有关合作开发合同范文汇总5篇

1、 有关合作开发合同范文汇总5篇有关合作开发合同范文汇总5篇 随着法律观念的深化人心，合同的类型越来越多，它也是削减和防止发生争议的重要措施。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是我收拾的合作开发合同6篇，希翼能够协助到大家。 合作开发合同 篇1 鉴于我国的土地全部权属于国家全部，国有土地全部权不行以转让，为了实现对国有土地的合法利用和市场流转，我国设立了独特的国有土地全部权和国有土地使用权相分别的土地制度。土地使用权人所享用的用益物权在不违背法律、规矩的状况下，可以通过不同的方式在不同的民事主体之间流转，从而实现土地资源的市场配置。土地使用权人可以用土地作为出资与他人合作开发房地产，实现土地要素

2、与资金要素的结合，从而在最大程度上实现国有土地使用权的用益物权，这是合作开发房地产的法律基础。然而，在房地产开发实务中常常浮现名为合作开发房地产而实为土地使用权转让、名为合作开发实为房屋买卖、名为合作开发实为借款、名为合作开发实为房屋租赁的状况。为了正确处理以上问题，20 xx年8月1日开头施行的最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（以下简称司法解释）以四个条文对上述四种状况作了界定，这也是本文要研究的房地产合作开发中的转性合同，本文主要研究上述四种转性合同认定的推断标准。 一、合作开发房地产合同的概念及特征 1.合作开发房地产合同的概念及特征 要确定当事人之间

3、订立的名为合作开发房地产合同是否名实相符，首先就要对什么是合作开发房地产合同的概念作出界定，进而分析合作开发房地产合同的特征，从而来判定那些合同属于合作开发房地产合同，那些合同应当转性合同，并应根据转性后的合同关系来处理。 司法解释第十四条对合作开发房地产合同作出明确界定：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金等作为共同出资，分享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”因此，合作开发房地产合同应当具备以下特征：第一，当事人以土地使用权、资金等作为共同出资；其次，当事人双方分享利润；第三，当事人共担风险，第四，当事人是以开发房地产为合同的基本内容。需要注

4、重的是司法解释不再把共同经营作为合作开发房地产合同的须要条件。我们认为，实践中对于名为合作开发房地产合同的上述四项特征中争议较多也最难以掌握的是特征一（当事人以土地使用权、资金等作为共同出资）和特征三（当事人共担风险）。下文将对上述特征一、三作进一步分析。为了讲述的简便，本文仅研究合作方为两方的情形，三方或更多方的合作开发与合作方为两方的情形并无本质差异。 2.关于特征一：当事人以土地使用权、资金等作为共同出资 上述特征普通包括以下几种情形： （1）当事人一方以土地使用权作为唯一出资，另一方则以资金作为唯一出资； （2）当事人一方以土地使用权和部分资金作为出资，另一方则以部分资金作为唯一出资；

5、 （3）当事人一方以土地使用权和资金作为出资，另一方则以部分土地使用权作为唯一出资； （4）当事人一方以土地使用权和部分资金作为出资，另一方也以土地使用权和部分资金作为出资。 （5）当事人一方以土地使用权和部分资金作为出资，另一方也以非资金形态的实物（如建造材料）或劳务作为出资。 其中以第（1）、（2）种情形最为常见，第（3）、（4）种情形偶见于相邻地块的土地使用权人作为合作当事人的情形；第（5）种情形偶见于工程项目的材料供给商、施工承包商与房地产开发企业作为合作当事人的情形，特殊是在开发企业拖欠工程款、材料款的状况下。 3.关于特征三：当事人双方共担风险 本文认为，上述特征应理解为：当事人对

6、于合作开发房地产合同的履行的不利益的后果以及不能履行的后果应该共同分担。这里，共担的风险应主要指合作双方预期的利益目标不能实现或者不能所有实现的风险，而普通不包括因为一方过错导致的利益风险。除非非过错方同意分担，否则后者应由过错方担当。 何谓共同分担风险？ 首先，在确定提供土地使用权的一方当事人是否担当经营风险时，应当注重，不能仅仅把合同是否具有明确的不担当经营风险的商定作为推断标准，而应当以合同双方当事人之间的权利义务的实质内容作为推断标准。即，只要合同的实质内容表现为提供土地使用权的一方猎取固定利益，而不担当经营风险，尽管合同中没有明确商定提供土地使用权的不担当经营风险，也应当认定提供土地

7、使用权的一方当事人不担当经营风险。 第二，这里所说的风险是经营风险，不属于其它风险。例如案例一，某合同中商定，甲提供土地使用权，乙举行投资，甲乙双方合作举行开发房地产，甲担当土地使用权证办理带来的风险，乙担当出资带来的风险及合作开发过程中的其它风险，甲获得房屋建成后的一半房屋面积或者根据当初的市场价格该部分房屋所对应的房价款作为收益。在这个合同中虽然没有明确商定甲方不担当经营风险，相反还商定了甲方应当担当办理土地使用权证带来的风险。但是从该合同中甲、乙双方的权利义务的实质内容来看，甲实质上不担当经营风险，只收取固定利益。由于，第一，办理产权证是甲方提供土地使用权的一个附随义务，是甲方履行合同必

