某现代商务科技综合体项目建议书

1、 PAGE 52投资建设设珠海横横琴岛现现代商务务科技综综合体项 目 建 议议 书香港诚丰丰集团20133年3月月31日日目 录TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc356753585 第一章 项目目基本情情况 PAGEREF _Toc356753585 h 6 HYPERLINK l _Toc356753586 1.1项项目简述述 PAGEREF _Toc356753586 h 6 HYPERLINK l _Tooc355675535887 1.11.1项项目名称称 PAGEREF _Toc356753587 h 6 HYPERLINK l _Toc356753588

2、1.1.2项目目性质 PAGEREF _Toc356753588 h 6 HYPERLINK l _Toc356753589 1.1.3项目目建设地地点 PAGEREF _Toc356753589 h 6 HYPERLINK l _Toc356753590 1.1.4项目目的指导导思想和和原则 PAGEREF _Toc356753590 h 6 HYPERLINK l _Toc356753591 1.1.5项目目内容及及规模 PAGEREF _Toc356753591 h 7 HYPERLINK l _Toc356753592 1.1.6项目目的战略略定位 PAGEREF _Toc356753

3、592 h 10 HYPERLINK l _Toc356753593 1.2现现实背景景 PAGEREF _Toc356753593 h 11 HYPERLINK l _Toc356753594 1.3政政策依据据 PAGEREF _Toc356753594 h 12 HYPERLINK l _Toc356753595 1.4项项目建设设的可行行性分析析 PAGEREF _Toc356753595 h 12 HYPERLINK l _Toc356753596 1.4.1区位位及交通通优势 PAGEREF _Toc356753596 h 12 HYPERLINK l _Toc356753597

4、1.4.2环境境优势 PAGEREF _Toc356753597 h 13 HYPERLINK l _Toc356753598 1.4.3旅游游资源优优势 PAGEREF _Toc356753598 h 13 HYPERLINK l _Toc356753599 1.4.4政策策优势 PAGEREF _Toc356753599 h 13 HYPERLINK l _Toc3567536000 1.55项目建建设的必必要性分分析 PAGEREF _Toc356753600 h 14 HYPERLINK l _Toc356753601 1.5.1符合合国务院院关于横横琴开发发的有关关政策规规定 PAG

5、EREF _Toc356753601 h 14 HYPERLINK l _Toc356753602 1.5.2有利利于优化化产业结结构，提提高产业业创新能能力 PAGEREF _Toc356753602 h 14 HYPERLINK l _Toc335677536603 1.55.3有有利于促促进总部部经济发发展，带带动周边边商业和和旅游业业繁荣 PAGEREF _Toc356753603 h 15 HYPERLINK l _Toc356753604 第二章 项目目申报单单位的基基本情况况 PAGEREF _Toc356753604 h 16 HYPERLINK l _Toc356753605

6、 2.1申申报单位位概况 PAGEREF _Toc356753605 h 16 HYPERLINK l _Tooc355675536006 2.22申报单单位介绍绍 PAGEREF _Toc356753606 h 16 HYPERLINK l _Toc356753607 第三章 市场场分析 PAGEREF _Toc356753607 h 18 HYPERLINK l _Toc356753608 3.1项项目地位位分析 PAGEREF _Toc356753608 h 18 HYPERLINK l _Toc356753609 3.2项项目生存存的市场场经济条条件分析析 PAGEREF _Toc35

7、6753609 h 19 HYPERLINK l _Toc356753610 3.2.1高新新技术产产业发展展分析 PAGEREF _Toc356753610 h 19 HYPERLINK l _Toc356753611 3.2.2总部部经济基基础条件件分析 PAGEREF _Toc356753611 h 22 HYPERLINK l _Toc356753612 3.2.3高端端现代服服务业发发展基础础分析 PAGEREF _Toc356753612 h 23 HYPERLINK l _Toc356753613 3.2.4创意意文化产产业的发发展条件件分析 PAGEREF _Toc356753

8、613 h 24 HYPERLINK l _Toc356753614 3.3城城市发展展对项目目的驱动动分析 PAGEREF _Toc356753614 h 26 HYPERLINK l _Toc356753615 3.3.1生态态优势 PAGEREF _Toc356753615 h 26 HYPERLINK l _Toc356753616 3.3.2人才才资源优优势 PAGEREF _Toc356753616 h 26 HYPERLINK l _Toc356753617 3.3.3产业业集聚优优势 PAGEREF _Toc356753617 h 27 HYPERLINK l _Toc3567

9、53618 3.3.4开放放型经济济发展优优势 PAGEREF _Toc356753618 h 27 HYPERLINK l _Toc356753619 3.4本本项目独独特优势势分析 PAGEREF _Toc356753619 h 28 HYPERLINK l _Toc356753620 3.4.1聚集集创新优优势 PAGEREF _Toc356753620 h 28 HYPERLINK l _Toc356753621 3.4.2整合合优势 PAGEREF _Toc356753621 h 28 HYPERLINK l _Toc356753622 3.4.3强强强联手优优势 PAGEREF _

10、Toc356753622 h 29 HYPERLINK l _Toc356753623 第四章 投资资估算 PAGEREF _Toc356753623 h 30 HYPERLINK l _Toc356753624 4.1投投资概况况 PAGEREF _Toc356753624 h 30 HYPERLINK l _Toc356753625 4.1.1 估估算编制制依据 PAGEREF _Toc356753625 h 30 HYPERLINK l _Toc356753626 4.1.2估算算范围 PAGEREF _Toc356753626 h 30 HYPERLINK l _Toc35675362

