建筑工程项目中的合同管理(一)

1、建筑工程工程中的合同管理 一摘要：文章主要就建筑工程工程合同管理问题进行探讨交流，结合工 作实践经验，归纳了建筑工程工程合同管理的技巧。 关键词：建筑工程工程；合同管理；管理技巧；建筑市场一建筑工程工程的合同管理及其重要意义建筑工程合同属于经济 合同，是发包单位和承包单位为了完成其所商定的工程建设目标以及 与工程建设目标相关的具体内容，明确双方相互权利、义务关系的协 议。它是订立合同的当事人在建筑工程工程实施建设过程当中的最高 行为准那么，是标准双方的经济活动、协调双方工作关系、解决合同纠 纷的法律依据。合同管理那么是建设行政主管部门、工商行政部门、建 设单位、监理单位、承包单位等依照法律、行

2、政法规及规章制度，采 取法律的、行政的手段，对合同关系进行组织、指导、协调和监督， 从而保护合同当事人的合法权益，处理合同纠纷，防止、制裁违法违 规行为，确保合同条款实施的一系列活动。随着我国建筑市场的不断发育成熟，建筑工程工程合同管理的重要性 日益显现。1. 加强合同管理符合社会主义市场经济的要求。 使用合同来引导和管理 建筑市场，顺应了政府转变职能，应用法律、法规和经济手段调节和 管理市场的大趋势。而各建筑市场主体也必须依据市场规律要求，健 全各项内部管理制度，其中非常重要的一项就是合同管理。2. 合同管理是建设工程管理的核心， 加强合同管理是进行有效工程管理 的需要。任何建筑工程工程的实

3、施都是以签订系列承发包合同为前提 的，无视了合同管理就意味着无法对工程质量、工程进度、工程费用 进行有效控制，更勿论谈及对人力资源、工作沟通、工程风险等进行 综合管理。只有抓住合同管理这个核心，才可能统筹调控整个建筑工 程工程的运行状态，实现建设目标。3. 加强合同管理也是标准各建设主体行为的需要。 建筑工程工程合同界 定了建设主体各方的根本权利与义务关系， 是建设主体各方履行义务、 享有权利的法律根底，同时也是正确处理建筑工程工程实施过程当中 出现的各种争执与纠纷的法律依据。纵观目前我国建筑市场的经济活 动及交易行为，所出现的诚信危机、不正当竞争多与建设主体法制观 念淡薄及合同管理意识薄弱有

4、关。加强合同管理，促使建设主体各方 按照合同约定履行义务并处理所出现的争执与纠纷，能够起到标准建 设主体行为的积极作用，对整顿我国的建筑市场起到了促进作用。4. 加强合同管理是我国迎接国际竞争的需要。 至今，我国建筑市场已全 面开放，面对接来自国外建筑企业的冲击与挑战，就必须适应国际市 场规那么、遵循国际惯例。只有加强合同管理，建筑企业才有可能与国 外建筑企业一争高低，才能赢得自己生存与开展的空间。二建筑工程工程合同管理建筑工程合同管理范围广，牵涉了来自 建设行政主管部门、工商行政部门、建设单位、监理单位、承包单位 等多方管理。笔者结合自己多年工程工程合同管理实践，认为工程项 目合同管理必须把

5、握以下几个方面：1.重视建筑工程工程合同文本的拟定与分析在合同文本的形式上， 应该 尽量采用合同示范文本。在实际工作中，因为使用不同格式的合同而 产生经济纠纷的例子并不鲜见。因此，应该尽量使用各类公用建筑、 民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管理的施工、设备安装的合同 样本 ?建设工程施工合同示范文本 ?。非特殊情况，勿使用发包 承包双方自行拟设的合同文本格式。此举可以有效防止所拟定的合同 出现缺项、漏项及不平等条款。同时，也有利于行政管理机关对合同 实施进行监督，有助于仲裁机构或人民法院及时裁判纠纷，维护双方 的合法利益。另外，在拟定合同文本的内容时，合同管理人员必须对工程现状进行 深入调研

6、，使拟定合同具有预见性，且要对合同进行细致分析，防止 所拟定的条款出现歧义。拟定合同文本要把握以下要点：明确合同订 立时间及优先顺序；约定价款中核定工程量清单的时间期限；专用条 款中明确组成合同的文件及解释顺序；重视索赔条款的拟定。应该对 所拟定的合同初稿进行合法性分析及完备性分析。确认发包人和承包 人双方是否具备相应资格； 工程工程是否具备签订与实施合同的条件； 招标投标过程是否符合法定程序； 合同是否符合现行法律法规的要求。 同时要确保构成合同的各种文件齐全、 合同条款齐全、 合同用词准确、 对工程可能出现的不理情况有足够预见性。2.建立健全建筑工程工程合同管理制度并善加利用合同管理环节繁多， 包括合同的洽谈、草拟、评审、签订、下达、交