监理招标文件

1、 城南春天工程监理招标文件项目名称： 城南春天 招 标 人: 四川中明房地产开发有限公司 日 期： 2014年 9 月 日招标文件编号： ZM2014-ZB02 目 录第一部分 投标须知及投标须知前附表1第一章、 投标须知前附表1第二章、 投 标 须 知2第三章、监理工程招标要求9第二部分 合同格式13第三部分 投标文件格式14第一章、 投标申请及资质证明文件14第二章、 投标报价及附件表格1724- -第一部分 投标须知及投标须知前附表第一章、 投标须知前附表序号内容说 明 与 要 求1工程名称城南春天2建设地点宜宾市江安县江安镇南屏大道西段南侧（E地块）3建设规模城南春天工程暂定面积约：8

2、0000平方米。4承包方式按招标人明确的全部招标范围及内容承包；5质量要求 质量达到国家及宜宾市有关部门施工质量验收规范要求，并满足中明地产质量验收要求，一次性验收合格。6招标范围 本工程自土石方平场开始所包含的全部土建(含设计明确交房要求的装饰装修工程)、水、电（强电，弱电）、燃气、环保、消防、通风等工程及室外配套工程施工（包括相关市政设施及硬景施工、软景施工）的监理工作；施工阶段全过程的质量、进度、安全、造价的监理和工程缺陷责任期内（包括交房后的3个月内）的缺陷修复阶段的监理。7监理服务期限从工程开工到工程竣工直至完成物业移交后3个月完毕8投标人资质等级 由建设行政主管部门核发的房屋建筑工

3、程甲级监理资质（在投标截止时间前5年内独立承担过10万以上的小区住宅项目）9资金来源自筹10工程报价方式 根据发包人提供的工程量投标人自行填报以下内容：综合包干平米单价投标人根据项目面积以及招标人对监理人员的管理要求自行填写针对该项目的监理人员基本配置表。在监理过程中招标人根据实际开发面积、工程进度有权要求投标人增减相应人员。11履约保证金50,000.00元整12投标保证金10,000.00元整13标书工本费200.00元整14投标标书有效期25个日历天（从投标截至日起）15招标文件发放时间： 2014 年 9 月 日 时前标书领取地点： 宜宾市江安县档案局一楼16踏勘现场招标人不组织现场踏

4、勘，投标人可申请自行到现场踏勘，其费用及责任自负踏勘地点：宜宾市江安县江安镇南屏大道西段南侧（E地块 ）联系人：何志成 联系电话：1368648837717答疑时间及方式方式：书面、邮件、传真等方式答疑时间： 2014 年 9 月 日 时前联系人： 何志成 电话18投标文件份数贰份，其中正本壹份 ，副本壹份，另附光盘壹份。19投标文件提交地点及时间提交时间： 2014 年 9 月 日 时前地点：宜宾市江安县档案局一楼联系人： 何志成 联系电话20开标会地点：宜宾市江安县档案局一楼时间： 2014 年 9 月 日集中开标，投标人不参加。开标形式

5、：内部开标21评标办法综合评标法第二章、 投 标 须 知一、 总 则1、 项目概况：本工程占地面积约：18227.67，其中±0以下三层约3.5万，±0以上 29层约4.5万；结构形式：框剪结构。1.1、 城南春天工程总面积(暂定)约：8万。1.2、 本项目暂定工期：24个月；开工时间：2014年 月 日，竣工时间：2016年 月 日（暂定）。2、 招标范围2.1、 本次招标的范围为：城南春天工程自土石方平场开始所包含的全部土建(含设计明确交房要求的装饰装修工程)、水、电（强电，弱电）、燃气、环保、消防、通风等工程及室外配套工程施工（包括相关市政设施及硬景施工、软景施工）的

6、监理工作；施工阶段全过程的质量、进度、安全、造价的监理和工程缺陷责任期内（包括交房后的3个月内）的缺陷修复阶段的监理。2.2、 本工程的监理服务期限要求及施工工期要求（详第三章招标要求）：2.2.1、 监理期限包括施工阶段、工程缺陷责任期内（包括交房后的3个月内）的缺陷修复阶段的监理。2.2.2、 施工阶段从自土石方平场开始，具体时间以发标人书面通知为准。2.2.3、 施工阶段以竣工验收备案完成为止。2.2.4、 保修阶段以竣工验收备案完成后工程缺陷责任期内（包括交房后的3个月内）的缺陷修复阶段。3、 投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在

