工程质量巡检要点分享

1、工程质量巡检要点分享周星元2020年4月010203目 录/CONTENTS实测实量质量观感管理行为01实测实量实测工具实测实量打折标准主体1、剪力墙的表面平整度/垂直度两项关联计算，即当剪力墙达到大面积整改时，则平整度和垂直度同时按打折计算。2、单块板/剪力墙修补、打凿面积大于2/3，则认定该户为大面积整改；抽查楼栋中，有2套及以上打凿、修补整改，每套整改面积10cm10cm至50cm50cm（或等同100cm-2500cm）6处及以上，或整改面积50cm50cm（或等同2500cm）3处及以上，则视为大面积整改，整改面积10cm10cm以下及接缝处打磨不计。3、大面积整改只针对小项，不同项

2、的整改部位不累加。4、抹灰阶段存在结构墙面免抹灰时，抹灰部分按抹灰标准测量，结构免抹灰部分按结构免抹灰标准测量，测区不规避交界面，暂按相对低标准执行。5、打折仅限于结构工程实测项，其余砌体、抹灰工程不进行打折。6、主体采用磨光机进行打磨，不计入打折面积；但如果打凿或使用砂浆等材料进行修补，则计入打折面积。工具校准主体1、截面尺寸5，10mm2、墙表面平整度8mm（非铝模、铝模且抹灰）5mm（铝模且免抹）3、垂直度10mm（非铝模、铝模且抹灰）5mm（铝模且免抹）4、楼板板底水平度12mm(精装交付)15mm（毛坯交付）5楼板厚度5，10mm6、外窗洞口尺寸（全现浇）5，15mm7、混凝土强度（

3、10分）修正强度不低于设计强度95%实测分项主体混凝土强度回弹主体混凝土强度回弹主体1.表面平整度8mm5mm（预制墙板/高精砌块）2.垂直度5mm3.外窗洞口尺寸5，15mm砌体实测分项1. 测量以及数据上墙都针对于正手墙面；2. 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，数值取两尺中较大偏差值,作为新增实测指标合格率的1个计算点。3. 实测不规避构造柱、圈梁、过梁等二次构件施工部位。4、外窗实测避开修补部位。1.墙面表面平整度4mm2.墙面垂直度4mm3.阴阳角方正4mm4.方正性10mm5.门洞尺寸偏差高度（精装0-15）（毛坯10）宽度（精装0-20）（毛坯10）厚度（精装、毛坯

4、）-5，10mm6.外窗内侧墙体厚度极差4mm7.1开间/进深偏差-10，15mm7.2开间/进深极差10mm8.地面表面平整度3mm装修房直铺地板交付4mm毛坯交付（有找平层)9.座便坑距偏差0，20mm10.水平标高控制线3mm抹灰实测分项1.垂平：优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测两尺，记一个计算点，数值取两尺中较大偏差值，洞口两边竖向各测一次。2.平整：踢脚线位置（离地10cm左右)必测。3.垂平：厨房、卫生间、阳露台部位，抹灰完成，适当抽测。4.门洞：实测是需要复核一米线标高。5.外窗内侧墙体厚度极差，飘窗也需要测。6.坑距：非标马桶，按实际安装尺寸测量，测量时尽量选取中

5、下部。一米线抹灰实测分项装修装修实测分项评判标准： -8，15mm，8mm1、按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值之间的偏差。比较两个实测值与设计值的偏差及之间的极差1、优先测量已打磨的工作面，2、门洞两侧，以及斜跨，3、垂直，上顶天，下顶地0，4mm（腻子未打磨）0，3mm（腻子打磨完成）1、优先测量放家具部位。2、 踢脚线位置必测。3、不能挤压角尺0，4mm（腻子未打磨）0，3mm（腻子打磨完成）1、要在瓷砖铺贴时检查垂直度和平整度0，2mm（瓷砖）0，2mm（石材）接缝高低差装修并列插座开关面板高度差装修并列插座开关面板高度差装修02观感质量观感质量检查

6、重点“五类”结构问题桩基工程钢筋工程砼强度楼板开裂/渗漏地下室开裂/渗漏“五类”客诉问题渗漏开裂空鼓部品部件装修观感“三类”客户体验问题外墙立面效果公区大堂市政园建“精装八条”图纸深化交楼样板层模拟验收土建移交工作面成品保护重点工艺控制假冒伪劣材料集中、定尺加工预制桩进场验收桩基工程预制桩桩基检测桩基工程灌注桩适用情况桩基工程灌注桩成孔与检测桩基工程主控项钢筋工程1.受力钢筋的牌号、规格和数量不符合设计要求5个构件；2.预应力筋安装时，其品种、规格、级别和数量不符合设计要求5个构件。原材进厂三方举牌验收，并见证抽样。检验不合格材料，必须退场，并留存不合格品退场影像资料；项目部要求监理方对钢筋接

