[山东]烟台城市办公楼前空地广场景观项目

1、2017-02烟台中海城市广场项目 目录Catalog规划专篇Urban design strategies平面专篇Plan strategies造型专篇Facade strategies品质提升专篇Quality Enhancement strategy样板区专篇Demonstration strategy0102030405项目概况project overview00项目概况project overview00场地周边1223213规划条件：1、用地面积：16549.9平方米2、退界：沿长江路退道路红线应不少于40米；沿天山路退道路红线应不少于30米；沿南侧边界退用地红线应不少于15米；沿

2、西侧边界退用地红线应不少于10米。3、使用性质：商业服务业、居住（住宅面积不超过总面积的40%）4、容积率：3.05、建筑密度：35%6、绿地率：20%长 江 路规划专篇Urban design strategies01结论：沿城市干道布置面向城市人群的商业办公，形成较为热闹的商办氛围；沿基地西南角最安静的区域布置住宅，减少外部干扰。噪音分析静区动区商业价值分析东南角至西南角商业价值递减东南角至西南角噪音影响递减规划总平面图住宅(底层为社区配套用房）办公商业功能分析97.9M1F+28F22F86.6M125 56套108 112套户型分布图将端户无视线遮挡的位置放置大面积段产品城市道路车行流

3、线地库出入口消防扑救面车行流线分析消防车道（平时不行车）住宅人行流线办公人行流线1.车行动线的设计充分结合消防和人行2.为住宅和办公分别设置专用通道AAA-A剖面图场地剖面图1.规划要求间距：首层？米，二层？米，三层？米2.底层做物业用房，日照间距起算点为二层窗台下檐3.地下室顶板无覆土，最大程度减少开挖土方待换日照分析图图例：5h4h3h2h1h0h经分析所有住宅均满足大寒日有效日照2小时日照要求。平面专篇Plan strategies02办公平面图一层平面图本层建筑面积：办公平面图二层平面图本层建筑面积：办公平面图三层平面图本层建筑面积：办公平面图四层平面图本层建筑面积：商业立面图灰蓝色玻

4、璃商业北立面商业南立面古铜色金属广告位保温一体板保温一体板古铜色金属灰蓝色玻璃广告位空调机位渲染一下二层广告位贴广告LOGO位置居中南面材料尽量用真石漆办公平面图办公平面图办公平面图办公平面图办公平面图办公平面图灰蓝色玻璃古铜色铝板浅灰色石材办公北立面办公东立面办公南立面办公立面图灰蓝色玻璃古铜色铝板超白玻璃办公剖面图1-1剖面图2-2剖面图办公平面图规划要求本案物业用房320？文体活动用房100？居委会20？警务室50？卫生服务站150？养老服务用房32.4？合计672.4？待核办公平面图面积得房率办公平面图住宅立面图古铜色铝板玻璃格栅古铜色铝板灰蓝色玻璃浅灰色保温一体板灰蓝色玻璃浅灰色保温

5、一体板住宅北立面住宅南立面灰蓝色玻璃古铜色铝板浅灰色保温一体板灰蓝色玻璃浅灰色保温一体板深灰色高档金属漆古铜色铝板待换住宅剖面图待换地库平面图地库平面图造型专篇Facade strategies03造型专篇Catalog造型设计过程稿报规通过效果展示造型深化设计010203造型专篇Catalog造型设计过程稿01办公造型设计商业造型设计住宅造型设计20161015材料：石材+格栅+玻璃缺点：体量太碎20161022材料：石材+玻璃缺点：不够挺拔20161124材料：石材+玻璃缺点：实墙面太多20161129材料：石材+玻璃缺点：不够美观办公造型设计过程稿20161129201612132016

6、1129材料：石材+玻璃报规通过稿玻璃幕墙+金属分割办公造型设计过程稿商业造型设计过程稿缺点：竖向线条把商业分割过碎蹲点：肯定售楼处玻璃盒子做法，否定竖向线条缺点：肯定大实大虚做法缺点：肯定大实大虚做法，希望与办公门头脱开商业造型设计过程稿报规通过稿：商业与办公完全脱开，采用玻璃面+古铜色金属+广告位做法住宅造型设计过程稿20161015材料：石材+玻璃缺点：连廊部分突兀20161022材料：石材+玻璃+格栅缺点：连廊部分突兀20161108材料：石材+玻璃缺点：连廊部分做整20161129材料：石材+玻璃缺点：连廊做整住宅造型设计过程稿20161129材料：石材+玻璃缺点：连廊不够整体201

