工程造价的构成课件

1、第二章 工程造价的构成第一节概述一.我国工程造价的构成 设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。具体构成P18图2-1。土地使用费与项目建设有关的其它费用与企业未来生产经营有关的费用工程项目总投资1.建筑安装工程费直接费间接费利润税金设备运杂费3.工程建设其它费用 进口设备抵岸价(工程造价)固定资产总投资2.设备及工器具购置费4.预备费基本预备费调整（涨价）预备费.固定资产投资方向调节税.建设期贷款利息=流动资产-流动负债国产设备出厂价（带备件）设备原价流动资产投资-流动资金静态投资动态投资工器具及生产家具购置费设备购置费1我国

2、现行建设项目总投资及工程造价中，流动资产投资应是（）工程建设其他费用流动资金工器具及生产家具购置费建设期银行贷款答案:B一、概述二、国产设备原价及其构成与计算三、进口设备原价及其构成与计算第二节设备及工器具购置费用的构成一、概述 设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。 设备购置费是指为建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具的费用。 如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等。意义：目前在工业项目建设中，设备、工器具购置费约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。工器具及生产家具购置费 是指

3、新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。其计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 说明：新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备购置费中。设备购置费计算公式：国产设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备购置费=进口设备抵岸价格+进口设备国内运杂费运杂费费率运杂费费率二、国产设备原价及其构成与计算 （一）国产标准设备原价 国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备原价。 有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时

4、，一般按带有备品备件的出厂价计算。（二）国产非标准设备原价成本计算估价法非标准设备原价=制造成本+利润+增值税+设计费非标准设备原价(主要材料费+加工费+辅助材料费)（1专用工具费率）（1废品损失率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费（1利润率）外购配套件费+增值税+设计费注意：外购配套件费不计利润 制造成本=主要材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费主要材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价格加工费=设备总重量设备每吨加工费辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标专用工具费：按照13项之和乘以一定百分比计算。废品损失费：按照14项之和乘以一定百分

5、比计算。外购配套件费：按照设备设计图纸所列的外购配套构件计算。包装费：按以上16项之和乘以一定百分比。利润：15项加7项之和乘以一定利润率。税金：主要是增值税。增值税=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额*增值税税率 销售额为18项之和。装运港交货价离岸价（FOB)运费在内价（C&F)运费保险费在内价（CIF)离岸价（FOB)到岸价（CIF)出口国进口国抵岸价 （进口设备原价）运费运输保险费三、进口设备原价的构成及计算到岸价离岸价格（FOB）=原始货价+卖方国家陆地运费+陆地运输保险费（注：货价指FOB，原币货价为美元，人民币货价=原币货价*汇率。 ）抵岸价= FOB +国际运费+国际

6、运输保险费+财务费用+外贸手续费+关税+消费税（汽车等设备）+增值税+海关监管手续费（保税减税免税）车辆购置税（进口车辆） 1)国际运费从装运港 (站)到达我国抵达港 (站)的运费国际运费 (海、陆、空) = 离岸价 运费率国际运费 (海、陆、空) = 运量单位运价2)运输保险费 3)银行财务费一般是指中国银行手续费银 行财务费离岸价 银行财务费率 (0.4%0.5%)=运输保险费=国际保险费率离岸价+国际运费1-国际保险费率4)外贸手续费指按对外经济贸易部规定的外贸手续费 率计取的费用 外贸手续费=到岸价人民币外汇牌价 外贸手续费率关税=到岸价格人民币外汇牌价进口关税税率5)关税由海关对进出

7、国境或关境的货物和物品征收的一 种税6)增值税是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率（17%） 7)消费税对部分进口设备 (如轿车、摩托车等)征收， 消费税=到岸价人民币外汇牌价关税1消费税率消费税率到岸价关税消费税 8)海关监管手续费 指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。 海关监管手续费=到岸价海关监管手续费率 9)车辆购置附加费 进口车辆需交纳进口车辆购置附加费。 车辆购置附 加 费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率1.国产标准设备原价,

