#分销文案# 房地产渠道合同

1、XXXXX渠道服务合同甲方: 乙方: 依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商一致签订本合同，以资共同遵守：一、总则1. 甲方委托乙方作为XXXX（以下简称本项目）阶段性分销代理销售的服务商。2.甲方保证其委托乙方销售的房源为法律文件齐备的合法房源，符合法律规定销售条件，且无任何产权争议。3. 乙方将通过自身合法的销售渠道及资源，积极负责向客户推广该项目，以确保房屋销售。4. 乙方保证其具备为行使本合同权利义务而必备的资质，并确保使用的宣传、推广渠道，是合法，正规的，推广期间不得产生有损本项目、开发商和甲方的任何事宜。二、 合同范围、期

2、限1. 合同范围:甲方委托乙方作为本项目分销代理服务商，由甲方书面确认本合同项下授权乙方的所有可售房源。乙方负责组织客户到现场参与项目的房源销售，并配合甲方完成客户的签约。2.合同期限：即从 2021年 4月 1 日起至 2021 年6月 30 日止，到访客户保护期至2021年7月21日。合同到期后，双方无异议，另行签订协议。三、 房屋数量及价款双方约定销售房源信息(房屋房号、价格、面积等信息)以甲方案场输出的房源明细为准。本项目房屋定价权属于开发商，房屋销售价格不得高于备案价，最终以客户签署的商品房买卖合同上所载价格为准。如开发商销售价格高于备案价格所带来的一切经济损失及法律责任均由开发商承

3、担，乙方不承担【知识星球：地产社】任何经济损失及法律责任。四、客户界定4.1、乙方在通过推荐或其它渠道手段成功拓展客户应及时与甲方进行客户报备，甲方确认并判定客户为有效后，乙方可继续跟进此客户，进行后续服务。4.2、双方界定有效客户的依据为：报备客户联系电话。 4.3客户报备至少于客户到访30分钟前进行报备，报备有效期为72小时，报备有效期内未到访，再次带看前需重新报备。4.4已经确认乙方客户与甲方认购客户姓名不一致，但成交客户（包含开盘或加推前交纳认筹）系乙方客户直系亲属（父母、儿女、夫妻），如认购客户或其直系亲属（父母、儿女、夫妻）由乙方先推荐，则判定为乙方客户。4.5同一客户不同电话号的

4、情况下，经与现场及推荐人对接核实是同一个人之后，即算作有效客户。4.6若乙方推荐的有效客户与万科自有渠道或其他第三方合作渠道撞客，经由甲方负责查询撞客双方或多方客户记录核实，以最先报备的第一客户推荐渠道为准（需提供7日内沟通记录），如不能提供，以第2个、3个报备渠道依次为准，如都不能提供则以最先报备的推荐渠道为准。4.7以第一报备客户为准，如没有报备则按第一到访为准，报备到访客户保护期为21天，如21天后没有成交（包含开盘或加推前交纳认筹），乙方可根据客户情况再次报备或带访客户，乙方可再次获得该客户保护期21天，以此类推。4.8乙方工作人员未陪同渠道客户到访售楼处，如客户被其它的代理/渠道公司

5、截取并无法夺回的，一切损失由乙方自行承担。争议客户判定最终解释权归甲方所有。四、 服务费及结算1 合同期内，甲方同意乙方渠道带客销售【公众号：营销资源网】本次合作的房源，由乙方带访客户并成功销售的房源，服务费具体如下：2服务费用及支付方式： （1）服务期内通过 经纪人推荐的客户成交，待回款后，甲方应按照既定标准支付 佣金，规则如下：1、XXXX每套房源(即住宅及商业产品)成交金额的1.8计提佣金；2甲方按 月 与乙方进行对账，每月月底前进行核对，由乙方上报成销对账单与甲方核对，甲方核对无误后告知乙方，由乙方开具增值税专用发票（6%税点），甲方自收到乙方开具的增值税专用发票后进行佣金结算。3.