11、7 4.2各各分项投投资估算算 PAGEREF _Toc356753627 h 31 HYPERLINK l _Toc356753628 4.4 资金使使用计划划 PAGEREF _Toc356753628 h 32 HYPERLINK l _Toc356753629 4.5 资金筹筹措 PAGEREF _Toc356753629 h 32 HYPERLINK l _Toc356753630 4.5.1 权权益资金金筹措 PAGEREF _Toc356753630 h 32 HYPERLINK l _Toc356753631 4.5.2 债债务资金金筹措 PAGEREF _Toc3567536

12、31 h 32 HYPERLINK l _Toc356753632 第五章 投资资回收期期测算 PAGEREF _Toc356753632 h 34 HYPERLINK l _Toc356753633 5.1 项目收收入与税税金预测测 PAGEREF _Toc356753633 h 34 HYPERLINK l _Toc356753634 5.1.1收入入预测 PAGEREF _Toc356753634 h 34 HYPERLINK l _Tooc355675536335 5.11.2税税金预测测 PAGEREF _Toc356753635 h 34 HYPERLINK l _Toc35675

13、3636 5.2项项目投资资效益分分析 PAGEREF _Toc356753636 h 34 HYPERLINK l _Toc356753637 5.2.1 投投资收益益率 PAGEREF _Toc356753637 h 34 HYPERLINK l _Toc356753638 5.4.2 效效益费用用比 PAGEREF _Toc356753638 h 35 HYPERLINK l _Toc356753639 5.4.3 静静态投资资回收期期 PAGEREF _Toc356753639 h 35 HYPERLINK l _Toc356753640 5.4.4 动动态投资资回收期期 PAGERE

14、F _Toc356753640 h 35 HYPERLINK l _Toc356753641 第六章 项目目的综合合评价 PAGEREF _Toc356753641 h 37 HYPERLINK l _Toc356753642 6.1项项目经济济评价 PAGEREF _Toc356753642 h 37 HYPERLINK l _Toc356753643 6.1.1利税税贡献 PAGEREF _Toc356753643 h 37 HYPERLINK l _Toc356753644 6.1.2行业业引领 PAGEREF _Toc356753644 h 37 HYPERLINK l _Toc356

15、753645 6.1.3技术术引领 PAGEREF _Toc356753645 h 38 HYPERLINK l _Toc356753646 6.1.4平台台建设 PAGEREF _Toc356753646 h 38 HYPERLINK l _Toc356753647 6.2项项目社会会评价 PAGEREF _Toc356753647 h 39 HYPERLINK l _Toc355675536448 6.33项目风风险评估估 PAGEREF _Toc356753648 h 40 HYPERLINK l _Toc356753649 6.3.1市场场风险 PAGEREF _Toc35675364

16、9 h 40 HYPERLINK l _Toc356753650 6.3.2政策策风险 PAGEREF _Toc356753650 h 40 HYPERLINK l _Toc356753651 6.3.3持续续融资风风险 PAGEREF _Toc356753651 h 41 HYPERLINK l _Toc356753652 6.3.4法律律风险 PAGEREF _Toc356753652 h 41 HYPERLINK l _Toc356753653 附录 PAGEREF _Toc356753653 h 443投资建设设珠海横横琴岛现现代商务务科技综综合体项目建议议书第一章 项目目基本情情况1

17、.1项项目简述述1.1.1项目目名称 珠海横横琴岛现现代商务务科技综综合体1.1.2项目目性质 新建1.1.3项目目建设地地点 本项目目位于珠珠海市横横琴岛内内，具体体地址以以审批确确定为准准。1.1.4项目目的指导导思想和和原则1.1.4.11指导思思想根据珠海海市城市市总体规规划和横横琴岛开开发建设设总体规规划纲要要的要求求，充分分发掘本本区域的的历史与与文化内内涵，利利用并有有机组织织本区域域的自然然、地理理区位、历史与与人文要要素，运运用现代代设计风风格和城城市设计计手段，合理调调控空间间布局，塑造具具有鲜明明特色的的集高端端服务业业、高新新技术产产业、创创意文化化产业、艺术酒酒店、办

18、办公、公公寓、商商业中心心以及物物流中心心为一体体的综合合性建筑筑群。同同时，该该建设项项目还将将提供卫卫星通讯讯设备、电脑网网络管理理设施、本外币币结算、商品储储运、旅旅游服务务、公寓寓及其他他一切必必须的设设施和管管理配套套系统。1.1.4.22设计原原则方案设计计遵循现现行有关关规范和和要求，总体布布局划分分合理，功能分分区灵活活，最大大限度满满足各种种使用功功能的要要求。设计构思思独特，造型新新颖，美美观大方方，塑造造富有活活力的、地方特特色浓厚厚的城市市建筑。运输系统统布置科科学，运运输距离离、路径径力求便便捷。土土地利用用系数和和建筑系系数科学学合理。处理好绿绿化、道道路、活活动场

19、地地等与人人的活动动关系，营造和和谐舒适适的建筑筑空间。坚持“节节地、节节能、节节材”的设计计原则，推广使使用建筑筑新材料料、新技技术，达达到环保保节能要要求。1.1.5项目目内容及及规模本项目将将以科技技研发、文化创创意、商商会经济济及高端端服务业业发展为为核心，打造一一个集高高技术研研发及中中试、文文化创意意产业基基地、企企业区域域总部集集聚，办办公、居居住、餐餐饮、会会展等相相结合的的大型城城市综合合体。项目占地地：2000亩项目总建建筑面积积： 550.6666992 万万平方米米项目总投投资： 76亿亿元人民民币1.1.5.11科技发发展中心心项目占地面积积：500亩；容容积率：2；

