【物业】 物业共用设备维护年限

1、物业共用设备维护年限序号类别项目建议周期标准1建筑本体屋面维修或更换5年1.1表层破损或顶层漏雨5年1.2外墙面破损、渗漏、剥落、陈旧5年1.3内墙面破损、渗漏、剥落、陈旧5年1.4墙体明显变形、龟裂、污损、剥落，阳台结构件明显变形、钢筋锈蚀5年1.5地面、梯步松动、破损、剥落、渗漏2年1.6地下室防水层老化、破损、渗漏、剥落2年1.7本体结构、堡坎、护坡、护墙、基础维修5年1.8除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜5年2装饰2.1门窗、栏杆油漆老化、皮剥落、松动、脱榫、槽朽、开焊、锈蚀等1年2.2吊顶、墙面、地面变形、老化、破损、陈旧2年2.3照明灯饰锈蚀、陈旧、老化、破损2年2.4

2、公共卫生洁具破损、功能不完好2年2.5除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜1年3景观绿化硬质景观地面、梯步松动、破损、剥落、陈旧1年3.1.2建筑小品、雕塑小品破损、陈旧老化2年3.1.3安全护栏、地面、梯步铺装破损、锈蚀、变形2年3.1.4栈道、平台、走廊明显变形、剥落、渗漏、破损2年3.2水景水池、水道、水沟、水篦子明显变形、剥落、渗漏、破损2年3.2.2水泵、循环水管网、水景灯饰系统累计运行500小时3.3园林绿化补种、更新乔木死亡率10以上3.3.2补种、更新灌木死亡率10以上或种植达3年以上3.3.3补种、更新地被植物死亡率10以上或种植达5年以上已老化3.4灯饰注：含灯饰配

3、电系统建筑灯、庭院灯、草坪灯灯柱、灯座、灯罩更换3年草坪灯、庭院灯除锈、刷漆1年3.5其它除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜1年4供配电系统配电变压器、高压开关柜、高压电缆头、高压电缆、高压避雷器、低压组合进线、低压组合母线、低压电缆、负荷开关、断路器及辅助功能件、互感器等。每1年（交付12个月或运行1年必须进行首次）4.2配电变压器预防性试验、继电保护校验1年4.3高压开关设备、电力电缆预防性试验3年4.4除以上项目外影响使用功能的其它维修事宜3年5发电机组检查仪表完好性、查柴油、机油、冷却液浓度、冷却水量且畅通、空气滤清器清洁、蓄电池电压符合规定值等；更换发动机机油、机油滤清器、

4、燃油滤清器；清洗或更换曲轴箱通风器、空气压缩机通风器、真空控制器通风器、空气滤清器的盘或滤网、更换冷却液滤芯等。1年（安装6个月未投入使用或累计运行250小时应进行此项工作）5.2重复5.1项工作内容，并清洗校准喷油嘴、燃油泵；检查、修理或更换总成、增压器、减震器、空气压缩机、风扇毂、水泵总成3年（安装24个月未投入使用或累计运行4500小时应进行此项工作）5.3以上项目以外影响使用功能和外观的其它维修事宜1年6接地保护系统避雷针断裂、锈蚀、松动，镀锌层脱落；避雷器安装不牢；瓷套管裂缝、绝缘不良；接线松动、烧痕、断股；避雷网、避雷带开裂、烧伤；接地装置焊处脱落，接地线断线、断股及严重锈蚀1年6

5、.2综合接地装置电阻值检测1年7娱乐健身设施设备运动设施室内外游泳池的整修2年7.1.2室内外各类球类设施的整修2年7.2娱乐健身器材对具有活动性零（部）件的娱乐健身器材，进行维修、清洗、润滑或更新2年7.2.2无活动零（部）件的娱乐健身器材，进行维修、清洗、润滑或更换3年7.3室内外休闲设施各类休闲设施的整修3年7.4其它以上未列的休闲设施项目维修2年8弱电系统8.1消防系统消防报警系统公共部分感烟探测器、感温探测器、火焰探测器及气体探测器、编码模块、报警中心各功能模块、显示驱动模块、液晶显示器、系统打印机、消防广播系统、电话模块、传输线路等；供电系统变压器、整流板、UPS电源、备用电瓶每年

6、8.1.2消防灭火系统注：含水池、水幕、惰性气体。联动控制器和控制模块、水泵、电动机、轴承、叶轮、导叶、口环、平衡环、平衡盘、转轴、机械密封、管网中闸阀（DN50及以上）、止回阀、管道、压力表、湿式报警器、水流指示器、接合器、消火栓、水带、水枪等；电气控制部分其一次控制回路空气开关、接触器、线路；消防蓄水池（箱）、储气瓶等。每年8.1.3消防防排烟系统风机、电机、控制电路、风道、防火卷闸门、防火门等防护设施每年8.1.4消防器材各类灭火器、水带、水枪。灭火器状态指示已到红色警戒线或已保存5年每1年（灭火器更新时限：5年）8.2安全技防系统门禁系统含电子门锁、可视、非可视、安保型等门口机、读卡器

