物业公司锅炉采暖管理制度

1、物业公司锅炉采暖管理制度物业公司锅炉采暖管理制度1.锅炉房水质管理制度水质化验员要仔细执行操作规程，搞好水处理技术管理，确保水处理质量和平安。依据GB1576-1996低压锅炉水处理标准，特制订锅炉房水质标准如下：锅炉补水：PH7总硬度0.6毫克当量/升悬浮物5毫克/升溶解氧0.1毫克/升含油量2毫克/升锅炉循环水：PH值在10-12溶解氧0.1毫克/升风机盘管补水：PH7总硬度0.6毫克当量/升悬浮物5毫克/升溶解氧0.1毫克/升含油量2毫克/升风机盘管循环水：PH值在8.5-10.5溶解氧0.1毫克/升2.锅炉房岗位责任制2.1司炉工岗位责任制2.1.1遵守公司及锅炉房内各项规章制度，听从

2、主管人员指挥。2.1.2不迟到、不早退、有事到部门经理处请假，批准后方可休假。2.1.3锅炉房内严禁吸烟和动用明火；班前及在岗严禁饮酒，违者不得上岗并按旷工处理。2.1.4在岗时不得做与本岗位无关之事，非本岗操作人员禁止操作锅炉房内设备。2.1.5外来人员未经允许不得进入锅炉房，在岗人员有责任劝离。2.1.6坚守岗位，确保锅炉平安运行。2.1.7按时检查设备运行状况，仔细做好运行记录。2.1.8保持锅炉房内全部设备、管道及地面清洁，每班擦扫一次。留意环境卫生随时清扫。2.1.9仔细做好设备的维护保养工作。2.1.10严格执行操作规程，保证人身平安和设备平安；发觉特别准时处理并汇报。2.1.11

3、机械设备要定时加油，保持其良好润滑。2.2水质化验员岗位责任制2.2.1水质化验员的责任是对锅炉及水处理工艺过程的水质进行分析掌握，对锅炉补水的品质进行监督，对炉水进行处理。2.2.2化验员应熟知锅炉水处理规程，水处理设备的主要系统及基本构造、作用原理。2.2.3依据水质标准和分析结果，打算软化罐是否可以投入正常运行。不要让不合格的水进入锅炉。2.2.4定期对炉水质进行化验，并依据水质分析结果通知司炉打算排污时间。2.2.5保持化验仪器、器皿的清洁卫生。仔细填写化验记录，对数据负责。2.2.6非化验人员不得随便乱动化验仪器及软化水设备。3.锅炉房交接班制度3.1交班人员提前做好预备工作，接班人

4、员提前15分钟到岗，以保证有充分的时间进行交接班。3.2按时交接班，若接班人员未到，当班人员要坚守岗位并告知主管人员处理。3.3当发觉接班人员有饮酒、精神疲乏、心情反常时，交班人员应拒绝交班并准时向主管人员汇报。3.4交接班工作必需严格仔细，发觉问题准时解决，事后发觉责任由接班人员负担，当发觉有违章或不符合规定时，接班人员有权拒绝接班，报告主管人员解决后再接班。3.5交接班内容：共同检查锅炉、管道及其它设备，接班人员仔细听取交班人员的介绍并留意以下几点：检查锅炉及其它设备运行是否正常，压力、温度是否符合要求。检查锅炉排污阀、平安阀、电控柜是否完好、灵敏、牢靠。检查设备、管道有无跑、冒、滴、漏。

5、室内照明，工具是否齐全好用。查看上一班记录是否仔细、具体、数据齐全。锅炉房内设备、管道、地面是否清洁洁净。4.锅炉房巡回检查制度4.1为使锅炉正常运行，防止跑、冒、滴、漏，各班要定时对设备进行检查，消退隐患，防止事故发生。4.2检查室内自然气供气管线有无跑冒滴漏现象，各阀门开度是否正确。观看炉火，检查供气压力是否正常。4.3检查电控柜是否完好，各操作旋钮是否在正确位置。4.4检查炉子运行是否正常，压力表、平安阀是否灵敏，阀门是否完好。4.5检查各系统水泵运行是否正常，设备润滑是否良好。4.6检查各系统管路阀门是否完好，压力表是否灵敏，有无跑漏现象。4.7锅炉房内照明，卫生状况符合要求。5.锅炉