7、任何情况下无义务也无责任承担上述费用。4、 踏勘现场4.1、 招标人将不统一组织投标人踏勘现场，投标人需要了解现场情况的，可自行到工程现场对工程现场和周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。4.2、 招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能被投标人利用的资料。招标人对投标人由此所做出的推论、理解和结论不负责任。4.3、 投标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。4.4、

8、如果投标人认为需要再次进行现场踏勘，招标人将予以支持，费用自理。二、 招标文件1、 招标文件的组成1.1、 本招标文件的组成包括本款所述内容和以书面形式发出的补疑书和招标答疑纪要。1.2、 投标人应认真审阅招标文件中所有的投标须知、技术规范和技术要求、图纸等。如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将被视为无效标，被拒绝。2、 招标文件的澄清投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后1日内以书面形式（包括书面文字、电传、传真等）向招标人提出，招标人将以书面形式或投标答疑会的方式予以解答（包括对询问的解释，但不说明询问的来

9、源），答复将通知所有获得招标文件的投标人。3、 招标文件的修改3.1、 招标文件发出后，在投标截止日期前2天的任何时候，无论出于何种原因，招标人都可能会以补充通知的方式或在解答投标人提出的澄清问题时修改招标文件。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。3.2、 招标文件、招标文件澄清(答疑)纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。当招标文件、修改补充通知、澄清(答疑)纪要内容相互矛盾时,以最后发出的通知(或纪要)或修改文件为准。3.3、 为使投标人编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止时间，具体时间将在修改补充通

10、知中明确。三、 投标文件的编制1、 投标文件的组成1.1、 商务标书1.1.1、 投标文件封面；1.1.2、 投标授权委托书；1.1.3、 法定代表人或其授权代表有效身份证件复印件；1.1.4、 资质证明文件；1.1.5、 投标人认为有必要提供的其它资料；1.2、 经济标书1.2.1、 监理费用报价为综合包干平米单价；1.3、 技术标书1.3.1、 拟派项目监理部人员配备表及近三年内类似项目工作经验；1.3.1.1拟任总监理工程师的注册监理工程师注册执业证书复印件及类似项目工作经验（拟派总监理工程师须担任总监工作岗位5年以上，总监理工程师应在过去3年内承担过 10 万以上的小区住宅项目监理工作

11、）；1.3.1.2专业监理工程师的执业证书复印件；1.3.1.3监理员的监理员证复印件；1.3.2、 主要检测设备仪器表；1.3.3、 项目监理部人员全部到位承诺书；1.3.4、 主要检测设备仪器到位承诺书；1.3.5、 监理大纲及监理实施方案。1.4、 投标文件1.4.1、 投标文件格式 1.4.2、 投标文件包括本须知中规定的内容，投标人提交的投标文件必须使用招标文件所提供的投标文件格式(表格可以按同样格式扩展)。2、 投标报价2.1、 本次招标报价方式：按政府备案的产权面积实行综合单价包干。2.2、 投标人的监理服务收费，应包括完成本合同所需的所有费用，包含但不限于加班费、奖金补贴、劳保

12、费、安全医疗费、差旅费、配合费、设备费、办公场所费用等一切费用在内的直接费、间接费、利润和税金。3、 投标货币:本工程的投标报价及将来监理费用支付采用的币种为人民。4、 投标有效期4.1、 本次招标投标有效期为 25 天。4.2、 在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，经投标人同意招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人不允许修改他的投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期。5、 投标保证金5.1、 本次招标投标保证金为人民币10000.00元，投标人按招标要求在回标前交纳投标

13、保证金，中标后履约保证金为人民币50000.00元.5.2、 定标后未中标的投标人的投标保证金无息归还，最迟不超过规定的投标有效期期满后的14天。5.3、 中标单位的投标保证金，自动转为履约保证金。5.4、 如投标人有下列情况，将被没收投标保证金：5.4.1、 投标人在投标有效期内撤回其投标文件；5.4.2、 中标单位未能在规定期限内提交履约担保或签署合同协议；5.4.3、 中标单位对招标文件中的合同文本不响应。6、 投标文件的份数和签署6.1、 本次招标投标人应递交的投标书份数为：商务标、技术标（正本一份，副本一份，电子版一份（刻录光盘）。6.2、 投标文件均需用A4纸打印、复印或使用不褪色

