新乡建材市场调研

1、一、牛村建材市场1）市场基本情况市场名牛村建材市场地理位置牧野区建设西路30号市场规模占地面积22500建筑形式单层建筑铺位形式临街商铺主次通道宽度主通10.8m，次通4.2m层高3m楼层及经营分区石材板材铺位数180商户数120主力铺位面积200出租率60%铺位装修情况商户自行装修铺位配置自装电话宽带、通水电开业时间2003年至今营业时间9:00-17:30市场出入口与建设西路连接处有1个主出入口中庭与垂直交通/市场情况说明该市场主要以石材板材加工，市场辐射范围不是很广，属于中低端产品，主要是附近居民购买，市区购买群体不多，受大气候影响，市场经营状况一般，人气不是旺，长德到市场进行过招商宣传

2、并邀请商户去参加奠基仪式市场正门图市场实景图市场区位图2）市场分区规划布局图/3）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态占比石材板材1201801800080%其它450020%合计12018022500100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站117路、63路、25路、49路/停车位无固定停车位/银行/餐饮对面100米有小吃/客运站/5）市场价值规律调查研究租金情况5-7元/月。其他费用/售价/转让费无租赁政策一年一付6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发/工装采购客户货源地供应商性质商户地区商户性质批发工厂专项采购零售客户地区采购交通方式客户

3、地区客户群采购方式说明采购交通方式石材板材浙江、福建、山东、本地厂家80%、总代理20%本地70%、异地30%（焦作、福建、广东为主）90%代理商、10%经销商 30%10%60%新乡市区及周边区县自驾车70%、客车30%（周边县及下辖县的以长途转公交为主）本地及区县本地及区县零售商上门采购客户一般乘坐短途客车来上门采购或电话订购7) 商户进驻意向总结访谈数量商户意向买或租数量占比原因分析17户有意向买00%/租00%/观望买00%/租0%/无意向/17100%1、 项目过于偏远周边人流量较少2、 商户有固定客源，担心搬迁客户丢失3、 资金周转困难二、红太阳家私汇展中心1）市场基本情况市场名红

4、太阳家私汇展中心地理位置红旗区南干道于牧野路交叉口市场规模占地面积36000建筑形式大卖场铺位形式独立隔断主次通道宽度主通4m，次通2.4m层高3m楼层及经营分区家具铺位数80商户数64主力铺位面积90出租率90%铺位装修情况商户自行装修铺位配置自装电话宽带、通水电开业时间2003年至今营业时间9:00-17:30市场出入口与南干道连接处有1个主出入口中庭与垂直交通设中庭，详见平面图市场情况说明该市场规划比较混乱，物业管理方面存在许多问题，市场内部装置有中央空调，但没有开启使用，原本人气不旺的市场显得更加冷清，商户对市场抱怨声较大，管理人员和开发商只收租金和费用，但确不为商户务实市场正门图市场

5、实景图市场区位图2）市场分区规划布局图3）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态占比家具64802880080%其它720020%合计648036000100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站61路、185路、126路、39路、60路、38路、7路、K62路、55路等均可到达/停车位门口有40个停车位/银行/餐饮/客运站/5）市场价值规律调查研究租金情况30-40元/月。其他费用/售价/转让费无租赁政策一月一付6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发/工装采购客户货源地供应商性质商户地区商户性质批发工厂专项采购零售客户地区采购交通方式客户地区客户

6、群采购方式说明采购交通方式家具广东、成都、北京、上海厂家90%、总代理10%本地80%、异地20%（湖北、广东等为主）90%代理商、10%经销商0%0%100%新乡市区及周边区县自驾80%、客车20%（周边县及下辖县的以长途转公交为主）/8) 商户进驻意向总结访谈数量商户意向买或租数量占比原因分析16户有意向买00%/租00%/观望买00%/租0%/无意向/16100%1、 市区往东、南方向发展，项目有些偏远2、 整体行业处于下滑趋势，没打算扩张三、盛联国际家具城1）市场基本情况市场名盛联国际家具城地理位置健康路与胜利路交叉口市场规模经营面积4万建筑形式大卖场铺位形式独立商铺主次通道宽度主通3