20、建建筑面积积：6.66667万平平方米功能：高高新技术术研发及及中试基基地意向项目目：1、以诚诚丰集团团并购的的飞秒光光电科技技（西安安）有限限公司为为基础，与中国国科学院院西安光光机所合合作研发发微小光光学新产产品、光光纤技术术新产品品、医电电新产品品研发及及中试，以及多多模单通通道光纤纤旋转连连接器，基于物物联网的的城市加加油站的的管理系系统、光光纤传感感测温仪仪系列等等高技术术产品研研发；2、LEED驱动动电源核核心技术术研究；3、新能能源研究究，专注注于镁系系电池方方面的专专业研究究，特别别是低温温领域电电池的研研究开发发和用于于无人机机、装甲甲部队的的新能源源开发；4、引进进20余余

21、家国际际知名高高新技术术研发企企业入驻驻。1.1.5.22文化创创意产业业基地1、文化化创意产产业大厦厦占地面积积：300亩；容容积率：2；建筑筑面积：4万平方方米功能：（1）创创意人才才培训孵孵化园和和服务外外包产业业园；（2）珠珠三角地地区独特特的动漫漫影视作作品制作作和出口口发行基基地；（3）文文化传媒媒创意、创意工工作室、数字影影城、动动漫电玩玩等动漫漫新媒体体研发、制作、发行基基地；（4）动动漫衍生生品研发发、设计计、制造造基地。引入300余家文文化创意意、传媒媒、动漫漫设计等等企业入入驻2、艺术术精品酒酒店占地面积积：200亩；容容积率：5；建建筑面积积： 66.7万万平方米米功能

22、：提提供会议议、休闲闲、娱乐乐场所及及其高端端服务1.1.5.33闽商横横琴商务务大厦占地面积积：500亩；容容积率：5；建建筑面积积：166.677万平方方米引入闽商商港资企企业300余家功能：11、诚丰丰珠海总总部（1）诚诚丰区域域行政中中心；（2）办办公家具具检验测测试国家家实验室室；（3）家家具创新新设计及及工艺研研究中心心；（4）高高档家具具（办公公、金丝丝楠木家家具、高高档沙发发）演示示展示中中心。2、闽商商商务中中心（1）闽闽商及港港商区域域金融总总部、采采购总部部、营销销总部和和贸易总总部；（2）商商务信息息中心（3）会会展中心心，打造造产品演演示、体体验和交交易平台台；（34

23、）引入供供应链管管理企业业、融资资咨询、担保结结算、通通关、信信息管理理及相关关增值服服务的企企业，为为电子商商务交易易提供物物流及相相关增值值业务服服务；（5）餐餐饮休闲闲养生中中心；（6）购购物中心心。1.1.5.44公寓等等配套服服务设施施占地面积积：500亩；容容积率：5；建建筑面积积：166.677万平方方米本项目将将以高科科技企业业研发及及公司区区域总部部及高端端服务业业发展为为主导，办公、餐饮、居住、会议等等相结合合的商务务科技综综合体。搭建几个个平台：科技创创新平台台； 商务务信息平平台； 文化化创意平平台； 远期期交割平平台； 居住住休闲平平台；主打业态态为：科科技研发发、文

24、化化创意产产业、企企业总部部经济、会展经经济、创创意人才才培训孵孵化园、服务外外包产业业园、休休闲旅游游、艺术术精品酒酒店、高高端住宅宅等。1.1.6项目目的战略略定位1.1.6.11项目定定位目标标：国际视野野、全国国一流年企业销销售额及及商品交交易额突突破500亿元1.1.6.22项目的的战略思思考1、大投投资，超超75亿提高中心心城市辐辐射功能能2、园区区引领打造高科科技研发发、文化化创意、商贸会会展三大大基地3、人才才聚集区区吸引海内内外人才才到科技技城创业业发展4、创造造稅源4年内逾逾24亿元元，5年年后每年年9亿多元5、招商商引资引进800余家知知名高科科技企业业、文化化创意企企业

25、及港港澳、闽闽商知名名企业6、和谐谐、生态态的城市市副中心心倡导高品品质城市市生活，促进经经济发展展和城市市建设1.2现现实背景景在当今的的全球视视野里，珠江三三角洲地地区是经经济最具具活力的的地区之之一。该该地区经经济不断断转型与与发展的的结果，带动了了高新技技术产业业、高端端服务业业和文化化创意产产业的快快速发展展，同时时造就了了大批新新兴的中中产阶级级，从而而引发了了对于旅旅游业与与休闲娱娱乐业的的大量需需求。珠珠海地区区凭借其其大量自自然资源源与环境境的合理理利用将将会带来来旅游和和休闲娱娱乐产业业的巨大大发展商商机。在在政府部部门出台台的珠珠海横琴琴岛总体体规划中，对对横琴岛岛未来发

26、发展的目目标定位位为，集集综合休休闲旅游游、商务务服务、金融服服务、文文化创意意、中医医保健、科教研研发、物物流会展展、高新新技术等等产业为为一体的的现代岛岛屿型城城市综合合体。此此外，横横琴岛又又是广珠珠、江珠珠高速的的交汇点点，随着着横琴大大桥和莲莲花大桥桥的相继继通车，横琴岛岛已经与与珠海市市区和澳澳门连成成一体，成为内内地通往往澳门的的第二个个陆路通通道。从从地理位位置看，横琴岛岛是位于于东南亚亚和中国国这个经经济活跃跃地区的的中心，在这个个地区任任何主要要城市要要到达横横琴岛乘乘飞机四四小时内内便可，地理位位置极为为优越。因此，投资建建设珠海海横琴岛岛现代商商务科技技综合体体不仅符符

