2024年二手住房买卖抵押合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住房买卖抵押合同范本本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律及司法解释2.定义与解释2.1术语定义2.2专用名词解释3.房屋基本情况3.1房屋基本信息3.2房屋权属证明文件3.3房屋抵押情况4.买卖双方基本情况4.1买方基本信息4.2卖方基本信息4.3双方联系方式5.买卖标的及价格5.1买卖标的房屋描述5.2买卖标的房屋价格5.3付款方式及期限6.抵押权设立及登记6.1抵押权设立6.2抵押登记申请6.3抵押登记费用7.抵押权范围及期限7.1抵押权范围7.2抵押权期限7.3抵押权变更及解除8.抵押物保管8.1抵押物保管责任8.2抵押物保管费用8.3抵押物保管协议9.买卖合同履行9.1交付时间及条件9.2房屋过户手续9.3产权转移登记费用10.买方权利义务10.1买方权利10.2买方义务11.卖方权利义务11.1卖方权利11.2卖方义务12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约金计算13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规订立。1.2适用法律及司法解释本合同适用中华人民共和国法律，并参照最高人民法院的相关司法解释。2.定义与解释2.1术语定义本合同中使用的术语，如“买卖双方”、“房屋”、“抵押权”等，其定义应符合相关法律法规的规定。2.2专用名词解释（此处可对合同中使用的专用名词进行解释，如“抵押物”、“抵押权人”、“抵押债务人”等。）3.房屋基本情况3.1房屋基本信息房屋位于（具体地址），建筑面积为（平方米），房屋结构为（结构类型），房屋用途为（用途类型）。3.2房屋权属证明文件卖方应提供房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件。3.3房屋抵押情况房屋已设定抵押权，抵押权人为（抵押权人姓名或名称），抵押权登记日期为（登记日期），抵押登记机关为（登记机关名称）。4.买卖双方基本情况4.1买方基本信息买方为（买方姓名或名称），身份证号码/营业执照号码为（身份证号码/营业执照号码），住所地为（住所地）。4.2卖方基本信息卖方为（卖方姓名或名称），身份证号码/营业执照号码为（身份证号码/营业执照号码），住所地为（住所地）。4.3双方联系方式买方联系电话为（电话号码），卖方联系电话为（电话号码），双方邮箱地址为（邮箱地址）。5.买卖标的及价格5.1买卖标的房屋描述买卖标的房屋为上述第3.1条所述房屋。5.2买卖标的房屋价格本合同约定的房屋价格为人民币（金额）元整。5.3付款方式及期限买方应在本合同签订之日起（期限）内，以银行转账方式支付房屋全款至卖方指定账户。6.抵押权设立及登记6.1抵押权设立本合同签订之日起，卖方将房屋抵押权设立于买方。6.2抵押登记申请卖方应在本合同签订之日起（期限）内，向抵押登记机关申请办理抵押登记手续。6.3抵押登记费用抵押登记费用由卖方承担。7.抵押权范围及期限7.1抵押权范围本合同项下的抵押权范围包括但不限于房屋本身及其附属设施、土地使用权及相关的权利义务。7.2抵押权期限抵押权期限自抵押登记之日起至（期限）止。7.3抵押权变更及解除在抵押权期限内，未经抵押权人同意，抵押权人不得变更抵押权范围，抵押债务人不得解除抵押权。8.抵押物保管8.1抵押物保管责任卖方在抵押权期限内，应负责对抵押物进行妥善保管，确保抵押物安全无损害。8.2抵押物保管费用抵押物保管费用由卖方承担，具体费用标准双方协商确定。8.3抵押物保管协议双方应另行签订抵押物保管协议，明确保管细节和责任。9.买卖合同履行9.1交付时间及条件卖方应在本合同约定的付款期限届满后（具体时间）内，将房屋交付给买方。9.2房屋过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。9.3产权转移登记费用房屋过户产生的登记费用由买方承担。10.买方权利义务10.1买方权利买方有权要求卖方履行合同约定的交付义务，并享有房屋的占有、使用、收益和处分权。10.2买方义务买方应按照合同约定支付房屋价款，并配合卖方办理房屋过户手续。11.卖方权利义务11.1卖方权利卖方有权要求买方按照合同约定支付房屋价款，并在买方违约时追究其违约责任。11.2卖方义务卖方应按照合同约定将房屋及附属设施交付给买方，并确保房屋权属清晰。12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约金计算违约金的计算标准按照合同约定执行，如无约定，则按照相关法律法规的规定执行。13.争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构除非双方另有约定，争议解决机构为（具体机构名称）。13.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和争议解决机构的规则执行。14.合同生效及终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件合同因下列原因终止：合同约定的期限届满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。14.3合同解除条件合同解除条件包括但不限于一方违约、发生不可抗力等。解除合同的通知应当书面送达对方，并注明解除理由。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除买卖双方外的，为交易提供中介、评估、担保、见证等服务的机构或个人。