6、乙方提供账户，甲方提供开票信息，作为佣金结算发放之用。甲方单位名称：纳税人识别号：开户行： 账号：地址： 电话：乙方账户信息如下：收款单位： 开 户 行： 账 号：五、 退房的处理购房人以任何方式、关系等申请退房，一经开发批准即可办理退房，该房屋的成交奖励服务费由甲方直接扣除、如已支付的佣金需由乙方在3日内将已付服务费退还甲方。如罚没定金，归开发公司所有。六、 甲方职责与权利1. 甲方应在本合同签订之日起3日内向乙方提供与销售有关的所有资料与工作道具清单，甲方应及时提供资料，甲方保证提供的所有资料的真实性，合法性，有效性。2. 甲方承诺项目房屋权属清楚具有项目销售许可证等法定的上市销售所需的所

7、有证照；所发布的房源信息符合法律规定，手续完备。3. 甲方同意合同期间内，乙方推荐客户购买的全部户型，与正常销售的商品房享受同样的服务与保障，以上条款及其他有关情况以购买人与甲方签订的商品房买卖合同中的约定为准。4甲方保证所提供的有关房屋产品质量、服务质量、企业，产品，服务的相关信息(文字、图片)等与开发一致；以便乙方向客户提供真实合法有效的信息服务。5合作期间，甲方授权 作为甲方对接人，与乙方进行工作事项对接（如成销无法盖章，无法获取A类备件，则可以合同中规定的授权人签字+附名片形式确认成销）乙方推介的客户确认、置业参观等相关事宜，均由此人对接，另在合同履行期内，所有乙方推介客户的成功界定及

8、相关事宜均要有甲方书面确认，方可认定客户的有效性，甲方将根据合同约定结佣期限进行支付佣金。6. 如甲方在与渠道合作期限内，甲方有权调整与渠道公司的合作方式或终止合作。如终止合作，甲方需提前一周告知乙方。七、乙方职责与权利1乙方负责合同代理内的房屋渠道拓展客户带看到访工作，拓展客户渠道，进行渠道营销和客户关系维护工作。2乙方应为甲方保守有关商业机密，遵守职业道德。乙方不得以甲方的名义进行本合同约定范围之外的业务活动。3本合同有效期内，乙方对该房屋的任何销售行为均应符合中华人民共和国的有关法律，法规。4乙方进行宣传的方式及手段必须符合甲方销售要求，并经甲方同意后进行宣传。5 委托期限内，由于乙方工

9、作人员在销售过程中擅自对客户做出与实际产品不符的承诺(以有效的书面承诺为准)，从而导致本项目、开发商和甲方的品牌，利益受损的，乙方需承担全部的责任，以及由此产生的经济损失等。6合作期间，乙方授权 作为乙方对接人，与甲方进行工作事项对接。乙方有义务协助甲方与客户进行认购协议、购房合同的签订，按揭跟进，催收房款等后续工作。八、渠道红线规则8.1关于违规导客，如乙方以不正当手段恶意争抢客户，造成客户投诉，给甲方造成损失的；或者拦截案场自然到访客户；或者串通案场销售人员弄虚作假、将案场自身客户资源变通为乙方导入客户等行为，一经发现，视情节严重处以5000元以上罚款，情节严重甲方有权解除本协议十、法律责

10、任1.合同期内，因自然灾害等不可抗力因素，造成本合同内容部分或全部不能履行的，双方在不可抗力影响范围内互不承担违约责任；但应在不可抗力发生后四十八小时内，将相关事件、可能引发后果等情况以书面形式通知另一方，并采取必要的措施尽量减少损失；在事件发生后的十五天内，受不可抗力事件影响的一方应向另一方提交有关权威部门的证明，及本合同（包括补充协议）约定义务不能履行或需要延期的报告。否则，不视为不可抗力。2 合同签订后，双方应共同履行、共同遵守，任何违反本合同约定的行为均属违约行为，守约方有权追究对方违约责任并承担相应赔偿。3 在服务期内甲乙双方必须对双方营销策略，客户资料， 商业模式保密，如有泄漏则追究泄漏方的法律责任。十一、其他约定1 在本合同有效期内，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同的内容。在市场推广过程中，经双方书面同意根据实际需要对合同中的任何条款的修改，将被视为与原合同有同等法律效力。2 本合同履行过程中出现的纠纷，甲乙双方应友好协商解决，并以补充协议形式载明。若双方协商不成，则任何一方可向房屋所在地法院提起诉讼。3 合同未尽事宜，双方可另行协商，如有需要，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同样法律效力。4 除非法律规定或双方实现书面同意公开，否则在本协议期限内或协