【商业】商铺委托经营合同-商铺返租合同-房地产-2019

1、商铺委托经营合同委托方： （以下简称甲方）身份证： 通讯地址： 联系电话： 受托方：（经营公司）：广州市方富商业运营管理有限公司 （以下简称乙方）法定代表人： 陈光明 营业执照号码： 91440101MA5ANCFQ1G 住所： 佛山市三水区西南街道健力宝南路44号 电话：第一章 总 则甲方位于佛山市三水区西南街道健力宝南路44号富港汇广场 座 号的商铺（以下简称该商铺），该商铺建筑面积为： 平方米，甲方拥有上述商铺合法的产权；为上述商铺经营的成功，维护富港汇广场商业街全体业主的利益，保障该商铺及其附属设施的正常经营和使用，创造一个安全、美观、有序的商业街运营环境

2、，甲方同意将其拥有的该商铺全权委托乙方进行全面专业有效的运营管理（包含但不限于出租、或者其他形式的联营等等）。乙方具有独立的法人资格，具备良好的商业管理和运营能力，愿意接受甲方的委托经营，对该商铺享有使用、收益和经营管理的权利。第二章 委托管理事项及委托管理期限一、委托管理事项甲乙双方遵循平等、自愿、互利的基础上，经甲乙双方协商，甲方愿意将其购买的该商铺全权委托给乙方统一经营管理。 二、委托期限1、甲乙双方协商确定本合同约定的委托经营管理期限为 2020 年 1 月 1 日起至 2027 年 12月 31日止，共计 96个月。2、委托经营期限届满前6个月，甲乙双方可以协商续约事宜。在同等条件下

3、，乙方享有优先续约权。如甲乙双方未能在本合同届满之日就续约事宜达成一致的，则甲方收回该商铺，本合同自行终止。但自本合同终止之日起，乙方仍然经营管理商业街其他商铺的，甲方自营或对外租赁时，需服从乙方的各项经营管理制度以及业态布局规划，本条款不因本合同的终止失效。第三章 委托收益一、甲方收取的委托收益1、在委托管理期间，乙方独立经营，享有对该商铺完全的使用权和收益权。无论乙方经营亏损与否，乙方须保证甲方享有本合同约定的委托收益，除此之外，乙方无须再向甲方支付任何费用和款项；2、甲方同意，除本合同约定的由乙方支付给甲方的委托收益外，无论乙方经营该商铺获取的收益是否超过甲方收取的委托收益，甲方均不对约

4、定的委托收益之外的任何收益主张权利。二、委托收益的标准1、经甲乙双方商议甲方收益标准如下：第一期（ 2020 年 1 月 1 日起至 2020 年 6 月 30 日），于2020年7月1日前支付甲方收益，委托收益金额共计为 元；第二期（ 2020 年 7 月 1 日起至 2020 年 12 月 31 日），于2021年1月1日前支付甲方收益，委托收益金额共计为 元；第三期（ 2021 年 1 月 1 日起至 2021 年 6 月 30 日），于2021年7月1日前支付甲方收益，委托收益金额共计为 元；第四期（ 2021 年 7 月 1 日起至 2021 年 12 月 31 日），于2022年1

5、月1日前支付甲方收益，委托收益金额共计为 元；第五期（ 2022 年 1 月 1 日起至 2022 年 6 月 30 日），于2022年7月1日前支付甲方收益，委托收益金额共计为 元；第六期（ 2022 年 7 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日），于2023年1月1日前支付甲方收益，委托收益金额共计为 元；第七期（ 2023 年 1 月 1 日起至 2023 年 6 月 30 日），于2023年7月1日前支付甲方收益，委托收益金额共计为 元；第八期（ 2023 年 7 月 1 日起至 2023 年 12 月 31 日），于2024年1月1日前支付甲方收益，委托收益金额共计为 元

6、；第九期（ 2024 年 1 月 1 日起至 2024 年 6 月 30 日），于2024年7月1日前支付甲方收益，委托收益金额共计为 元；第十期（ 2024 年 7 月 1 日起至 2024 年 12 月 31 日），于2025年1月1日前支付甲方收益，委托收益金额共计为 元；委托期满60个月之后，自 2025年 1 月 1 日起至2027年12月 31日止，委托收益则按照甲方商铺合同成交金额除以项目实际销售金额，再乘以项目已销售商铺每月实际租金，扣除15%经营费后，甲方分成90% ，乙方分成10% 2、该商铺办出不动产权证之前，承包费用暂按成交金额计算，自该商铺办出不动产权证之日起【60】

7、日内，甲乙双方应就届时甲方按本合同约定已经收取的承包费用（如有），根据不动产权证中的实际成交金额与出证前的成交金额差异，按“多退少补”的原则计算。三、委托收益的支付委托收益支付时间均以 2020 年 1 月 1 日作为委托费用起始日计算。四、甲方收款账号信息 账户名称： 开户银行： 银行账号： 第四章 有关权利义务一、甲方享有的权利和承担义务1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取委托收益。2、乙方对上述物业享有完全的经营管理权，甲方不得以任何理由干涉乙方的经营管理。3、甲方在委托乙方经营过程中，须承担该商业用房的公共维修基金。4、在本合同有效期内，甲方不得