7、61129材料：石材+玻璃缺点：竖向线条太宽报规通过稿保温一体板+金属分割虚实划分与功能相关20161129材料：石材+玻璃缺点：顶部不够美观造型专篇Catalog造型展示02长江路沿街透视长江路东北角透视天山路东南角透视办公东入口透视鸟瞰图长江路沿街透视远观其势：百米之外的“气”与“势”沿街办公3：1比例修长，商业4：1比例宽扁，远街住宅3：2比例方正，各方向比例对比再经前后的透视形成高低错落的变化，勾勒出丰富的天际线。长江路东北角透视远观其势：百米之外的“气”与“势”沿街办公3：1比例修长，商业4：1比例宽扁，远街住宅3：2比例方正，各方向比例对比再经前后的透视形成高低错落的变化，勾勒出丰

8、富的天际线。办公东入口沿街透视中观其型：三十米左右的“造”与“型”整体采用采用现代主义建筑风格，强化竖向线条，简洁而不失变化。办公，通透的玻璃幕墙，阳光下闪闪发光，辅以古铜色的竖向线条熠熠生辉，两者相映成趣，成为最为吸睛的亮点。办公门头优化中观其型：三十米左右的“造”与“型”办公入口凸出塔楼主体，扩大大堂空间，中观其型：三十米左右的“造”与“型”基座处理借鉴中式宫廷建筑的柱廊，入口灵感来自7开间大殿，分隔延续侧面金属肌理，格栅化处理7开间大堂浅灰色石材+古铜色铝板+灰蓝色玻璃古铜色铝板+灰蓝色玻璃办公门头设计办公门头设计办公主入口大出挑雨篷（ 6米高5米深），确保全天候全气候出行便利。6M5M

9、商业造型设计商业采用大实大虚的设计手法，底层延续办公浅灰色石材+古铜色金属+灰蓝色玻璃的语言，上部形成比例不同的两个玻璃体块，并充分考虑广告位的设计。开发商LOGO三，四层广告位二层玻璃广告区一层店招区区东南角透视住宅北侧主要采用通透的层间幕墙和竖向的古铜色金属铝板，顶部的玻璃收头与办公楼相呼应，凸显灵动通透同时，增强项目整体感，东南角透视南侧采用古典三段式与现代相结合的设计手法。沉稳的基座，中部现化简洁的竖向线条，顶部轻盈的玻璃收头。彰显传统的古典美，又不失现代的时尚感。待换东南角透视南侧采用古典三段式与现代相结合的设计手法。沉稳的基座，中部现化简洁的竖向线条，顶部轻盈的玻璃收头。彰显传统的

10、古典美，又不失现代的时尚感。待换住宅门头设计三面宽两层高的门头简约大气干净利落，而浅灰色石材加上古铜色铝板的经典配色，使其拥有了古典气质住宅门头设计基于人们内心不变的中国文化情节，在建筑细部局部采用古典元素。门头处回形纹路金属装饰格栅图案灵感源于中式古典漏窗，铁艺宫灯另案源于古典壁灯，灯柱灵感源于古典石灯笼住宅门头设计品质提升专篇Quality Enhancement strategy04品质提升专篇Catalog办公入户系统升级住宅地面回家系统升级住宅地下回家系统升级010203品质提升专篇Catalog办公入户系统升级01办公主入口环道办公主入口雨篷办公主入口场地设计办公主入口增设环路，凸

11、显高档办公仪式感车行仪式流线落客点办公主入口环道办公主入口雨篷办公主入口大出挑雨篷，确保全天候全气候出行便利。办公人行流线拉长入口流线，放大入口广场，提升仪式感；设置灯柱阵、喷泉、大企业旗坛等增强序列感，提升入口形象办公大堂设计办公大堂设置在东侧，两层通高10.1M，进深8.8M，面宽34.4M，巨大的空间尺度营造豪华舒适的大堂空间。 待换10.1M8.8M33.7M品质提升专篇Catalog住宅地面回家系统升级02门禁&景观道设置回家流线起承转合合合地块虽小，我们仍精心打造了一条充满仪式感的专用回家流线。回家流线合转承起起，起始于入口广场承，经过一条绿化景观道路转，进入住宅南侧礼仪广场合，来到入户大堂。品质提升专篇Catalog住宅地下回家系统升级03地下大堂位置阳光地库