2019-2020年深圳房地产市场研究报告

1、2019-2020 年深圳房地产市场 研究报告商业市场表现宏观经济背景分析商业市场表现政策环境分析土地市场表现商品住宅市场表现目录Content办公市场表现2020 年市场预判1宏观经济背景分析2019 年经济增长下滑，政策发力下压力仍存；整体投资面临下行压力，1宏观经济背景分析2019 年经济增长下滑，政策发力下压力仍存；整体投资面临下行压力，国内消费增速持续走低；全球制造业环境持续恶化，受贸易摩擦影响我国外贸态势疲软；深圳经济稳定增长，产业结构优化调整；新房销售面积增速小幅提升，去库存效果显著，行业阵营分化格局持续。前三季度，由于新产业新业态新商业模2020 年仍然面临经济下行压力。201

2、0 年以来三大产业 GDP累计同比贡献率变化趋势（%）6.00 5.00 4.00 3.00 2.00 303-11020GDP累计同比贡献率 :第二产业GDP累计同比贡献率 :第三产业80.00 60.00 40.00 20.00 90-0112035-111202-122070301202-132009-142004-142011-2006。前三季度，由于新产业新业态新商业模2020 年仍然面临经济下行压力。2010 年以来三大产业 GDP累计同比贡献率变化趋势（%）6.00 5.00 4.00 3.00 2.00 303-11020GDP累计同比贡献率 :第二产业GDP累计同比贡献率 :

3、第三产业80.00 60.00 40.00 20.00 90-0112035-111202-122070301202-132009-142004-142011-20065-1201-016086-012037-12010-7012058-120218-1207-091200-120-01020-01120091-1203-012029-02120033-1209-01320304-012094-120305-1209-051203-060129-01620037-1209-017203-01820098-1203-090120.00 09-91202019年前三季度， 我国GDP增速为6.2%

4、 ，经济运行总体平稳但下行压力开始显现式发展迅速， 服务业主导作用进一步增强 ，累计同比贡献率为 60.6% ，工业在向中高端迈进的进程中，对经济增长贡献率总体保持平稳，经济结构优化进程变缓。由于国内持续实施经济转型发展战略，未来经济运行态势亦难在短时间内出现大幅转变，2010 以来中国GDP同比增速变化趋势（ %）12.00 11.00 10.00 9.00 8.00 7.00 1.00 6.00 0.00 5.00 -01020GDP累计同比贡献率 :第一产业GDP:不变价:累计同比2018 年，整体投资面临下行压力，主要源2014 年以来我国社消品总额及同比（亿元，450,000.00

5、400,000.00 300,000.00 200,000.00 4.00 5.250,000.00 06-1420:累计同比%）14.00 12.00 8.06.00 100,000.00 0-14012社会消费品零售总额10.00 2.00 2-01520:累计值6-05012社会消费品零售总额105-012:累计同比（右）20-16206-016200-116202-0172006-1702102018 年，整体投资面临下行压力，主要源2014 年以来我国社消品总额及同比（亿元，450,000.00 400,000.00 300,000.00 200,000.00 4.00 5.250,

6、000.00 06-1420:累计同比%）14.00 12.00 8.06.00 100,000.00 0-14012社会消费品零售总额10.00 2.00 2-01520:累计值6-05012社会消费品零售总额105-012:累计同比（右）20-16206-016200-116202-0172006-1702107-012028-012068-1020-1801220-19200.00 06-19202109-0126-01420-01420104-1202-0150206-5012105-012026-102066-12010-1620027-012067-012017-01202-182

7、0068-120108-1202-09120069-1200-190120.00 2019 年，固定资产投资增速于四季度降至低位，除三季度外，各季度增速均小于于房地产调控力度持续缩紧 ，各月下降幅度小于 2018 年，经济韧性增强。2019 年1-11 月，社会消费品零售总额 372872.3 亿元，同比增长 8.0% ，较2018 年同期增速下降 1.1个百分点， 社会消费增速持续走低。2014 年以来固定资产投资完成额累计同比变化趋势（%）20.00 350,000.00 15.00 8.00 250,000.00 10.00 150,000.00 5.00 0.00 2-01420固定资