15.2第三方介入情形在本合同履行过程中，若买卖双方同意引入第三方介入，应在本合同中明确第三方的角色、职责及权利义务。16.第三方介入条款16.1第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于中介服务、评估服务、担保服务、见证服务等。16.2第三方介入程序第三方介入需经买卖双方书面同意，并签订相应的服务协议或合同。17.甲乙双方权利义务17.1甲方权利义务甲方有权选择是否引入第三方介入，并承担由此产生的费用。甲方应配合第三方完成相关工作。17.2乙方权利义务乙方有权选择是否引入第三方介入，并承担由此产生的费用。乙方应配合第三方完成相关工作。18.第三方责任限额18.1责任限额定义责任限额是指第三方因履行服务职责而产生的责任，其承担的责任不超过约定的限额。18.2责任限额约定第三方责任限额由买卖双方在服务协议或合同中约定，如无约定，则按照相关法律法规的规定执行。18.3责任限额调整在服务过程中，如需调整责任限额，经买卖双方书面同意后，可重新约定责任限额。19.第三方职责及权利19.1职责第三方应按照服务协议或合同约定，履行中介、评估、担保、见证等职责，确保交易安全、公平、合规。19.2权利第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料，有权根据服务协议或合同约定收取服务费用。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲方关系20.2第三方与乙方关系20.3第三方与买卖双方关系第三方应公平、公正地处理买卖双方的争议，维护双方合法权益。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式参照第13条“争议解决”条款执行。21.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构参照第13条“争议解决机构”条款执行。21.3争议解决程序第三方介入后的争议解决程序参照第13条“争议解决程序”条款执行。22.第三方介入后的合同终止22.1终止条件第三方介入后的合同终止条件参照第14条“合同生效及终止”条款执行。22.2终止程序第三方介入后的合同终止程序参照第14条“合同终止条件”条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书复印件要求：清晰复印，内容完整，加盖卖方公章或签名确认。2.土地使用权证书复印件要求：清晰复印，内容完整，加盖卖方公章或签名确认。3.房屋抵押权证明文件复印件要求：清晰复印，内容完整，加盖卖方公章或签名确认。4.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）确认。5.抵押登记证明文件复印件要求：清晰复印，内容完整，加盖卖方公章或签名确认。6.房屋过户手续文件复印件要求：清晰复印，内容完整，加盖卖方公章或签名确认。7.付款凭证要求：清晰复印，内容完整，加盖卖方公章或签名确认。8.第三方服务协议要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）确认。9.抵押物保管协议要求：协议内容完整，双方签字（或盖章）确认。10.其他相关文件要求：根据实际情况提供，内容完整，双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。责任认定标准：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方未在合同约定的时间内交付房屋，应向买方支付违约金人民币（金额）元，并赔偿买方因此遭受的损失。2.违约行为：买方未按约定时间支付房屋价款。责任认定标准：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方未在合同约定的时间内支付房屋价款，应向卖方支付违约金人民币（金额）元，并赔偿卖方因此遭受的损失。3.违约行为：卖方提供的房屋权属证明文件存在虚假信息。责任认定标准：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。示例：卖方提供的房屋权属证明文件存在虚假信息，卖方应赔偿买方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。4.违约行为：第三方未按约定履行服务职责。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿买卖双方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定履行评估服务职责，导致评估结果不准确，第三方应赔偿买卖双方因此遭受的损失。5.违约行为：发生不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。示例：因地震等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。全文完。2024年二手住房买卖抵押合同范本1本合同目录一览1.合同当事人基本情况1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产结构2.5房产用途2.6房产权属情况3.合同签订背景3.1出卖人原因3.2买受人原因3.3抵押权人原因4.房产转让价格及支付方式4.1房产转让价格4.2支付方式及期限4.3付款凭证5.抵押权设立5.1抵押物5.2抵押权人权益5.3抵押登记手续6.抵押担保范围6.1担保债权6.2担保范围6.3担保期限7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3抵押权人违约责任8.