14、的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认。6.3、 投标文件应按招标文件所提供的投标文件格式加盖投标人印章并经投标人法定代表人签字或盖章。6.4、 除投标人对错误处必须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删，如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。四、 投标文件的递交1、 投标文件的密封与标注1.1、 商务标及经济标装入同一袋中，技术标单独装入一袋，电子版装入商务袋中。投标人应将投标文件分别包封密封，再密封在一个外层包封中。1.2、 内层和外层包封都应写明招标人名称和地址、工程名称，并注明“开标时间以前不得开封”字样。1.3、 在内层包封上还应写明投标人的名

15、称与地址、邮政编码，以便投标出现逾期送达时能原封退回。1.4、 如果内外层包封没有按上述规定密封并加写标志，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。2、 投标截止期2.1、 投标人应在2014 年 9 月 日 时前将投标文件递交给招标人。2.2、 招标人可以按本须知规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。2.3、 招标人在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标人。到达投标截止时间少于3个投标人的，招标人将重新组织招

16、标。3、 投标文件的补充修改与撤回3.1、 投标人在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已递交的投标文件，并通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。3.2、 投标人的补充、修改或撤回通知，应按本投标须知第四.1有关规定编制、密封、标记和递交并在投标文件密封袋上清楚标明“补充修改”或“撤回”字样。3.3、 在投标截止时间以后，投标人不得补充、修改投标文件。3.4、 在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标担保金将被没收。五、 开标1、 由招标人自行组织开标，招标人对投标文件进行检查，确定它们是否完整，文件签署是否正确，以及

17、是否按顺序编制，但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封.2、 投标书有下列情况之一者视为无效标书（包括但不限于下列情况），对被认定无效标书的，招标人无须对投标人进行解释，并视情节严重情况决定是否退还投标保证金。2.1、 投标文件未按规定标志、密封；2.2、 投标文件中的投标函未加盖企业及法人印章，或没有合法、有效的委托书（原件）及代理人印章；2.3、 未按规定的格式填写，关键内容或实质性内容不全或字迹模糊辨认不清;2.4、 投标文件逾期送达的。六、 评 标1、 投标文件的澄清1.1、 为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标人认为需要时，可要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清

18、或者说明。有关澄清说明与答复，投标人应以书面形式进行，但对投标报价和实质性的内容不得更改，投标人的书面答复文件作为投标文件的一部分。1.2、 如投标人没有在要求的时间内给予书面答复，招标人将仍按原投标书内容进行评标或将其视为无效标书。2、 有下列情形之一的按废标处理： 2.1、 投标人有弄虚作假、串通陪标、哄抬标价等舞弊行为的；2.2、 投标人在投标期间向有关人员行贿或以其它不正当手段谋取利益的。2.3、 重大偏差：2.3.1、 投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章；2.3.2、 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；2.3.3、 明显不符合技术规范、技术标准的要求；2.3

19、.4、 投标文件附有招标人不能接收的条件；2.3.5、 不符合招标文件中规定的其他实质性要求；2.3.6、 对招标文件中实质性条款未响应的；2.3.7、 凡不符合总则中规定的资格条件的均属重大偏差。3、 错误的修正对于实质上符合招标文件要求的投标书，招标人将对其报价进行校核，看其是否有计算上或累计上的算术错误，可调整投标书中的投标报价。经投标人确认同意后，调整后的报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的投标报价则其投标将被拒绝，其投标保证金将被没收。4、 投标文件的评价与比较4.1、 招标人将仅对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价与比较。4.2、 在评审过程中，招标人会可能

20、要求投标人就投标文件中的内容进行答辩，投标人应按要求进行答辩。七、 合同的授予1、 合同授予标准本工程的施工监理委托合同将授予其投标文件在实质上响应招标文件要求且根据本工程评标标准和方法产生的中标人。2、 招标人拒绝投标的权力招标人在发出中标通知前有权按照本工程监理招标文件的有关规定拒绝不合格投标。3、 中标通知书3.1、 确定出中标单位后，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。3.2、 在中标单位按本须知规定提供了履约担保后，招标人及时将未中标的结果通知其他投标人。4、 合同协议书的签订4.1、 中标的投标人应在收到中标通知书一周内提交履约保证金。履约保证金金额为小写:50000元