7、.2m，次通2.4m层高3m楼层及经营分区建材家具铺位数230商户数175主力铺位面积80出租率90%铺位装修情况商户自行装修铺位配置自装电话宽带、通水电开业时间2005年至今营业时间9:00-17:30市场出入口与健康路连接处有2个主出入口中庭与垂直交通设中庭，详见平面图市场情况说明该市场是本地早期形成规模比较大的建材家居市场，主要经营中档建材和家具，在当地比较有名气，由于受大气候影响人气不是很旺，商户经营状况一般，目前市场属于个人承包，在物业管理方面不是很专业，商户对市场满意度不高市场正门图市场实景图市场区位图2）市场分区规划布局图3）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态占比

8、家具1752303200080%其它800020%合计17523040000100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站5路、15路、23路、38路、801路等均可到达/停车位门口有120个停车位/银行/餐饮/客运站距新乡客运东站300米/5）市场价值规律调查研究租金情况40-60元/月。其他费用/售价/转让费无租赁政策一月一付6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发/工装采购客户货源地供应商性质商户地区商户性质批发工厂专项采购零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式建材家具广东、成都、北京、上海、郑州、山东、浙江、福建厂家80%、总代理2

9、0%本地70%、异地30%（浙江、福建湖北、广东、山东等为主）80%代理商、20%经销商 0%0%100%新乡市区及周边区县自驾90%、客车10%（周边县及下辖县的以长途转公交为主）/7）商户进驻意向总结访谈数量商户意向买或租数量占比原因分析27户有意向买00%/租00%/观望买00%/租00%/无意向/27100%1、 觉得项目偏远人流量不大2、 受到整体行业影响商户不敢冒然投资或扩张3、 当地消费群体有限，市场过于饱和四、豫北家具大世界1）市场基本情况市场名豫北家具大世界地理位置牧野区东干道西侧市场规模经营面积2万建筑形式大卖场铺位形式独立隔断主次通道宽度主通2.4m，次通1.4m层高4m

10、楼层及经营分区家具铺位数180商户数152主力铺位面积60出租率95%铺位装修情况商户自行装修铺位配置自装电话宽带、通水电开业时间1997年至今营业时间9:00-17:30市场出入口与东干道连接处有1个主出入口中庭与垂直交通/市场情况说明该市场为当地早期形成的家具市场，主要经营中低档家具为主，购买人群主要以附近居民为主，整体辐射面积不是很大，商户对市场管理方面意见较大，管理层对市场责任心不够强烈，对于商户反映的一些问题和建议置之不理，很少做活动和宣传，商户对于物流需求较大，一般在附近寻找物流公司合作，专线较多，部分需要从郑州中转市场正门图市场实景图市场区位图2）市场分区规划布局图/3）市场各业

11、态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态占比家具1521801600080%其它400020%合计15218020000100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站5路、15路、23路、38路、801路等均可到达/停车位门口有80个停车位/银行旁边有1家中原银行/餐饮/客运站对面100米是新乡客运东站/5）市场价值规律调查研究租金情况35-50元/月。其他费用/售价/转让费无租赁政策一月一付6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发/工装采购客户货源地供应商性质商户地区商户性质批发工厂专项采购零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式家具浙江

12、、山东、郑州、广东厂家70%、总代理30%本地90%、异地10%（山东、广东等为主）80%代理商、20%经销商 0%0%100%新乡市区及周边区县自驾90%、客车10%（周边县及下辖县的以长途转公交为主）/7）商户进驻意向总结访谈数量商户意向买或租数量占比原因分析24户有意向买00%/租00%/观望买00%/租0%/无意向/24100%1、 项目过于偏远人流量少2、 行业整体处于下滑趋势，商户不敢贸然投资或扩张3、 商户资金周转不开五、支雪建材城1）市场基本情况市场名支雪建材城地理位置胜利街与南环路交叉口西北角市场规模占地面积22000建筑形式大卖场铺位形式独立隔断主次通道宽度主通4.2m，次

13、通3m层高3m楼层及经营分区板材、建材家具铺位数260商户数187主力铺位面积90出租率70%铺位装修情况商户自行装修铺位配置自装电话宽带、通水电开业时间2010年至今营业时间9:00-17:30市场出入口与胜利路连接处有2个主出入口中庭与垂直交通/市场情况说明该市场成立时间不长，广告宣传方面力度较大，但人气不是很旺，之前定位为中低端建材家具，现在市场内部调整又加上整体行业下滑，低端产品商户撤场较多，部分商户对近年建材行业失去信心逐渐撤场，市场整体出租率较低，比较冷清，由于新入住的商户和一些老商户选择现在淡季装修，市场内部卫生条件比较脏乱市场正门图市场实景图市场区位图2）市场分区规划布局图/3

