发展至今，用地规模已达3.07平方公里。其关键位置距离延安路及滨湖地域约10公里，距钱江新城约12公里，距规划城北副中心约3公里。区位基地与市中心交通联络主要依靠320国道转沈半路、康桥路转上塘快速路或半山路转秋石快速路。对外交通联络半山钢铁基地在杭州区位半山钢铁基

2、地现实状况区域交通条件第3页区位与范围/Location & Range/项目背景Project Background1北至刘文村，西至独城公园、沿山港东岸，东至半山，南至金昌路沿线，用地面积307公顷（隶属于杭州市拱墅区）。范围320国道康桥路现实状况320国道以东：约41公顷，为杭钢集团总部、职员宿舍及从属企业用地。现实状况320国道以西：262公顷，为杭钢厂区用地，为今年年底直接关停区域。第4页国家重视健康产业发展，出台多项政策支持发展上位政策解读/Existing Policy Understanding/1国家政策项目背景Project Background第5页地方响应国家政策，出

3、台多项政策支持发展健康产业5月，杭州市人民政府杭州市人民政府关于促进健康服务业发展实施意见拟以医疗服务、护理与康复、养生保健、健康信息、健康管理、健康服务相关支撑行业为重点，以放宽市场准入和加强项目建设、平台建设、要素保障、公共服务为动力，打造健康服务产业发展全国示范区。2月，杭州市人民政府杭州市人民政府办公厅关于勉励社会力量兴办养老服务机构实施意见（试行）勉励社会力量兴办养老服务机构，主动促进养老服务产业发展，勉励政府机构以外法人、公民个人以及其它社会组织利用非国有资产，以独资、合资、合作、联营、参股、租赁等方式举行养老服务机构，包含发展养老机构、小区居家养老服务机构、休闲养老基地等。上位政

4、策解读/Existing Policy Understanding/1地方政策.05，省政府办公厅浙江省促进健康服务业发展实施意见强化全人全程健康管理理念，着力推进健康服务向前端预防管理与后端护理康复拓展。加紧医疗服务和养生养老、体育健身、休闲旅游、信息服务以及药械研发、流通等产业融合，实现全产业链发展。到，基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、形式多样、结构合理健康服务业体系，全省健康服务业总产出到达6000亿元，全产业链到达10000亿元，成为推进经济社会转型发展主要力量。项目背景Project Background第6页2发展要素分析Development Element Analysis第

5、7页健康服务业发展趋势/Development Trend of Health Service Industry/发展要素分析Development Element Analysis2健康服务业特点健康服务业是以维护和促进人民群众身心健康为目标产业，广泛涵盖了人全生命周期多样化健康服务需求。它含有覆盖面广、产业链长、就业系数高、增加确定性强、可替换性低等特点，有着十分辽阔发展前景。第8页健康服务业发展趋势/Development Trend of Health Service Industry/发展要素分析Development Element Analysis2健康服务业蕴含巨大市场潜力与发

6、达国家相比，我国居民健康消费支出有巨大差距，年国内人均健康支出274美元，仅占美国人均健康支出3%。伴随经济快速发展，人们对健康关注度不停提升，蕴含了健康服务业发展巨大商机。当前我国健康服务业占GDP比重仅为5%左右，而美国就已达17.6%。国务院关于促进健康服务业发展若干意见提出，到20，基本建立覆盖全生命周期健康服务业体系，健康服务业总规模到达8万亿元以上。世界各国人均健康总支出（美元）（）8万亿！第9页杭州发展健康服务业市场基础/The Market Foundation of Hangzhou Health Services Development/发展要素分析Development

7、Element Analysis2居民消费结构升级，杭州全市常住人口人均GDP到达10.38万元，处于从1万美元向2万美元跨越阶段和全方面建成小康社会并向基本实现当代化前进关键时期。本市居民消费已经进入结构升级时期，以健康为代表服务消费将连续扩张，健康消费需求将大幅增加。人口老龄化程度加剧，全市60岁以上老年人口144.91万人（其中市区106.53万人），占总人口比重为20.3%，高出同期国家老年人口比重4.8个百分点，“老龄化时代”将深入释放健康养生等健康产业市场需求。第10页杭州发展健康服务业市场基础/The Market Foundation of Hangzhou Health Se

