百利项目股权转让合同

1、房地产项目股权转让合同书甲方（转让方）：南宁百利物业开发有限公司乙方（受让方）：身份证号：鉴于：一、甲方于2000年在广西南宁市注册了南宁百利物业开发有限公司 （以 下统称“甲方”），并以国有土地出让的方式取得南宁市良庆区大沙田东风 北路22号百利新城二期63亩地块，土地使用权证号为：南国用2005第 434421 号、第 434422 号，地号为：50010002、50010001。二、本合同签订时，甲方所拥有63亩（具体数量以南宁市土地规划部 门红线图为准），土地的主要技术经济指标为；容积率3.285,现经规划部门批复可整容至6.0 ,建筑密度35% 绿地率34.38%。为明确各方权利义务

2、，经甲、乙双方友好协商，就甲方百利新城二期63亩地块股权转让事宜达成以下条款，以资共同遵照执行。第一条股权转让方式及股权转让价格约定1、股权转让方式甲乙双方经友好协商决定，一致同意甲方将拥有百利新城二期63亩地块以现状土地100%殳权转让给乙方；乙方只取得百利新城二期63亩地块100%殳权及开发经营权并不包含甲方百利新城一期的股权及开放经营权， 乙方取得百利新城二期63亩地块100%殳权后，甲方不得以任何方式干涉该 项目的开发经营且不能取得百利新城二期 63亩地块开发经营后所得利益。乙方取得百利新城二期63亩地块100%殳权后，在合同签订之日起1个 月内甲方必需办理好该地块变更使用年限为 70

3、年。在本合同签订后1个月内，甲方必需清理百利新城二期 63亩地块上现 有的所有建筑及设施，并负责联系电力部门将该地块上的高压线缆铁塔妥 善移除，清场费用及移除高压线塔费用由甲方委托人支付。2、股权转让价格甲乙双方商定，甲方以百利新城二期 63亩地块每亩 万元，总计 万元的价格折算为百利新城二期100%殳权转让给乙方。第二条股权转让支付方式股权转让分两次支付：第一次付款：甲乙双方在签订本合同的当天，乙方支付股权转让价格的70%氏 万元，并分别打入以下账户：开户行姓名金额万元开户行姓名金额一万元开户行姓名金额一万元开户行姓名金额一万元开户行姓名金额一万元第二次付款：剩下的30%殳权转让金既 万元，

4、在甲方办理好并取得百利新城二期63亩地块变更70年使用权限当天分别打入以下账户：开户行姓名金额一万元开户行姓名金额一万元开户行一姓名一一金额一万元开户行姓名一金额一万元开户行姓名金额一万元第三条权利与义务一、甲方的权利义务1、按本合同约定享有的权利和承担的义务。2、甲方承诺本次股权转让的手续符合公司法的规定，甲方保证百利新 城二期63亩地块使用权未设置任何质押、赠与、转让等。3、甲方承诺，本次完成股权转让合同前甲方拥有对该地块涉及的财产 及权益以及对所持项目公司股权享有完整的处置权利，不存在本股权转让 合同中未列明的其它任何诸如担保、质押、转让等处理，甲方涉及的财产 及权益没有第三方权利以及不

5、存在本股权转让合同中未披露的债务，否则， 应由甲方代乙方即时进行清偿，并放弃对乙方进行追索的权利。甲方承诺 该地块涉及的财产及权益真实合法。4、本股权转让合同签订之日起，甲方不参与百利新城二期63亩地块经营管理，负责全程配合乙方经营运作。5、甲方负责办理百利新城二期63亩地块开发过程中的相关审批手续。6、本次股权转让在完成前、后，甲方应对本次合作事宜涉及的一切内 容予以保密。二、乙方的权利义务1、按本股权转让合同约定和承担义务。2、乙方承诺按照本股权转让合同约定的时间、条件、金额及时向甲方 履行支付义务。3、乙方承诺积极配合甲方履行本合同， 及时提供办理百利新城二期63 亩地块开发过程中的行政

6、审批所需的各种法律文件和所有资料及办理资 金。4、乙方将以书面委托方式委托项目公司根据税务部门的认定及时足额 履行乙方应履行的纳税义务，否则由此产生的滞纳金、罚款由乙方承担。5、本次合作事宜在完成前、后，乙方应对本次股权转让事宜及涉及的 一切内容予以保密。第四条违约责任一、甲方违约1、股权转让事宜完成后，出现本合同或补充协议未披露的债务（包括 或有债务或税务等费用）或诉讼、仲裁等纠纷的，甲方应当负责处理完毕 并承担所有经济责任和费用，并放弃对乙方的追偿权；否则，即视为甲方 违约。甲方应予以即时清偿、赔偿或与债权人达成协议。2、甲方逾期履行义务超过五日的，每逾期一日，按照乙方已付股权转 让金总额

7、的万分之三向乙方支付违约金。3、本股权转让合同签订并在乙方支付股权转让金后，出现本合同约定 以外的情况，因为甲方单方面的原因，造成本合作合同无法履行的，则甲 方应无条件双倍返还乙方已支付的股权转让金及乙方在该项目实施后诸如 设计勘察报建建筑工程等实际发生的费用。4、甲方逾期不能将不能办理好该地块变更使用年限为70年土地证转让给乙方的，视为甲方违约，甲方应双倍赔偿 30%勺股权转让金给乙方。二、乙方违约1、乙方不按本合同约定的时间支付首笔股权转让金的视为违约，本股 权转让合同作废。2、乙方按时付清首笔规定股权转让金后，甲方完成第二次付款条件， 乙方第二次付款逾期，每逾期一日，按逾期数额的万分之三

8、向甲方支付违 约金。3、本合同签订并在乙方支付首笔股权转让金后，出现本合同约定以外 的情况，因为乙方单方面的原因违约的，则甲方有权拒绝退还乙方支付的 股权转让金。4、如甲方完成百利新城二期63亩地块变更70年使用权限的变更手续 后，乙方拒不将30%勺剩余股权转让金支付给甲方的，则甲方有权拒绝将所 有取得土地资料交付给乙方并要求乙方双倍支付 30%勺剩余股权转让金。第五条争端解决1、本股权转让合同适用中华人民共和国的法律。2、本股权转让合同履行过程中发生的任何争议，双方应友好协商，如 协商不成的，可依法向项目所在地人民法院提起诉讼解决。3、本股权转让合同履行过程中双方签订的与本股权转让合同履行有关 的书面文件、材料均与本合同具有同等法律效力。第六条其它1、本股权转让合同与提交给相关行政审批部门进行股权变更登记或备 案的文件中内容有冲突的，以本合同为准。2、对未尽事宜，甲