8、需履行的义务，是甲方的固有义务，不属于经营风险的范畴。其次，如房屋建成，甲将分得一半房屋面积；如房屋不能建成，甲也将能获得相当于该一半房屋面积的房屋价款。也就是说，无论房屋是否建成甲均能获得相当于一半房屋面积的收益。因此，本文认为，案例一的合同应当根据名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同来处理。 再次，共同分担风险应理解为风险的分担比例应该与各方当事人就合作开发目标顺当实现时所商定共享的利益比例大致相当，至少不应严峻失衡。否则应视为非实质性的共担风险。比如案例二，合同商定，合作开发项目完成的，提供土地使用权的一方取得建成房屋（不论实际建成房屋面积是否增减）的一半，合作开发项目终于不能完

9、成的，提供土地使用权的一方除无偿收回土地使用权外，既不担当合作开发活动中的其他损失，也不要求相对方赋予经济补偿。再比如案例三，合同商定，合作开发项目完成的，甲作为提供土地使用权的一方取得建成房屋的一半，合作开发项目终于不能完成的，甲也将能获得相当于该一半房屋面积的房屋价款的80%，其余20%作为甲对合作开发项目终于不能完成的风险担当。在上述案例二中，因为土地本身普通不易灭失，对于甲而言，假如合作开发房地产合同不能履行，其担当的风险几乎为零，或者仅仅丧失一定期间可能的土地收益，而对于提供资金的一方，乙将实际上担当开发失败的几乎全部经济损失。而在上述案例三中，对于甲而言，假如合作开发房地产合同不能

10、履行，不仅其担当的风险为零，而且可以继续获得商定的利益，只是该利益比项目胜利时有所削减。可以说，案例二中甲最大的合作开发风险是无利可图，但不会亏本，即不赚不赔；而案例三中甲最大的合作开发风险是少赚不赔。因此显而易见，该两案中甲分担风险的比例与其就合作开发目标顺当实现时所商定共享的利益比例相比已经严峻失衡。有人认为，只要双方商定共担风险，就应认定为合作开发合同，风险的分担比例应该彻低取决于当事人的自由商定，法律不应无端干预。本文认为，假如法律对于当事人风险的分担比例彻低不加干预，将给当事人规避司法解释其次十四条、其次十五条、其次十六条、其次十七条关于转性合同的规定留下巨大的空间。比如，当事人可能

11、商定利益分配时一方享有固定利益，而风险分担时，该方担当1%。 二、合作开发房地产过程中四种转性合同 1.司法解释确定转性合同的法理基础 司法解释分离在其次十四条、其次十五条、其次十六条、其次十七条规定了四种转性合同。司法解释作出这四条解释的法理基础均为意思表示理论，即通过揭示合作开发房地产当事人之间的真切意思表示来判定当事人之间所订立的合同的法律性质，而不以当事人之间所订立的合同的名称或外部表现形式来推断合同的法律性质。 2.四种转性合同认定的推断标准 （1）名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同的认定 认定标准 司法解释其次十四条规定：“合作开发房地产合同商定提供土地使用权的当事人不担

12、当经营风险，只收取固定利益的，应该认定为土地使用权转让合同。”从该条规定可以得有名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同的本质特征是，提供土地使用权的一方当事人不担当经营风险，只收取固定收益。此时，提供土地使用权的一方所收取的固定利益已经成为“投入”的土地使用权的对价，这与土地使用权转让法律关系在权利义务的本质上并无二致。也就是说，提供土地使用权的一方当事人所收取的固定利益，可以看作是其转让土地使用权的所获得的对价，合同相对方通过支付“固定利益”（土地使用权）的对价而获得了土地使用权。投入土地使用权的一方作为土地使用权的转让方，支付固定利益的一方作为土地使用权的受让方。此时，当事人之间的商

13、定名为合作开发房地产而实为土地使用权的转让。因此，此类合同的认定的推断标准是，提供土地使用权的一方当事人是否担当合作开发房地产的经营风险，假如提供土地使用权的一方当事人担当合作开发房地产的经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同。假如提供土地使用权的一方当事人不担当合作开发房地产的经营风险，而只是商定收取固定利益，那么这类合同就属于名为合作开发房地产而实为土地使用权转让的合同。 认定中应当注重的问题 实践中，假如因为当事人签订合同时的不够严谨，在合作开发房地产合同中仅商定提供土地使用权的一方的固定利益分配，未商定风险分担的，这样的商定是否可以视为提供土地使用权的一方不担当经营风险，只猎取

14、固定利益呢？本文认为，这种状况下不宜一概认定提供土地使用权的.一方不担当经营风险，只猎取固定利益，而应当以合同双方当事人之间的权利义务的实质内容作为推断标准。即，只要合同的实质内容表现为提供土地使用权的一方猎取固定利益，而不担当经营风险，尽管合同中没有明确商定提供土地使用权的不担当经营风险，也应当认定提供土地使用权的一方当事人不担当经营风险。 假如在这种状况下，相对方仍应对固守“保底利益”的当事人担当价值固定只不过变换给付物种类的义务，那么合作风险实际上还是并未“共同担当”。 其次，固定利益的含义。司法解释其次十四条是指的固定利益，是指无论在合作开发房地产中浮现什么样的经营风险，提供土地使用权