8、rvices Development/发展要素分析Development Element Analysis2白领人群普遍存在亚健康问题2009中国城市健康情况大调查中显示，主流城市白领人群亚健康百分比达76%，处于过劳状态靠近六成，真正意义上“健康人”百分比不到3%，35-50岁高收入人群中，“生物年纪”平均超出“生理年纪”左右。在这种形式下，温泉、SPA、休闲农业、灵修水岸等养生休闲旅游产业快速发展。优质医疗资源聚集杭州作为省会城市，聚集了全省数量最多优质医疗资源，当前拥有三甲医院22所，每年有着巨大门诊量，就诊者来自全省各地，其中有相当一部分存在诊后康复理疗需求，是医疗产业链拓展延伸潜在动

9、力。第11页杭州市健康服务业发展规划（-）/Hangzhou city health service development plan (-)/发展要素分析Development Element Analysis2依据杭州市发改委及杭州市加愉健康服务业发展领导小组办公室于初编制杭州市健康服务业发展规划（-），杭州市健康服务业规划形成“一核、两带、四平台”发展空间格局。“一核”：指“主城”，依靠主城区丰富健康服务资源，强化其在全市健康服务业发展中关键地位，增强其对全市健康服务业发展影响力、带动力和辐射力。 “两带”：“三江两岸”健康服务业发展带，西北山地健康服务业发展带。四平台：近期重点打造四大

10、健康服务业发展平台上城健康医疗城、杭州国家高新区智慧医疗产业基地、杭州未来科技城健康产业基地、桐庐富春山健康城。杭州市健康服务业发展规划空间布局图第12页杭州市健康服务业发展规划（-）/Hangzhou city health service development plan (-)/发展要素分析Development Element Analysis2四平台【上城健康医疗城】充分发挥辖区医疗卫生机构集聚、中医药文化深厚和区位优越等方面优势，以医疗卫生服务、中医药保健、健康产品流通、第三方服务等领域为重点，着力打造健康服务业高地。规划建设情况：已聚集大规模优质省市级医疗机构，同时还拥有了包括中

11、医药保健、健康产品流通、健康管理、健康信息等多领域健康服务业集聚区块。未来重在现实状况医疗资源整合提升与信息化，深入引入健康服务业相关重点项目。现实状况产业：现有9家省市级医疗机构，其中浙一医院、浙二医院、省中医院、省妇保、市一医院这5家为三级甲等医疗机构，还有胡庆余堂、方回春堂等中医药保健、药房、养生馆等配套设施。浙一医院浙二医院省中医院省妇保市一医院胡庆余堂方回春堂三级甲等医疗机构中医药保健、药房、养生馆第13页杭州市健康服务业发展规划（-）/Hangzhou city health service development plan (-)/发展要素分析Development Elemen

12、t Analysis2四平台【杭州国家高新区智慧医疗产业基地】重点发展智慧健康网络服务业及其装备制造业，培育发展智力产业系统集成、软件及服务外包、电子商务、网络设备研发制造业等产业，成为全国智慧医疗产业集聚和引领示范区。规划建设情况：主打“智慧医疗”，大力发展智慧医疗网络服务业及其装备制造业,力争用时间将打造出一个千亿级智慧医疗产业基地。现实状况产业：该区已经集聚了医惠科技、银江股份、和仁科技、创业软件、泰格医药、好络维等一批“智慧医疗”创新企业。第14页杭州市健康服务业发展规划（-）/Hangzhou city health service development plan (-)/发展要素

13、分析Development Element Analysis2四平台【杭州未来科技城健康产业基地】以生物医药研发为重点，形成由生物医药研发、健康信息、医疗服务、健康养老、健康管理、健康保险组成健康服务产业链，打造健康服务产业集群。规划建设情况：文一西路与高教路口已经正式投入使用首期研发孵化平台，其中关键区布局10.5万平米体量研发孵化板块用于生物医药研发，永乐区块规划了4平方公里当代医疗器械、诊疗试剂、新型医用材料、康复辅助器具等产业化板块，形成研发、产业化有机互动和有效承接。现实状况产业：集聚了大量生物医药产业海外高层次人才，企业发展势头良好，已引进一批医药产业和医疗器械产业，部分研究院已开

