房屋买卖合同与租赁合同的关系

房屋买卖合同与租赁合同的关系合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖合同2.1房屋的描述与价格2.2付款方式与期限2.3过户与交付手续2.4房屋质量与维修责任第三章租赁合同3.1租赁房屋的描述与租金3.2租赁期限与续约条款3.3租金支付方式与期限3.4租赁期间的维修与保养第四章房屋买卖合同与租赁合同的关系4.1买卖合同与租赁合同的关联性4.2买卖合同的履行对租赁合同的影响4.3租赁合同的履行对买卖合同的影响第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序5.3合同变更与解除的法律后果第六章违约责任6.1买卖合同双方的违约责任6.2租赁合同双方的违约责任6.3违约责任的具体承担方式第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的程序与地点7.3争议解决的适用法律第八章合同的附则8.1合同的修改与补充8.2合同的生效条件8.3合同的保管与复制第九章房屋买卖合同的特别规定9.1房屋买卖合同的特殊条款9.2房屋买卖合同的优先权规定9.3房屋买卖合同的税费承担第十章租赁合同的特别规定10.1租赁合同的特殊条款10.2租赁合同的优先权规定10.3租赁合同的税费承担第十一章房屋买卖合同与租赁合同的共同条款11.1双方的权利与义务11.2合同的履行与监督11.3合同的解除与终止第十二章房屋买卖合同与租赁合同的适用法律12.1合同适用的法律12.2法律冲突的解决12.3法律解释的权力第十三章房屋买卖合同与租赁合同的争议解决13.1争议的解决方式13.2仲裁或诉讼的程序与地点13.3争议解决的适用法律第十四章房屋买卖合同与租赁合同的附则14.1合同的修改与补充14.2合同的生效条件14.3合同的保管与复制合同编号chapter1第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止合同编号chapter2第二章房屋买卖合同2.1房屋的描述与价格2.1.1房屋的具体位置和面积2.1.2房屋的市场价格和买卖价格2.2付款方式与期限2.2.1付款方式和期限的约定2.2.2定金和首付款的支付2.3过户与交付手续2.3.1过户手续的办理2.3.2房屋交付的时间和方式2.4房屋质量与维修责任2.4.1房屋质量的保证2.4.2维修责任的承担合同编号chapter3第三章租赁合同3.1租赁房屋的描述与租金3.1.1房屋的具体位置和面积3.1.2租金的计算方式和租金金额3.2租赁期限与续约条款3.2.1租赁期限的约定3.2.2续约条件和程序3.3租金支付方式与期限3.3.1租金支付方式和期限的约定3.3.2租金支付的迟延和不足的处理3.4租赁期间的维修与保养3.4.1出租人的维修义务3.4.2承租人的合理使用与维护义务合同编号chapter4第四章房屋买卖合同与租赁合同的关系4.1买卖合同与租赁合同的关联性4.1.1买卖合同的签订对租赁合同的影响4.1.2租赁合同的签订对买卖合同的影响4.2买卖合同的履行对租赁合同的影响4.2.1买卖合同的履行对租赁合同的效力4.2.2买卖合同的履行对租赁合同的变更或终止4.3租赁合同的履行对买卖合同的影响4.3.1租赁合同的履行对买卖合同的履行4.3.2租赁合同的解除或终止对买卖合同的影响合同编号chapter5第五章合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.1.1合同变更的条件5.1.2合同变更的程序5.2合同解除的条件与程序5.2.1合同解除的条件5.2.2合同解除的程序5.3合同变更与解除的法律后果5.3.1合同变更的法律后果5.3.2合同解除的法律后果合同编号chapter6第六章违约责任6.1买卖合同双方的违约责任6.1.1出卖人的违约责任6.1.2买受人的违约责任6.2租赁合同双方的违约责任6.2.1出租人的违约责任6.2.2承租人的违约责任6.3违约责任的具体承担方式6.3.1违约责任的承担方式6.3.2违约金的计算和支付方式合同编号chapter7第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.1.1和解的方式和程序7.1.2调解的方式和程序7.2仲裁或诉讼的程序与地点7.2.1仲裁的程序和地点7.2.2诉讼的程序和地点7.3争议解决的适用法律7.3.1争议解决的适用法律7.3.2法律冲突的解决方式第八章合同的附则8.1合同的修改与补充8.1.1合同修改的条件与程序8.1.2合同补充的内容与效力8.2合同的生效条件8.2.1合同生效的条件与时间8.2.2合同生效的证明文件8.3合同的保管与复制8.3.1合同文件的保管8.3.2合同文件的复制与分发第九章房屋买卖合同的特别规定9.1房屋买卖合同的特殊条款9.1.1房屋交易限制的特殊规定9.1.2房屋产权的特殊规定9.2房屋买卖合同的优先权规定9.2.1买受人的优先购买权9.2.2出卖人的优先出售权9.3房屋买卖合同的税费承担9.3.1税费的种类与计算9.3.2税费的承担方式与期限第十章租赁合同的特别规定10.1租赁合同的特殊条款10.1.1租赁房屋的使用与保护10.1.2租赁房屋的转租规定10.2租赁合同的优先权规定10.2.1承租人的优先续租权10.2.2出租人的优先购买权10.3租赁合同的税费承担10.3.1税费的种类与计算10.3.2税费的承担方式与期限第十一章房屋买卖合同与租赁合同的共同条款11.1双方的权利与义务11.1.1出卖人的权利与义务11.1.2买受人的权利与义务11.2合同的履行与监督11.2.1合同履行的监督与检查11.2.2合同履行的违约处理11.3合同的解除与终止11.3.1合同解除的条件与程序11.3.2合同终止的条件与程序第十二章房屋买卖合同与租赁合同的适用法律12.1合同适用的法律12.1.1合同适用的国内法律12.1.2合同适用的