项目选址比选方案分析

1、 1文化风情园工程选址比选方案工程根本概况 政发【2022】78和自治区领导关于加强对 农林场产业进展规划和产业定位指导的指示精神，充分利用国家和自治区的有关政策，发挥 农林场的土地资源优势，推动 农林场产业的科学进展，加快 农林场产业经济的进展，农林场改革和进展工作领导小组组织开展编制 经济技术开发区、来宾 农场、渠黎 林场、十万山 林场、丽光 农场等园区进展规划。为了编制好 经济技术开发区内的文化风情园规划，并使得规划工程在符合相关政策、相关规划及法规的根底上，能顺当实施， 经济开发区管委会就开发区的实际用地状况，为工程的开发供给 大塘片区、 水库片区、 高道片区及 湾片区四个地块作为开发

2、候选用地，并要求规划编制单位对编制本建设工程选址论证方案，给农林场改革和进展工作领导小组等决策层供给参考。工程选址原则合法性原则工程选址应符合城乡规划法实施中华人民共和国城乡规划法方法等法律、法规的规定和国家相关技术标准、标准的要求。合理性原则工程选址要综合考虑拟建地区的资源环境、经济社会、城乡建设、土地利用、根底设施等建设条件及同类工程的建设状况，从科学性、合理性和可行性的角度对建设工程选址进展综合论证，做到与区域经济社会进展水平、资源环境、根底设施条件相适应。安全性原则应充分考虑工程自身根本状况及选址要求，综合考量其建设过程及建成后可能对城市社会经济进展、功能布局、景观环境、城市交通、公共

3、安全等方面产生的影响，确保不超出当地环境的容量，不存在安全隐患，满足环境保护、安全等要求。选址论证的主要内容方案比选规划选址争辩路径依据本工程的建设要求和条件，以及 经济开发区的实际状况，经协商初步确定 大塘片区、 水库片区、 高道片区及 湾片区等四个拟选位置，进展综合比选，最终择优选出工程选址的推举方案。为了加强规划法定性和严峻性，选址从城市总体规划、分区规划、把握 性具体规划及其他专项规划角度，论证规划选址依据的合法性与合理性；从 工程建设适宜性、交通市政设施配套、环境影响、安全性、经济性等方面进 行综合比较；并依据工程的实际状况，进展社会影响、景观影响、历史文化 影响等方面论证规划选址建

4、设的可行性，避开工程实施过程中消灭任凭建设。现场踏勘现场调查争辩表一东盟文化风情园选址争辩路径与主要结论现场踏勘现场调查争辩争辩层面内容1、相关法律、法规、标准、标准。争辩结论选址合法性2争辩层面内容1、相关法律、法规、标准、标准。争辩结论选址合法性2南宁市总体规划、经济开发区总体规划、 律法规及上层次规划规划选址符合相关法工程可行性规划合理性相关分区规划把握性规划1、区位条件评价2、工程地质条件评价3、土地利用条件评价4、移民安置影响评价1、相关规划连接。2、工程与周边的连接。规划选址符合工程技术要求影响评估生态环境、社会经济、空间景观、资源利用要求各要素的影响在肯定范围内研究基础资料收集相

5、关规划争辩本次规划确定的争辩框架主要包括争辩根底和争辩内容两局部见选址 争辩的技术路线框架图。现场踏勘、相关规划分析以及公众调查构成了本次规划的争辩根底。争辩主体主要是在对工程选址的依据、工程建设条件的论 证与评价的根底上，重点围绕工程选址因子开展多方案的比较争辩，将确定 的较优方案与周边相关规划连接并予以优化，最终对工程规划选址进展论证， 得出争辩结论和提出实施建议。争辩结论与实施争辩结论与实施工程规划选址可行性选址交通评价及工程建设争辩规划连接分析工程选址工程周边建设条件评价多方案选址争辩的技术路线框架图工程规划选址可行性选址交通评价及工程建设争辩规划连接分析工程选址工程周边建设条件评价多

6、方案研究内容研究内容公众调查争辩座谈了解工程选址分析表二工程选址分析表工程选址考虑的主要因素片区水库片区地块名称及评析湾片区片区是否符合相关法律、法规、标准、标准选址是否符合上层次规划合法性是否符合相关政策小结区位条件规划选址符合相关法律法规规划选址不符合上层次规划规划选址符合相关政策选址不合法地块位于经开区西面，规划进展大道南面纬一路南侧，与规划中的启明产业园相邻规划选址符合相关法律法规规划选址不符合上层次规划规划选址符合相关政策选址不合法地块位于经开区北面，规划绕城路北侧，与规划的产业园相邻规划选址符合相关法律法规规划选址符合上层次规划 规划选址符合相关政策选址合法地块位于经开区北面，规划