15、的一方都要求根据合同商定取得一定的、不变的利益。因此固定利益应当具有以下特征：A.是可以确定的、不变的利益。即，不论合同能否实际履行，合同履行的程度如何，该利益是可以确定的，并且经确定后是不发生变化的。例如，土地价款的35，总投资的25这样的商定。B.可以表现为货币，但不以货币为限。在通常状况下固定利益表现为货币，但并不以货币为限。可以是固定数量的货币，也可以固定数量的房屋，还可以是固定数量的货币和固定房屋的混合，甚至可以是以租赁或其他方式使用房屋。 本文进一步认为，司法解释其次十四条中的“固定利益”一词不够确切。在上文列举的案例三中甲最大的合作开发风险是少赚不赔，但严格说来，甲的利益不是固定

16、的，项目开发的成败将影响甲获得的利益大小。根据现行司法解释其次十四条中的“固定利益”要求，案例三中的合同将不能认定转性为土地使用权转让合同。而事实上这类合同的本质仍然是提供土地使用权一方不担当经营风险的土地使用权转让合同，只不过对土地使用权转让的对价根据不同的项目开发结果做了分离商定。因此，本文认为，如将司法解释其次十四条中的“固定利益”改为“保底利益”，可以阻塞案例三中合同不能转性认定的漏洞，由于在案例三中，甲的“保底利益”是商定的项目失败情形下的利益。 （2）名为合作开发房地产而实为房屋买卖的合同的认定 认定标准 司法解释其次十五条规定：“合作开发房地产合同商定提供资金的当事人不担当经营风

17、险，只分配固定数量房屋的，应该认定为房屋买卖合同。”假如合作开发房地产合同商定提供资金的一方当事人不担当经营风险，只分配固定数量的房屋，则表明当事人的真切意思在于以所“投入”的资金作为猎取固定数量房屋的对价。也就是说，提供资金的一方，通过投入资金猎取了固定数量的房屋，合同的相对方通过出卖固定数量的房屋猎取了一定的资金，这符合房屋买卖合同的特征。投入资金的一方成为房屋买卖合同的买受人，合同相对方成为房屋的出卖人。此时，当事人的商定的名为合作开发房地产实为房屋买卖。因此，此类合同认定的推断标准是提供资金的当事人是否担当经营风险，假如提供资金的当事人担当经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同

18、。假如提供资金的当事人不担当经营风险，只猎取固定数量的房屋，那么这类合同属于名为合作开发房地产合同实为房屋买卖合同。 认定中应当注重的问题 分配固定数量的房屋的理解。首先，司法解释其次十五条所指的分配固定数量的房屋，是指提供资金一方当事人猎取固定数量房屋的全部权，而不是使用权。第二，固定数量的房屋，应当和本文在前面向“固定利益”所作分析一样，该固定数量房屋的数量应当是可以确定的，并且经确定后不变的。例如合同中商定，提供资金的一方分配5000m2的房屋，该商定就是确定的，不论房屋是否能实际建成，合同商定的固定数量房屋都是确定的，并且是不变的。至于，该房屋终于能否建成或者提供资金的一方能否实际分到

19、5000m2的房屋则属于合同履行的范畴。 （3）名为合作开发房地产实为借款合同的认定 认定标准 司法解释其次十六条规定：“合作开发房地产合同商定提供资金的当事人不担当经营风险，只收取固定货币的，应该认定为借款合同。”假如合同商定提供资金的当事人不担当经营风险，只收取固定数额的货币，则表明提供资金的一方通过投入资金，猎取了固定数额货币的回报，相当于提供资金的一方通过出借资金猎取了利益，合同相对方通过借款举行了房地产开发，双方的真切意思在于融资举行开发建设。这彻低符合借款合同的特征，提供资金的一方于贷款人，合同相对方于借款人。此时，当事人的商定名为合作开发房地产实为借款。因此，此类合同的认定的推断

20、标准是提供资金的当事人是否担当经营风险，假如提供资金的当事人担当经营风险，那么这类合同属于合作开发房地产合同，假如提供资金的当事人不担当经营风险，那么这类合同属于名为合作开发房地产实为借款合同。 认定中应当注重的问题 收取固定数额货币的理解。我们在判定合同中是否商定了提供资金的一方当事人收取固定数额的货币时，应当注重这里的固定数额货币不等同于“固定利润”。这是由于利润的猎取要取决于房地产开发的结果，在房地产开发完成之前利润是不确定的，因此，从这个意义上说，不存在“固定利润”。例如在合同中商定，提供资金的一方，在合作建房完成后提供资金一方猎取合作建房利润的50，这样的商定就不应当视为商定了提供资

21、金的一方猎取固定数额的货币。 （4）名为合作开发房地产实为借款合同的认定 认定标准 司法解释其次十七条规定：“合作开发房地产合同商定提供资金的当事人不担当经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应该认定为房屋租赁合同。”在这类合同中，提供资金的当事人不论合作的结果如何，提供资金的一方当事人都将使用（租用）一定数量的房屋。双方当 事人的真切意思在于提供资金的一方以提供的资金作为使用商定面积房屋的对价，相当于提供资金的一方支付租金，合同相对方提供商定面积的房屋给提供资金的一方当事人使用。提供资金的一方当事人为承租方，合同相对方为出租人。此时当事人的商定名为合作开发房地产实为房屋租赁。因此，此类合