8、一般是按( )A 带有备件的原价B定额估价法C系列设备插入估价D 分组估价答案:A2下列费用中可计入国产非标准设备原价的有( )A材料费B非标准设备设计费C设备运杂费D废品损失费E利润 税金答案:ABDE3下列选项中,表示货物到达进口国口岸,但还没有纳完关税的是( )A到岸价B关税完税价格C抵岸价D运费保险费在内价E CIF价答案:ABDE4某进口设备,到岸价(CIF)为5600万元,关税税率为21%,增值税税率为17%,无消费税,则该进口设备应缴纳的增值税为( )万元A 2128.0B 1151.92C 952.00D 752.08答案:B5.已知进口设备货价为500万美元，美元与人民币汇率

9、为1：8.3，国际运费率为10%，运输保险费率为5%，银行财务费率为2%，则该进口设备的银行财务费为( )万元。 A.10 B.83 C.96 D.12答案:B6某项目购买一台国产设备,其购置费为1380万元,运杂费为12%,则该设备的原价为( )A 1232 B 1183C 1546D 1354答案:A案例某宾馆设计采用进口电梯一部，电梯货价为6万美元，数据如下：海运费费率6，海运保险费率为2.66，关税税率为22（全额税率），增值税率为17，银行财务费税率为4 ，外贸手续费为1.5。试计算进口电梯的原价。注：计算结果保留2位小数，美元对人民币汇率按1：8.3计算货价（FOB)=600008

10、.3=498000.00（元）国际运费 FOB*海运费率498000.00629880.00（元）运输保险费（海运保险费）=(FOB +国际运费) 保险费率（1保险费率）（498000.0029880.00） 2.66（1 2.66）1407.91（元）银行财务费=离岸价格(FOB)财务费率498000.0041992.00（元）外贸手续费=到岸价格小计(CIF)外贸手续费费率 （498000.0029880.001407.91）1.57939.32（元）关税CIF关税税率（FOB+国际运费运输保险费）关税税率（498000.0029880.001407.91）22116443.34（元）消费

11、税=0增值税组成计税价格增值税率（CIF+关税+消费税）增值税率（498000.0029880.001407.91116443.34）17109774.31（元）海关监管手续费（保税减税免税）0车辆购置税（进口车辆）0设备原价498000.0029880.001407.91116443.34109774.311992.007939.32765436.88（元）国际运输保险费=(FOB +国际运费) 保险费率（1保险费率）银行财务费=离岸价格(FOB)财务费率外贸手续费=到岸价格小计(CIF)外贸手续费费率关税=到岸价格小计(CIF) 关税税率消费税= （CIF+关税）消费税税率（1消费税税率）

12、进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率其中：组成计税价格=关税完税价格 （CIF）+关税+消费税海关监管手续费 CIF海关监管手续费率车辆购置税（ CIF +关税+消费税+增值税）车辆购置税率练习某建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财务费费率为5，外贸手续费费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币汇率为18.3，则这批设备应缴纳的增值税为多少万元人民币。进口产品增值税额=组成计税价格增值税税率（17%） 8.3= （到岸价关税消费税） 17% 8.3= 200 （1 22% ） 17% 8.3= 344.28（万元人民币）解：练习某工业建设项

13、目，需要生产用进口设备与材料1000t，FOB价为150万美元，国际运费费率为350美元/t，国内运杂费率是2.5%，保险公司的海运水渍险费是货价的0.266%，银行财务费率为设备与材料离岸价的0.5%，外贸手续费费率是1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%。美元对人民币的外汇率为1:8.28。试计算该批设备与材料到达建设现场的估价。解1 货价=1508.28=1242 万人民币2 国际运费=10003508.28=289.80 万人民币3 运输保险费=12420.266%=3.30万人民币4 银行财务费=12420.5%=6.21万人民币5 外贸手续费=(1242289.803.30