8、与在委托经营商铺内经营的经营商户发生任何形式的法律关系，更不能达成任何形式的协议或约定，否则由此产生的一切责任由甲方全部承担。5、甲方应当依据乙方的招商以及签约需求及时向乙方提供授权等相关文件，如后续商铺运营过程中商户办理营业证照需甲方提供协助的，甲方应当予以提供。6、甲方同意，该物业所在楼宇的屋面、外墙及其它公共区域的使用权归属乙方，由乙方统一投资、使用、经营管理，收益权归乙方。甲方承诺，若乙方的投资、使用、经营管理、收益行为不影响甲方对该物业所享有的所有权以及正常生产生活，甲方不得以任何方式干扰乙方按照本合同约定合理使用该物业。二、乙方享有的权利和承担的义务1、乙方享有对本场地统一经营管理

9、的权利。乙方有权在委托经营的该商铺内统一招商，按照经营要求统一安排品牌落位。2、乙方在本合同有效期内，拥有经营管理甲方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告实施发布权等与乙方经营有关的相关权利，并承担经营过程中的义务和责任。3、乙方有权自行决定商业街整体经营布局的规划设计及经营环境的规划设计以及包含该商铺在内的装修、装饰工作，负责办理商业街的工商、税务、商品检测、卫生检疫等事宜。如有经营需要乙方可将该商铺与相邻商铺打通、合并或者其他形式的统一结构调整。4、制定包含该商铺在内的步行街全面经营方案以及相关的经营制度、经营标准，制定关于商户的收费类型和费用标准。5、统一为包含该商

10、铺在内的步行街提供宣传、推广以及招商等服务，并以乙方名义与最终商户签订租赁合同或者联营合同。6、按照本合同约定的时间向甲方支付委托收益，并承担商铺委托期内的全部经营风险和成本。7、其它与经营相关的事宜。第五章 转让、抵押及其他权利限制一、有关转让1、 在委托经营期间，甲方如转让该商铺的，则在同等条件下乙方有优先购买权。转让时甲方应当提前30日书面通知乙方商铺转让的事宜，包含意向购买方的报价、支付方式、支付时间等等，乙方在接到甲方书面通知后15日内书面回复是否行使优先购买权。乙方未在上述时间内回复的，则视为乙方放弃优先购买权。2、甲方将该租赁商铺转让给第三人时需取得乙方的书面同意，且甲方与第三人

11、的转让协议必须约定第三人将全面履行本委托经营管理合同，即第三人将按照本合同的版本和条件重新与乙方签订委托经营管理合同。3、重新签订本合同后，无论第三人与甲方的交易价格如何，第三人依据委托经营管理合同享有的权利均不得高于甲方依据本委托经营管理合同而享有的全部权利，且甲方保障第三人与乙方签署的委托经营管理合同的截止期限与本合同相同。二、有关抵押及其他权利限制1、现 抵押权：甲方披露该商铺现已抵押给 银行。2、如因甲方原因使该商铺被法院查封、冻结，视为甲方严重违约，乙方有权要求甲方赔偿对乙方造成的直接和间接损失，包含但不限于乙方赔偿给第三人的赔偿金、违约金以及因乙方向甲方主张权利而产生的诉讼费、律师

12、费、差旅费等。第六章 税费一、因该商铺出租甲方获取的租金收益由甲方按照法律法规的相关规定自行承担并缴纳相关税费。二、因乙方经营所得，由乙方按照法律法规的相关规定承担相关税费。第七章 违约责任一、本合同签订后，甲乙双方均应诚实、全面履行本合同的全部条款，任何一方违反本合同的约定给守约方造成损失的，违约方均应赔偿守约方因此遭受的全部损失。守约方有权要求违约方按承包费用总额的30%支付违约金。二、在乙方正常支付约定租金的前提下，甲方违反本合同约定干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度委托收益的25%作为违约金，如甲方违反本条约定给乙方以及乙方的商户造成重大影响以致乙方或乙方的商户无法展开正常经营

13、的，则视为甲方单方违约。三、乙方无正当理由逾期向甲方支付委托收益，每逾期一日依本年度乙方应按逾期支付委托收益的0.2%向甲方支付违约金。若乙方逾期支付收益超过3个月，则视为乙方单方违约。四、甲方拒绝为乙方以及乙方的商户办理相关证照提供便利的，则乙方有权拒绝向甲方支付委托收益，在该等情形下，乙方不承担任何违约责任。第八章 合同的终止一、合同的终止存在下列情形之一时，本合同自动终止，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法执行时；2、本合同有效期届满；3、经双方同意的其他情况。 第九章 合同终止后的商铺返还一、返还时间本合同终止后30天内，乙方应当将该商铺及附属的设施设备返还给甲方。二、返还

14、时的状态1、双方同意，委托经营商铺返还时，乙方有义务将该商铺按原状恢复，乙方可以该商铺最后经营日时的状态返还甲方。2、该商铺内未与商铺形成附合的装饰、装修、设施设备应由乙方自行承担费用搬迁，乙方逾期未搬迁的视为乙方放弃遗留在该商铺内的物品。第十章 有关保密一、在本合同订立前、履行中、终止后，未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。二、一方违反上述约定的给守约方造成损失的，违约方应当承担违约责任。 第十一章 适用法律及争议解决一、适用法律因本合同的签订、履行、变更、解释以及争议解决，甲乙双方同意适用中华人民共和国大陆的法律法规。二、争端解决甲乙双