资产评价模拟题一

1、资产评估模拟题一一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 资产评估结论本身（D ）资产交易的价格。A. 大于B.小于C.直接等于D.不一定直接等于2. （B ）不属于资产评估的技术原则。A. 预期收益原则B.重要性原则C.替代原则D.贡献原则3. 市场价值又称公开市场价值，是资产在（A ）公开市场上最佳使用状态下的价值。A. 评估基准日B.正常使用时C.期末 D.期初4. 将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（B ）oA. 资产的存在形态B.资产的综合获利能力C.资产是否独立存在D.资产的价值高低5. 收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币

2、量（C ）该项资产的期望收益折现值。A.等于B.超过C.不超过D.前三种情况都可能6. 实物类流动资产的评估方法可采用（ C ）。A. 收益法B.收益法和成本法C.成本法和市场法D.收益法和市场法7. 确定可上市流通债券现行价格的依据一般是评估基准日的（A.开盘价B.收盘价C.平均价B ）。D.最低价8.A.B.股票的清算价格是（ C ）。企业的资产总额与企业股票总数的比值企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数C.D.企业的净资产总额与企业股票总数之比企业的净资产总额与企业股票总数之比再乘以一个折现系数9.净利润或净现金流量加上扣税后的长期负债利息的折现值为（A.所有者权益价值B

3、.部分股权价值C.投入资本价值C ）。D.总资产价值10.社会平均收益率为12%，国债的利率为5%,风险系数为1.2,则所有者权益要求的回报率为（A.13.4%B.8.4%C.10.8%D.5.8%11. 资产评估必须按统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（B）。A. 组织基础B.技术基础C.制度基础D.行为基础12. 与我国市场发育过程相适应，目前我国的资产评估的技术特点表现为（C ）。A.以市场途径为主B.以收益途径为主C.以成本途径为主D.以市场途径和收益途径为主13. 专门从事资产评估，而不从事其他中介业务的资产评估事务所或资产评估公司是（A ）oA.专营资产评估机构B

4、.专项资产评估机构C.合伙制资产评估机构D.有限责任制资产评估机构14. 设备的到岸价是指（A ）oA.FOB+境外运杂费+境外保险费B.FOB+境外运杂费+关税C.FOB+进口关税D.FOB+境外保险费+关税15. 评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（A ）口径保持一致。A.重置成本B.市场价格C.账面价值D.原始成本16. 采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（D）。A.全新资产B.旧资产C.与被评估资产的成新率相同的资产D.全新资产，也可以是旧资产17. 某被评估资产1980年购建，账面价值10万元，账面净值2万元，1990年进行

5、评估，已知1980年和1990年该类资产定 基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（ A ）。A.138460 元B.27692 元C.80000 元D.180000 元18.折现率本质上是（A ）A,平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率19. 当被评估资产出现（B ）时需要考虑经济性贬值。A.利用率下降B.竞争加剧20. 容积率是指（B ）的比率。A.地块总面积与建筑面积C.底层建筑面积与地块总面积二、多项选择题（每题 2分，共20分）1. 适用于资产评估的假设有（A C DA.清算假设B.资产收益率波动假设C.继续使用假设D.公开市场假设C. 使用

6、效益下降D.技术水平相对下降B. 地块的建筑面积与地块总面积D. 地块总面积与底层建筑面积）。E.资产无形损耗假设2.资产评估过程及其结果服从于（A BA.资产评估对象B.评估时的各种主观条件C ）。C.评估时的各种客观条件 D.各当事人的任何一方E.评估的方法3. 下列哪些机器设备有可能采用收益法评估 （A B D A.生产线B.通用设备C.单台设备D.出租设备E.专用设备4. 运用市场法评估地价时，需要修正的因素有（A BA.交易情况B.交易日期 C.区域因素D.个别因素5. 按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（A C A.可确指的资产B.不可确指的资产C.单项资产E ）。C D ）。

