2020旭辉金科空港项目年度推广方案-101P

1、旭辉金科空港项目2020年度推广方案第一次遭遇到这样的盲评盲评来到现场却发现项目处在空港的盲区盲区超快的节奏没有闲功夫让你在推广上盲打盲打所以针对命题作文：“空港第1季” 我们不盲提本案核心价值归纳为四个字“适尺奢境”适尺逻辑本案的核心驱动力1.空港以地缘客户购买为主，对泛北区吸纳能力低，在2020年不会得到根本性改变2.高度同质化的产品，超过5家以上的竞争盘面，竞争本质均是市场份额之争错位竞争：高维业态竞争低维业态新生代洋房控面积保功能高得房控总价坚持“重庆北，小洋房”的广告诉求这是一个清晰的购买识别，且具有让购房者对号入座的能力坚持不说破人群标签你们并没有大张旗鼓地说“年轻人的洋房” ，我

2、们也不想把人群限定的过窄，不如让平面风格去时尚，去年轻，去缤纷两个坚持奢境逻辑化劣为优中国摩：商业+价格招商雍璟城：品牌+轻轨美的中骏云璟：公园+配套金科禹洲府：品牌+品质竞盘各有倚重但一定都会这样打击你位置偏位置偏/ /不方便不方便/ /配套差配套差提供更有趣的生活境界：内境+外境目标：让这左拐1公里的距离变成独有的价值奢境逻辑化劣为优外境城市的新境：“五大元素” 你缺我有内境生活的趣境：“五个盒子” 我新你旧外境与五元素解读路五纵线有让本案由偏离空港正心变为空港新门户的潜力机场路是一条北重庆的中轴线，五纵线其实北中轴的延伸（机场路桃园大道五纵线）五纵线不仅有快速通达观音桥的优势，还有快速接

3、驳中央公园，悦来等泛北区的优势不得不说的五纵线指路为王，化解竞争五纵线与空港大道，是北中轴和北支线的差异故而，区域价值界定为：空港大都会，北中轴首站机场路-桃园大道-五纵线桥为一个社区建造一座桥除了嘉州腐败桥之外重庆多年未曾有过这样的特权对于生活而言我们是空港左岸生活区湾背山面城，溪谷台地形成一片都会湾丘住在这里，同繁华不同生活对于空港而言我们是都会静区园近揽原生溪谷远享规划中溪谷公园对于溪谷公园的配套我们不承诺不否定城地块以观城之势，坐看繁华万象距离渝北区实验中学最近，5大校中本土的佼佼者金科大社区共享优势：禹洲府16万方商业和湖滨公园在城市面上寻找微差异增加竞争力内境：“五个盒子”礼仪盒子

4、童趣盒子林间盒子会客盒子交往盒子展示盒子80米时尚社交主轴城市露台电梯进入人脸识别.生活会客廊架艺术漂浮廊架潮妈社交花园.亲子缤纷盒子林间缤纷盒子艺术化入户前庭院创意运动空间艺术休闲空间.最亲密，最温暖探险盒子起伏跑道萌宠小屋跳跳网滑滑梯.最独特，最气派最有趣，最缤纷最年轻，最时尚亲密 温暖 时尚 阳光 缤纷年轻人的审美和生活方式造园理念再提炼：逆龄花园社区（年轻与时尚）逆龄花园社区（价值重组与后期演绎）2个童梦乐园5个创意盒子7种缤纷色彩10大社交场景8种运动风尚5大城市意境.空港花园会客厅（社交与分享）中国式暖心社区（家人与邻里）造园概念的其他方向盒子在这里是一个设计语言但他更是一个社区精

5、神符号那些有着无尽活力，无数幻想的都会新人类，一套房子的狭小空间是关不住他们的他们不喜欢窝在家里，他们不喜欢懒在床上我们把他们从游戏和互联网的世界拯救出来我们消灭宅男主义和自闭主义我们鼓励去交往去追慕乐趣鼓励阅读、鼓励行走、鼓励运动鼓励他们在最好的年华学会懂得生活我们用盒子的方式来表达：“社区的环境不再以单一观景为目的”“房子和社区彼此互补成为双倍生活器”从而打破空港人文社区有功法（生活主义社区）功法社区无人文（建筑主义社区）我们重新设计了人们在19点-21点的生活方式孩子们在学校以外的成长方式每一个人的周末时光像在咖啡馆里生活在一起却越来越陌生的邻里关系.小洋房，趣世界我们卖的是小洋房，但背

6、后是一个大世界一季度推广思路：三条线第一条线：媒体矩阵，让市场快速识别产品扩大媒体通路：年轻人上班坐轻轨轻轨站/轻轨车厢年轻人都喜欢麻抖音抖音首页年轻人都喜欢翻朋友圈朋友圈硬广年轻人都喜欢网购快递夹带以及像写字楼和住区电梯轿厢提高广告达到率主题：重庆北，小洋房第二条线：刷屏矩阵，解读小洋房背后的价值主题：小洋房，趣世界简明思路：1月刷5大外境2月刷5个盒子3月刷10大代表场景后面刷100种生活第三条线：造场，解决一公里距离到访1、打卡点盒成动漫是一个基于互联网移动互联网的新动漫产业运营平台，旗下明星动漫形象“张小盒”、“键盘仔”、“发呆鸟”、“和女儿的日常”等。公司旗下已运营多个IP品牌化产品

7、，包括张小盒茶饮、张小盒3C数码、张小盒每日坚果等等。张小盒跨界合作：张小盒礼品/张小盒IP元素现场布置/张小盒奶茶店所谓盲盒，里面通常装的是动漫、影视作品的里边，或者设计师单独设计出来的玩偶。之所以叫盲盒，是因为盒子上没有标注，只有打开才会知道自己抽到了什么。不确定的刺激会加强重复决策，因此一时间盲盒成了让人上瘾的存在。网红经济：泡泡玛特的盲盒盲盒经济，以满足年轻人的收集乐趣的新商业模式合作点：现场布置盲盒自动贩售机2、5个聚场茶盒子：现场打造一个免费奶茶店读书盒：零分贝读书区行走鼓励：鼓励步行看房有奖励免费午觉：提供舒适大床抖音盒：鼓励年轻人到现场拍抖音段子，提供美发造型服务3、活动造场利

8、用样板房，打造吸引年轻人到访的活动手游大赛客厅音乐节厨房糕点大赛.话题星球话题星球，1年有余合景泰富在重庆的第一个项目：合景誉峰（2018.4）禹洲在重庆的第一个项目：金科禹洲府（2018.8）蓝城在重庆的第一个项目：蓝城田园牧歌（2019.11）金科九曲河的最后一期：东方院（2018.11）合景璟月台合景映月台禹洲雍锦府金科鹿鸣东方金科礼悦东方金科集美天宸金科江津智慧科技城|话题星球部分案例|Case1:九曲河，东方院（2018.112019）九曲河x旁观者机构标准动作：时令稿Case2:金科禹洲府（2018.82019.1）品牌发声，借势七夕金禹良缘房精收录案名发布悬念海报区域炒作互动视频品牌发布会，2000人到场创重庆地产史上最大规模发布会开心麻花经