14、) 1.5%=23.03 万人民币6 关税=(1242289.803.30) 22%万元=337.72 万人民币7 消费税:该批设备与材料为生产用，无消费税。8 增值税=(1242289.803.30337.72) 17%=318.38万人民币9 加国内运杂费的总价总价=(1242289.803.306.2123.03337.72318.38) 1.025万元=2275.95万人民币 所以该批进口设备与材料到达建设现场的价格为2275.95万人民币。第三节 建筑安装工程费用构成一、概述二、我国现行建筑安装工程费用构成一、概述建筑安装工程费约占项目总投资的50%60%。建筑安装工程费建筑工程费用

15、。其中注意第2条（p23）安装工程费用。其中注意第2条（p24）建筑工程（重点）+安装工程（了解 ） 1.建筑工程费用 （1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列人建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 （2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。 （3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气 、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工程的费用。 （4）矿井开道、井巷延伸、露天矿剥离

16、、石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。2.安装工程费用 （1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，附属于被安装设备的管线敷设工程，被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程的材料费和安装费。 （2）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运行，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工程的调试费。 二、我国现行建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称

17、。建筑安装工程费(又叫建安成本)直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费人工费材料费机械台班费施工现场的费用企业组织管理的费用直接费直接工程费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费措 施 费建筑安装工程费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水建标2003206号2004.1.1起施行建安工程费用项目组成表企业管理费利 润税 金 规 费间 接 费1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费4

18、.住房公积金5.危险作业意外伤害保险费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10财务费11.税金12.其他直接费 直接工程费措 施 费 (一)直接工程费: 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。例如：土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料等等 1.人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，人工费内容:基本+补贴+辅助+福利费+劳动保护费 (1) 基本工资:是指发放给生产工人的基本工资。

19、(2) 工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。(3) 生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。(4) 职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费。(5) 生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2.材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成

20、品的费用。材料费内容：原价运杂损耗材料采购保管试验检验 (1) 材料原价(或供应价格); （2） 材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用; （3）运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 （4）采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料过程所需要的各项费用。 包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 (5) 检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验

21、的费用。 3.施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。机械费内容：折旧大小修安拆场外运输人工燃料养路税 (1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 (2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 (3) 经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 (4)安拆费及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安装与

22、拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 (5)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 (6)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。 (7) 其他费用:指施工机械按照国家规定和有关部门规定应交纳的养路费、车船使用税、保险费、及年检费等。 (二)措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目

23、的费用。 1.环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 2.文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 3.安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 4.临时设施费:是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、 构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 5.夜间施工费:是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工的费用。如照明、夜

24、餐补助、工效降低等（例如：打混凝土） 6.二次搬运费:是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。7.大型机械设备进出场及安拆费: 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。 9.脚手架费:是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手的摊销(或租赁)费用。 10.已完工程及设备保护费:是

25、指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 11.施工排水、降水费:是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 小结：措施费 完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水 (一)规费:是指政府和有关部门规定必须交纳的费用(简称规费)。包括： 1.工程排污费:是指施工现场按规定交纳的工程排污费。 2.工程定额测定费:是指按规定支付工程造价(定额)管理部

26、门的定额测定费。（二）间接费 规费企业管理费 3.社会保障费: （1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工交纳的基本养老保险费。 （2）失业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工交纳的失业保险费。 （3）医疗保险费:是指企业向社会保障主管部门交纳的基本医疗保险费。 4 .住房公积金:是指企业按标准为职工交纳的住房公积金。 5.危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定，为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 (二)企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 内容包括: 1.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、住房公积金、劳动保

27、险费、危险作业意外伤害保险费、工会经费、职工教育经费等。 （非生产工人） 2.办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。 3. 差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 4. 固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 （例如办公楼） 5. 工具用具使用费:是指

28、管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 6.劳动保险费:是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 7. 工会经费:是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 8.职工教育经费:是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 9.财产保险费:是指施工管理用财产、车辆保险。 10.财务费:是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 11.税金：是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 12.其他:

29、包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 间接费的计算土建工程：间接费=直接费间接费费率设备安装工程：间接费=(人工费+ 机械费)间接费费率装饰装修工程及其他安装工程:间接费=人工费间接费费率1我国现行建筑安装工程定额规定,建筑企业施工管理用车辆的保险费( )A企业管理费B其他直接费用C工程建设其他费用D现场管理费答案:A2下列费用中,应列入建筑安装工程人工费用中的是( )A生产职工教育经费B生产工人劳动保护费C生产工人退休工资D生产工人辅助工资E生产工人福利费答案:BDE3下列费用中不属于直接费的是( )A材料费B企业管理费C脚手架费D临

30、时设施费答案:B4我国现行建筑安装工程定额规定,建筑企业支付给离退休职工退休金应计入( )A生产工人工资B劳动保险费C职工待业保险费D企业其他费用答案:B5特殊工种安全保险费应属于( )A直接费B措施费C规费D企业管理费答案:C6下列费用中,不属于建筑安装直接费的有( )A施工机械大修费B材料二次搬运C生产工人退休工资D生产职工教育经费E管理用生产工具用具使用费答案:CDE7建筑安装工程措施费的组成内容包括( )A环境保护费B临时设施费C土地使用费D夜间施工费答案:ABD8下列中属于建筑安装工程间接费的是( )A施工单位搭设的临时设施费B高空、井下等特殊工种安全保险费C劳动定额测定费D劳动保险

31、费答案:BCD9. 6个月以上的病假人员的工资属于（ ）A待业保险费B劳动保险费C职工养老保险费D保险费答案:B（三）利润及税金(一)利润是指施工企业完成所承包工程获得的赢利。土建工程：利润=（直接费+间接费） 利润率设备安装工程：利润=(人工费+ 机械费)利润率装饰装修工程及其他安装工程:利润=人工费利润率(二)税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 营业税=营业额 3%税金营业税城乡维护 建 设 税教育费附加教育费附加=营业税3% 应纳营业税额应纳税额适用税率=7%5%1%（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率（1）纳税地点在市区的企业（

32、2）纳税地点在县城、镇的企业 营业额指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安装的设备的价值作为安装工程产值时，也包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。工程造价税率工程所在地含税工程造价税率不含税工程造价税率市区3.303.41县城或镇3.243.35其他地点3.123.221某工程直接费为180万元，间接费为27万元，利润为10万元，营业税率为3%，不计其他税.则该工程的营业税为（ ）万元A 6.711B 6.510C 6.320D 6.70

33、5答案:A2建筑安装工程费中的税金是指（ ）A营业税、增值税和教育费附加B营业税、固定资产投资方向调节税和教育费附加C营业税、城乡维护建设费和教育费附加D营业税、城乡维护建设费和固定资产投资方向调节税答案:C3建筑安装企业计取的教育费附加，计税基础是（ ）A教育培训费B营业额C营业税额D城乡维护建设费答案:C4建设安装工程造价中，利润的计取基础通常有（ ）A直接费+间接费B直接工程费+间接费C人工费D人工费+材料设备价值E人工费+施工机械使用费答案:AC5 已知某建安工程直接费为200万元，规费为50万元，企业管理费为80万元，利润为20万元，已知该工程适用的营业税率为3%,城乡维护建设税率为

34、7，教育附加费率为3，该工程应缴纳的税金为（ ）万元A 10.89 B11.55 C 11.93 D 11.94 答案:D建筑安装工程费(又叫建安成本)直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费人工费材料费机械台班费施工现场的费用企业组织管理的费用直接构成工程实体不构成工程实体，但必不可少可根据定额计算怎样计算?第五节工程建设其他费用构成 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效能而发生的各项费用。工程建设其他费用土地使用费与工程建设有关的其他

35、费用与未来企业生产经营有关的其他费用一、土地使用费（一）土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权的补偿。1、土地补偿费。-土地本身（耕地：6-10倍）2、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。-物由各省、自治区、直辖市规定。3、安置补助费。-人4、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。-手续费5、征地动迁费。-相关单位6、水利水电工程水库淹没处理补偿费。 依照中华人民共和国土地管理法等规定，其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。安置补助费

36、：征用耕地的安置补助费，按需安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的46倍。但是，每公倾被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 例 某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，该耕地所在地人均耕地2.5亩，地上附着物共有树木3000 棵，按照20元/棵补，青苗补偿按照100元/亩计取，现试对该土地使用费进行估