21、；大写:伍万元整4.2、 招标人与中标人将于中标通知书中规定的时间内，按照招标文件和中标人的投标文件签订建设工程委托监理合同。4.3、 中标人如不按本投标须知的规定与招标人签订合同，则招标人将有充分的理由废除授标，并没收其投标担保金，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。4.4、 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目的施工监理，不得将中标项目施工监理转让(转包)给他人。4.5、 中标人派出的总监理工程师及其它监理人员在本工程的施工过程中，必须常驻现场，未经招标人同意不得更换。若擅自更换总监理工程师，招标人有权中止合同，中标人应赔偿由此

22、引起的一切损失。八、 其它1、 招标过程中，投标人对招标文件的所有内容有保密义务，不得将招标文件之内容向他人泄露，一旦发现，招标人有权取消其投标资格或视其投标书为无效标书，投标保证金不予退还。2、 定标后，投标方无论中标与否，都不得泄露本次招投标及评标的相关文件。3、 若因投标方没有遵循保密要求而引起招标人损失的，招标人有权向投标人要求索赔。4、 本招标文件中有关词语含义与“合同条件”中分别赋予它们的定义相同。5、 投标人须严格按本招标文件要求编制投标文件。6、 本标书所有的附件与本标书具有同等效力。第三章、 城南春天工程监理招标要求1工程概况1.1项目地址：宜宾市江安县江安镇南屏大道西段南侧

23、（E地块）。1.2结构形式：钢筋混凝土框架结构、钢筋混凝土框架-剪力墙结构。1.3基础形式：筏板基础、桩基础、柱下独立基础及墙下条形基础。2招标内容2.1 招标范围：城南春天工程，具体详见下表，总建筑面积约80000平方米。栋号业态地下室层数层高范围(m)地下室建筑面积(m2)地上层数层高(m)地上建筑面积(m2)1号楼商住楼三层见下见下293约1.5万2号楼商住楼三层见下见下293约1.5万3号楼商住楼三层见下见下293约1.5万地下室商业及车库三层3.606.15约3.5万33.66.15/2.2 监理内容：对本工程质量、进度、造价、安全文明施工管理、信息资料管理五个目标进行全面控制和管理

24、。2.3 具体监理工程范围包括但不限于建筑工程：建筑安装工程：园区配套工程：项目用地范围内委托人委托的总包及所有分包工程。1）建筑工程：包括但不限于土方工程、基坑支护工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程等；2）建筑安装工程：包括但不限于室内给水、室内排水、室内燃气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、消防工程、通风工程、空调工程、电梯工程等；3）园区配套工程：包括但不限于供配电工程、小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程及小区附近租用土地的大

25、配套环境工程等。4）项目用地范围内委托人委托的总包及所有分包工程。5）具体工作内容详见后表。3管理要求：3.1 工期要求（暂定），详见下表关键节点2014.12.30开盘2016.6.10竣工验收2016.8.10交房（1）承包人负责完成的关键节点工期基坑验槽时间1#楼2#楼3#楼主楼正负零2014.10.12014.11.12014.11.1主体结构封顶2015.5.202015.12.102015.12.10整个地下室顶板封顶2014.12.20外墙拆架完成2015.8.52016.4.202016.4.20公区工作面移交精装完成2016.5.1总平工作面移交完成2016.5.5质监竣工验

26、收2016.5.15物业移交完成2016.6.15工地开放日2016.6.20（2）承包人配合完成的关键节点工期规划验收完成2016.5.25竣工备案2016.6.5计划集中交房2016.8.103.2 人员配置要求：总监理工程师1名， 土建专业监理工程师1名，安装专业监理工程师 1名,园林专业监理工程师1名，土建监理员 1 名（其中,实测实量要求于结构阶段开始进行,该人员配置仅为暂定，在监理过程中委托人根据实际开发面积、工程进度有权要求监理人增减相应人员。具体人员要求见后表。本工程要求现场监理总监代表、监理工程师及监理员必须专职、常驻现场，不得兼职其他项目，若发现兼职情况，将按合同处罚并更换