履约保证金8.1保证金金额8.2保证金退还条件8.3保证金退还方式9.房产过户手续9.1过户手续办理9.2过户费用承担9.3过户期限10.房产交付及验收10.1房产交付时间10.2房产交付条件10.3房产验收标准10.4验收结果处理11.房产维修责任11.1维修责任主体11.2维修费用承担11.3维修期限12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同当事人基本情况1.1出卖人信息姓名：_________身份证号：_________联系电话：_________1.2买受人信息姓名：_________身份证号：_________联系电话：_________1.3抵押权人信息姓名：_________身份证号：_________联系电话：_________2.房产基本情况2.1房产地址：_________2.2房产产权证号：_________2.3房产面积：_________平方米2.4房产结构：_________2.5房产用途：_________2.6房产权属情况：_________3.合同签订背景3.1出卖人原因：_________3.2买受人原因：_________3.3抵押权人原因：_________4.房产转让价格及支付方式4.1房产转让价格：_________万元4.2支付方式及期限：首付款：_________万元，于_________日前支付尾款：_________万元，于_________日前支付4.3付款凭证：_________5.抵押权设立5.1抵押物：上述房产5.2抵押权人权益：确保抵押权人在债务履行期间对房产的优先受偿权5.3抵押登记手续：双方应在签订合同后_________日内办理抵押登记手续6.抵押担保范围6.1担保债权：本合同项下买受人应付的全部房款及相关税费6.2担保范围：包括但不限于房产的买卖、过户、登记等过程中产生的费用及可能产生的债务6.3担保期限：自本合同签订之日起至买受人还清全部房款及税费之日止7.履约保证金7.1保证金金额：_________万元7.2保证金退还条件：买受人按照合同约定支付全部房款及税费出卖人将房产过户至买受人名下7.3保证金退还方式：买受人支付全部房款及税费后，出卖人应在_________日内退还保证金8.履约保证金8.1保证金金额：_________万元，于合同签订后_________日内支付至出卖人指定的账户。8.2保证金退还条件：8.2.1买受人按照合同约定支付全部房款及税费；8.2.2出卖人将房产过户至买受人名下；8.2.3抵押权人确认抵押登记手续齐全。8.3保证金退还方式：在满足退还条件后，出卖人应在_________日内将保证金退还买受人，扣除因违约产生的损失和合理费用。9.房产过户手续9.1过户手续办理：双方应于合同签订后_________日内共同办理房产过户手续。9.2过户费用承担：9.2.1买受人承担房产过户过程中产生的税费；9.2.2出卖人承担房产过户过程中产生的其他费用。9.3过户期限：过户手续应在合同签订后_________日内完成。10.房产交付及验收10.1房产交付时间：买受人支付全部房款及税费后_________日内，出卖人应将房产交付给买受人。10.2房产交付条件：10.2.1房产产权清晰，无任何法律纠纷；10.2.2房产已办理完毕所有必要的手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等；10.2.3房产不存在影响买受人正常使用的缺陷。10.3房产验收标准：买受人应在收到房产后_________日内进行验收，如有不符，应在验收之日起_________日内向出卖人提出书面异议。10.4验收结果处理：出卖人应在收到买受人书面异议后_________日内予以答复，并在必要时进行修复或更换。11.房产维修责任11.1维修责任主体：11.1.1房产交付后，保修期内由出卖人负责维修；11.1.2保修期外，由买受人自行负责维修。11.2维修费用承担：11.2.1保修期内，维修费用由出卖人承担；11.2.2保修期外，维修费用由买受人承担。11.3维修期限：保修期内，维修应在接到买受人通知后_________日内完成。12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：无。12.3争议解决程序：按照法律规定和双方协商一致的方式。13.合同解除13.1合同解除条件：13.1.1出卖人未按合同约定交付房产或交付的房产不符合合同约定；13.1.2买受人未按合同约定支付房款；13.1.3双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前_________日书面通知对方，并说明理由。13.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定办理房产过户手续，买受人应将已支付的房款退还给出卖人，出卖人应将房产退还给买受人。14.其他约定事项14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件：包括但不限于房产证复印件、身份证复印件等。14.3合同签署日期：_________年_________月_________日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方，指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问等。15.1.2第三方介入合同，是指甲乙双方在履行本合同时，因特定需要邀请第三方参与其中，以提供专业服务或协助履行合同。