7、E. 土地使用年限因素D E ）。D.整体资产E.有形资产6. 进口设备的到岸价格不应该包括（A.离岸价格B.境外运费D E ）C.境外保险费7. 对股票评估时，通常将普通股评估收益分为（A.固定红利模型B.非固定红利模型D.红利下降模型E.分段式模型8.无形资产按性质分类可分为（ ABE）D.关税 E.安装调试费A C E ）。C.红利增长模型A.知识型无形资产B.权利型无形资产D.制造型无形资产E.关系型无形资产9. 资产的效用决定于资产的 （A C D A.使用价值 B.购建成本C.使用方式10. 下列属于非产权变动类的资产评估目的有A.企业兼并 B.资产重组C.财产纳税三、问答题（每题

8、10分，共30分）1. 什么是资产评估报告，它有哪些作用？C. 促销型无形资产）。D. 使用空间E.价值类型（B C D ）。D. 资产抵押E.企业租赁.答:1）资产评估报告是评估机构在完成资产评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、 结果及适用条件等基本情况的报告书。2）资产评估报告的作用有以下几个方面：资产评估报告为被评估的资产提供作价意见。资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。资产评估报告书是管理部门借以完善资产评估管理的重要手段。资产评估报告书是建立并归集评估档案的重要信息来源。2. 简述资产评估的工作原则。

9、答：（1）独立性原则。（2）客观公正性原则。（3）专业性原则。3. 简述无形资产评估应考虑的因素。.答：无形资产本身的状况转让内容和条件。无形资产受让方情况无形资产转让时的外部因素。四、计算题（每题15分，共30分）1. 评估对象为某企业1995年购进的一条生产线，账面原值为150万元，1998年进行评估。经调查分析确定，该资产的价格每年比上一年增长 10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的同类资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省操作人员3人，每人的月工资水平为 650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每

10、年为20万元，该企业所得税率为33%，假定折现率为10%。根据上述资料，试采用成本法对该资产进行评估。答案：（1）重置成本=150* （1+10% 3=199.65（万元）（2）成新率=（6/ （6+3） *100%=66.67%（3）功能性贬值=650*3*12*（1-33%）*（P/A,10,6）=650*3*12*67%*4.3553=68282.39（ 元）=6.828（万元）（4）经济性贬值=200000*（1-33%）*（P/A,10%,6）=200000*0.67*4.3553=583610.20（ 元）=58.361（万元）（5）评估值=199.65*66.67%-6.828-

11、58.361=67.9177（ 万元）2. 某企业对一套从美国进口设备进行评估，评估人员经过调查了解到，现在该设备从美国进口的离岸价格为80万美元，境外运杂费需5万美元，保险费为 FOB价格的3%。，该设备现行进口关税税率为25%，增值税税率为17%，银行手续费约占CIF价格的5%。，国内运杂费及安装调试费需4万元人民币，评估基准日美元同人民币的比价为1 : 8,该进口设备已使用了 3年，经分析判断还能使用5年，试用成本法估测该进口设备的价值。答案：估测进口设备的重置成本保险费=80 X 3%0 =0.24 （万美元）CIF 价格=80+5+0.24=85.24 （万美元） 进口关税=85.2

12、4 X 25%=21.31 （万美元） 增值税=（85.24+21.31） X 17%=18.114 （万美元） 银行手续费=85.24X 5%。= 0.426 （万美元） 进口设备重置成本=（85.24+21.31+18.114+0.426） X 8+4=1004.72 （万元人民币）（2）估测进口设备的成新率成新率=5/ （ 3+5） =62.5%或：实体性贬值率=3/ （3+5） =37.5% ;实体性贬值=1004.72X 37.5%=376.77 （万元人民币）（3）确定评估值评估值=1004.72 X 62.5%=627.95 （万元人民币）或：评估值=1004.72-376.77