22、同的认定的推断标准是提供资金的一方当事人是否不担当经营风险，假如提供资金的一方当事人担当经营风险，那么这类合同就属于合作开发房地产合同，假如提供资金的一方当事人不担当经营风险并只以租赁或其它方式使用房屋，那么这类合同就属于名为合作开发房地产实为房屋租赁合同。 认定中应当注重的问题 如何理解以其他形式使用房屋。由于这类合同和我们通常意义上的租赁合同存在一定的区分，所以在合同的条款表述上往往不同于普通的房屋租赁合同，通常会商定，提供资金的一方在房屋建成后在一定期限内通过支付一定租金的方式或者免费使用商定面积的房屋。司法解释所称的其它形式使用房屋就是指提除支付一定租金的外的其它方式。因此，无论这类合

23、同中是否有明确商定提供资金的一方以支付租金的方式使用建成后商定面积的房屋，只要商定的实质内容表明提供资金的一方当事人不担当经营风险，并只以租赁或其它方式使用房屋，都应当把这类合同认定为名为合作开发房地产实为房屋租赁合同。 三、合作开发房地产过程中几种特别的状况的处理 第一种状况，甲方提供土地使用权和资金，乙方仅提供资金，商定甲方不担当经营风险，只收取固定利益。 A.固定利益为固定数额的货币。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合司法解释其次十四条和其次十六的规定，存在两个合同关系，一个是土地使用权转让合同，一个是借款合同，甲方既是土地使用权转让合同中的转让方又是借款合同中的贷款方，甲方转让土地使

24、用权和出借资金的对价均为所商定猎取的固定数额的货币。此时应当分离根据土地使用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。 B.固定利益为固定数量的房屋。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合司法解释其次十四条和其次十五条的规定，存在两个合同关系，一个是土地使用权转让合同，一个是房屋买卖合同，甲方既是土地使用权转让合同中的转让方又是房屋买卖合同中的买受人，甲方转让土地使用权和支付货币的对价均为所商定猎取的固定数量的房屋。此时应当分离根据土地使用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。 C.固定利益为固定数额的货币和固定数量的房屋。在此种状况下，还可以再分两种状况来研究：

25、a.商定甲猎取的固定利益中固定数额的货币量很少，和商定取得的固定数量房屋的价值相比，所占比例很小，不足以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲提供土地使用权的对价视为固定数量房屋中部分房屋，那么甲提供资金的对价就是固定数量房屋中部分房屋和货币，那么此时甲、乙之间仍然存在土地使用权转让、借款合同、房屋买卖合同三个合同关系。也可以把甲提供土地使用权的对价视为固定数额的货币或固定数额的货币和固定数量的房屋中的部分房屋，那么甲提供资金的对价就是固定数量的房屋，此时甲、乙之间存在土地使用权转让合同和房屋买卖合同。在这种状况下应当根据尽量简化当事人之间的法律关系的原则的后一种思路来

26、处理，即根据土地使用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。b.商定甲猎取的固定利益中固定数量房屋量很少，和商定取得的固定数额的货币的价值相比，所占比例很小，不足以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲提供土地使用权的对价视为固定数额货币中的部分货币，那么甲提供资金的对价就是固定数额货币中的部分货币和固定数量的房屋，那么此时甲、乙之间仍然存在土地使用权转让、借款合同、房屋买卖合同三个合同关系。也可以把甲提供的土地使用权的对价视为固定数量的房屋或固定数量的房屋和固定数额货币中的部分货币，那么乙提供资金的对价就是固定数额货币中的部分货币，那么甲、乙之间存在

27、土地使用权转让合同和借款合同。同理，在这种状况下也应当根据后一种思路来处理，即根据土地使用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利与义务关系。 D.固定利益为以租赁或其他方式使用房屋。此时甲、乙之间的权利义务关系同时符合司法解释其次十四条和其次十七条的规定，存在两个合同关系，一个是土地使用权转让合同，一个房屋租赁合同，甲方既是土地使用权转让合同中的转让人又是房屋租赁合同中的承租人。此时应当分离根据土地使用权转让合同和房屋租赁合同来处理甲、乙之间的权益义务关系。 E.固定利益为固定数额的货币和以租赁或其他方式使用房屋。在此种状况下，也应当再分两种状况来研究：a.商定甲猎取的固定利益中固定数额的

28、货币量很少，和商定以租赁或其他方式使用房屋的价值相比，所占比例很小，不足以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲提供土地使用权的对价视为以租赁或其他方式使用房屋的价值中部分价值，那么甲提供资金的对价就是固定数额的货币和以租赁或其他方式使用房屋，此时甲、乙之间仍然存在土地使用权转让合同、借款合同和房屋租赁合同。也可以把甲提供土地使用权的对价视为固定数额的货币或固定数额的货币和以租赁或其他方式使用房屋价值中的部分价值，那么甲提供资金的对价就是以租赁或其他方式使用房屋价值中的部分价值，此时甲、乙之间存在土地使用权合同和房屋租赁合同。在这种状况下应当根据尽量简化当事人之间的法律

29、关系的原则来处理，既根据后一种思路来处理。应当根据土地使用权转让和房屋租赁合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。b.商定甲猎取的以租赁或其他方式使用房屋的价值很小，和商定取得的固定数额的货币的价值相比，所占比例很小，不足以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时可以把甲提供土地使用权的对价视为商定取得固定数额货币中的部分货币，那么甲提供资金的对价就是固定数额货币中的部分货币和以租赁或其他方式使用房屋，此时甲、乙之间存在土地使用权转让合同、借款合同和房屋租赁合同三个合同关系。也可以把甲提供土地使用权的对价视为以租赁或其他方式使用房屋或者是以租赁或其他方式使用房屋和固定数额货币中的部分