14、启建设。第15页杭州市健康服务业发展规划（-）/Hangzhou city health service development plan (-)/发展要素分析Development Element Analysis2四平台【桐庐富春山健康城】以“桐君”中医药文化为特色，打造集运动休闲、生态养生、健康管理、高端养老、健康旅游为一体健康产业城。规划建设情况：“富春山健康城”区域现已建有大奇山国家森林公园、巴比松米勒庄园、杭州潇洒运动休闲公园、凤川玫瑰园、桐君堂医药博物馆等健康休闲产业，即将进驻有红豆杉养生基地、颐居乐智慧养生园、小源山中国养生谷等一批优质健康休闲项目。现实状况产业：现实状况已经有

15、大奇山国家森林公园、巴比松米勒庄园、杭州潇洒运动休闲公园、凤川玫瑰园4个休闲旅游公园，建有桐君堂医药博物馆。第16页杭州市健康服务业发展规划（-）/Hangzhou city health service development plan (-)/发展要素分析Development Element Analysis2其它平台【余杭生物医药高新技术产业园区】12月，余杭生物医药高新园区授牌，正式开启建设，当前是浙江省内唯一生物医药高新区，以医疗器械和创新药品为产业发展方向。余杭生物医药高新技术产业园区东至余杭区区界，南至北沙路、西至东湖北路，北至京杭大运河，规划总面积20.76平方公里，其中一期

16、（开启区）规划面积10.33平方公里。规划建设情况：园区明确以医疗器械和创新药品为产业发展方向，力促生物医药产业集约化、集聚化、专业化发展。为此，园区在空间规划上，对医疗器械产业进行了门类细分，包含检测设备、护理设备、治疗设备、穿戴式医疗设备、康复设备、植入式医疗设备等，在空间上各自形成产业区，集群化发展，同时共享资源及服务配套。现实状况产业：当前已云集了瑞士诺华、美国安进、礼来、法国赛诺菲等一批生物医药领域世界500强企业，以及贝达医药、天元生物、民生药业、胡庆余堂等国内医药行业龙头企业。截至今年10月，高新园区生物医药企业工业总产值到达33.22亿元，整年生物医药工业总产值可突破40亿元，

17、产业集聚效应已初步显现。第17页杭钢新城资源现实状况/Resources Situation of Hanggang New City/发展要素分析Development Element Analysis2优势资源基地周围聚集医疗机构为发展健康服务业提供支撑条件基地周围，杭钢新城范围内，当前已经有三家医院：浙江省肿瘤医院、杭钢医院和杭州市老年病医院，近期拟新增三甲综合医院：树兰医院，杭州市老年病医院也将在3年内完成扩建。高品质医疗机构为本区发展健康服务业提供了强有力支撑条件。浙江省肿瘤医院（现实状况）浙江省肿瘤医院是全省肿瘤医疗、预防、教学、科研、信息指导中心，全省规模最大三级甲等肿瘤专科医院

18、。占地面积6.91万平方米，医疗用房面积16余万平方米。拥有床位1500张。树兰医院（即将建设）隶属于树兰医疗集团，设计1000床位，拥有业内一流团体，立足浙江、服务全国、含有较大规模和较强医学专业能力标杆性高档综合民营医疗及医学研究机构。主要包含三甲综合医院及继教中心、康复中心、科研中心、检验中心、医药中心五大中心。杭钢医院（现实状况）杭钢医院隶属于杭州钢铁集团企业，是一所综合性二级甲等企业医院。医院拥有7100平方米新门诊大楼、2万余平方米（十五层）住院大楼，开放床位300张。杭州市老年病医院（现实状况，将扩建）杭州市老年病医院（杭州市第一人民医院城北院区）是杭州市一医院集团一体化管理单位

19、，医院集医疗、护理、康复为一体，三年后将扩建成一家三级老年病医院（1000张病床）。当前开放床位275张，重点开设慢性创面诊治中心、后ICU呼吸支持病区、临终关心、老年康复等学科。 第18页杭钢新城资源现实状况/Resources Situation of Hanggang New City/发展要素分析Development Element Analysis2优势资源杭钢转型为发展新产业腾挪出大量空间在市中心土地资源日益稀缺背景下，杭钢厂区关停可一次性腾挪出近260多公顷土地，为本区新产业发展提供了充分土地资源，便于形成产业集群化和规模化。杭钢厂区：康桥路以南区域杭钢厂区：康桥路以北区域集团