7、绕城路北侧，与规划中的雷秀产业园及武山物流园相邻规划选址符合相关法律法规规划选址不符合上层次规划规划选址符合相关政策选址不合法地块位于经开区西北面，规划绕城路北侧，与9地形地貌工程地块西高东低，西侧为典型的喀斯特地貌、东面为低山丘陵地貌，整个地块以土丘为主，石山局部山形陡峭、土丘局部地势较平缓，比较适宜建设地块北高南低，属典型的厚土层低丘陵地貌， 地块中间高四周低，属厚土层低丘陵地貌，丘地势较平缓比较适宜建设中心区为低凹地， 陵坡度比较大，需实行肯定的工程措施前方能位于水库副坝下游，通风条件不好建设地块内地下水丰富，地下十米左右就可打出水地块两边高中间低，属石灰岩丘陵地貌，地块东北面散布有多座

8、石山，整个地块地势较为平缓，比较适宜建设地质文地质及自件工程植被可行性自然灾难120/径流地块内的植被以果园、花生、玉米、大豆、速生桉等人工植被为主，石山区有局部侧以低低矮的灌木林为主地块除了可能发生塌陷以外，根本上不存在其他严峻的自然灾难24353801953万立方米，水资源比较丰富地玦内植被以松树、速生桉为主，还有局部是苗圃地及局部农业耕作区地块中心区有可能会受到洪水的威逼1地块内塘池密布，西江河由北向东南自地块东北面流过，水资源比较丰富地块植被以速生桉为主，有局部松树林及其他阔叶树林及山间农业耕作区地块沿河一带可会发生洪、涝灾难，其他山地区可能会发生塌方、滑坡等自然灾难地块内地下水丰富，

9、地下十米左右就可打出水来；但地块内没有地表径流地块以香蕉林、速生桉等人工林为主，有局部松树林，还有一部是其他农业耕作区地块除了可能发生塌陷以外，根本上不存在其他严峻的自然灾难2市政施根底设施配套5主城区相连；地块北侧紧连的是规划建设的城市次干道，东面为规划建设的城市快速路远期规划没有路网接入地块至平果三级大路，与三级路相连的是4等外级乡村泥路；地块南侧紧连的是规划建设的城市快速路远期规划没有路网接入地块15 米宽的旅游 至平果三级大路，与三级路相连的是4区次干道将来是规划区对外主要交通干道，另 凝土路；规划扩建的武鸣至平果一级大路将是外才块南面紧邻的是规划建设的城市快速路 地块主要对外交通干道

10、对内交通设施地块内目前为等外级乡村泥路， 对内交通设施：地块内目前有一宽约4米的混远期规划没有路网接入地块凝土路，其他为等外级泥路，远期规划没有路网接入地块能源设施电力有110KV高压线路穿越地块中部地块电力有220KV高压线路穿越地块南部地块供电主要来自启明变电站供电主要来自变电站或变电站燃气：有De160燃气管到达地块东侧燃气：有De160燃气管到达地块南侧110KV220KV南部，地块供电主要来自板柏变电站或杨丁电站De20O电力有220KV高压线路穿越地块南部地块供电主要来自变电站燃气：没规划燃气管到达地块边沿水源：西江河和水库作为主要水鸣县城给水厂供给自来水厂：生活用水主要由北边生活

11、给水厂不武DN400块东南角边沿D1000管到达地块东南角边沿；污水收集后统一排到D1000地块东南角边沿水源：西江河和水库作为主要水鸣县城给水厂供给自来水厂：生活用水主要由北边生活给水厂不武DN400块南边沿D400管到达地块东南角边沿；污水收集后统一排到D1500地块东南角边沿水源：西江河和水库作为主要水鸣县城给水厂供给自来水厂：生活用水主要由北边生活给水厂不武DN400块南面边沿D800管到达地块西南角边沿；污水收集后统一排到D2022地块南面边沿水源：西江河和水库作为主要水鸣县城给水厂供给自来水厂：生活用水主要由北边生活给水厂不武供水管网：没有城市给水管到达规划地块边沿排水和污水处理：

12、没有规划污水污水收集管到达地块边沿；没有规划雨水管到达地边沿邮电通信设施有规划通主干线经过地块东南面边沿区有规划通信干线经过地块南面边沿3境类区、空气二类区有规划通信干线经过地块南面边沿0境类区、空气一类区没规划通信干线经到达地块边沿环境保护：本地块未纳入开发区环境保护把握区环保设施垃圾收集与处理：地块东侧邻近地块内设有小型垃圾转运站及车辆清洁站垃圾收集与处理：地块南面邻近地块内设有小型垃圾转运站、环保车停车场及车辆清洁站垃圾收集与处理：地块南面邻近地块内设有基层环境卫生气构、小型垃圾转运站及车辆清洁站垃圾收集与处理：地块东内及邻近地块没设有任何卫生设施土地地块现状性质一般农用地及生态林地利用