13、=627.95 （万元人民币） 资产评估模拟题二 一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 我国的资产评估基本上形成了以（C ）及其方法为主的评估技术特点。A. 收益途径B.收入途径C.成本途径D.市场途径2. 资产评估的主体是（C ）。A.评估的资产B.资产评估管理部门C.资产评估机构和评估人员D.拥有资产的企业3. 运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（B）。A.替代原则B.贡献原则C.供求原则D.预期原则4. 资产评估报告书的有效期原则上为（ A ）oA.1年B.2年C.3年D.4年5. 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公

14、正性的（C ）。A.组织基础B.制度基础C.技术基础D.思想基础6. 某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定 基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（ A ）。A.13.85 万元B.10.40 万元C.6.92 万元D.5.20 万元7. 某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为 300万元、400万元、200万元，假定折现率取 6%,则该资产的 评估值为（D）。A.932.3 万元 B.980.4 万元 C.837.2 万元 D.806.9 万元8. 由于外部条件的变化引起资产

15、闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（B ）贬值。A.实体性 B.经济性C.功能性D.内在性9. 超额投资成本造成的功能性贬值为（A ）。A.复原重置成本一更新重置成本B.更新重置成本一复原重置成本C.重置成本一历史成本D.历史成本一重置成本10. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（B ）。A.不变B.增加C.减少D.不一定11. 由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组织形式是（B ）。A.业主制B.合伙制C.有限责任制D.股份有限制12. 资产评估的价值类型决定于（A ）。A.评估的特定目的B.评估途径和方法C.评估程序D.评估原则

16、13. 资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（ D ）。A. 成交价格必须与评估值相等B. 成交价格必须高于评估值C. 成交价格必须低于评估值D. 成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值14. 正常情况下，可上市流通股票的评估值一般选择评估基准日的（B ）oA.开盘价 B.收盘价 C.最低价 D.平均价15. 设备的到岸价是指（C ）。A.FOB+进口关税B.FOB+海外运杂费+关税C.FOB+海外运杂费+境外保险费D.到岸价+境外保险费16. 城镇土地的基准地价是（C ）。A. 某时点城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格B. 某时点城镇土地级别区域内的土地使用权最低价格C.

17、某时期城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格D. 某时期城镇土地级别区域内的土地使用权最低价格17. 被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，风险报酬率为2%,则该评估债券的评估值最有可能是（ D ）。A.16480 元B.17250 元C.11830 元D.15640 元18. 从本质上讲，企业评估的真正对象是（D ）。A.企业的生产能力B.企业的全部资产19. 在企业价值评估中，投资资本是指（ A.所有者权益+负债C.所有者权益+长期负债20. 不可确指的资产是指（C ）。A. 那些没有物质实体的某种

18、特权B. 具有获利能力的资产综合体C. 企业整体资产D.企业获利能力C ）。B. 所有者权益+流动负债D. 长期投资C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D.除有形资产以外的所有资产二、多项选择题（每题 2分，共20分）1.资产评估的市场性表现为（ABEA. 资产评估是市场经济的产物B. 资产评估在模拟的市场条件下进行C. 资产评估的结果必须和市场交易价格相一致D. 资产评估的基本前提是要有一个活跃的市场E. 资产评估的结果要经得起市场的检验2.CIF价又称为到岸价，它包括（ A BA.FOB价B.境外运费C.关税D.境外保险费E.增值税3.评估对象性质的特殊性通常表现在以下（A.经营性B

19、.非经营性C.竞争性D.非竞争性资产D E ）资产上。E、不可确指的无形资产4. 选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（A B C D ）A.资产评估目的B.评估时的市场条件 C.评估对象自身状况D.搜集资料状况E、评估人员特长5. 运用收益法评估地产价格时，总费用应包括 （A B E ）。A.管理费B.维修费C.折旧费D.成本费E.税费6. 客户对资产评估报告书的利用包括A.作为产权交易作价的基础材料C. 作为支付评估费用的依据A B CD）。B. 作为企业进行会计记录的依据D. 作为法庭裁决的举证材料E. 作为评价资产评估质量的依据7.估测重置成本的方法有（ ABC）。A.重置核