20、总部和其它产业第19页杭钢新城资源现实状况/Resources Situation of Hanggang New City/发展要素分析Development Element Analysis2优势资源现实状况生态景观条件优越、旅游资源开发潜力大基地东靠杭州市半山国家森林公园，西侧邻近世界文化遗产京杭大运河，范围内又有天然鹭鸟栖息地马岭山、杭钢河，周围则有电厂河、沿山港、下塘河等多条水系。现有生态人文旅游资源与杭钢工业文化遗产资源将成为本区发展健康旅游和健康居住主要保障。半山钢铁基地所在杭州城北地域景观格局第20页杭钢新城资源现实状况/Resources Situation of Hangg

21、ang New City/发展要素分析Development Element Analysis2不利原因生态基底被重工业化破坏，环境修复尚需时日半山钢铁基地所处杭州城北地域是杭州工业化摇篮，重工业集中地，受工业化影响，城北环境质量一直较差。从一个工业污染区转型为健康服务业集聚区大跨度转变，不但面临着环境整改长久性与艰巨性，同时也要挑战人们一直以来对城北地域环境偏见。城北地域用地现实状况图（标色地块为工业用地）第21页半山钢铁基地杭钢新城资源现实状况/Resources Situation of Hanggang New City/发展要素分析Development Element Analys

22、is2不利原因现实状况周围负面元素多半山钢铁基地周围半山公墓、天子岭垃圾填埋场、铁路北站、宣杭铁路、杭宁高铁等将连续对基地产生视觉污染、空气污染和噪音污染，对健康服务业发展形成制约。半山公墓天子岭垃圾填埋场天子岭垃圾填埋场铁路北站铁路第22页杭钢新城资源现实状况/Resources Situation of Hanggang New City/发展要素分析Development Element Analysis2不利原因与现有健康服务业发展平台竞争关系依据杭州市健康服务业发展规划（-），本区并没有列入已规划健康服务业发展平台，本区发展健康服务业缺乏推力，同时也要防止与现有发展平台产生同质竞争关

23、系。?第23页3总体规划Master Plan第24页总体规划Master Plan3现有几大健康服务业平台主导产业规划情况杭州市人民政府关于促进健康服务业发展实施意见指出，杭州健康服务业将发展重点发展以下六大领域：医疗服务、护理与康复服务、养生保健服务、健康信息产业、健康管理服务、健康服务业相关支撑产业本区在主导产业选择上考虑与现有产业平台功效互补、错位发展。上城健康医疗城医疗服务养身保健产业杭州国家高新区智慧医疗产业基地健康信息产业杭州未来科技城健康产业基地医药研发医疗器械研发制造健康信息产业等余杭生物医药高新技术产业园区医疗器械创新药品桐庐富春山健康城养生保健服务健康管理服务第25页总体

24、规划Master Plan3产业发展定位以现有医疗服务产业和生态旅游资源为支撑，重点发展护理与康复服务、养生保健服务、健康管理服务三个领域健康服务产业，搭建健康产业教育培训、健康医疗产品交易平台。第26页总体规划Master Plan3项目定位国际健康养生小镇愿景2杭州健康生活方式示范蓝本愿景1国内一流康护护理基地愿景3推广健康管理服务载体第27页客群定位总体规划Master Plan3康养需求家庭Health Need Customer Market亚康养白领Corporation Customer Market高收入人士High-income Customer Market老龄群体Seni

25、or Customer Market第28页产业规划/Industrial Plan/总体规划Master Plan3护理与康复服务依据杭州市场需求，能够发展老年康复、伤病康复、儿童康复、老年护理、高端月子中心、女子健康会所、康复人才培训等服务项目。合理布局、主动发展康复医院、护理院和培训学校。养生保健服务发挥中医药文化资源优势，推广中医药医疗、保健服务。勉励发展各种形式体育健身俱乐部和体育健身组织，开展运动休闲、健身培训、健身指导咨询等服务。整合医疗、中医药、旅游、生态等优势资源，发展健康旅游和健康居住。健康管理服务勉励和支持健康体检机构向全方面健康管理机构发展。培育健康咨询、心理咨询与辅导