37、价以及人均安置补偿费。（根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿费，取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费） 解答:根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿费，则有: 土地补偿费=（1200+1100+1000）/38100=88（万元） 青苗补偿费:100100=1(万元) 地上附着物补偿费=3000 20=6(万元) 取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费，则: 需要安置的农业人口数:100/2.5=40 (人) 人均安置补助费=（1200+1100+1000）/352.5=1.38(万元） 安置补助费=1.38万40人=55.2(万

38、元) 则该土地费用估价为:88+55.2+6+1=150.2(万元)（二）土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权的费用。1明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。 2城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。（1）协议方式 由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地

39、价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。（2）招标方式 在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。（3）公开拍卖 在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。3在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则（1）地价对目前的投资环境不产生大的影响（2）地价与当地的社会经济承受能力相适（3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。4关于政府有偿出让土地使用权的年限.居住用地70年；工

40、业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其他用地50年。1.土地征用及迁移补偿费包括( )。A征地动迁费B安置补助费C土地补偿费D土地增值税E青苗补偿费答案：ABCE2.在有偿出让和转让土地时，下列说法符合中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定原则的是( )。A.政府对地价应统一规定，宏观调控B.地价应与当地的社会经济承受能力相适应C.地价的高低与已投入土地开发的费用无关D.地价与开发商的承受能力相适应答案：B 例某建设单位准备以有偿的方式取得某城区一宗土地的使用权，该宗土地占地面积15000平方米，土地使用权出让金标准为40

41、00元/平方米。根据调查，目前该区域尚有平房住户60户，建筑面积总计3500平方米，以同类地区征地拆迁补偿费作为参照，估计单价为1200元/平方米，试对该土地费用进行估价。 解答: 土地使用权出让金=400015000=6000(万元) 以同类地区征地拆迁补偿费作为参照，估计单价为1200元/平方米，则该土地拆迁补偿费用为: 12003500=420(万元) 则该土地费用=6000+420=6420(万元) 二、与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用建设单位管理费建设单位开办费建设单位经费 勘察设计费 研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费出国人员费用 国外工程技术人员来华

42、费用 技术引进费分期或延期付款利息 担保费 进口设备检验鉴定费用 引进技术和进口 设备其他费用工程承包费1建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。（1）建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、

43、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。8工程承包费（依照合同执行）是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从项目建议书到竣工投产全过程的总承包管理费。（发包、组织设计勘察、项目管理（配合费）、质量监督、验收试投产等）6建设单位临时设施费临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁的费用。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。7引进技术和进口设备其他费进技术和进口设备其他费包括： （1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络

44、、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等； （2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等； （3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息； （4）引进设备检验及商检费。2研究试验费研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验的费用；（例如：变层数楼板堆载试验）以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。（例如：植筋拉拔试验 、单桩承载力试验）3勘察设计费勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、勘察设计文件等所需用。内容包括：编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进

45、行的勘察、设计、研究试验等所需费用；委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概算编制等所需的费用；在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。4工程监理费工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。5工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切险，以及机器损坏保险等。我国现行投资估算中建设单位管理费应包括( )A工程招标费B竣工验收费C建设单位采购及保管费 D编制项目建议书所需的费用E工程质量监督检测费答案:ABE三、与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费联合试运

46、转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用中支出大于试运转收入的亏损部分。 1.生产单位提前进厂参加设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴等支出应计入( )。A建筑安装工程费 B建设单位管理费C生产准备费 D联合试运转费答案:c第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税一、预备费1、基本预备费 在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：设计和施工过程中增加的工程费用；设计变更增加的费用；自然灾害的损失及预防费用；因质量检查对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用（如：砼的破坏性实验）其计算公式为：基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)基本预备费率2、涨价预备费 指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费；建筑安装费及工程建设其他费用的调整；利率、汇率调整等增加的费用。式中，PF涨价预备费；n建设期年份数；It建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；f年均投资价格上涨率。 涨价预备费一般根据国家规定的