30、货币，那么甲方提供资金的对价就是固定货币中的部分货币，此时，甲、乙之间存在土地使用权转让合同和借款合同。同理，这种状况下也应当根据后一种思路来处理，即根据土地使用权转让合同和借款合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。 F.固定利益为固定数量的房屋和以租赁或其他方式使用房屋。此种状况下，应当根据前文C部分所确定的原则来举行处理。在这种状况下也应当根据前文E部分确定原则来举行处理。a.商定甲猎取的固定利益中固定数量的房屋很少，和商定以租赁或其他方式使用房屋的价值相比，所占比例很小，不足以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时应当根据土地使用权转让合同和租赁合同来处理甲、乙之间的权利义

31、务关系。b.商定甲猎取的以租赁或其他方式使用房屋的价值很小，和商定取得的固定数量的房屋的价值相比，所占比例很小，不足以作为土地使用权的对价或仅仅能作为土地使用权的对价。此时应当根据土地使用权转让合同和房屋买卖合同来处理甲、乙之间的权利义务关系。 其次种状况，甲方提供土地使用权和资金，乙方提供土地使用权，()商定甲方不担当经营风险，只收取固定利益。 这种状况和第一种状况没有本质的区分，唯一的区分在于乙方作为合同相对方所支付的对价不同，在第一种状况下乙方作为合同的相对方支付的对价是其所提供的资金。在其次种状况下乙方作为合同的相对方所支付的对价是其提供的土地使用权。 第三种状况，甲、乙双方均提供土地

32、使用权和资金，商定甲方不担当经营风险，只收取固定利益。 这种状况和第一种状况也没有本质的区分，唯一的区分在于乙方作为合同相对方所支付的对价不同，在第一种状况下乙方作为合同的相对方支付的对价是其所提供的资金。在这种状况下乙方作为合同的相对方所支付的对价是其提供的土地使用 权和资金。实际上甲方作为土地使用权转让合同中的转让方、房屋买卖合同中买受人、借款合同的贷款方所猎取的对价形式表现为所获得的固定利益，其本质上却是乙方投入的资金或土地使用权或资金和土地使用权。 合作开发合同 篇2 甲方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：

33、_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 按照中华人民共和国合同法及其他有关法律、规矩之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条开发项目 项目名称：_ 地址：_ 其次条项目用地性质 1、合作开发项目占地_平方米，土地性质为：_土地，用地文件以批复为依据。 2、该片土地使用权为：_，土地使用权人为：_。 第三条项目规模 在本协议所述地块上： (1)拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。 (2)拟建_工

34、程，规划占地_平方米，位于地块_端。 第四条合作方式 1、_方提供用地，_提供所有建设资金。 2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_，乙方分得_，产权随分得物业各方全部。 3、合作开发项目总投资为_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续，建造安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 4、总投资资金筹措：甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。 第五条付款方式 在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方支配下列时光付款。 (1)在本协议签署后_日内，_方向_方支

35、付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元; (2)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元。 第六条前期工作支配 合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： (1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。 (2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。 (3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 (4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供给。 (5)甲方负责合作项目开

36、工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。 第七条承包发包工作支配 合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应赋予须要帮助。 第八条工程管理 1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室，详细商议工程管理、项目发展、人员联络、财务及工程进度支配。 2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，详细协调、落实。 第九条物业交付 1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得建设工程质量核验证书。 2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。 第十条产权确认与产权过户 1、本协议签署后应报送_(合作项目主管机关)审批，

37、以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_的产权，乙方分得_的产权。 2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更记下手续，即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第十一条财务管理 1、成本核算范围：_ 2、决算编制：_ 3、财产清偿：_ 4、利润分配：_ 第十二条保证 1、该项目资金在_行开户管理。 2、_方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 3、_方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优

38、先受偿权。 甲方(盖章)： 乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人： 通讯地址：通讯地址： 邮政邮码： 开户行：开户行： 帐号：帐号： 签订日期：年代 日 合作开发合同 篇3 发包方：_（以下简称甲方） 开发商：_（以下简称乙方） 一、合作开发范围 为进一步进展旅游事业，促进当地经济的进展，发挥资源优势，增强财税，甲方提供所辖乡内_平方公里（_、_、_、_等区域）的山场、土地、河流、水库与乙方合作举行综合旅游开发； 二、开发经营期限 旅游合作开放经营年限为_年（即_年_月至_年_月）； 三、旅游开发投资规模 旅游开发总投资为_万元，三年内资金投入不少于_万元（包括：规划费用、广告投入、人员培训

39、、旅游促销等）； 四、旅游收入分配 1、从开业开头，前_年按门票收入的_%支付甲方（乡政府占_%，村委会占_%，），第_年到第_年按门票收入的_%支付甲方（乡政府占_%，村委会占_%）；第_年以后按门票收入的_%支付甲方（乡政府占_%，村委会占_%）； 2、景区门票收入之外的旅游经营收入，甲方不参加利益分配，属投资商全部； 五、双方义务 甲方义务： 1、负责向上级旅游主管部门申报金川乡旅游开发项目有关事宜和相关手续； 2、保证乙方的经营性用地（停车场、游步道、游客中心、公厕等）、旅游开发所需建设用地免费征用木材甲方应负责支持乙方落实，除国家法律规定的规费外，乡政府及村委会不得收取其他任何费用。

