广西土地估价师复习：土地市场的结构考试试卷

1、广西土地估价师复习：土地市场的结构考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、我国土地资源的特点包括_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B后备土地资源有限C土地类型多样，平地多于山地D森林覆盖率低E森林覆盖率高2、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在 _。A调节供求总量之间的平衡B调节供给在结构上的平衡C配合价格调节生产和消费D调节企业利润水平E提高市场的需求量3、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较

2、实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素4、土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。A原批准机关的本级人大B原批准机关的本级政府C原批准机关的上级主管部门D原批准机关5、城市房屋拆迁管理条例 规定，拆迁范围确定后， 拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列 _活动。A扩建、改建房屋B转让房屋C改变房屋和土地用途D租赁房屋E新建房屋6、在以下税种中，属于从量税。(2007 年单选题 )A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地7、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政精选文库赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是_。A该区公安分局B该区工商局

3、C该市公安局D该市工商局E该市人民政府8、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素9、单位与单位之间发生的争议案件，必须由_处理。A县级人民政府B县级人民政府国土资源行政主管部门C乡级人民政府D单位所在地人民政府10、土地权属争议也称土地纠纷， 可以分为不同类型， 按照土地权属争议的起因可分为 _。A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B由于国家政策变动引起的土地权属争议C1987 年以后发生的土地权属问题D因用地手续不完备引起的土地权争议E因实地面

4、积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议11、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素12、按照 _划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。A规划性质B时限不同C规划任务大小D规划范围大小13、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)(2002 年真题 )A：土地纯收益按某一常量每年递增B：土地纯收益按某一常量每年递减C：土地纯收益按某一固定比率每年递增D：土地纯收益按某一固定比率每年递减E：合法性14、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_2精选文库审判员组成。A

5、1名至 3名B2名至 5名C2名至 7名D3名至 7名15、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。A：土地实际利用状况B：设定内涵条件下的评估地价C：现状条件下的评估地价D：评估时间E：合法性16、计算建筑物折旧额时， 按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为 _。A物理折旧B功能折旧C经济折旧D成新折旧17、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为_年。A40B50C60D7018、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。【2004 年考试真题】A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、

6、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：调节消费结构19、采用“美元日元 =15060”的形式进行标价的方法是。A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地20、有一房屋，重置价为100 万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为 9 万元，年出租总费用为 2 万元，土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。A：28B：42C：56D：80E：时间因素21、下列不属于土地自然特性的是。A：土地面积的有限性3精选文库B：土地位置的固定性C：土地经济供给的稀缺性D：土地永续利用的相对性E：35

7、5022、下列对土地估价的描述不正确的是。A ：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素23、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。A：统计B：宗地C：比较D：选择E：时间因素24、某公司以年租金 540 元平方米的价格租用某商业不动产， 该不动产

8、的剩余土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70据调查，同类建筑物的重置价格为 2000 元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为 3000 元平方米，土地还原率为 8，建筑物还原率为 10，不动产综合还原率为 9则该不动产的价格为元平方米。A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素25、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。A 通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划

9、用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请， 经审核批准， 调整土地使用权出让金， 方可进行转让D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、土地执法监察的方法中， _就是通过各种途径，对各项建设用地实行全过程的跟踪管理，及时发现和制止违法行为的方法。A超前控制方法4精选文库B目标管理方法C协作处理方法D跟踪检查方法2、因项目建设需要，某企

10、业甲经审批于2001 年 12 月 1 日临时占用耕地若干，2002 年 6 月 30 日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业应当于（）前恢复临时占用耕地的种植条件。A2002 年 12 月 31 日B2003 年 6 月 30 日C2003 年 12 月 31 日D2004 年 6 月 30 日3、合法原则中的合法权益有_。A合法分配B合法产权C合法使用D合法处分E合法享有4、下列不属于土地自然要素调查的是_。A植被调查B土壤调查C水文调查D交通状况及区位调查5、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。A：叠置法B：等间距法C：网格法D：标准样地法E：多边形法6、教育费

11、附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的 【2006 年考试真题】A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税7、根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。【2002 年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源环境保护要求C：土地供给能力及各项建设对土地的要求D：上一级土地利用总体规划E：灭失8、土地权属争议的种类有_。A集体所有者与国有使用者之间B国家所有者与集体所有者之间的权属争议C集体所有者之间的权属争议5精选文库D国家所有者与集体使用者之间的权属争议E国家所有者之间的权属争议9、土地登记，是指将 _以及 _依照法律法规规定需要登记的

12、其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。A国有土地所有权B国有土地使用权C集体土地所有权D集体土地使用权E土地抵押权、地役权10、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009 年试题 )A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例11、在其他条件不变的前提下， 建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C居住区地价下

13、降，仓储、工业用地地价一定上升D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升12、下列选项中，属于特殊用地的是_。A使馆用地B军事设施用地C管道运输用地D民用机场E冰川及永久积雪13、基本农田保护条例 规定，经国务院批准的重点建没项目占用基本农田的，满 _年不使用而又可以耕种并收获的， 碰当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。A半B1C2D314、居住小区的规模主要取决于_。A公共建筑成套配置的合理性B居住建筑密度C住宅建筑的组合方式D居住区的规模15、土地复垦的对象包括。A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地B：地下开采引起的地表下沉的土地

14、C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等6精选文库D：工业等污染而造成的废弃土地E：基本农田16、构成建筑物价格的基本因素是_。A建材价格B建筑物内部装修费用C建筑工人的工资水准D建筑物必要内部设施费用E建筑物面积17、以营利为目的， 房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的， 租会中所含的土地收益应 _。A由房屋所有权人与国家按约定比例分配B上缴国家C由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配D全部归房屋所有权人18、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。A：某一地区B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一利益状态E：某一经济形势下19、根据补充耕地的数量、 质量按等级折算的技术指导意见， 当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取 _的数。A等于 0B大于 1C小于 1D等于 120、对土地整理工作总体上要求包括等。A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策C：加大工矿废弃土地复垦力度D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合E：加大土地利用力度21、土地登记以为单位进行。A：土地使用者B：土地所有者C：宗地D：地块E：35 5022、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。A土地行政管理机关B土地局C土地利用管理机关D土地分配机关23、下列不属于土地的经济特性的有_。7精选文库A土地经