8、产投资完成额50枯荣线，表明制造业环境持续恶化，全球经济增速放2014 年以来中国进口和出口金额同比增速变化趋势48.447.5-20.00 -40.00 1 9 1 90 1 504- 5-1 6-120 20 20 20 2050枯荣线，表明制造业环境持续恶化，全球经济增速放2014 年以来中国进口和出口金额同比增速变化趋势48.447.5-20.00 -40.00 1 9 1 90 1 504- 5-1 6-120 20 20 20 20 20 20欧元区:制造业PMI进口金额 :当月同比日本:制造业PMI0.00 -1.3005 05 0914 15 15 16 1620107-120

9、057-120 2 2009 01 057-1 8- 8-012 0129 1-0 -0180 1920509-12009-1901-412005-40129-041201-01520505-01209-15201060121-07120057-12090-17201-080125-0801209-8120019-012059-01209-91202019 年发达经济体制造业 PMI 整体呈现下降趋势，连续多月低于缓，对我国外贸造成一定的不利影响。受全球经济放缓的影响， 2019 年我国外贸态势略显疲软， 尤其是在2月份时出口增速最低至 -20.6% ，全年进口增

10、速仅 4月、11月正增长，进出口贸易紧张局势加剧。2020 年世界贸易形势须考虑贸易摩擦局势和宏观经济环境等因素，增幅涨跌取决于贸易紧张局势能否缓解2014 年以来发达经济体制造业 PMI 变化趋势(%) （%）40.00 60.00 20.00 0.5050.00 47.246.340.00 -04 -0 -0 - -0 -012 012美国:供应管理协会 (ISM):制造业PMI 出口金额 :当月同比英国:制造业PMI CPI仍存在上涨压力 ；结构性分化明显，主要表现为食品与非食预计2020 年仍有背离风险2010 年以来PPI同比变化趋势（ %）（%）-0.300.00 8-01020C

11、PI:非食品:累计同比10.00 3-01120PPI：全部工业品：累计同比10121207-013202-01420094-0124-050121-115206-0CPI仍存在上涨压力 ；结构性分化明显，主要表现为食品与非食预计2020 年仍有背离风险2010 年以来PPI同比变化趋势（ %）（%）-0.300.00 8-01020CPI:非食品:累计同比10.00 3-01120PPI：全部工业品：累计同比10121207-013202-01420094-0124-050121-115206-016021-0172008-701230

12、8-012-10.00 108-012059-01202-00128-01002021-01208-11202-0122008-12202-03012083-1202-0142008-1420025-120085-012026-1208-0162020-17208-01720208-12008-80122-019208-091202019年我国 CPI 运行整体平稳，随月份呈“前低后高”态势，结构性分化明显。2019年下半年国内 CPI受食品价格带动快速走高，同时未来品价格分化，食品类涨幅明显扩大，非食品类同比稳中有降。虽然PPI走势持续回落 ，但高企通胀率仍然制约政府维稳措施的施展空间，20

13、10 年以来CPI食品价格和非食品价格变化趋势15.00 8.55.00 1.4-5.00 01-1020CPI:食品:累计同比1.65% 。截至2019 年11月末，外汇储备2020 年下半年或 2021 年人民币汇率将开启波段升值。2018 年以来美元兑人民币中间价变化趋势趋势（亿元， %）8.28.00 6.00 6.4000 2.00 0.00 1-01720M2:同比（右）12.00 10.00 6.8000 6.6000 6.2000 37-120中间价 :美元兑人民币7.2000 7.0000 6.9762051.65% 。截至2019 年11月末，外汇储备2020 年下半年或

