宁波南部商业区

1、1宁波鄞州南部商务区概况宁波概况城市规模：市域总面积9365平方公里， 户籍人口580.1万，辖6个市区、2个县、3个县级市、77个镇、11个乡、64个街道办事处、663个居民委员会和2556个村民委员会。地理位置：宁波地处东南沿海，位于中国大陆海岸线中段，长江三角洲南翼，东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊州、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。对外交通：宁波是浙江东部的交通枢纽交通发达铁路、高速公路、航空、航运、轨道交通环绕，四通八达，融入长三角一小时经济圈。宁波，浙江省第二大城市，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心，浙江省经济中心，现代化国际港口城市，

2、连续三次蝉联全国文明城市。鄞州区规划鄞州新城以南部新城和东部新城作为重点发展板块，尤其是南部新城，是鄞州未来的政治、经济和文化中心。区域规划总面积33平方公里，一期计划开发12平方公里，将建设成为宁波未来的CBD中心。根据城市功能定位，确定宁波城市发展总目标为：全面增强经济综合实力，努力提高人民生活水平，实现经济和社会的跨越式发展，把宁波建设成为现代化的生态型滨海城市。南部商务区周边配套 南部商务区位于鄞州新城区内，距深水良港北仑港和宁波栎社机场均在半小时交通圈内，经杭州湾大桥距上海仅316公里。规划中宁波市轻轨3号线从中间穿过，并被城市路网围裹，交通便捷；北面紧邻鄞州公园，西面紧挨湿地公园，

3、业态环境宜人；与新城区繁华商业街万达广场、南苑环球大酒店等3家五星级酒店和区政府各行政机关、鄞州第二医院、鄞州高级中学车距仅5分钟，是宜业宜居佳地。宁波市城市性质为东南沿海重要港口城市、长三角南翼经济中心和国家历史文化名城。宁波城市发展的总体要求和目标是：遵循经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，转变经济增长方式，调整产业结构和布局，充分发挥港口和对外贸易口岸优势，发展先进制造业和现代物流业。关键词：关键词：书藏古今，港通天下；港（北仑港）、商（宁波帮）、桥（杭州湾跨海大桥）当今的宁波，发展最迅速，成果最显著的区块莫过于鄞州中心区。短短数年的荼火建设，将蓝图变为更加美丽的现实。“

4、两园区、两中心”作为鄞州区对外开放的主要平台，越来越受到海内外投资者的青睐。明州、望春两大省级工业园区正在成为先进制造业集聚发展的理想平台。关键词：关键词：两园区、两中心南部商务区地处鄞州中心区。诞生背景是从工业经济向城市经济的一次重大转型。它的优势众多：交通优势交通优势。集聚优势集聚优势。环境环境优势优势。政策政策优势优势。人才优势人才优势。未来的宁波要成为国际化大都市，而南部商务区就是一南部商务区就是一个重要的补充，它可以成为个重要的补充，它可以成为宁波城市经济最集中的地方，宁波城市经济最集中的地方，有助于宁波的国际化优势。有助于宁波的国际化优势。关键词：关键词：浙江最大商务特区宁波南部商

5、务区“曼哈顿”；总部基地；宁波鄞州区南部商务区南部商务区规划总体规划：1、南部商务区分五期开发，总占地面积1平方公里，总建面350万方，目前一期38栋已出售29栋，入住率达到68%，二期50万方、三期45万方，已于2013年底陆续开始对外出租出售；2、交通便捷：从商务区出发5分钟可上高速，15分钟可抵达栎社机场、20分钟到市中心，四通八达；3、配套齐全：万达广场、联盛广场、利时百货等商业综合体、水街广场、宁波博物馆、鄞州公园、体育馆、五星级酒店环绕周边；南部商务区是以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包作为产业发展方向，逐步成为长三角洲南翼的区域型总部经济地块经济指标南部商务区水街水街位于南

6、部商务区一期开发用地的西北块，是南部商务区的核心位置，北靠鄞州区政府、万达广场和高档社区，东部是宁波市最为集中的高校园区，包括诺丁汉大学等7所高校，西部与南部均是大量已建和在建的住宅和公建设施。用地面积35,975平方米，建筑用地面积为10,869平方米，共有8幢建筑，地上地下停车位1，967个。水街以开放的商业空间，多功能的配套商业，形成独具水街风情的高品质商业社区功能定位本次规划设计水街是未来鄞州新城区核心区域的中心，用地功能定位为商务办公区，同时包括文化休闲、商业金融、餐饮休闲、信息中心等功能。是鄞州未来的商务活动和交流中心。具体的建筑功能应该以总部办公为主，同时兼容文化交流、商业服务、

7、公寓、酒店等配套功能。规划方案重视相关建筑功能的混合匹配，结合不同地块自身的既定要素以及不同商务活动的配套需求，形成多元化建筑类型和空间布局形态。从而避免了商务办公与商业、金融、文化、居住等配套功能相脱节的弊病，形成724 精彩活力区（每周7 日，24 小时全天候）。在地块的东半部，通过一条公共服务走廊将商业活动、共享信息中心以及公共交流平台等元素进行总体整合，而建筑单体可以通过空中连廊与之相连。地块东半部的建筑高度呈南北两侧较高，中间较低的分布格局，并在南北两侧布置全区的制高点建筑，借助富有标志性的建筑形象，定位为大型企业的总部。在地块的西半部，则以河流为主脉，组织滨河活动空间。沿河两侧组织

8、文化休闲设施和商业餐饮设施，打造沿河商业文化步行街，并结合建筑单体的室内外空间，经营多样化水体景观。规划方案重视人性化公共活动空间的营造，设计一条贯穿北部一至四号地块的步行景观休闲带。规划河流自南北向贯穿全区，并以此为主线形成极富活力的滨河商业步道、滨水景观画廊和水上游览通道。建设规模鄞州新城南部商务区核心区的水街部分占地面积35975 m2，总建筑面积152666 m2（包括地下）。在“鄞州新城区分区规划”及整体城市设计当中，本次规划设计水街是未来鄞州新城区核心区域的中心，用地功能定位为商务办公区，同时包括文化休闲、商业金融、餐饮休闲、信息中心等功能。是鄞州未来的商务活动和交流中心。具体的建

9、筑功能应该以总部办公为主，同时兼容文化交流、商业服务、公寓、酒店等配套功能。规划方案重视相关建筑功能的混合匹配，结合不同地块自身的既定要素以及不同商务活动的配套需求，形成多元化建筑类型和空间布局形态。一期规划结构分析图以基地内港河河流及其沿河流两侧规划的滨河商业为空间结构的诛仙，并以此形成了东北部块、中北部地块和南部地块等三个片区。功能设置南部商务区一期主要以商务办公职能为主，同时还规划设置了文化交流、商业服务、酒店公寓等配套功能。交通系统步行道路及连廊系统公共空间T型步行道型步行道滨水步行道滨水步行道l 地处鄞州新城的南部商务区是实施城市“中提升”战略的十大重要功能区块之一，所谓“中提升”，即适度扩大中心城区规模，完善提升城市功能，丰富城市内涵，提高城市品位，发挥对周边地区的辐射带动作用。l 南部商务区定位为未来鄞州新城区的核心区域，是鄞州区未来商务活动和交流的中心，商务区规划成四个特点：灵活高效的中央活力区块的构筑、滨水空间景观的设计、空中步行景观带的构成以及地下公共空间的组织。而本次设计是商务区核心去的中心水街部分，其作用和价值更是极其重要。l 东部新