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。16.1.2第三方应在接到申请后_________日内给予答复。16.2第三方介入的同意16.2.1第三方同意介入后，应与本合同签订书面协议，明确各方的权利和义务。16.2.2第三方介入协议应作为本合同附件。17.第三方的责任17.1第三方的责任范围17.1.1第三方的责任仅限于其专业服务范围内，对本合同中甲乙双方的权利和义务不承担责任。17.1.2第三方在提供专业服务时，应遵守相关法律法规和行业标准。17.2第三方的责任限额17.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得超过_________万元。17.2.2如第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担全部赔偿责任。18.第三方的权利18.1第三方的权利范围18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行专业服务。18.1.2第三方有权要求甲乙双方在必要时协助其完成工作。18.2第三方的权利限制18.2.1第三方不得利用甲乙双方提供的信息和资料从事与本合同无关的活动。18.2.2第三方不得干预甲乙双方的权利和义务。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的法律关系由双方自行约定，与乙方无关。19.1.2甲方应确保第三方提供的服务符合本合同的要求。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的法律关系由双方自行约定，与甲方无关。19.2.2乙方应确保第三方提供的服务符合本合同的要求。19.3第三方与甲乙双方共同的权利义务19.3.1第三方应遵守本合同中关于保密、履行期限等条款。19.3.2第三方应协助甲乙双方完成合同约定的义务。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1第三方完成其专业服务；20.1.2甲乙双方协商一致；20.1.3出现合同约定的终止情形。20.2第三方介入的终止程序20.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应共同确认第三方的工作成果，并按照协议约定结算费用。20.2.2第三方应将相关资料和成果移交给甲乙双方。21.本合同的修改21.1本合同如因第三方介入需要进行修改，甲乙双方应协商一致，并书面修改本合同相关条款。21.2修改后的合同条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整、无涂改，需加盖产权人公章或签字。说明：证明房产所有权及权属情况。2.身份证复印件要求：清晰、完整、无涂改，需加盖本人公章或签字。说明：证明甲乙双方的合法身份。3.房产评估报告要求：由具有相应资质的评估机构出具，内容真实、完整。4.房产过户手续要求：完整、合法、有效，包括但不限于契税完税证明、房产交易手续费缴纳证明等。说明：证明房产过户手续的合法性。5.履约保证金收据要求：清晰、完整、无涂改，需加盖收款单位公章。说明：证明已缴纳履约保证金。6.第三方介入协议要求：明确各方权利义务，内容真实、完整。说明：证明第三方介入的合法性和目的。7.合同修改协议要求：内容真实、完整，双方签字（或盖章）。说明：证明合同修改的合法性和有效性。8.其他相关证明文件要求：根据实际情况提供，内容真实、完整。说明：根据合同履行过程中的需要，可能涉及的其他证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按合同约定交付房产责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金金额为_________万元。示例：出卖人未在合同约定的时间内交付房产，应支付买受人违约金_________万元。1.2房产不符合合同约定责任认定：出卖人应修复或更换不合格部分，并承担修复或更换费用。示例：房产存在质量问题，出卖人应负责修复，修复费用为_________万元。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付房款责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金金额为_________万元。示例：买受人未在合同约定的时间内支付房款，应支付出卖人违约金_________万元。2.2房产过户手续不符合约定责任认定：买受人应承担过户手续费用及由此产生的损失。示例：买受人未在合同约定的时间内办理过户手续，应承担过户手续费用_________元。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定履行专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金金额为_________万元。示例：第三方未按约定完成专业服务，应支付甲乙双方违约金_________万元。3.2提供虚假信息或服务责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金金额为_________万元。示例：第三方提供虚假信息导致甲乙双方遭受损失，应支付违约金_________万元。全文完。2024年二手住房买卖抵押合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据1.1国家相关法律法规1.2地方政府相关政策1.3相关规范性文件2.