27、合国家家对横琴琴岛发展展战略的的目标定定位，更更是充分分利用其其资源和和地理区区位优势势，依托托产业带带动和高高效的管管理运营营模式，实现横横琴岛地地区的跨跨越式发发展，从从而促进进澳门和和珠海的的产业对对接，为为珠海的的区域经经济发展展做出努努力。1.3政政策依据据国家及省省有关政政策、法法规、规规定；现行有关关技术规规范、规规定；国务院关关于横琴琴岛开发发有关政政策的批批复；珠海市市国民经经济和社社会发展展“十二五五”规划珠海横横琴岛总总体规划划；横琴岛岛开发建建设总体体规划纲纲要1.4项项目建设设的可行行性分析析香港诚丰丰集团公公司投资资建设的的珠海横横琴岛项项目不仅仅符合当当地政府府发

28、展新新型现代代服务业业、商贸贸物流体体系及高高新技术术产业的的规划，而且符符合国家家对横琴琴岛未来来发展战战略的目目标定位位，对促促进珠海海市地方方经济发发展将发发挥重要要作用。珠海横横琴岛规规划建设设现代商商务科技技综合体体具有其其他地区区不可比比拟的优优势，主主要体现现在：1.4.1区位位及交通通优势横琴岛位位于珠海海市南部部，珠江江口西侧侧，南临临南海，距国际际航线一一大西水水道4海海里，北北距洪湾湾保税区区不到11公里；西接磨磨刀门水水道与珠珠海西区区一衣带带水，距距珠海机机场约88公里，与澳门门三岛隔隔河相望望，最近近处相距距2000米，距距澳门机机场3公公里，距距香港441海里里。

29、从地地理位置置看，横横琴是位位于东南南亚和中中国这个个经济活活跃地区区的中心心，在这这个地区区任何主主要城市市要到达达横琴岛岛乘飞机机四小时时内便可可，地理理位置极极为优越越。随着着横琴大大桥和莲莲花大桥桥的相继继通车，横琴岛岛已经与与珠海市市区和澳澳门连成成一体，成为内内地通往往澳门的的第二个个陆路通通道。横横琴岛又又是广珠珠、江珠珠高速的的交汇点点，这些些交通干干线将于于明年年年底前建建成，并并通过横横琴岛与与澳门衔衔接；另另外，广广珠铁路路将通过过横琴岛岛进入澳澳门。设设立“泛珠三三角横琴琴经济合合作区”，为“9+22”地区的的区域交交流提供供了一个个平台。1.4.2环境境优势横琴岛四四

30、面环水水，气候候温和，山清水水秀，空空气清新新，原始始植被保保存完好好，一派派田园风风光，是是一片未未开发的的处女女地，而且有有“十步一一瀑布，百步万万棵树”的 HYPERLINK 自然景景观。素素有“山不奇奇水奇、树不奇奇石奇、地不奇奇岛奇”之美称称。有“雨后处处处是瀑瀑布，块块块奇石石都是景景”的自然然景观，加上横横琴与澳澳门三岛岛一河之之隔，澳澳门的中中西文化化建筑成成为令人人驻足观观赏的风风景线。岛上还还有南南海前哨哨钢八连连营地地、古战战场的遗遗迹和许许多美丽丽传说。1.4.3旅游游资源优优势岛上有南南宋古战战场遗迹迹。横琴琴岛旅游游资源丰丰富，其其中盛产产鲜 HYPERLINK 蚝

31、，并以以“一大、二肥、三白、四嫩、五脆”而闻名名于世，被称为为珠海餐餐桌上的的名吃。每到节节假日，珠三角角等地游游客云集集横琴岛岛，品尝尝海岛上上的鲜蚝蚝风味。岛上有有天湖景景区、 HYPERLINK 三三叠泉、海洋乐乐园、 HYPERLINK 石石博园等等旅游景景点，现现在还正正在筹建建一个大大型动物物园。1.4.4政策策优势拥有对接接港澳先先进经济济体系、最便捷捷的通关关安排、最优惠惠的财税税政策、最创新新的体制制机制。1.5项项目建设设的必要要性分析析1.5.1符合合国务院院关于横横琴开发发的有关关政策规规定珠海横琴琴岛未来来开发的的总体规规划已经经得到国国务院相相关部门门的审批批，并在

32、在审批文文件中提提出“同意珠珠海横琴琴实行比比经济特特区更加加特殊的的优惠政政策，加加快横琴琴开发，构建粤粤港澳紧紧密合作作新载体体，重塑塑珠海发发展新优优势，促促进澳门门经济适适度多元元发展和和维护港港澳地区区长期繁繁荣稳定定。允许许横琴建建设商业业性生活活消费设设施和开开展商业业零售等等业务，发展旅旅游休闲闲、商务务服务、金融服服务、文文化创意意等产业业。”此外，早在220044年底，珠海市市横琴岛岛作为“泛泛珠三角角横琴经经济合作作区”（“9+2”合合作区）已被正正式提到到广东省省发展日日程，作作为泛珠珠三角区区域合作作发展的的重要载载体，并并加大了了对横琴琴岛发展展的政策策和资金金的扶

