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文档简介

1、住宅面积赠送措施研讨.分类原那么 按照住宅产品的构成元素，将能够赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、贮藏空间、空调机位、层高等9部分。.1.地下室部分政策根据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如以下图.地下室部分实例及参考图片半地下室与下沉庭院相结合，同时发明出住宅的情趣空间。参考实例：第五园.2.首层花园实施措施：首层做庭院赠送。存在问题：第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、运营性用房等专 有部分享有一切权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共

2、同管理的权益。 .首层花园部分实例及参考图片实例：万科中山城市风景实例：深圳万科城.3.电梯厅部分实施措施：经过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅.电梯厅部分实例及参考图片实例：深圳香密湖1号 华府.4.空中庭园部分政策根据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图.空中庭园部分实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图政策根据：阳台顶盖高度大于或等于两个规范层高度，该阳台不计算建筑面积。.空中庭园部分实例及参考图片实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半

3、面积.5.阳台、露台部分政策根据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积.实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.错层阳台实践在南京无法做到不算面积。.阳台露台部分实例及参考图片深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.6.空调机位部分实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.空调机位部分实例及参考图片参考实例：北京印象.7.凸窗部分实施措施：销售按凸窗，装修经过改动凸窗板，调理内部空间高度.或利用上部空间做贮藏柜.政策根据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.凸窗部分实例及参考图片实例：深圳桂芳园、成都某楼盘.8.贮藏空间

4、部分实施措施：室内部分做小于2.2m夹层，家装可利用为贮藏柜和衣柜或同层高.9.层高部分实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。实例：深圳星河丹堤实例：17英里高层.9.层高设计实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。因建筑高度控制，此方法会损失一定的建筑面积。. 南京住宅户型设计控制较为严厉，赠送面积主要表达在空中庭园、阳台露台、凸窗、层高等部分。 银城聚锦园：空中庭园、阳台露台、层高 金地自在城、金地名京：空中庭园、阳台露台 雅居乐天岳：阳台露台、凸窗 万科金色里程、仁恒G53：层高南京市场产品面积赠送例如.银城聚锦园设备平台改为次卧阳台算一半面积.挑高部分拓展为卧室和书房.金地自在城露台可改为小书房阳台算一半面积.金地名京室内花园可扩展为小书房规范层.

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