20、算法B.物价指数法C.功能价值法D. 收益折现法E.交易实例比较法8. 股票评估中与股票价值密切相关的有（C D E ）。E.市场价格E.市场因素E.交易实例比较法估价日期原则A.发行价格B.票面价格C.内在价格 D.清算价格9. 运用市场法评估地产的价值，需修正的因素有（ A B C D ）A.交易情况B.时间因素C.区域因素D.个别因素10. 估测重置成本的方法有（ ABC）。A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.收益折现法三、问答题（每题10分，共30分）1. 资产评估应遵循哪些技术原则？答：预期收益原则。供求原则。 贡献原则。 替代原则2. 简述市盈率乘数法的基本思路。答：市盈

21、率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值的方法。其基本 思路:（1）从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似或同类型的上市公司，包括行业、产品结构、生产经营规模等方面的条件要大致接近。把上市公司的股票价格按公司不同口径的收益额计算出不同口径的市盈率。不同的收益额口径有：税前无负债净现金流量，无负债净现金流量、净利润等到等。（2）分别按各口径市盈率相对应的口径计算被评估企业的各口径收益额。（3）以上市公司各口径的市盈率乘以被评估企业相对口径的收益额得到一组被评估企业初步价值。（4）对于该组按不同口径市盈率计算出的企业价值分别给出权重，加权平均计算出企业整

22、体价值。3. 简述建筑物评估中成本法的含义及建筑物重置成本的构成。答：建筑物评估中的成本法是通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减各种损耗及或贬值，最后得出建筑物评估值的方法。建筑物成本重置成本的构成：1、建筑安装成本。2、前期工程费。3、工程附加支出。4、建设单位管理费。115、建设期利息。6、税费、7开发利润。此外，在房地产综合计价的情况下，建筑物的重置成本应包括土地取得费、土地开发费、基础设施配套费和小区公共建筑费等。四、计算题（每题15分，共30分）1. 被评估对象为一具有非有限期预期收益的资产，评估人员根据调查所掌握的资料和预测能力，确定采用分段法评估该资产，第一段定为5年，

23、其预期收益分别为 10000元，12000元、13000元、10000元和14000元，第二段各年的年金收益估测为 12000元，假定折现率为10%,计算评估值。答案：评估值=Z Ri x （1+r-i+R6/r （1+r）A-5 （i=1,2,3,4,5）=10000 >0.9091+12000 0.8264+13000 0.7513+10000 0.6830 +14000 成6209+12000/0.1 0.6209=9091+9916.8+9766.9+6830+8692.6+74508=118,805.30（元）2. 对某企业某种在产品进行评估，经清查核实有50件，每件钢材消耗定

24、额为 150公斤，该种钢材的现行市场价格为 2000元 /吨（2元/公斤），在产品累计单位工时定额为 100小时，每小时工资及附加费定额为 0.5 0元，车间经费定额为 0.6 0元，企 业管理费定额为0.80元，燃料和动力定额为 0.30元。答案：在产品的评估值 =50*（150*2+100*0.5+100*0.6+100*0.8+100*0.3）=50*520=26000（ 元）资产评估模拟题三一、单项选择题 （每题1分，共20分）1.资产评估是一种对资产价值的估计和判断的A.财务分析B.社会中介C.资产服务（B ）活动。D.制度设计2.（ B ）不属于资产评估的工作原则。A.独立性B.合

25、理性C.客观性D.专业性3.市场价值是指资产在评估基准日（B ）最佳使用状态下的价值。A.模拟市场上B.公开市场上C.资产市场上D.开放市场上4.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（A.成交价格必须与评估值相等D )。B.成交价格必须高于评估值C.成交价格必须低于评估值D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值5.更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（A.技术标准 B.材料 C.设计 D.价格D ）是相同的。6.由发起人共同出资设立，并以其全部财产对其债务承担责任的评估机构是A.合伙制评估机构B.有限责任制评估机构( B)。C.专营资产评估机构D.专项资产评估