14、2021 年人民币汇率将开启波段升值。2018 年以来美元兑人民币中间价变化趋势趋势（亿元， %）8.28.00 6.00 6.4000 2.00 0.00 1-01720M2:同比（右）12.00 10.00 6.8000 6.6000 6.2000 37-120中间价 :美元兑人民币7.2000 7.0000 6.97620501270-70129-07172011-8-0120118203-00125-08180207-18209-018201-120019-1203-019059-012079-012099-0121-119206.0000 5.8000 2019年1-11 月新增人民

15、币贷款 15.68 万亿元， 11月末M2 余额196.14 万亿元，同比增长 8.2% ，银保监会推动银行业保险业金融机构持续加大对经济社融重点领域和薄弱环节的支持力度，不断满足实体经济有效金融需求。2019年，人民币 总体上处于小幅升值状态 ，全年人民币兑美元汇率的波动幅度不到较年初升幅 0.7% ，有助于提高人民币汇率市场化波动，预计2017 年以来新增人民币贷款与 M2 余额同比增速变化35,000.00 30,000.00 25,000.00 20,000.00 15,000.00 4.00 10,000.00 5,000.00 0.00 -01720金融机构 :新增人民币贷款 :当

16、月值6.6% ，全市经济运行稳定增长。2019 年前三季度一线城市 GDP 30000 8.00%25000 7.40%6.80%6.40%6.00%5000 5.4上海全国GDP增速8.10%18689.1320000 6.70%6.40%5.8北京GDP（亿）25361.22313017868.99 15000 6.6% ，全市经济运行稳定增长。2019 年前三季度一线城市 GDP 30000 8.00%25000 7.40%6.80%6.40%6.00%5000 5.4上海全国GDP增速8.10%18689.1320000 6.70%6.40%5.8北京GDP（亿）25361.22313

17、017868.99 15000 6.60%10000 深圳同比（ %）7 6.66.66.26 6 广州6.96.86.22019 年前三季度，深圳 GDP为18689.13 亿元（含深汕特别合作区），比上年同期增长对比前三季度一线城市 GDP，深圳市GDP排名第三，同比增速排名第二，经济增速出现一定程度的收窄。2018 年以来深圳与全国 GDP增速对比8.50% 8.10%8.00% 7.60% 7.60%7.50% 6.47.00% 6.50%6.50% 6.20%6.00% 5.65.50% 0 2018Q12018Q22018Q32018Q42019Q12019Q22019Q3 深圳G

18、DP增速2019 年前三季度第三产业占比达到 60.6% 。2019 年以来工业增加值累计增速10.0% 9.0% 8.0% 7.0% 564.0% % 0.0% 1-3月第二产业8.6%7.1%6.1% 4.0%431-4月第三产业6.9%75% 1-5 月工业增加值累计增速7.4% 431-6月572.0% % 1-7 月% 41 2019 年前三季度第三产业占比达到 60.6% 。2019 年以来工业增加值累计增速10.0% 9.0% 8.0% 7.0% 564.0% % 0.0% 1-3月第二产业8.6%7.1%6.1% 4.0%431-4月第三产业6.9%75% 1-5 月工业增加值

19、累计增速7.4% 431-6月572.0% % 1-7 月% 41 %1-8 月59391-9月% % 6141% % 5941 % 39 % 1.0% 59% 61% 6.0% 5.0% 5.3%4.6%深圳第三产业的比重逐年增加，产业结构不断优化调整，2019 年前三季度， 工业行业运行出现明显下滑 ，全市规模以上工业增加值增长 5.3% ，多个工业行业面临较大下行压力，预计2020 年全球经济将呈疲弱态势， 内外部宏观环境依然将存在较大不确定性和下行风险2012-2019 年深圳产业结构变化趋势（ %）1.2 1 0.8 0.6 0.4 3.0% 0.2 440 1-2月第一产业2010