合同主体2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产性质3.3房产面积3.4房产产权情况3.5房产抵押情况4.交易价格4.1房产成交价格4.2交易税费5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款责任6.房产交付及验收6.1房产交付时间6.2房产验收标准6.3验收程序6.4验收不合格的处理7.房产抵押权设立7.1抵押权设立时间7.2抵押权登记7.3抵押权范围7.4抵押权实现方式8.抵押权人权利义务8.1抵押权人权利8.2抵押权人义务9.抵押物保管9.1抵押物保管责任9.2抵押物保管措施9.3抵押物保管费用10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任10.3违约金的计算11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1房产产权证书复印件13.2房产抵押登记证明13.3其他相关证明文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及地方政府的政策规定订立。2.合同主体2.1甲方（出卖方）：2.1.1全称：_______2.1.2简称：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4联系方式：_______2.2乙方（买受方）：2.2.1全称：_______2.2.2简称：_______2.2.3法定代表人：_______2.2.4联系方式：_______3.房产基本信息3.1房产地址：_______3.2房产性质：_______3.3房产面积：_______平方米3.4房产产权情况：_______3.5房产抵押情况：_______4.交易价格4.1房产成交价格：_______元人民币4.2交易税费：_______元人民币，具体税费计算方式见附件。5.付款方式及期限5.1付款方式：_______5.2付款期限：_______5.3逾期付款责任：_______6.房产交付及验收6.1房产交付时间：_______6.2房产验收标准：_______6.3验收程序：_______6.4验收不合格的处理：_______7.房产抵押权设立7.1抵押权设立时间：_______7.2抵押权登记：_______7.3抵押权范围：_______7.4抵押权实现方式：_______8.抵押权人权利义务8.1抵押权人权利8.1.1在抵押权范围内优先受偿。8.1.2对抵押物享有占有、使用和收益的权利。8.1.3在抵押物上设定其他权利的，须取得抵押权人的同意。8.2抵押权人义务8.2.1依法行使抵押权，不得滥用。8.2.2保管抵押物，确保其安全。8.2.3在抵押权实现时，及时通知抵押人。9.抵押物保管9.1抵押物保管责任：乙方应妥善保管抵押物，确保其安全。9.2抵押物保管措施：乙方应采取必要的安全措施，防止抵押物受损。9.3抵押物保管费用：抵押物保管费用由乙方承担。10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.1.1甲方未按约定时间交付房产的；10.1.2乙方未按约定支付购房款的；10.1.3双方协商一致解除合同的；10.1.4其他依法或约定可以解除合同的情形。10.2违约责任10.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金_______元，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2.2乙方违约，应向甲方支付违约金_______元，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.争议解决方式11.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议。11.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用：因解决争议而产生的费用由败诉方承担。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同因下列原因终止：12.2.1合同约定的终止条件成就；12.2.2依法解除合同；12.2.3合同履行完毕；12.2.4其他导致合同终止的情形。13.合同附件13.1房产产权证书复印件13.2房产抵押登记证明13.3其他相关证明文件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、担保方、评估机构、律师事务所等，其参与合同目的在于协助合同的履行，保障各方权益。15.2第三方介入应当符合法律法规的规定，并取得甲乙双方同意。16.第三方责任限额16.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则以第三方实际承担责任能力为限。17.第三方介入的约定17.1第三方介入的具体职责、权利、义务和费用由甲乙双方在合同中明确约定。17.2第三方介入的职责包括但不限于：17.2.1中介方：协助甲乙双方进行房产交易，提供信息、咨询等服务。17.2.2担保方：为甲乙双方提供担保，确保合同履行。17.2.3评估机构：对房产进行评估，提供评估报告。17.2.4律师事务所：提供法律咨询，协助合同履行。18.第三方权利18.1.1获取甲乙双方提供的必要信息；18.1.2要求甲乙双方按照约定支付服务费用；18.1.3在职责范围内对甲乙双方的行为进行监督和指导。19.第三方义务19.1.1严格保守甲乙双方的商业秘密；19.1.2按照约定提供专业、高效的服务；19.1.3对自己的过错