26、、精神康复等健康管理与促进机构。培育发展健康文化产业，支持开发各类健康文化产品。丰富商业健康保险产品，提供多样化健康保险服务。健康教育培训健康产业各产业步骤将产生大量教育培训需求，基地可利用本身资源打造职业培训、特种教育与企业拓展三种教育类型，搭建健康产业教育培训平台。三个领域：重点发展 护理与康复服务、养生保健服务、健康管理服务 三个领域健康服务产业；两个平台：搭建 健康产业教育培训、健康医疗产品交易 平台。三个领域健康医疗产品交易依靠区位优势打造长三角最大健康医疗产品电商交易平台和实体交易市场，主营产品药品、医疗器械、保健用具、保健食品、健身产品等。两个平台+第29页产业规划/Indust

27、rial Plan/总体规划Master Plan3能够以老年康复、神经康复等服务为市场支撑，以儿童听力语言康复、儿童视力康复、高端月子中心、康复人才培训等服务为市场特色为方向发展。康复理疗康复人群残疾人、特殊病人老年人儿童产妇、女性主要康复服务老年康复等儿童脑瘫康复、儿童癫痫康复、儿童孤独症康复、特殊教育等产后康复、月子中心、烧伤康复、骨科康复、脊髓康复、神经康复、颈肩腰腿康复、外伤后遗症、截瘫、残肢康复、病瘫康复、肿瘤等疾病康复老年康复护理院儿童拓展中心月子中心、女子会所康复院、护理院第30页产业规划/Industrial Plan/总体规划Master Plan3本区规划养老小区包含民办

28、养老院、老年公寓、疗养院、老年文化中心等，并整合本区康复护理机构、树兰医院、老年病医院等优质资源，促进医养结合。养老小区养老院老年公寓疗养院引入先进养老理念与技术，建设集医疗、保健、休闲和文化养老为一体花园式当代化社会养老服务中心。而在服务类别上将有清洁服务、管家服务、健康服务、餐饮服务等，力争成为小区养老和机构养老示范。伴随亚健康问题越来越严重，这为疗养院行业带来发展机遇。新形势下疗养院应拓展服务对象和疗养治疗范围。开展健康指导、健身治疗、体检、咨询、心理、康复治疗等服务。基于对中国当代长者生理、心理特征和行为特点进行深入研究，为他们尤其定制养生住品。同时具备完善园区配套以及贴心服务管理体系

29、，目标客群为长三角老年客群。小区医院老年餐厅老年大学配套第31页中医养生顺时养生法于自然冬应肾而养藏秋应肺而养收夏应心而养长春应肝而养生体验1：四季养身主题SPA体验2：全感官养生SPA季节身体五行改变SPA主题春木-火促进新陈代谢和舒缓夏火-土祛除体内多出秋土-金滋养冬水-木滋养和改进中医养生理念：法于自然，顺时养生顺乎自然而然状态以养生顺乎自然界阴阳改变规律以养护调摄感：针灸排毒中药精油中医手法看：自然、清幽的舒缓环境听：凝神、镇静、舒缓疗养音乐指经过各种方法颐养生命、增强体质、预防疾病，从而到达延年益寿一个医事活动。中医养生发展前景非常辽阔，将为研究、生产、营销单位带来一个辽阔发展空间；

30、同时也增强了我国传统民族医学竞争力。中医养生产业规划/Industrial Plan/总体规划Master Plan3第32页在国家经济转型、人们消费升级背景下，住宅开发总体趋势从粗放向精细转型，人们对居住环境舒适度和健康度越来越重视，而有利于人体健康、同时也有利于环境保护“健康住宅”，成为住宅发展新趋势。 截至年10月，全国健康住宅试点项目共58个，主要分布在北京、沿海经济发达城市，中西部省会城市也有部分项目出现； 其中北京奥林匹克花园（一期）、金地格林小镇、鸿坤林语墅、当代万国城Moma国际公寓，成都中国铁建国际城，深圳金地香蜜山，武汉沿海赛洛城、重庆同创奥韵等都是比较有代表性项目，也均实