33、持持力度。由此可可以看出出，香港港诚丰集集团投资资建设的的珠海横横琴岛现现代商务务科技综综合体项项目不仅仅符合当当地政府府发展新新型现代代服务业业、商贸贸物流体体系的规规划，而而且符合合国家对对横琴岛岛未来发发展战略略的目标标定位，是推动动珠海横横琴岛实实现经济济跨越发发展的重重要着力力点和增增长点。1.5.2有利利于优化化产业结结构，提提高产业业创新能能力一个国家家或地区区的经济济发展有有赖于技技术创新新。高新新技术及及民生是是当前及及今后一一段时期期中国经经济发展展的两大大主题。一批高高新技术术研发企企业入驻驻，不仅仅有助于于珠海产产业结构构优化升升级，而而且其与与珠三角角企业的的互动，也

34、有助助于珠海海地区企企业的技技术升级级，加速速珠三角角经济的的腾飞。1.5.3有利利于促进进总部经经济发展展，带动动周边商商业和旅旅游业繁繁荣国内外经经验表明明，发展展总部经经济，有有利于提提升中心心城市的的集聚辐辐射和综综合服务务功能；有利于于集聚高高端资源源，推动动产业结结构升级级；有利利于增强强城市综综合竞争争力，提提高在国国际产业业分工中中的地位位。珠海海横琴岛岛现代商商务科技技综合体体建成后后，不仅仅能够改改善横琴琴岛的招招商引资资环境，吸引更更多的企企业总部部入驻，加速区区域经济济增长，实现横横琴岛的的聚集和和扩散功功能，而而且能够够促进外外部人才才、资金金、资源源向横琴琴岛内流流

35、，服务务于岛内内的经济济建设和和经济结结构的调调整，充充分发挥挥珠海市市横琴岛岛作为城城市副中中心的示示范引领领作用，营造良良好的投投资创业业环境、旅游环环境和宜宜居生活活环境。同时，可以迅迅速在此此聚集大大量的人人流、物物流和信信息流，增强周周边地区区的消费费能力，带动周周边餐饮饮、娱乐乐、商贸贸零售等等行业的的的繁荣荣发展，创造出出十分可可观的经经济效益益。经综合分分析评价价，香港港诚丰集集团投资资建设的的珠海横横琴岛现现代商务务科技综综合体项项目符合合珠海市市城市规规划和横横琴岛总总体规划划纲要，项目建建成后，将展现现横琴岛岛及珠海海市经济济、科技技和文化化的力量量。项目目具有较较强的市

36、市场竞争争能力和和广阔的的市场前前景，建建设条件件良好，经济和和社会效效益显著著，抗风风险能力力较强。 第二章章 项项目申报报单位的的基本情情况2.1申申报单位位概况项目承办办单位香香港诚丰丰集团公公司是在在香港注注册，产产业遍布布香港和和内地多多省份，涉足家家具、房房地产、物流、能源化化工、高高科技光光电、矿矿业开发发等的现现代化企企业集团团公司。2.2申申报单位位介绍诚丰家具具于上世世纪初在在印尼和和香港设设厂生产产，经过过家族几几代人的的持续经经营和品品牌维护护，使一一个办公公家具制制造企业业在当地地已初具具规模和和影响。九十年年代初期期，随着着中国的的改革开开放，开开始在内内地设厂厂，

37、将具具有世界界先进水水平的高高档办公公家具首首先引进进国内生生产制造造。得益益于中国国经济的的快速发发展和政政策制度度的优越越性，诚诚丰家具具在国内内取得了了突飞猛猛进的发发展，到到目前，家具制制造业有有办公、实木、钢制家家具、五五金、门门业、装装修家具具、名贵贵木材古古典家具具、软体体沙发和和奢侈品品金丝楠楠木家具具等。分分别在福福清和深深圳设立立了八个个工厂，在全国国的部分分省会城城市和发发达地区区设立了了40多多家全资资分支机机构，成成为多省省市政府府和中央央国家机机关的家家具招标标采购单单位，国国内家具具行业的的知名企企业，福福建省著著名侨资资企业和和纳税大大户，中中国驰名名品牌，是福

38、建建省林业业产业化化龙头企企业。香港诚丰丰集团公公司，依依据其品品牌的辐辐射带动动作用和和分支机机构遍布布大陆各各地的网网络优势势，涉足足房地产产、矿业业开发、物流、能源化化工、高高科技光光电制造造等产业业。房地地产在福福建福清清、福州州，辽宁宁沈阳，内蒙，唐海等等地设立立开发公公司，在在云南设设立两家家矿业开开发公司司，面对对海峡西西岸开放放开发的的大好机机遇，成成立物流流、能源源化工公公司等，向流通通、服务务贸易方方面发展展，和内内地高科科技研究究院所合合作，进进行光电电产品的的开发和和生产，不断提提升企业业产品的的档次和和科技含含量，现现集团公公司年产产值约330多亿亿元人民民币，职职工

39、50000多多人，一一个脚踏踏实地，以实业业开发经经营为目目标、多多产业辐辐射带动动的集团团公司发发展壮大大之势已已经形成成。公司经营营理念：诚信服服务，丰丰裕社会会企业精神神：勤奋奋、包容容、拼搏搏、卓越越企业愿景景：打造造百年企企业，成成为一个个值得令令人尊敬敬的企业业。第三章 市场场分析3.1项项目地位位分析该项目地地处珠海海市横琴琴岛内，20009年112月正正式批准准成为横横琴新区区。横琴琴岛位于于珠海市市南部，珠江口口西侧，南临南南海，北北距洪湾湾保税区区不到11公里；西接磨磨刀门水水道与珠珠海西区区一衣带带水，与与澳门三三岛隔河河相望，是位于于东南亚亚和中国国经济活活跃地区区的中