20、 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 2-01002商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 91-120房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 20401012房屋新开工面积 :累计同比911-12206-01201-031028-0314203-014200-101205-52012-2010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00

21、50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 2-01002商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 91-120房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 20401012房屋新开工面积 :累计同比911-12206-01201-031028-0314203-014200-101205-52012-15076-012207-01209-7120048-01211-80126-09012012011-112

22、0602-1201-030128-013203-0142010-412005-1520125-1207-01620207-120097-1024-0182011-18206-09120-40.00 2019 年前11个月，全国商品房销售面积 139006 万，同比增长 0.2% ，销售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11个月，全国房屋新开工面积 205194 万，增长8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新开工面积增速前高后低，与商品房销售面积整体呈相反趋势。2010 年以来商品房销售面积累计值及同比变化趋势（亿，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00

23、 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 -01020商品房销售面积 :累计值2010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-012商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 091-120房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 401012房屋新开工面积 :累计同比11-2-120603-120103-12080-014203-1142005-0

24、12055-012126-012077-12002172010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-012商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 091-120房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 401012房屋新开工面积 :累计同比11-2-120603-120103-12080-014203-1142005-012055-012126-0120

25、77-1200217209-0012408-201-1186-09012020-120090-01204-11201-11012602-1201-0132080-3120304-0120-141205-0152012-15207-01620207-0129-07012-40.00 04-182011-1820069-1202019 年前11个月，全国商品房销售面积 139006 万，同比增长 0.2% ，销售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11个月，全国房屋新开工面积 205194 万，增长8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新开工面积增速前高后低，与商品房销售面积整体呈相

26、反趋势。2010 年以来商品房销售面积累计值及同比变化趋势（亿，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 -00120商品房销售面积 :累计值2010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 9-01020商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 4-01120房屋新开工面积 :累计值80.00 60

27、.00 2111-012房屋新开工面积 :累计同比96-01220401-13201108-132063-04012100-12010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 9-01020商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 4-01120房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 2111-012房屋新开工面积 :累计同比96-01220401-1320110

28、8-132063-04012100-114208055-120312-1520076-0122-070129-01720048-012118-0126-01902-00012-00012-011201-012-012023-120-01320-0140210-4120505-1202-1152007-1620027-12009-17204-018201-118206-01920-40.00 2019 年前11个月，全国商品房销售面积 139006 万，同比增长 0.2% ，销售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11个月，全国房屋新开工面积 205194 万，增长8.6% ，增速比前 1

29、0月有所回落。今年房屋新开工面积增速前高后低，与商品房销售面积整体呈相反趋势。2010 年以来商品房销售面积累计值及同比变化趋势（亿，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 02-1002商品房销售面积 :累计值2010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 2-01020商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20

30、.00 0.00 91120房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 04-1120房屋新开工面积 :累计同比11-122060-01201-3208-130203-01420104-1205-015215-2010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 2-01020商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 91120房屋新开工面积 :累计值80.00 60.0

31、0 04-1120房屋新开工面积 :累计同比11-122060-01201-3208-130203-01420104-1205-015215-0127-016202-017209-017204-08120118-1206-0901202-001290-1020041-1201-1112060-12201-03120083-120034-1200-1412005-1502215-01207-16202-017209-07120408-012118-120-40.00 06-19022019 年前11个月，全国商品房销售面积 139006 万，同比增长 0.2% ，销售增速比前 10月小幅度提高。

32、2019 年前11个月，全国房屋新开工面积 205194 万，增长8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新开工面积增速前高后低，与商品房销售面积整体呈相反趋势。2010 年以来商品房销售面积累计值及同比变化趋势（亿，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 -01020商品房销售面积 :累计值2010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-120商品房销售面积 :累计同

33、比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 901-012房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 041-120房屋新开工面积 :累计同比111206-020121-0313208-014203-014200-120505-102215-120076-1012027-202010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-120商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 4