26、机构7.由于市场需求结构的变化，造成资产价值降低，这是一种A.功能性贬值B.经济性贬值B )。C.实体性贬值D.非评估考虑因素8.实物类流动资产的评估方法可采用（ B ）。A.收益法 B.市场法和成本法C.成本法和收益法D.收益法和市场法9. 确定可上市流通股票现行价格的依据一般是评估基准日的（A.开盘价B.收盘价C.平均价B ）。D.最低价10. 运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（A.贡献原则B.替代原则C.供求原则D.预期原则11.参照物土地的交易价格为2000元/平方米，土地使用年限为30年，待估土地的使用年限为后待估土地的价值为（D ）。A.1

27、744元/平方米B.2294元/平方米C.1564元/平方米D.2348元/平方米20年，折现率为8%,则修正12. 某资产已使用年限为10年，根据调查了解，该资产的利用率相当于正常利用的80%，经判定该资产尚可使用 6年，则该资产的成新率为（D ）A.42.86%B.57.14%C.62.50%D.37.50%13. 对于实物类流动资产评估，可以采用（ A ）。A.成本法和市场法B.成本法和收益法C.市场法和收益D.成本法、市场法和收益法14. 计算重置成本时，不应计入成本的费用是（C ）。A.调试费用B.安装费用C.维修费用D.资金成本15. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可

28、能在（A ）A.会计期末B.会计期初C.会计期中D.任何时候16. 建筑物产权通常受（ C ）的制约。A.建筑物所有权年限B.建筑物使用权年限C. 土地使用权年限D.法律规定年限17. 反映土地所有者与土地使用者之间关系的是（B ）。A. 土地转让B. 土地出让C. 土地出租D. 土地抵押18. 由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（B ）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.政策性贬值19. 如果某房地产的售价为 5000万元，其中建筑物价格 3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建 筑物的资本化率为10%，

29、则土地的资本化率最接近于（C ）。A.9%B.12.5%C.7.5%D.5%20. 用物价指数法估算的资产成本是资产的（ B ）。A. 更新重置成本B. 复原重置成本C. 既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D. 既不是更新重置成本，也不是复原重置成本二、多项选择题（每题2分）1. 资产评估的特定目的直接决定和制约资产评估（C E ）的选择。A.资产评估主体B.资产评估对象 C.资产评估方法D. 资产评估假设E.资产评估价值类型 2.资产评估的特点有（B C D ）A.确定性B.专家咨询性C.公证性D.市场性E.重要性B C ）。D. 物价指数法E.统计分析法E. 清算假设C.促销型无形

30、资产A C E）。C.红利增长模型3. 确定设备实体性贬值及成新率的方法有（AA.使用年限法B.修复费用法 C.观察法4. 资产评估的假设包括（A C E ）。A.公开市场假设B.最有效使用假设C. 持续使用假设D.评估时点假设5. 无形资产按性质分类可分为（ABE）。A.知识型无形资产B.权利型无形资产D. 制造型无形资产E.关系型无形资产6. 对股票评估时，通常将普通股评估收益分为（A.固定红利模型B.非固定红利模型D.红利下降模型E.分段式模型7. 土地的“三通”包括（A B C ）。A.通路B.通电C.通水D.通气E.通讯8. 资产评估的特点包括（A B E ）。A.市场性B.公正性C

31、.预测性D.替代性E.咨询性9.资产的效用决定于资产的（A C D ）A.使用价值B.购建成本C.使用方式D.使用空间E.价值类型10.资产实体性贬值的估测方法有(AC E ）。A.观察法B.重置核算法C.使用年限法D.价格指数法E.修复费用法三、问答题(每题10分)1. 简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。答：(1)收益途径的基本含义：收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总 称。(2)收益途径的基本前提 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量； 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； 被评估资产预期获利年限可以预测。2. 简述成新率和本金化率的关系。答：(1)本金化率和折现率在本质上是相同的，都是一种期望投资报酬率。(2) 通常人们把折现率用于将未来有限期的预期收益折算成现值，而把本金化率用于非有限期预期收益还原成现值。(3) 习惯上人们把未来有限期的预期收益折算成现值的比率称为折现率，而