27、相关人员（总监未作特殊要求）。进场之前，总监和主要监理工程师必须由甲方面试，中途不允许调整；若要调整，必须经甲方同意。监理人员需求表施工阶段总监（总监代表）土建监理工程师安装监理工程师园林监理工程师监理员兼资料员合计土方及施工准备阶段1名1名地下室施工阶段1名1名1名1名上部结构施工阶段1名1名1名1名建安、公装精装施工阶段1名1名1名1名室外市政、园林景观施工1名1名1名1名1名移交物业阶段1名1名1名1名集中交付整改期1名1名1名1名维修阶段1名其中，集中交付整改期为集中交房后30个日历天内。3.3 工作内容详附表一3.4设施、场地：1）委托人免费向监理单位提供如下设施：1.1 监理办公室

28、壹间。1.2 监理办公室水电。2）要求监理单位配置的设备及办公用品，详附表二第二部分 合同格式（详另册）第三部分 投标文件格式第一章、 投标申请及资质证明文件一、 投标资料封面 项目工程监理招标投标资料工程名称： 投标申请人： （盖章）法定代表人： （签字或盖章）地 址： 电 话： 传 真: 申请日期： 年 月 日二、 投标授权委托书投标授权委托书委托单位名称： 法人代表姓名： 性别 年龄 职务 身份证号码： 住 址： 受委托人姓名： 性别 年龄 职务 身份证号码： 工 作 单 位： 住 址： 我是 的法定代表人，现委托 为我的代理人，并以我的名义参加 建设工程的投标活动及签订工程承包合同。受

29、托人签署的一切有关文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认，特此证明。受委托人无转让委托权。投标单位：（盖章） 法定代表人：（签字、盖章）委托代理人：（签字、盖章） 日期： 年 月 日三、 资质证明文件1、 每个投标申请人请将企业营业执照(副本、含年检页)、企业工程监理资质证书(副本、含年检页)复印件附后；2、 所有复印件须加盖投标人单位公章，需要时招标人将对原件进行核对，若投标人在接到招标人关于核对原件的通知 24 小时内未能提供原件的，其相应的复印件内容在评标时将不予确认。3、 申请人应具有独立订立合同的能力，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；企业没有因骗取

30、中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故追究等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。自投标之日前一年内未发生因监理责任而造成重大安全质量事故；在最近三年内没有骗取中标和严重违约行为。第二章、 投标报价及附件表格一、 投标报价表表一 投标报价表项目名称建筑面积（平方米）A合同工期内监理基本金单价（元） B监理奖励金单价（元）C综合单价（元）D=B+C合 价（元）E=A*D城南春天80000（暂定）1.00表二 监理人员配置表业态城南春天工程（约8万）配置人数备注总监（或总监代表）土建监理工程师安装监理工程师园林监理工程师监理员兼资料员高层说明：投标人根据项目面积以及招标人对监理人

31、员的管理要求自行填写针对该项目的监理人员基本配置表。在监理过程中招标人根据实际开发面积、工程进度有权要求投标人增减相应人员。投标人可根据项目面积及特征增加其他专业类监理人员。表格可以按同样格式扩展。 投标申请人： （公章）法定代表人： （签字或盖章）日期： 年 月 日二、 项目监理部人员配备表序号姓 名性 别年龄现场监理岗位及职务职称注册执业证书（岗位证书）号监理业绩备注 项目工程项目监理部人员配备表注： 请将拟任总监理工程师的注册监理工程师注册执业证书（含有效相关记录）复印件、专业监理工程师的国家或四川省注册监理工程师注册执业证书（含有效相关记录）复印件、监理员的工程监理员证（含有效相关记录）复印件附在此表后。 表格可以按同样格式扩展。 投标申请人： （公章）法定代表人： （签字或盖章）日期： 年 月 日 三、 近三年监理工程一览表 近三年监理工程一览表序号工程名称面积（平方米）工程投资（万元）委托单位工期监理成果或目前进度备注备注：表格填写的内容必须提供相应的中标通知书或合同。投标申请人： （公章）法定代表人： （签字或盖章）日期：