房屋管理制度

1、房屋管理制度为保障房屋和公共设施的合理使用，维护公共秩序，创造清洁、 安全、舒适、优美的生活环境，业主（房屋承担人或其他使用人）拥 有居住和享有权，其合法权益受法律保护，不受侵犯；物业管理处对 公共配套设施等物业实施管理，并实行有偿服务，业主有合理使用的 权利和维护的义务。1、业主（房屋使用人）应当遵守下列规定：1）未经物业管理处批准，不得擅自改变房屋结构、外貌和用途。a）住户如对室内进行装修，应严格遵守装修管理规定，不得对 室内的内外承重墙、梁、柱、楼、板、阳台、天台、屋面防水、隔热 层和通道进行违章凿、拆、搭、占、建及封堵通口，用铝合金、铁皮、 板、钢网等封闭前后阳台和窗户，违者按有关规定

2、处罚。b）住户不得在其单元之外墙及窗户禁止竖立任何广告或标志， 并不得改变房屋原设计外墙装饰和防盗网、门窗的材料、规格形式， 不得乱挂、乱搭、乱贴、乱画，违者责令恢复原状。c）严禁将阳台改建卫生间、厨房等，严禁将阳台雨水管改为排 污管，严禁私自改变室内外明暗电气管线，未经许可不得更换水电、 气计数表，若造成严重后果，一切由住户负责。2）不得侵害他人的正当权益，不得利用房屋从事危害公共利益 的活动，及堆放危险物品以及排放有毒、有害物质等。a）楼宇公共地方、小区绿化地、道路等，不得摆放家私、物品,严禁随意停放车辆。b）严禁传播黄色录像、黄色书刊，严禁在休息时间高声播放音 乐，严禁聚众喧哗、赌博、吸

3、毒等活动，不能收留“三无”人员，违 者送交公安收容审查。C）严禁高空抛垃圾、杂物、倾倒污水，禁止把垃圾、布屑、胶 带杂物投入厕所或下水道，如导致堵塞、损坏，住户应负责全部修理 费用、禁止堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品。3）为了使保持整洁优美的环境，住户应遵守公共道德。a）禁止随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮及瓜壳。b）严禁饲养家、家畜。c）每日早八时之前将生活垃圾入袋放于指定位置，以便清洁工进 行集中清运。4）住户应按期缴纳各项管理费用。2、房屋的维修责任，按下列划分1）室内部分由业主负责维修。2）房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、机电设 备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施

4、，由物业管理处组织定 期养护和维修，其费用从住宅维修基金中支出。3）小区的道路、路灯、沟渠、池、井、绿地、停车场、走廊、 自行车（棚）等小区公用设施，由物业管理处统一管理维修养护，费 用从管理服务费中支出。人为造成公用设施损坏的，费用由责任人承 担。4）小区的水、电、气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、 供电、供气及通单位负责，维修费用由有关业务单位支付。5）凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全的，按 规定应由业主修缮的、业主应及时进行修缮，拒不进行修缮的，由物 业管理处进行修缮，其费用由业主承担。3、管理处定期安排对主要的公共设施和房屋共用部分的养护, 规定如下：1）公共设施部分a）上、下水管道、明暗沟、污、雨水井、检查井；b）道路；c）绿化；d）路灯;e）消防泵；f）停车场；g）其它；2）房屋专用部分a）屋面；b）室内上下水主管、电线、电、气、阳台防盗网；c）