40、心心，这些些地区任任何主要要城市要要到达横横琴岛乘乘飞机四四小时内内便可，地理位位置极为为优越。横琴新新区作为为“一国两两制”下探索索粤港澳澳合作新新模式的的示范区区，经国国务院特特批，将将实行比比经济特特区更加加特殊的的优惠政政策，拥拥有部分分省级经经济管理理权限，并实施施“一线放放宽、二二线管住住、人货货分离、分类管管理”的创新新通关制制度和措措施。此此外，横横琴岛自自然环境境优美，人文气气息浓厚厚，文化化旅游资资源丰富富，尤其其是紧邻邻岛屿的的澳门中中西文化化建筑群群成为横横琴一道道亮丽的的风景线线。珠海横琴琴岛科技技商务综综合体开开发项目目不仅符符合国家家对横琴琴岛未来来发展战战略的目

41、目标定位位，更是是与珠海海市政府府发展高高新技术术产业、高端现现代服务务业等产产业布局局和规划划不谋而而合。建建成后，不仅能能够改善善横琴岛岛的招商商引资环环境，吸吸引更多多的企业业总部入入驻，加加速区域域经济增增长，实实现横琴琴岛的聚聚集和扩扩散功能能，而且且能够促促进外部部人才、资金、资源向向横琴岛岛内流，服务于于岛内的的经济建建设和经经济结构构的调整整，充分分发挥珠珠海市横横琴岛作作为示范范区、先先行区的的引领辐辐射作用用，营造造良好的的投资创创业环境境、旅游游环境和和宜居生生活环境境。势必必将成为为推动珠珠海横琴琴岛实现现经济跨跨越发展展的重要要着力点点和增长长点。3.2项项目生存存的

42、市场场经济条条件分析析3.2.1高新新技术产产业发展展分析3.2.1.11我国高高新技术术产业发发展态势势当前，世世界正处处在大发发展、大大变革、大调整整的时期期，国际际金融危危机使世世界经济济增长格格局出现现新的重重大变化化，以绿绿色、智智能、可可持续为为特征的的新一轮轮科技革革命不断断发展，催生了了新一代代高新技技术产业业的蓬勃勃发展。大力发发展高新新技术产产业，尤尤其是战战略性新新兴产业业已经成成为当今今国际社社会应对对金融危危机、实实现经济济社会可可持续发发展的共共同选择择。加快快培育高高新技术术产业对对巩固和和发展我我国经济济回升势势头、转转变经济济发展方方式、调调整产业业结构、走新

43、型型工业化化道路具具有重大大意义。近年来来，我国国高新技技术产业业化发展展成果显显著，在在信息与与空间、新材料料、先进进制造、能源、先进交交通等领领域涌现现出一批批重大技技术创新新成果，自主创创新能力力进一步步提高；若干高高新技术术重大成成套装备备及其关关键零部部件实现现了自主主设计制制造。高高新技术术产业化化发展已已成为推推动区域域经济发发展的重重要增长长极，将将为未来来战略性性新兴产产业的培培育和发发展提供供强大支支撑。从政府扶扶持力度度来看，目前我我国高新新技术产产业发展展具备良良好的政政策环境境。新修修订的科学技技术进步步法开开始实施施，科科技规划划纲要配套政政策的实实施细则则陆续出出

44、台。高高新技术术企业、技术先先进型服服务企业业税收优优惠，国国家大学学科技园园和国家家级科技技企业孵孵化器税税收减免免，企业业研发费费用加计计扣除等等政策全全面实施施。建设设国家自自主创新新示范区区工作取取得新突突破，股股权激励励、鼓励励企业创创新创业业的财税税支持、技术转转让税收收激励、科技金金融、非非上市公公司股权权代办等等政策在在中关村村科技园园区先行行先试。创业板板正式启启动，高高新技术术企业成成为支持持的重点点。在发展战战略性高高新技术术产业方方面，中中央将新新一代信信息技术术置于七七大战略略性新兴兴产业之之首。而而国务院院也将新新一代信信息技术术定位为为20220年国国民经济济的四

45、大大支柱产产业之一一。可以以认为，以物联联网、云云计算、下一代代宽带网网、下一一代移动动互联网网、三网网融合等等为代表表的新一一代信息息应用，正在成成为经济济发展创创新驱动动、内生生增长的的重要力力量。而而光电线线缆及光光器件是是新一代代信息产产业的重重要载体体，势必必将迎来来良好的的发展机机遇。光光电线缆缆及光器器件行业业属现代代制造业业，绿色色制造是是可持续续发展战战略在现现代制造造业中的的体现，是国民民经济的的基础产产业和先先导产业业。我国国光电线线缆及光光器件行行业随着着我国经经济迅速速发展，已取得得了引人人注目的的成就，业已进进入世界界光电线线缆制造造大国行行列。目目前，我我国已形形

46、成了光光电线缆缆及元件件产品品品种基本本齐全的的制造体体系以及及与之配配套的材材料、设设备制造造体系，光电线线缆及光光器件已已形成超超过10000亿亿元的规规模经济济，加上上线缆组组件将达达20000亿元元以上。而飞秒秒光电在在光器件件研究处处于国内内前沿，多项关关键技术术的研发发突破将将带来110亿以以上的效效益。LED电电源产业业得益于于国家近近期出台台的一系系列鼓励励政策，在最近近几年得得到了飞飞跃式发发展，已已逐渐从从政府机机关照明明方向转转向民用用照明，并出现现了系统统化、集集成化的的良好发发展趋势势。20010年年广东LLED产产业实现现工业产产值8553亿元元，企业业近30000