40、村民的青苗补偿费由乙方按最优待价格负责补偿； 3、负责与村委会签订旅游开发托付书（并作为本合同附件）； 4、负责景区马路的建设、修理，徽派民宅的修理庇护； 5、负责旅游区内的林政管理； 6、帮助处理社会治安； 7、负责协调处理好与当地村民关系； 8、负责动员村民协作旅游开发种植所需的农作物； 9、帮助乙方落实该景区旅游规划的详细执行； 10、保证景区内的“三通”问题，即路通、电通、水通； 乙方的义务： 1、负责景区开发的全部投入； 2、负责提供景区整体规划，并报甲方及旅游管理部门审批、备案； 3、有按期缴交甲方门票收入分成的义务； 4、有按开发项目和开发时光完成旅游开发的义务； 5、负责建设景

41、区内的旅游步道； 6、有庇护当地资源的义务； 7、有照章缴交税费的义务； 8、有引导当地村民进展旅游经济的义务； 9、负责落实“四统一”标准即统一规划、统一经营、统一管理、统一营销； 六、违约处理 1、甲方不履行本合同规定，导致乙方无法开发、经营，除负责赔偿乙方所投入的所有资金费用外，另补偿乙方所投资同等金额的违约金； 2、乙方不履行合同规定，乙方全部投资的所有设施无偿归甲方全部； 七、其他事项： 1、甲方必需确保在开发范围内，不准他人在景区马路沿线、游步道和景点兴建任何建造； 2、旅游开发合作经营期内，甲方不得再与任何单位和个人签订本合同规定范围内的合作内容； 3、在景区内如甲方新增其他行业

42、开发项目，不得影响旅游景区的规划与经营开发并征得乙方同意方可执行； 4、经营期满，在同等条件下优先于乙方续包，如乙方未能继续承包，其投资经营的基础设施（门楼、停车场、游步道、）无偿交给甲方，投资景区配套的服务设施， 乙方全权处置，收益也归乙方全部。 合作开发合同 篇4 甲方：_ 乙方：_ 签订日期：_年_月_日 上述甲、乙双方，经友好商议全都，达成以下协议。双方申明，双方都已理解并认可了本合同的全部内容，同意担当各自应担当的权利和义务，忠实地履行本合同。 第一条?本合同软件开发项目的内容、工作进度与支配、价款、交付和验收方式等由附件载明。 其次条?合同履行期限根据附件规定的工作进度打算，经双方

43、商议全都，可以延伸该期限。 第三条?甲方应向乙方提供须要的资料和便利条件，帮助协作乙方举行软件的开发、调试、安装及实施。 第四条?双方的基本权利和基本义务 甲方的权利和义务 按照本合同项目的实际需要和乙方的要求提供帮助，并提供有关的资料，报表及文档等，甲方保证所提供的全部资料完整、真切、合法。 按本合同商定支付软件开发费用。 甲方有权在软件验收之日起一年内，要求乙方对验收完毕的软件模块浮现的非人为因素造成的错误及故障，举行免费维护。 乙方的权利和义务 根据甲方提供的材料按时完成本合同规定的软件开发工作。 可以按照甲方的要求协助甲方举办培训和技术询问，详细的操作方式及费用双方另行签署协议确认。依

44、合同收取软件开发费用。 乙方有义务在软件验收之日起一年内，对验收完毕的软件模块浮现的非人为因素造成的错误及故障，举行免费维护。 第五条 甲方在一年的免费维护期之后，需要乙方对软件模块举行维护时，乙方可按照状况酌情优待收取模块维护费用。 第六条?甲方同意按双方商定的付款方式和时光准时向乙方支付合同费用，以及提供其他须要的协助。 第七条?本合同涉及的相关程序、文件源码的版权属乙方全部，但乙方授予甲方使用权。未经乙方许可，甲方不得公布文件源码，不得复制、传扬、出售或者许可他人使用乙方作品及其程序等。乙方可以在业务范围内使用这些作品。 第八条?甲方不能按时支付合同费用，导致的工期延误，其责任由甲方担当

45、。 第九条?双方当事人应该保守在履行本合同过程中获知的对方商业隐秘。 第十条?双方应本着诚实信用的原则履行本合同。任何一方在履行中采纳欺诈、胁迫或者暴力的手段，另一方可以解除本合同并有权要求对方赔偿损失。任何一方在履行中发觉或者有证据表明对方已经、正在或将要违约，可以终止履行本合同，但应准时通知对方。若对方继续不履行、履行不当或者违背本合同，该方可以解除本合同并要求对方赔偿损失。 第十一条?本合同签订后，经双方当事人商议全都，可以对本合同有关条款举行变更或者补充但应该以书面形式确认。上述文件一经签署，即具有法律效力并成为本合同的有效组成部分。 第十二条 本合同附件为本合同不行分割的一部分，与合