34、0.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 901-012房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 041-120房屋新开工面积 :累计同比111206-020121-0313208-014203-014200-120505-102215-120076-1012027-20907-102048-1201-18120609-1202-100090-01240-11201-1112060-1220013-1208-013203-041200-1142005516022-017209-017204-01820118-0126-01920-4

35、0.00 2019 年前11个月，全国商品房销售面积 139006 万，同比增长 0.2% ，销售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11个月，全国房屋新开工面积 205194 万，增长8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新开工面积增速前高后低，与商品房销售面积整体呈相反趋势。2010 年以来商品房销售面积累计值及同比变化趋势（亿，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 -01020商品房销售面积 :累计值2010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30

36、.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 9-01020商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 401-120房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 2111-012房屋新开工面积 :累计同比6-0120201-1320083-1023-014202010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 9-01020商品

37、房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 401-120房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 2111-012房屋新开工面积 :累计同比6-0120201-1320083-1023-014200-1142005-15022-115027-06012207-1209-07012408-01211-182006-1920-01020090-0124-010121-111026-020121-01320803-1203-01420014-120505-12012-15207-01602207-12090-17

38、20048-1201-118206-01920-40.00 2019 年前11个月，全国商品房销售面积 139006 万，同比增长 0.2% ，销售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11个月，全国房屋新开工面积 205194 万，增长8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新开工面积增速前高后低，与商品房销售面积整体呈相反趋势。2010 年以来商品房销售面积累计值及同比变化趋势（亿，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 020-120商品房销售面积 :累计值2010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋

39、势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20012商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 09-1-012房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 041-120房屋新开工面积 :累计同比11122006-132001-13208-00123-0414200-11025-0520125-12007-16027-2010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.0

40、0 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20012商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 09-1-012房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 041-120房屋新开工面积 :累计同比11122006-132001-13208-00123-0414200-11025-0520125-12007-16027-012907-0124-080121-118200206-1920090-120400-012-101211-11206-012201-

41、0132008-3012304-120104-01205-501212-152007-162002-7012097-0124-01820-40.00 11-1820069-0122019 年前11个月，全国商品房销售面积 139006 万，同比增长 0.2% ，销售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11个月，全国房屋新开工面积 205194 万，增长8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新开工面积增速前高后低，与商品房销售面积整体呈相反趋势。2010 年以来商品房销售面积累计值及同比变化趋势（亿，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00

42、 4.00 2.00 0.00 -00120商品房销售面积 :累计值2010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-012商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 091-012房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 20041-012房屋新开工面积 :累计同比90112-120063-012013-012084-120034-120015-0120515

43、202-1160207-17022-017209-00122010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-012商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 091-012房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 20041-012房屋新开工面积 :累计同比90112-120063-012013-012084-120034-120015-0120515202-1

44、160207-17022-017209-0012408-201-11804-069-01210-01260-12011012-11120-02012-01320083-102304-120104-1205-01520125-0127-016202-01720097-012408-012118-0126-01920-40.00 2019 年前11个月，全国商品房销售面积 139006 万，同比增长 0.2% ，销售增速比前 10月小幅度提高。2019 年前11个月，全国房屋新开工面积 205194 万，增长8.6% ，增速比前 10月有所回落。今年房屋新开工面积增速前高后低，与商品房销售面积整体

45、呈相反趋势。2010 年以来商品房销售面积累计值及同比变化趋势（亿，%）18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0.00 -01020商品房销售面积 :累计值2010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-00012商品房销售面积 :累计同比（右）25.00 20.00 40.00 15.00 20.00 10.00 -20.00 0.00 91-012房屋新开工面积 :累计值80.00 60.00 041-120房屋新开工面积 :累计同比11-012206-013201-013208-041203-114200-015205-115022-0162077-120207-01209812004-0121-1801202069-2010 年以来房屋新开工面积累计值及同比变化趋势（亿，%）60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 0.00 5.00 -10.00 -20.00 20-00012商品房销售面积 :累计