47、家家，产值值和企业业数居全全国首位位。但我我国LEED产业业核心技技术缺失失，尤其其是电源源器件创创新不足足，成为为LEDD产业发发展的瓶瓶颈。据据IMSS Reeseaarchh最新发发布的 HYPERLINK LEDD照明电电源器件件市场机机会报报告显示示，20016年年全球LLED照照明电源源市场预预计将达达到1000亿美美元，意意味着电电源制造造商将主主导500%以上上的LEED电源源市场。此外，为了进进一步加加快推动动半导体体照明(LEDD)技术术和产业业创新发发展，科科技部发发布了半导体体照明科科技发展展“十二五五”专项规规划。规划划中提提出，到到20115年，产业化化白光LLED

48、器器件光效效达到国国际同期期先进水水平(每每瓦1550-2200流流明)，硅基半半导体照照明、创创新应用用、智能能化照明明系统开开发等达达到世界界领先水水平；产产业规模模达到550000亿元。这意味味着，未未来几年年将是我我国LEED产业业发展的的关键期期，培育育龙头企企业和谋谋求国际际话语权权将成为为产业发发展的重重要内容容。LEED驱动动电源企企业面临临的主要要挑战为为：降低低成本，以大调调光比高高效率地地对LEED调光光，同时时能保证证在高和和低亮度度时颜色色特性恒恒定。而而本项目目引入的的研发企企业中突突破传统统技术方方案，从从根本上上解决了了上述问问题，是是一种具具有重大大突破的的技

49、术创创新，这这对广东东乃至全全国LEED产业业的发展展将发挥挥出重大大作用。3.2.1.22珠海市市高新技技术产业业发展态态势珠海国家家高新技技术产业业开发区区19992年经经国家科科技部批批准成立立，是全全国544个国家家高新区区之一，由南屏屏科技工工业园、三灶科科技工业业园、新新青科技技工业园园、白蕉蕉科技工工业园和和科技创创新海岸岸组成。目前，高新区区形成了了以软件件研发企企业为主主体，集集产学研研于一体体的高科科技产业业走廊。主导产产业有计计算机软软件、集集成电路路设计、生物制制药工程程等高科科技产业业；以及及医药、电子、五金、电器设设备、休休闲器材材等技术术产业。高新区区各科技技工业

50、园园作为珠珠海市新新的经济济增长点点，发展展势头良良好。其其中，清清华科技技园（珠珠海）、珠海新新经济资资源开发发港、珠珠海南方方软件园园、广东东珠海高高科技成成果产业业化示范范基地、珠海高高新技术术创业服服务中心心，是高高新区内内的五大大孵化器器，是具具有国际际竞争能能力的“产、学学、研”结合体体。目前前，已入入驻的通通讯设备备及其他他电子设设备制造造业企业业主要有有格力新新元电子子、松下下马达、飞利浦浦电器、华冠电电子、粤粤科清华华电子陶陶瓷、金金达电路路版、威威士茂商商住电子子等多家家全国知知名品牌牌企业集集团公司司，构成成高新区区主导产产业的重重要支撑撑力量。3.2.2总部部经济基基础

51、条件件分析所谓总部部经济，是在信信息技术术迅速发发展的条条件下，某区域域由于特特有的资资源优势势吸引企企业将总总部在该该区域集集群布局局，把生生产制造造基地布布局在具具有比较较优势的的其他地地区，同同时企业业得以利利用区域域间资源源禀赋的的差异不不断寻求求经营成成本最小小化，而而使企业业价值链链与区域域资源实实现最优优空间耦耦合，以以及由此此对该区区域经济济发展产产生重要要影响的的一种经经济形态态。总部部经济是是一种能能够实现现企业、总部所所在区域域、生产产加工基基地所在在区域“三方”利益都都得到增增进的经经济形态态。发展总部部经济将将对珠海海市横琴琴新区进进一步提提高信息息、资金金、人才才、

52、服务务、管理理、技术术等方面面的质与与量发挥挥积极作作用。同同时，总总部经济济产生的的资源集集聚效应应，不仅仅有利于于提升横横琴新区区总部经经济的国国际化水水平，加加强区域域经济与与国际接接轨，促促进粤港港澳合作作创新发发展，早早日实现现改革开开放和科科技创新新先行区区的目标标定位，而且还还有助于于增强珠珠海市城城市经济济的综合合竞争力力，发展展总部经经济势必必将成为为横琴新新区乃至至珠海市市经济发发展的“催化剂剂”和“新名帖帖”。珠海市作作为中国国的经济济特区，是外商商投资的的热点地地区之一一。目前前，已有有52个个国家和和地区的的客商投投资珠海海，外商商直接投投资项目目73003项。 HY

53、PERLINK 日本的 HYPERLINK 三菱、 HYPERLINK 三井、 HYPERLINK 伊藤忠忠、 HYPERLINK 松下、 HYPERLINK 东芝、 HYPERLINK 佳能、日日通、珠珠海紫翔翔，美国国的 HYPERLINK 30.htm 埃克克森美孚孚、塞拉拉尼斯、 HYPERLINK 伟创力力、壳牌牌，英国国的BPP公司，德国的的 HYPERLINK 戴姆勒勒克莱斯斯勒、 HYPERLINK 西门子子，法国国的 HYPERLINK .htm 家乐乐福，荷荷兰的 HYPERLINK 飞飞利浦等等30 多家著著名跨国国公司已已落户珠珠海，为为横琴岛岛吸引大大型跨国国企业集集