6、平安操作规程5.1锅炉启动前的预备工作5.1.1通知电工检查全部配电系统。5.1.2通知水质化验员检查供水系统，做好给水预备。5.1.3检查烟道挡板是否敏捷好用，指示是否正确，放在适当位置并固定。5.1.4打开燃气系统供气阀门，检查有无泄漏，若有漏气不要打开任何电源，并准时处理。5.1.5将采暖、生活热水、风机盘管各系统阀门打开，检查阀门是否好用。5.2锅炉上水5.2.1待上述工作完成后，启动热水系统补水泵，锅炉上水使炉内水压打到系统掌握压力，观看10分钟，检查系统有无泄漏，指示是否正确。5.2.2启动一次热水循环泵、生活热水循环泵、采暖系统循环泵(冬季)，空调系统循环泵(冬季)，使锅炉一次水

7、系统进入循环运行状态。5.3锅炉点火在以上称程序完成后，将掌握锅炉的总电源打开，然后将在掌握箱内的低水位掌握器及低气压掌握器复位，并查看电脑掌握器"YS7000"的指示灯是否在STANDBY状态。假如有密码显示，请参考"YS7000"的信号及诊断密码表来处理，假如没有就可开动锅炉的开关，并留意查看炉膛内火的燃烧状况，如有不正常应准时处理。5.4锅炉运行5.4.1司炉在岗时必需坚守工作岗位，不得擅自离岗做与本职工作无关的工作。严格遵守各项规章制度和平安操作规程，保证锅炉正常运 行。 5.4.2留意观看火焰状况，随时调整给风量及燃气压力，火焰呈兰色带有桔黄色

8、火尖。5.4.3司炉要根据水质化验员分析的结果做好排污工作。每班要定点排污10分钟(每8小时一次)。5.4.4每周一接班后，司炉要将平安阀手动排水一次，以免阀芯与阀座粘住。5.4.4每周一接班后，司炉要对锅炉自控功能进行检查，仔细做好记录。5.4.5司炉人员发觉设备缺陷或发生事故后，要仔细做好记录，并以书面形式报主管人员。5.5停炉5.5.1锅炉切换运行时，首先切断锅炉掌握电源，关闭燃气系统供气阀门，停炉10分钟后关闭烟道风门。5.5.2叁台锅炉同时停炉时，在完成上述步骤后，切断锅炉补水泵及各系统循环泵电源。5.5.3遇到下列状况可紧急停炉：锅炉自控系统故障，要准时切断总电源，关闭燃气系统供气

9、阀门。遇到临时停电时，要准时关闭燃气系统供气阀门并切断总电源。6.分户采暖壁挂炉操作规程6.1请按以下规章操作，正确点火：6.1.1采暖炉接通电源；6.1.2打开煤气开关；6.1.3扳动旋转开关（3），使采暖炉处在夏天或冬天的位置（向左旋转为冬天使用，向右旋转为夏天使用。夏季请务必将旋转开关转至右侧）6.1.4旋转采暖炉温度调整钮（1）和卫生热水按钮（2）来点燃主点火器；升温时，把开关按顺时针旋转，降温时向相反方向旋转；在夏天位置时，主点火器被点燃，水泵只在卫生热水被抽走时才可使用；留意：在第一次点火时，管道中的气体如没被疏散，点火器不能点燃，锅炉将停止运转。在这种状况下，要按住重新启动钮，重

10、新启动操作程序。当旋转开关（3）在冬天位置时，加热温度设置需要等待几分钟。为了点燃主点火器，要把开关（3）设置在"O"的位置，然后放在冬天位置上。6.2四周温度调整房间内温度调整可使用餐厅侧墙上的温度掌握器，详细操作请参阅温控器使用说明书。6.3采暖炉补水采暖炉冷却时，补水后压力表读数应在0.5-1.0B间。常使用后要定期查看压力表读数（12）。若压力过高（超过2B），需操作炉体下侧管道上的排出节门，假如压力较低（低于0.5B），要同时操作填充节门。留意事项：燃气机配有断路装置，要完成填充过程需操作断路器上下两端的节门。当取暖循环压力足够时，请务必关闭这两个节门。6.4关闭采暖炉关闭采暖炉，旋转按钮（3）在"0"位置上，即而停止供