14、）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态占比建材家居1872601760080%其它440020%合计18726022000100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站30、47路等均可到达/停车位50个停车位/银行/餐饮/客运站/5）市场价值规律调查研究租金情况13-25元/月。其他费用/售价/转让费无租赁政策一年一付6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发/工装采购客户货源地供应商性质商户地区商户性质批发工厂专项采购零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式建材家居广东、浙江、福建、山东厂家80%、总代理20%本地80%、异地

15、20%（广东、浙江为主）80%代理商、20%经销商 0%0%100%新乡市区及周边区县自驾车70%、客车30%（周边县及下辖县的以长途转公交为主）/7）商户进驻意向总结访谈数量商户意向买或租数量占比原因分析13户有意向买00%/租00%/观望买00%/租0%/无意向/13100%1、 项目偏远、周边居住人群不多2、 行业与建筑挂钩市区往东、南方向发展3、 整体行业下滑，不考虑扩张六、光彩建材市场1）市场基本情况市场名光彩建材市场地理位置卫滨区和平大道市场规模占地500亩建筑形式三层建筑铺位形式独立商铺主次通道宽度主通6m，次通4.5m层高3.5m楼层及经营分区建材、地暖、陶瓷卫浴、门业等铺位数

16、982商户数785主力铺位面积35出租率95%铺位装修情况商户自行装修铺位配置自装电话宽带、通水电开业时间2007年至今营业时间9:00-17:30市场出入口与和平大道连接处有2个主出入口中庭与垂直交通/市场情况说明该市场主要由百货轻纺城、副食烟酒城、建材家居城、五金机电城、电器灯饰城等五大专业市场及大卖场组成，目前是当地最大的专业市场，市场主要经营中高档建材，受大气候影响，市场人气不是很旺，商户经营状况一般，大多商户依靠固定客源和老客户维持，市场内部规划不是很完善，市场内乱停乱放现象比较严重，主次通道又过于狭窄，很容易造成堵车，长德来市场进行过宣传和招商，但商户反映效果不是明显市场正门图市场

17、实景图市场区位图2）市场分区规划布局图/3）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态占比建材7859824500090%其它/500010&合计78598250000100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站3、11、23、33、34、42、43路均可到达/停车位市场门口约95个停车位/银行/餐饮对面100米有若干/客运站/5）市场价值规律调查研究租金情况12-20元/月。其他费用/售价3000-4000元/（07年时价格）转让费无租赁政策一月一付，一次性付一年免两个月6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发/工装采购客户货源地供应商性质商户

18、地区商户性质批发工厂专项采购零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式建材广东、浙江、郑州、福建、山东厂家60%、总代理40%本地60%、异地40%（浙江，福建，广东为主。）70%代理商、30%经销商20%30%30%新乡市区及周边区县自驾车70%、公交30%（周边县及下辖县的以长途转公交为主）本地工地施工单位为主上门采购后送货上门。客户一般自己开车来上门采够或电话订购后，商户用机动三轮车或小货车送货上门。7）商户进驻意向总结访谈数量商户意向买或租数量占比原因分析43户有意向买00%/租00%/观望买00%/租00%/无意向/43100%1、 市场饱和，竞争力大2、 项目地

19、过于偏远，人流量少3、 城区往东发展，项目周边居住人口较少4、 部分商户资金有些困难5、 担心老客户丢失七、洪门建材大世界1）市场基本情况市场名洪门建材大世界地理位置红旗区新延路市场规模经营面积333750建筑形式单层建筑铺位形式临街商铺主次通道宽度主通道10m次通道9m层高3m楼层及经营分区陶瓷；卫浴；瓷砖；石材；管材铺位数267商户数267主力铺位面积1000出租率70%铺位装修情况商户自建商铺；自行装修铺位配置自装电话宽带、水电开业时间2003年至今营业时间9:00-17：30市场出入口新延路中庭与垂直交通/市场情况说明洪门村委直接招商，制定招商政策。洪门建材大世界分为南、北两个大区。北

20、区主要经营瓷砖、卫浴、管材、石材等；南区主要经营管材、石材、建筑五金材料、建筑机械等市场实景图市场实景图市场区位图2）市场分区规划布局图/3）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态占比陶瓷卫浴63636300018.88%瓷砖11711711700035.06%管材1313130003.9%石材74747400022.17%其它/6675019.99%合计267267333750100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站55路；185路/停车位道路中间/银行/餐饮/客运站/5）市场价值规律调查研究租金情况直接租赁土地1-1.5元/月；自建自装其他费用卫生费用每户50元