46、同正文具有同等法律效力。? 第十三条 随意一方欲提前解除本合同，应提前通知对方。甲方提前解除合同的，无权要求乙方返还预付费用并应对乙方遭遇的损失担当赔偿责任;乙方无故解除合同的，应双倍返还上述费用。本合同其他条款对合同的解除另有商定的，从其商定。 第十四条 任何一方违背本合同，给对方造成损失的，还应赔偿损失。 第十五条 订立本合同所依据的客观状况发生重大变化，致使本合同无法履行的，经双方商议同意，可以变更本合同相关内容或者终止合同的履行。 第十六条 双方当事人对本合同的订立、解释、履行、效力等发生争议的，应友好商议解决;商议不成的，双方同意向仲裁委员会提交仲裁并接受其仲裁规章。 第十七条?本合

47、同经由双方授权代表签字，自签订之日起生效。 第十八条 本合同一式两份，双方当事人各执一份，具有同等法律效力。 甲方：_(授权代表签字) 乙方：_(授权代表签字) 合作开发合同 篇5 合同编号：_ 甲方：_ 住宅：_ 法定代表人：_ 项目联系人：_ 联系方式：_ 通讯地址：_ 电话：_ 传真：_ 电子信箱：_ 乙方：_ 住宅：_ 法定代表人：_ 项目联系人：_ 联系方式：_ 通讯地址：_ 电话：_ 传真：_ 电子信箱：_ 本合同合作各方就共同参加讨论开发_项目事项，经过平等商议，在真切、充分地表达各自意愿的基础上，按照中华人民共和国合同法的规定，达成如下协议，并由合作各方共同恪守。 第一条项目名

48、称 _。 其次条技术内容、范围和要求 1技术内容： （1）新技术； （2）新产品； （3）新工艺； （4）新材料。 2技术范围：_ 3技术要求：_。 第三条讨论开发方案 本合同合作各方在讨论开发项目中，分工担当如下工作： 1甲方： （1）讨论开发内容：_ （2）工作进度：_ （3）讨论开发期限：_ （4）讨论开发地点：_ 2乙方： （1）讨论开发内容：_ （2）工作进度：_ （3）讨论开发期限：_ （4）讨论开发地点：_ 第四条讨论开发经费的数额及其支付、结算方式 （一）合作各方确定，按如下方式提供或支付本合同项目的讨论开发经费及其他投资： 1甲方： （1）提供或支付方式：_ （2）支付或折算

49、为技术投资的金额：_ （3）使用方式：_ 2乙方： （1）提供或支付方式：_ （2）支付或折算为技术投资的金额：_ （3）使用方式：_ （二）讨论开发经费总额：_元（大写：人民币）。经费来源：本合同商定，项目开发经费由_提供，或者双方按比列_分担提供。 （三）支付 支付方式为：_ （1）一次总付：_元，时光：_ （2）分期支付：_元，时光：_ （3）按利润_%提成，期限：_ （4）按销售额_%提成，期限：_ （四）结算方式 经费的结算包括经费包干和经费实报实销，合同商定采纳下列第_种方式结算： （1）合同经费包干使用的，合同完成后经费浮现剩余时，结余经费归受托人全部，经费不足，不足由受托人自行

50、解决。并且受托人的酬劳应包含在结余的讨论开发经费中，托付人不另行支付酬劳。双方未商定结算方式的，按包干使用处理。 （2）经费采取实报实销的，讨论开发经费不足时，托付人应补充支付，经费剩余时，受托人应如数返还。 第五条利用讨论开发经费购置的设备、器材、资料的财产归属 属于甲方的设备、器材、资料：_ 属于乙方的设备、器材、资料：_ 同属于双方的设备、器材、资料：_ 第六条履行的期限、地点、方式 1履行期限 第一阶段：从_年_月_日到_年_月_日止 其次阶段：从_年_月_日到_年_月_日止 第三阶段：从_年_月_日到_年_月_日止 2履行地点：_ 未商定履行地点或商定不明确的，推定在讨论开发人所在地

51、履行。 3履行方式：_ 第七条技术情报和资料的保密 1甲方： （1）保密内容（包括技术信息和经营信息）：_ （2）涉密人员范围：_； （3）保密期限：_； （4）泄密责任：_。 2乙方： （1）保密内容（包括技术信息和经营信息）：_ （2）涉密人员范围：_ （3）保密期限：_； （4）泄密责任：_。 3甲乙双方保证对在研究、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自藏匿渠道获得的文件及资料（包括商业隐秘、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的所有或部分内容。但法律、规矩另有规定或双方

52、另有商定的除外。保密期限为_年。 4保密条款不应与法律、行政规矩相抵触，当事人双方未就保密条款举行商定的，按合同法规定，合同双方当事人亦应履行法定的保密义务，否则，将担当法律责任。 5无论合同是否被撤销、变更、解除或终止，无论合同是否生效，合同之保密条款不受其限制而继续有效。 第八条风险责任的担当 1在本合同履行中，因浮现在现有技术水平和条件下难以克服的技术困难，导致讨论开发失败或部分失败，并造成一方或双方损失的，双方按如下商定担当风险损失：双方确定，本合同项目的技术风险按_的方式认定。认定技术风险的基本条件是： （1）本合同项目在现有技术水平条件下具有足够的难度； （2）乙方在主观上无过错且