54、团公司司、世界界5000强集团团的区域域总部、研发中中心入驻驻新区，推动总总部经济济的跨越越式发展展提供了了优质资资源和发发展基础础。3.2.3高端端现代服服务业发发展基础础分析加快产业业转型升升级历来来被各大大城市作作为提升升城市竞竞争力、增强经经济综合合实力的的有效抓抓手和工工作重点点。在今今年全国国两会上上，此话话题再次次成为讨讨论的热热点和焦焦点。目目前，以以服务外外包为核核心业务务的高端端现代服服务业，正成为为发展中中国家参参与国际际竞争、实现持持续较快快发展的的重要战战略选择择。服务务外包产产业市场场规模正正在以每每年200%30%的速度度加快扩扩张，并并已成为为各地区区的“抢粮新

55、新宠”。根据据国际数数据公司司测算，20111年全全球离岸岸服务外外包市场场规模达达到12221亿亿美元，到20020年年全球离离岸服务务外包市市场将达达41000亿美美元。面面对如此此巨大的的市场蛋蛋糕，珠珠海市，尤其是是横琴新新区如何何谋划“分羹”战略，在国内内，乃至至国际市市场中占占得一席席之位已已显得迫迫在眉睫睫。根据据中国国服务外外包城市市投资吸吸引力评评估得得出的结结论显示示，珠海海市仅为为35个个服务外外包非示示范城市市中的一一员，优优势并不不是很突突出，与与21个个示范城城市相比比存在着着一定差差距。珠珠海服务务外包产产业要发发展“求进”，必须须先“求变”。该项项目正是是以此为

56、为突破口口，紧抓抓横琴新新区开发发建设的的难得机机遇，力力推以服服务外包包为核心心支撑的的高端现现代服务务业的发发展，加加快珠海海市产业业优化升升级，打打造以粤粤港澳创创新合作作新模式式为载体体和平台台的新型型服务外外包产业业基地和和示范区区。在产业转转型过程程中，高高端现代代服务业业发展对对经济增增长的重重要作用用日益显显现，尤尤其是会会展产业业作为信信息经济济时代的的产物必必将成为为新亮点点。会展展业作为为都市型型朝阳产产业，不不仅自身身能产生生可观的的经济价价值，而而且具有有1:99的产业业带动作作用，同同时又可可以促进进不同区区域信息息文化的的交流与与传播、提高城城市知名名度、推推动区

57、域域合作等等功能。广州作作为我国国的三大大展览城城市之一一已经进进入世界界展览中中心城市市百强，而珠海海市如何何凭借广广州丰富富的会展展资源，横琴新新区开发发建设的的大好机机遇，通通过发展展横琴国国际会展展经济推推动珠海海市和横横琴新区区的经济济腾飞是是亟待解解决的问问题。近近年来，珠海市市已承办办了多个个知名展展览会，初步呈呈现出会会展城市市的魅力力，但受受到专业业会展场场所不足足、规模模普遍较较小、持持续时间间较短等等因素影影响，难难以壮大大会展业业的整体体实力，对区域域经济增增长也未未能提供供应有的的支撑作作用。打打造横琴琴国际会会展经济济，不仅仅与横琴琴发展绿绿色、低低碳产业业的总体体

58、规划定定位相一一致，而而且能够够整合珠珠三角现现有会展展资源，提升珠珠三角会会展业竞竞争实力力，以此此带动珠珠海市实实现产业业升级和和发展。3.2.4创意意文化产产业的发发展条件件分析从世界范范围内看看，创意意文化产产业已经经成为221世纪纪知识经经济时代代的无烟烟产业，世界发发达国家家一向非非常重视视文化产产业的发发展，并并争先恐恐后将文文化产业业作为本本国的支支柱性产产业。创创意文化化产业目目前也是是中国最最具发展展潜力的的新兴产产业之一一，也是是中国政政府列为为重点扶扶持的产产业，现现在正在在成为我我国新的的经济增增长点。近年来来，在宏宏观政策策和一系系列鼓励励扶持文文化产业业发展的的专

59、项政政策支持持下，中中国文化化产业快快速发展展，市场场规模不不断扩大大，经历历了从小小到大、由少到到多、由由代工走走向原创创的转变变，在推推动产业业结构升升级、加加快转变变经济发发展方式式方面发发挥着日日益重要要的作用用。在我我国文化化产业发发展中，尤其是是动漫产产业更是是彰显出出巨大的的发展潜潜力。在在“十二五五”动漫产产业发展展规划中中提到，我国动动漫产业业将着力力打造55至100个知名名国产动动漫品牌牌和骨干干动漫企企业，培培育出一一批具有有较强市市场意识识、国内内外知名名的动漫漫艺术家家和企业业家。在在产业发发展方面面，将通通过设立立中国文文化艺术术政府奖奖动漫奖奖，实施施国家动动漫精

60、品品工程、国产影影视动画画扶持项项目等，扶持原原创动漫漫产品的的创作生生产。强强化国产产动画播播映体系系，为国国产动画画电影推推向主流流院线和和重要影影院创造造良好条条件。这这些扶持持政策无无疑为我我国文化化产业的的快速发发展注入入了“强心针针”，预示示着我国国动漫文文化产业业辉煌的的未来。目前，广广东省文文化产业业已有良良好的发发展基础础，广东东已经成成为国内内文化产产业实力力和基础础最为雄雄厚的地地区之一一。珠海海文化产产业的产产业基础础已经初初具规模模，也具具备了良良好的大大环境，而且正正在努力力与深圳圳，汕头头等地已已拥有一一批具有有较强综综合实力力和自主主产权的的文化企企业和动动漫公