21、售价/转让费/租赁政策租金一月一付，无押金。6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发/工装采购客户货源地供应商性质商户地区商户性质批发工厂专项采购零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式陶瓷卫浴河北，山东，浙江，河南，广东厂家100%河南90%、异地10%（，河北，山西，）90%代理商、10%总经销商90%5%5%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇经销商和工厂上门采购或电话订购。发物流或送提货客户一般自己开车来上门采购，工程电话订购后送货上门。瓷砖河北，山东，浙江，河南，广东厂家1

22、00%河南90%、异地10%（，河北，山西，）90%代理商、10%总经销商90%5%5%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇经销商和工厂上门采购或电话订购。发物流或送提货客户一般自己开车来上门采购，工程电话订购后送货上门。管材河南、山东、河北厂家100%河南90%、异地10%（，河北，山西，）90%代理商、10%总经销商90%5%5%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇经销商和工厂上门采购或电话订购。发物流或送提货客户一般自己开车来上门采购，工程电话订购后

23、送货上门。石材河南、山东厂家100%河南90%、异地10%（，河北，山西，）90%代理商、10%总经销商90%5%5%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇经销商和工厂上门采购或电话订购。发物流或送提货客户一般自己开车来上门采购，工程电话订购后送货上门。9) 商户进驻意向总结访谈数量商户意向买或租数量占比原因分析23户有意向买00%/租00%/观望买00%/租00%/无意向/23100%1、 市场良好的运营环境2、 市场场地和仓储大小满足商户需求3、 市场租金全市最低4、 村委有良好的安商、稳商政策（新农村建设房商户可以低于市

24、场价格购买、商场门面是商户自己建设；如果市场拆迁商户会有相对应补偿。）5、 不看好北环地块位置。八、古龙装饰材料大世界1）市场基本情况市场名古龙装饰材料大世界地理位置和平路和建设路交叉口市场规模经营面积28000建筑形式大卖场铺位形式隔断主次通道宽度主通道6m次通道4.2m层高3.5m楼层及经营分区灯饰、板材、五金、陶瓷卫浴、涂料铺位数297商户数241主力铺位面积20出租率75%铺位装修情况商户自行装修铺位配置自装电话宽带、通水电开业时间2002至今营业时间9:00-17：30市场出入口建设路；和平路中庭与垂直交通/市场情况说明市场分为新旧两个市场，老市场主要经营板材类，新市场一期经营灯饰类

25、。市场实景图市场实景图市场区位图2）市场分区规划布局图/3）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态占比陶瓷卫浴284613804.92%灯饰五金7696288010.29板材涂料137155465016.61%其它/1909068.18合计24129728000100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站13路；2路；23路；37路；47路；53路/停车位37/银行/餐饮/客运站/5）市场价值规律调查研究租金情况19.5-40元/月其他费用新市场押金5000-10000售价/转让费/租赁政策租金一季度一付6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发/工装

26、采购客户货源地供应商性质商户地区商户性质批发工厂专项采购零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式陶瓷卫浴河北，山东，浙江，河南，广东厂家90%总经销商10%河南90%、异地10%（，河北，山西，）80%代理商、20%经销商20%1%70%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇经销商和工厂上门采购或电话订购。发物流或送提货客户一般自己开车来上门采购，工程电话订购后送货上门。板材涂料河北，山东，浙江，河南，广东厂家100%河南90%、异地10%（，河北，山西，）90%代理商、10%总经销商40%10%50%新

27、乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇经销商和工厂上门采购或电话订购。发物流或送提货客户一般自己开车来上门采购，工程电话订购后送货上门。灯饰五金广东、河北、浙江厂家80%总经销商20%河南90%、异地10%（，河北，山西，）80%代理商、20%总经销商30%10%60%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇经销商和工厂上门采购或电话订购。发物流或送提货客户一般自己开车来上门采购，工程电话订购后送货上门。7） 商户进驻意向总结访谈数量商户意向买或租数量占比原因分析

28、37户有意向买00%/租00%/观望买00%/租38.1%1、 老市场可能会拆迁。2、 愿意租大棚式建筑无意向/3491.9%1、 市场租金底2、 会搬迁古龙新市场3、 不看好北环地理位置4、 生意不好做不做新的投资搬迁九、红星美凯龙1）市场基本情况市场名红星美凯龙地理位置平原路与新七路交叉口市场规模经营面积100000建筑形式大卖场铺位形式独立隔断主次通道宽度主通道3.2m次通道3.2m层高4.0m楼层及经营分区家具；地砖；瓷砖铺位数312商户数312主力铺位面积100出租率85%铺位装修情况商户自行装修铺位配置自装电话宽带、通水电开业时间20013年至今营业时间9:00-17：30市场出入