53、经认定讨论开发失败为合理的失败。 （3）一方发觉技术风险存在并有可能致使讨论开发失败或部分失败的情形时，应该在_日内通知另一方并实行适当措施削减损失。逾期未通知并未实行适当措施而致使损失扩大的，应该就扩大的损失担当赔偿责任。 2认定风险责任标准为： （1）课题在现有技术水平下具有足够的难度； （2）讨论开发人在讨论开发工作中是否充分地发挥了主观能动性； （3）其同行业专家的鉴定结论认为讨论开发工作的失败属于合理失败。 3风险责任应由受托人或双方共同担当风险责任，担当方式为：_ 4在未作商定或商定不明确时，由双方协议补充，不能达成补充协议的，根据合同有关条款或交易习惯确定。仍不能确定的，风险责任

54、由双方合理分担。 第九条技术成绩的归属与共享 合作各方确定，因履行本合同所产生的终于讨论开发技术成绩及其相关学问产权权利归属，按第_种方式处理： 1_方享有申请专利的权利。 2按技术隐秘方式处理。有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下商定处理： （1）技术隐秘的使用权：_； （2）技术隐秘的转让权：_； （3）相关利益的分配方法：_。 3合作各方对因履行本合同所产生的终于讨论开发技术成绩及其相关学问产权权利归属，特殊商定如下：_。 4专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下：_ 第十条验收的标准与方式 验收时，双方都有权取得实施技术成绩所须要的技术资料、实验报告和数据，并要求另一方赋予

55、须要的技术指导和保证所提供的技术成绩实施的条件。但合同终止后仍需上述服务的，应另行订立技术询问或技术服务合同。 1验收标准： 项目名称：_ 标准号：_ 发布日期：_ 技术指标：_ 技术参数：_ 2验收方式：验收可采纳技术鉴定会、专家技术评估。验收方出具的验收证实及文件，作为合同验收通过的依据。 第十一条为确保本合同的全面履行，合作各方确定，实行以下方式对讨论开发工作举行组织管理和协调：_。 第十二条合作各方确定，各自为本合同项目的讨论开发工作提供以下技术资料和条件 （一）甲方： 1技术资料清单：_ 2提供时光和方式：_ 3其他配合事项：_ （二）乙方： 1技术资料清单：_ 2提供时光和方式：_

56、 3其他配合事项：_ 本合同履行完毕后，上述技术资料和条件按以下方式处理：_ 第十三条合同变更 本合同的变更必需由合作各方商议全都，并以书面形式确定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出变更合同权利与义务的哀求，其他合作方应该在_日内予以答复；逾期未予答复的，视为同意： 1_ 2_ 3_ 第十四条合同转让 未经其他合作方同意，合作一方或多方不得将本合同项目部分或所有讨论开发工作转让给第三人担当。但有下列状况之一的，合作一方或多方可以不经其他合作方同意，将本合同项目部分或所有讨论开发工作转让给第三人担当： 1_ 2_ 第十五条通知 在本合同履行过程中，因作为讨论开发标的的技术已

57、经由他人藏匿（包括以专利权方式藏匿），合作一方或多方应在_日内通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方产生损失的，其他合作方有权要求予以赔偿。 第十六条合作各方权利义务 （一）义务 1合作各方当事人应该根据商定举行投资，包括以技术举行投资； 2合作各方当事人应该根据商定分工参加讨论开发工作； 3合作各方应配合协作完成讨论工作。 （二）权利 1对讨论开发工作提出合理化建议的权利； 2有依讨论开发的实际状况，要求作出有利于讨论开发项目的方案计划的修改的权利； 3有权对合作开发投资的资金的使用举行监督检查； 4有权派员参与各方代表组成的协调指导机构，对重大问题的决策、协调有建议、发言权；

58、5合作开发完成的发明制造，享有申请专利权，在他方转让权利权时有优先受让权； 6声明放弃共有专利申请权的当事人，在他方申请取得专利权后，有免费实施其专利的权利； 7共同开发讨论的各方共同享有开发讨论成绩，并有在使用、转让中的受益权。 第十七条违约责任 1合作开发中任何一方当事人违背商定不准时举行投资，或者不履行其他商定义务，造成讨论开发工作停滞，延误的，当事人一方应该赔偿因此给对方或者其他各方造成的损失。 2合作开发合同中，一方当事人以技术出资，第三人对投资合作的技术提出侵权要求的，使合作开发合同终止的，他方有权要求担当违约责任，支付违约金，因此造成损失的，还应赔偿损失。 3对于合同一方当事人不

59、正确履行合同的，他方当事人可以哀求该当事人实行补救措施继续履行合同，假如其仍不履行的，其他当事人可以否决其继续参与讨论开发工作，该当事人还应赔偿其他当事人因此所遭遇的损失。 4推出合作开发合同的当事人，对于当事人投入合作开发合同中的投资隐秘，已经刊发出的技术隐秘和技术情报资料负有保密义务，违背保密义务而对合同其他各方当事人造成损失的，应该担当赔偿责任这种赔偿责任可能是合同责任，也可能使违约责任。 第十八条合作各方确定，任何一方或多方违背本合同商定义务，造成其他合作方讨论开发工作停滞、延误或失败的，应该按以下商定担当违约责任 （一）甲方： 1违背本合同第_条商定，应该_支付违约金_。 2违背本合同第_条商定，应该_支付违约金_。 （二）乙方： 1违背本合同第_条商定，应该_支付违约金_。 2违背本合同第_条商定，应该_支付违约金_。 第十九条后续改