13、一般农用地、水域及经济林地生态林地、水域及少局部一般农用地、居住用地、工业用地等地块内主要为根本农田、林地及局部村庄用地条件积移民安置影响评价30004000 xxxx大10002022移民涉及村xx户，xx人，移民安置量比较大20223000 xxxx移民安置量不大30004000 xxxx大在地块内建设工程根本可行，地块内的地形起伏变化不大，有利于工程建设，但不利于营造小结多变的环境景观，另外地块内没有现成的大型水体，要营造具有东南亚特色水景环境景观的建设投入比较大在地块内建设工程根本可行，但要地块中心区地势比较低，通风、视野等都不抱负，而且受到洪水威逼，不利于工程建设在地块内建设工程根本

14、可行地块多变的地形、 伏变化不大，有利于工程建设，但不利于营造地貌及良好的西江河水资源有利于营丰富的、 多变的环境景观，另外地块内没有现成的大型具有东南亚风格的环境景观水体，要营造具有东南亚特色水景环境景观的建设投入比较大相关规划连接性土地在土地利用总体规划中，本地块一半左右为基利用本农田及村庄建设用地，另一半为生态林地 规划城市 在经开区总体规划中本地块规划为公共绿地、总体 生态绿地及未定性建设用地，规划中地块没预规划 留有建设用，后期建设中用地调整是一个大问题地块北面为未定性的城市建设用地，东南面为在土地利用总体规划中，本地块有一局部为有条件建设用地，有局部为根本农田、村庄建设用地、园地及

15、生态林地在经开区总体规划中本地块规划为工业用地、公共绿地及未定性建设用地，规划中地块用地性质与建设工程用地性不全都，后期建设中用地调整是一个问题地块南面为工业园区，东面为高档居住区、北60左右生态林地，还有一局部根本农田、村庄建设用地及园地在经开区总体规划中本地块规划为旅游区用地及旅游效劳用地，属北部旅游度假区中的东盟风情园，主要开发民国内情体验类工程，规划中地块内预留有建设用，后期建设中用地问题比较简洁解决地块南面为工业园区及物流园区，西面为康体疗养度假区、旅游接待区、归侨侨务村等旅在土地利用总体规划中，本地块大部为根本农田，只有少局部为生态林地、村庄建设用地及园地在经开区总体规划中本地块规

16、划为农业生产用地，属现代农业示范区规划中地块用地，规划中地块用地性质与建设工程用地性不全都，后期建设中用地调整是一个问题地块周边区域以现代农业示范园区为主，工程小结二类工业用地，本工程的建设将与周边园区形成互补关系，因此本工程的建设能与周边工程相协调工程建设地块选址根本合理面为 水库城市饮用水水源地，本工程的建设将占用总体规划中的工业建设用地，因此本工程的建设能与周边工程不怎么协调工程建设地块选址不合理游区，本工程以建设具有东盟特色的居世界领先水平风情体验类工程为主，与其他旅游区形成互补关系，因此本工程的建设能与周边工程相协调工程建设地块选址合理，符合相关规划要求的建设将会与农业园形成互补关系

17、，因此本工程的建设根本能与周边工程相协调工程建设地块选址根本合理工程的建设会占用肯定的土地资源，降低土地的生产力；工程的建设会造成地块原有的植被肯定程度上的破坏，建设过程中造成肯定程度上的水土流失；工程的建设增加了更多的人为干预因素，会破坏原有的生态环境平衡对。但工程的建设通过环境的整治与保护培育，会使原有的生态环境得到改善工程的建设会占用肯定的土地资源，降低土地的生产力；工程的建设会造成地块原有的植被肯定程度上的破坏，建设过程中造成肯定程度上的水土流失；工程的建设增加了更多的人为干预因素，会破坏原有的生态环境平衡对。但工程的建设通过环境的整治与保护培育，会使原有的生态环境得到改善工程的建设会

18、占用肯定的土地资源，降低土地的生产力；工程的建设会造成地块原有的植被肯定程度上的破坏，建设过程中造成肯定程度上的水土流失；工程的建设增加了更多的人为干预因素，会破坏原有的生态环境平衡对。但工程的建设通过环境的整治与保护培育，会使原有的生态环境得到改善原来大局部用地为山林地及少局部低产农用工程的建设会占用肯定的土地资源，降低土地的生产力；工程的建设会造成地块原有的植被肯定程度上的破坏，建设过程中造成肯定程度上的水土流失；工程的建设增加了更多的人为干预因素，会破坏原有的生态环境平衡对。但工程的建设通过环境的整治与保护培育，会使原有的生态环境得到改善原来大局部用地为低产农用地及少局部山林空间景观资源利用小结结论会使当地的经济收入成倍增长，从而促进当地社会经济的进展工程的建设将破坏地块原有的地形、地貌，一局部的工程工程的建设可能破坏原有地形的稳定性，但工程的建设将会提升地块的空间景观丰度、提高地块的景观价值本工程的开本资源可持续利用原则，使土地、水、空气、旅游等资源得到充分、可持续的利用工程的建设对生态环境卫生、社会经济、空间景观、资源利用等方面的影响在可承受的范围之内综上所述本地块的选址不合理工程的建设，开发旅