29、口平原路中庭与垂直交通/市场情况说明红星美凯龙位于新乡市平原路与新七路交叉口2013年九月份开业,市场有免费大巴穿行市区。市场实景图市场实景图市场区位图2）市场分区规划布局图/3）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态占比家具255255510051.0%地砖瓷砖57571140011.4%其它/3760037.6%合计312312100000100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站16路甲；57路；66路/停车位1000/银行建行；浦发；农村信用社/餐饮/客运站/5）市场价值规律调查研究租金情况50-86元/月其他费用暖气费8元/月售价/转让费/租赁政策租金一月一

30、付，无押金。刚开业时第二季度及第四季度第一个月免租6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发/工装采购客户货源地供应商性质商户地区商户性质批发工厂专项采购零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式家具浙江，河南，广东，四川、天津厂家100%河南90%、异地10%（，河北，山西，）90%代理商、10%总经销商0%0%100%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇/地砖瓷砖河北，山东，浙江，河南，广东厂家100%河南90%、异地10%（，河北，山西，）90%代理商、10%总经销商0%0%100

31、%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇/7）商户进驻意向总结访谈数量商户意向买或租数量占比原因分析18户有意向买00%/租15.6%1、有意向拓展新的店面观望买00%/租00%/无意向/1794.4%1、 产品高端品牌要与市场匹配2、 刚刚搬进本市场还在养客不愿乱投资3、 北环不在新乡市发展方向内，潜力不大。十、金港装饰广场1）市场基本情况市场名金港装饰广场地理位置新飞大道与向阳路交叉口市场规模经营面积26000建筑形式大卖场铺位形式独立隔断主次通道宽度主通道9。6m次通道6m层高3.5m楼层及经营分区建材灯饰；板材；陶瓷卫

32、浴铺位数285商户数285主力铺位面积100出租率90%铺位装修情况商户自行装修铺位配置自装电话宽带、通水电开业时间2006年至今营业时间9:00-17：30市场出入口新飞大道中庭与垂直交通/市场情况说明金港装饰广场经营有八年时间，主要以建材装饰为主，市场实景图市场实景图市场区位图2）市场分区规划布局图/3）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态占比陶瓷卫浴123123876033.7%建材板材1151151240047.69%灯饰4747320012.31其它/16386.3%合计28528526000100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站K801/停车位60/

33、银行工商；邮政/餐饮/客运站/5）市场价值规律调查研究租金情况35-45元/月其他费用/售价/转让费/租赁政策租金一月一付，无押金6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发/工装采购客户货源地供应商性质商户地区商户性质批发工厂专项采购零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式建材板材浙江，河南，广东，四川、天津、山东厂家90%；总经销商10%河南90%、异地10%（，河北，山西，）70%代理商、40%总经销商0%0%100%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇/陶瓷卫浴河北，山东，浙江，

34、河南，广东厂家90%；总经销商10%河南90%、异地10%（，河北，山西，）70%代理商、40%总经销商0%0%100%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇/灯饰广东、浙江、天津厂家90%；总经销商10%河南90%、异地10%（，河北，山西，）70%代理商、40%总经销商0%0%100%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇/7）商户进驻意向总结访谈数量商户意向买或租数量占比原因分析23户有意向买00%/租14.35%1、家在北环附近居住观望买00%/租00

35、%/无意向/2295.65%1、 市场不好做以稳为主2、 市场饱和度很高3、 北环做家具比较偏十一、新美家建材广场1）市场基本情况市场名新美家建材广场地理位置新飞大道与向阳路交叉口市场规模经营面积26000建筑形式大卖场铺位形式独立隔断主次通道宽度主通道9.6m次通道6m层高3.5m楼层及经营分区陶瓷;卫浴铺位数240商户数240主力铺位面积100出租率90%铺位装修情况商户自行装修铺位配置自装电话宽带、通水电开业时间2004年至今营业时间9:00-17：30市场出入口新飞大道中庭与垂直交通/市场情况说明市场成立于2004年，是新乡市比较早期的一批市场。市场实景图市场实景图市场区位图2）市场分