国际法律12.2法律冲突的解决12.2.1法律冲突的识别与处理12.2.2法律冲突解决的国际惯例12.3法律解释的权力12.3.1法律解释的机构和程序12.3.2法律解释的效力与限制第十三章房屋买卖合同与租赁合同的争议解决13.1争议的解决方式13.1.1和解与调解的方式13.1.2仲裁与诉讼的方式13.2仲裁或诉讼的程序与地点13.2.1仲裁程序的启动与进行13.2.2诉讼程序的启动与进行13.3争议解决的适用法律13.3.1争议解决的法律适用13.3.2法律冲突的解决方式第十四章合同的签字与生效14.1合同签字的要求与程序14.1.1合同签字的形式与要求14.1.2合同签字的程序与时间14.2合同生效的条件与时间14.2.1合同生效的条件与时间14.2.2合同生效的证明文件多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别规定1.1甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等事项。1.2甲方应按照合同约定的时间、数量、质量交付房屋。如甲方延迟交付或交付的房屋不符合约定，甲方应承担违约责任。1.3甲方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋产权问题导致合同不能履行，甲方应承担违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特别规定2.1乙方有权决定合同的履行方式、时间、地点等事项。2.2乙方应按照合同约定的时间、数量、质量支付价款。如乙方延迟支付或支付的金额不符合约定，乙方应承担违约责任。2.3乙方应合理使用房屋，并按照合同约定履行维修、保养义务。如乙方未合理使用或未履行维修、保养义务，导致房屋损坏或其他损失，乙方应承担赔偿责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特别规定3.1第三方中介应按照合同约定，公正、公平地促成甲乙双方的交易。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致合同不能履行，中介应承担违约责任。3.3第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息，如中介泄露相关信息，导致甲方或乙方损失，中介应承担赔偿责任。附加条款四：合同履行过程中的争议解决4.1甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。4.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或向合同约定的法院提起诉讼。4.3仲裁或诉讼的程序与地点，按照合同约定的条款执行。附加条款五：合同的解除与终止（1）双方协商一致解除或终止合同；（2）合同约定的解除或终止条件出现；（3）一方违约，对方有权解除或终止合同；（4）法律规定的其他情形。附加条款六：合同的变更与转让（1）双方协商一致变更合同；（2）合同约定的变更条件出现；（3）法律规定的情形。6.2甲乙双方同意，除非合同另有约定，未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。附加条款七：合同的附则7.1合同的修改与补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。7.2合同的生效条件，按照合同约定的条款执行。7.3合同的保管与复制，甲乙双方均有权保管合同副本，并有权复制合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同3.房屋租赁合同4.付款凭证5.交付凭证6.房屋质量保证书7.房屋维修保养记录8.租赁期间的租金支付记录9.租赁期间的维修保养记录10.第三方中介的资质证明11.仲裁协议12.诉讼管辖约定13.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、数量、质量交付房屋，或交付的房屋不符合约定。2.乙方未按约定时间、数量、质量支付价款，或延迟支付、支付金额不符合约定。3.乙方未合理使用房屋，或未按约定履行维修、保养义务。4.第三方中介提供虚假信息，导致合同不能履行。5.第三方中介泄露甲方或乙方个人信息和交易信息。6.甲乙双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋拥有所有权，并享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋买卖合同：指甲方作为房屋所有人，与乙方签订的关于房屋买卖的协议。3.房屋租赁合同：指甲方作为房屋所有人，与乙方签订的关于房屋租赁的协议。4.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。6.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。7.诉讼：指合同双方将争议提交法院进行审理的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付房屋时发现房屋质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任方，并按照约定时间进行维修。2.乙方延迟支付价款。解决办法：甲方可以催告乙方支付，乙方在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同。3.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏。解决办法：乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。4.第三方