31、现很好经济效益。全国健康住宅分布情况 最新是健康住宅建设技术关键点； 据世界卫生组织定义，健康住宅是指能够使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态住宅。详细标准有：一天日照确保在3小时以上，设有换气性能良好换气设备，能将室内污染物质排至室外;室内湿度整年保持在40%至70%之间，住宅要便于护理老龄者和残疾人等15项标准。自然环境的亲和性住区的环境保护人居环境的健康健康环境的保障健康住宅标准健康住宅产业规划/Industrial Plan/总体规划Master Plan3第33页健康旅游生态旅游森林阳光SPA美体疗养汤浴美容户外运动健康医疗旅游疗养度假医疗五行中医养生推拿针灸药膳设施投入

32、增大消费支出增高避暑室内运动大众接收度最高，项目可打造特色运动成为最吸引客群产品，如荷兰夜光自行车道中医养生深受中高端客群欢迎，整体市场供小于求，发展潜力大，项目可依靠重庆中药资源打造中医养生项目疗养作为健康旅游不可或缺部分，基地可打造高端水疗中心等杭州医疗旅游市场仍空白，未来基地医疗设施可承接高收入人群医疗养生需求利用森林、山地、河流等自然资源相结合，项目可打造面向大众客群生态旅游产品健康旅游是指一系列以健康为目标度假机会。结合本区资源及定位，能够开展医疗旅游、养生保健旅游、美容美体旅游、运动康体旅游、生态旅游等。在强烈感受自然、强身健体市场需求中，健康旅游拥有较大市场。健康旅游产业规划/I

33、ndustrial Plan/总体规划Master Plan3第34页公立医院体检中心A当前健康体检主流机构，大部分健康体检（包含军队，学生强制性体检）均在公立医院进行专业健康体检机构专业健康体检机构应运而生B发展趋势1：建立健康数据平台 1 利用当代网络技术,开拓健康互动新视野。信息通讯技术进步将直接影响健康管理服务模式、服务质量、服务效率、服务成本以及服务规模等。伴随国家健康管理相关标准设置和国家健康数据中心建成,健康数据资源将成为国家最主要关键资源和共享资源,它将促进健康产业协调发展,并引导健康管理产业向集约管理、分散经营、贴身服务、产业联合、规模发展方向运行。发展趋势2：结合旅游、养生

34、打造复合项目 2 引入中高端健康管理机构发展集健康管理和旅游为一体特色健康管理方式开展健康管理师培训工作利用云计算建立健康管理数据平台，辐射杭州市区。以体检为主，可引入健康管理机构，并与旅游、养生结合形成特色，并依靠云计算中心建立健康数据平台。健康管理产业规划/Industrial Plan/总体规划Master Plan3第35页保险保险企业自建养老小区。中国人寿、新华保险、泰康人寿、华夏人寿、合众人寿等险企纷纷跑马圈地，进入养老产业，希望占得市场先机。新华保险就拿下北京密云、延庆等地相关地块筹建养老小区；中国人寿1.9亿竞得位于苏州阳澄湖半岛旅游度假区相关地块，用于建设一个中高端养生养老小

35、区；泰康养老小区落户海南三亚；与保险企业合作打造金融产品。如北京香河大爱城项目由生命人寿提供养老服务及养老保险产品，生命人寿对大爱城提供资金支持。信托与依靠企业合作推出信托产品。如中铁信托发行“上锦南府医院养老中心”集合资金信托计划，中信信托年发行聚信汇金养老地产星耀健康城号集合信托计划1期，还有中融信托、华宝信托、上海国际信托等信托企业均发行了养老信托产品。20，中信信托推出养老信托“中信和信居家养老消费信托”，同时“中信宝”消费信托互联网平台也正式上线。“中信和信居家养老消费信托”是中信信托与成都晚霞社会养老服务中心合作推出居家养老产品。该产品作为金融机构、健康管理企业与成都本土养老机构首次试水，是发展养老产业一个有益探索。金融领域企业不停试水养老产业，各类创新合作方式不停涌现，本区可考虑利用相关产品提升项目价值。金融服务