36、区规划布局图/3）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态占比陶瓷卫浴1801802030078.08%门窗楼梯606024509.42%其它/325012.5%合计24024026000100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站K801/停车位80/银行工商；邮政/餐饮/客运站/5）市场价值规律调查研究租金情况35-45元/月其他费用/售价/转让费/租赁政策租金一月一付，无押金6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发/工装采购客户货源地供应商性质商户地区商户性质批发工厂专项采购零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式门窗楼梯浙

37、江，河南，广东，四川、天津、山东厂家90%；总经销商10%河南90%、异地10%（，河北，山西，）70%代理商、30%总经销商0%0%100%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇/陶瓷卫浴河北，山东，浙江，河南，广东厂家90%；总经销商10%河南90%、异地10%（，河北，山西，）70%代理商、30%总经销商0%0%100%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇/7）商户进驻意向总结访谈数量商户意向买或租数量占比原因分析27户有意向买00%/租00%/观望买

38、00%/租00%/无意向/27100%1、 项目过于偏远，人流量少2、 当地市场较多，处于饱和状态3、 市场处于南区，在未来发展趋势内，市民购买意识习惯来南区选择4、 项目距高速出入口近，半小时可到达郑州凤凰城，购买者会去选择到郑州购买十二、居然之家1）市场基本情况市场名居然之家地理位置平原路348号市场规模经营面积55000建筑形式大卖场铺位形式独立隔断主次通道宽度主通道3.2m次通道3.2m层高3.5m楼层及经营分区家具建材铺位数189商户数189主力铺位面积100出租率95%铺位装修情况商户自行装修铺位配置自装电话宽带、通水电开业时间2011年至今营业时间9:00-17：30市场出入口平

39、原路中庭与垂直交通/市场情况说明居然之家是新乡市最早的高端市场。市场实景图市场实景图市场区位图2）市场分区规划布局图/3）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态占比家具建材1891894510082%其它/990018%合计24024055000100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站2路；13路；16甲；22路；24路；32路；45路；66路；126路；146路；k62路/停车位60/银行农业银行/餐饮/客运站/5）市场价值规律调查研究租金情况85-130元/月其他费用/售价/转让费/租赁政策租金一月一付，无押金6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售

40、客户批发/工装采购客户货源地供应商性质商户地区商户性质批发工厂专项采购零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式家居建材浙江，河南，广东，四川、天津、山东厂家100%河南90%、异地10%（，河北，山西，）80%代理商、20%总经销商0%0%100%新乡市城区、周边乡县自驾车80%、公交20%（周边县及下辖乡的以长途转公交为主）新乡城区及周边县和下辖乡镇/7）商户进驻意向总结访谈数量商户意向买或租数量占比原因分析21户有意向买00%/租00%/观望买00%/租00%/无意向/21100%1、 注重市场的品牌效应，在新乡市场购买者对于高端品牌要么郑州要么有知名度的商场。2、

41、不会过多做投资。十三、香江家居1）市场基本情况市场名香江家居地理位置新乡市卫滨区和平路市场规模经营面积23000。建筑形式大卖场铺位形式独立铺位主次通道宽度主通3.2米，次通2.4米层高3m楼层及经营分区1F现代家具、2F实木家具铺位数130商户数91主力铺位面积60出租率85%铺位装修情况商户自行装修铺位配置自装电话宽带、通水电开业时间/营业时间9:00-17：30市场出入口/中庭与垂直交通/市场情况说明市场靠近光彩大市场旁，为两层大卖场，由于淡季和大环境的影响，市场人气不旺，生意较差。市场实景图市场实景图市场区位图2）市场分区规划布局图3）市场各业态经营面积统计品类商户数商铺数经营面积业态

42、占比家具911302000086.95%其它/300013.05%合计9113023000100%4）市场配套调研配套类别数量面积实景照片公交车站63路、29路、27路、111路、181路、23路、33路、34路、42路、43路、48路等。/停车位40/银行/餐饮/客运站/5）市场价值规律调查研究租金情况30-40元/月。其他费用/售价/转让费/租赁政策租金一月一付，押金一万元。6）商户访谈总结经营品类上游货源商户结构批零比例零售客户批发/工装采购客户货源地供应商性质商户地区商户性质批发工厂专项采购零售客户地区采购交通方式客户地区客户群采购方式说明采购交通方式五金机电水暖河北，北京，河南，广东厂家90%、总代理10%新乡本地90%、异地10%（，河北，浙江。）10%代理商、90%经销商10%20%90%新乡市城