7、头进行现场抽检并试验合格。钢筋接头应用前，应进行工艺检验。钢筋绑扎验收钢筋工程1、剪力墙钢筋绑扎须严控水平起步筋及竖向起步筋位置、墙身拉钩的位置及数量，所有钢筋连接点须满扎；2、拉钩位置及数量必须符合规范要求，墙柱钢筋规格、型号、间距、搭接、连接方式等符合图纸及规范要求。3、梁柱交接、梁墙交接、主次梁等交接位置处加密区箍筋位置及数量、梁腰筋位置及数量、梁筋必须满绑；4、钢筋间距及钢筋数量、楼板负筋位置及数量、阳角放射筋等必须符合设计及规范要求；5、钢筋绑扎完成后用马道搭设临时通道，以便人员通行。钢筋绑扎验收钢筋工程1、外填充墙与剪力墙结构楼面交界部位需用结构拉缝板分隔，水平竖向结构拉缝板位置准

8、确，固定牢固。2、外窗窗角部位增加斜向抗裂筋，抗裂钢筋摆放方向、数量、规格、型号、间距等符合要求。主控项混凝土工程1.不同标号部位混凝土浇筑未按专项施工方案实施（现场浇筑时无相关施工措施）造成混凝土强度不足；2.剪力墙/柱/梁/板单户开裂、渗漏3处的户数超过3户；3.结构楼板厚度偏差不大于20mm，且合格率不得低于70 %。在不同混凝土强度等级界面必须使用收口网进行界面隔离；收口网使用时应注意振捣； 采用钢筋作为纵、横愣对收口网进行固定；浇筑过程应先浇高强度等级混凝土，后浇筑低强度等级混凝土；设计过程中不同混凝土界面相差不得超过 2 个强度等级。混凝土工程重点检查项（1）单户砼严重缺陷，每户扣

9、0.3分（扣分上限不超过3分），发现3处露主筋（孔洞）；30mm以上墙柱偏位；10mm以上构件下挠（2）剪力墙/柱/梁/板单户出现开裂、渗漏每处扣0.3分（扣分上限不超过3分）。主控项砌体工程1.砌筑砂浆强度不足5面墙；2.不同材质之间抗裂网漏设7处（每处漏设长度大于10cm）；3.构造柱、水平系梁等抗震构造措施漏设5处。砌体工程重点检查项1）单户顶塞不饱满、开裂，如每户问题数2条，超出部分每处扣0.2分；（2）常规砌筑一次砌筑到顶、二次构件漏做，每户扣0.2分；（3）拉结筋、留槎设置不符合要求3户，每户扣0.3分；（以上每项每户扣分不超过2分）重点检查项砌体工程1、总包编制排版图监理审核项目

10、审核报备片区工程条线；2、无排版图、审核不通过不允许砌体大面积施工；3、砌体实体样板施工前 必须通过砌体排版图所有审核过程，现场按排版图施工，砌筑完后排版图及时上墙；4、明确导墙高度、顶塞高度、二次构件位置、砼预制块、机电点位等标识说明。1、宽度超过 300mm 的洞口上部应设置钢筋混凝土过梁，伸过洞口两边搁置长度每边不得小于 300mm2、窗台宽度600mm，必须设置压顶，且伸入两侧墙体300mm；主控项抹灰工程1. 内墙抹灰墙面空鼓（2处以上20cm*20cm）/开裂（长度大于等于50cm）单项问题5户；2.内墙抹灰墙面砂浆表层强度不足（起砂、爆灰等）5户。抹灰工程重点检查项(1)单户通长

11、裂缝（长30cm）条数2，超出部分每条扣0.3分；(2)单户空鼓（20cm20cm）2，超出部分每处扣0.3分；(3)内墙抗裂钢丝网网径与图纸设计值不符，存在偷工减料情况每户扣0.3分。抹灰工程重点检查项镀锌钢丝网0.9 目孔 12.712.7mm；玻纤网网眼尺寸不大于 4mm4mm，规格130g/。抹灰工程重点检查项砌体墙与砼交界处，均要求在界面增设300mm宽镀锌钢丝网；直接抹灰的厨房、卫生间内的预制烟、风道与墙面交界处挂加强网加强带，加强带两边各伸入150mm；三根以下预埋管线的线槽，必须用 1:3 水泥砂浆分两次抹灰挂100 宽玻纤网压密实；三根以上预埋管线的线槽，用 C20 细石砼灌

12、实后，再铺加强网（管槽两侧各压 150mm 宽）抹灰。抹灰工程重点检查项1、抹灰石膏不同材料交接处以及开槽修补处需挂玻纤网，挂网宽度 200mm，铺贴平整，与两边墙体搭接宽度各 100mm。2、冲筋采用光面方铝合金管，一条筋一次成活，不能断开；3、标筋间距1500mm，阴角筋距墙角100mm；主控项外墙防水工程1.材料：防水材料不符合设计要求 ；2.外墙腻子/防水施工完成后，出现渗漏情况8处；3.外墙抗裂钢丝网网径与图纸设计值不符，存在偷工减料情况5户。外墙防水工程重点检查项(1)外墙孔洞封堵不符合集团要求2户，超出每户扣0.3分(2)外墙出现渗漏每处扣0.3分(3)单户外墙抹灰空鼓数（20c