7、、控制器、电源模块、授权控制及记录存储中心（管理终端计算机）、电控锁（或磁力锁）、UPS电源、蓄电瓶、联网通讯模块、分区隔离模块、隔离保护模块及供电模块、闭门器、传输线路。每1年（或系统有10%以上用户同时出现故障）8.2.2周界防范报警系统红外探测器（或红外对射）、报警中心（或管理终端计算机）、UPS电源、蓄电瓶、传输线路。每年8.2.3电子巡更系统巡更棒、采集器、管理终端（计算机）、管理软件每年8.2.4闭路监视系统摄像机、镜头、云台、画面分割处理器、视频矩阵控制器、云台控制器或解码器、监视器或显示器、图像存贮终端（磁带录像机或硬盘录像机）、磁性录像带每年8.2.5户内报警系统不含用户终端

8、除户内专用分机、门磁、红处玻碎报警器、气体探测器、室内控制线路以外的共用系统部分每1年(或系统有10%以上用户同时出现故障)其它除以上项目外影响使用功能的其它维修事宜每年9电梯系统轿箱设备定期（周期性）维修3年9.2门系统设备定期（周期性）维修每年9.3导向系统设备定期（周期性）维修2年9.4曳引系统设备定期（周期性）维修3年9.5对重平衡系统设备定期（周期性）维修5年9.6控制系统设备定期（周期性）维修每年9.7安全保护系统设备定期（周期性）维修每年9.8扶梯梯级设备定期（周期性）维修2年9.9附属设备设备定期（周期性）维修2年10空调系统主机机组设备定期（周期性）维修2年10.2循环水系统

9、设备定期（周期性）维修每年空调停送期10.3风系统设备定期（周期性）维修每年空调停送期加入VIP免费下载文库VIP新用户专享：首月仅需15元剩余9页未读，继续阅读 HYPERLINK /baidu.php?url=Ks00000EAMrnlPLIyVJ7qdQQmnl52j0DXGUt3JNSrMBtfvh8u-cTFuJNFYd7X-wboGrJUCE1cnyJH2TwMpZ6M1AvOFJ8y-hxVEvfkBE2d5uqczaaCNtMK3NRcUID9vZcY16n-MeK79hIFW1SHjtxXE6w6PyNh_N-a539cYqbZwEzhCxev90tumStENpKbQ06o

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29、1.5地面、梯步松动、破损、剥落、渗漏2年1.6地下室防水层老化、破损、渗漏、剥落2年1.7本体结构、堡坎、护坡、护墙、基础维修5年1.8除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜5年2装饰2.1门窗、栏杆油漆老化、皮剥落、松动、脱榫、槽朽、开焊、锈蚀等1年2.2吊顶、墙面、地面变形、老化、破损、陈旧2年2.3照明灯饰锈蚀、陈旧、老化、破损2年2.4公共卫生洁具破损、功能不完好2年2.5除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜1年3景观绿化硬质景观地面、梯步松动、破损、剥落、陈旧1年3.1.2建筑小品、雕塑小品破损、陈旧老化2年3.1.3安全护栏、地面、梯步铺装破损、锈蚀、变形2年3.1

30、.4栈道、平台、走廊明显变形、剥落、渗漏、破损2年3.2水景水池、水道、水沟、水篦子明显变形、剥落、渗漏、破损2年3.2.2水泵、循环水管网、水景灯饰系统累计运行500小时3.3园林绿化补种、更新乔木死亡率10以上3.3.2补种、更新灌木死亡率10以上或种植达3年以上3.3.3补种、更新地被植物死亡率10以上或种植达5年以上已老化3.4灯饰注：含灯饰配电系统建筑灯、庭院灯、草坪灯灯柱、灯座、灯罩更换3年草坪灯、庭院灯除锈、刷漆1年3.5其它除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜1年4供配电系统配电变压器、高压开关柜、高压电缆头、高压电缆、高压避雷器、低压组合进线、低压组合母线、低压电缆、

31、负荷开关、断路器及辅助功能件、互感器等。每1年（交付12个月或运行1年必须进行首次）4.2配电变压器预防性试验、继电保护校验1年4.3高压开关设备、电力电缆预防性试验3年4.4除以上项目外影响使用功能的其它维修事宜3年5发电机组检查仪表完好性、查柴油、机油、冷却液浓度、冷却水量且畅通、空气滤清器清洁、蓄电池电压符合规定值等；更换发动机机油、机油滤清器、燃油滤清器；清洗或更换曲轴箱通风器、空气压缩机通风器、真空控制器通风器、空气滤清器的盘或滤网、更换冷却液滤芯等。1年（安装6个月未投入使用或累计运行250小时应进行此项工作）5.2重复5.1项工作内容，并清洗校准喷油嘴、燃油泵；检查、修理或更换总

32、成、增压器、减震器、空气压缩机、风扇毂、水泵总成3年（安装24个月未投入使用或累计运行4500小时应进行此项工作）5.3以上项目以外影响使用功能和外观的其它维修事宜1年6接地保护系统避雷针断裂、锈蚀、松动，镀锌层脱落；避雷器安装不牢；瓷套管裂缝、绝缘不良；接线松动、烧痕、断股；避雷网、避雷带开裂、烧伤；接地装置焊处脱落，接地线断线、断股及严重锈蚀1年6.2综合接地装置电阻值检测1年7娱乐健身设施设备运动设施室内外游泳池的整修2年7.1.2室内外各类球类设施的整修2年7.2娱乐健身器材对具有活动性零（部）件的娱乐健身器材，进行维修、清洗、润滑或更新2年7.2.2无活动零（部）件的娱乐健身器材，进行维修、清洗、润滑或更换3年7.3室内外休闲设施各类休闲设施的整修3年7.4其它以上未列的休闲设