13、m*20cm）2,超出部分每处扣0.3分外墙防水工程重点检查项1、发泡灌注时必须灌实，并且回压 1cm，使用防水砂浆封堵。2、外墙侧，防水砂浆封堵完成后，使用聚氨酯防水涂料涂刷三遍防水圈，三遍使用不同颜色的防水涂料涂刷，以便过程检查主控项门窗工程1、使用不合格材料（经抽检或投诉、举报，核实为不合格的），原材料存在偷工减料行为（经目测或工具检查，存在较大范围或普遍性、系统性问题；2.外窗渗漏5处；3.以下部位未使用安全玻璃：（1）7层及以上外开窗；（2）底边距离最终装修面小于500的窗；（3）门扇玻璃；（4）单块面积大于1.5平米的玻璃；（5）幕墙玻璃。门窗工程重点检查项建议施工人员站在外立面施

14、打，确保连续饱满贴瓷砖部位窗户企口厚度适当减小1、门窗框与洞口墙体安装缝隙过宽或过窄的（小于10mm（每边）或大于30mm（每边），需提前按要求进行处理，严禁采用砂浆直接修补，大于30mm的需在窗框塞缝完成后再涂刷防水涂料至框边10cm；2、铝模结构企口必须盖住型材边缘，保证结构企口挡水效果，3、集团要求：门窗框的固定件采用热镀锌件，厚度1.5mm、宽度20mm。固定点间距：转角处、横竖档均180mm、框边处500Mm，“内高外低”；厨卫、阳露台工程主控项1.材料：防水材料不符合设计要求2.厨卫间阳露台/烟管根部渗漏（防水未施工4户，防水已完成2户）厨卫、阳露台工程重点检查项主控项屋面工程1.

15、防水材料不符合合同及设计要求；2.屋面结构板渗漏（防水未施工3户，防水已完成2户）。屋面工程重点检查项1、出屋顶防水套管距地面高度不小于600mm（设计另有说明除外）2、防水层坎台收口：女儿墙、构筑物的防水层上翻高度一般为完成面300mm；收头必须采用隐蔽处理，收头于泛水线下，或“乙”字型镀锌压条收头（具体以设计为准）。楼地面工程主控项1.室内地面找平层、地暖保护层空鼓、开裂、强度不足等单项问题7户1、应检查保温隔热材料的产品合格证书、性能检验报告等，并进行抽样送检2、钢筋网片尺寸与图纸设计相符3、地暖盘管用塑料卡固定牢固，盘管直管段每隔 500mm 固定一个塑料卡，盘管间距符合设计要求地下室

16、工程主控项1.防水构造施工及材料标准不符合要求；2.防水施工后存在渗漏（发现6处）；3.存在结构裂缝（肉眼可见10处）。地下室工程重点检查项1、地下室后浇带支撑独立搭设，不是回顶2、地下室后浇带止水钢板搭接部位双面满焊，必须交圈设置3、外墙施工缝上翻 300mm（详图纸），设止水钢板，折边朝迎水面4、地下室侧墙防水卷材采用苯板+砖砌进行成品保护地下室工程防渗漏控制1、基层阴阳角应做成 R 圆弧，设置附加层、卷材搭接符合规范2、浇筑施工前制定预案，做好分层浇筑，每层厚度为 500700mm3、普通混凝土养护不少于 7d，抗渗混凝土不少于 14d4、及时回填，减少外露时间和降低温差影响，设置防水保

17、护层5、地下室顶板的施工电梯基础、汽车通道、材料堆放需有进行荷载计算及回顶方案6、防水施工前做好结构闭水试验7、混凝土浇筑采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级，养护时间 28 天以上装修工程吊顶工程1、木龙骨需做六面防火、防腐处理2、弹出标高线，龙骨线，3、吊杆在主龙骨端头位置应小于 300mm，吊杆间距不大于1200mm4、石膏板转角位置需切割“L”型、“T”型或十字型板包裹转角，每侧延伸不低于 300mm5、自攻螺丝必须涂刷防锈漆；石膏板拼缝处用嵌缝石膏满批平整，用网格布配合嵌缝带做两遍防开裂处理装修工程涂饰面工程1、线盒边、门边、窗边、踢脚线部位采用高强石膏找补2、门边、踢脚线边重点控制平整度3、打磨无透底、无刮痕、大面平整，阴阳角顺直4、底漆施工前成品保护验收合格装修工程瓷砖工程1、墙面禁止出现小于 100mm小条砖2、水电点位无跨砖现象3、根据排版图进行排版弹线4、使用 2mm 专用十字缝卡，十