华通产业园1号楼施工组织方案投标文件编制

1、设计总说明 本设计为华通产业园 1 号楼的施工策划。投标文件的编制，贯彻执行了国 家及地方有关工程建设的政策和法规，符合国家现行的建筑工程建设标准、设 计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、清单计价办法和费用标准的规定。 华通产业园 1 号公寓楼共一个单元，全部为地上层，主体为六层，另在六 层上有两间水房间。建筑高度 29.8 米，住宅层高 3.2 米。耐火材料为一级，设 计等级为二级，六度抗震设防，设计使用年限 50 年。工程结构形式为框架结 构，基础采用独立基础和条形基础。建筑施工图和结构施工图齐全。 本设计包括两大部分，一部分是计算部分，其中包括工程量计算书、综合 单价分析表、工程量清

2、单计价文件、工程进度计算书、施工进度计划表和施工 平面布置图；另一部分是文字说明部分，即设计说明书，主要包括投标报价、 施工组织设计和成本控制的研究。 计算部分的主要内容是对建筑工程、装饰装修工程费用的计算。工程费用 由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，并且以计算 出来的价格作为确定工程各阶段成本控制的依据。 编制完成的施工图预算文件将作为工程进度计算书编制的重要依据。对工 程各阶段的费用支出进行系统的掌握，对人材机消耗量进行综合分析，以便在 施工阶段进行更加合理的成本控制。 文字说明部分主要是设计说明书的撰写，设计说明书的内容主要包括商务 标（投标报价）设计，技术标（施

3、工组织设计）设计，及施工策划的研究。 （1）投标报价 结合华通产业园 1 号楼的设计方案，主要介绍了本工程投标报价的编制依 据、投标报价的编制方法和投标报价的确定。 （2）施工组织设计 首先介绍了本工程的工程概况，通过对工程概况的研究，做出工程施工方 案、主体工程和装饰装修工程施工方法，以及施工进度、质量和安全控制等各 项措施。 （3）施工阶段的成本控制 先分析我国现行阶段在施工阶段成本控制过程中存在的问题，然后根据这 些问题提出一些解决办法，为施工企业做到效益最大化。 关键词：投标报价，施工组织设计，成本控制 general instruction of design the design

4、of station street west district7 building project cost control in construction stage. bid document preparation, implementation of the national and local projects related policies and regulations, consistent with current national building engineering construction standard, design specification and dr

5、awing standards and determine the investment related index, method of detailed list valuation and cost standards. museum station street west area project no. 7 is a unit, on a total of16 layers, wherein the ground a two layer for commercial service outlets, three to sixteen storeys for residential,2

6、 layer underground storage rooms,2 floors below ground and garage connected, building height 48.90 meters,2.80 meters tall residential building. refractory material for one class, design of grade two, six degree earthquake, design service life of 50 years. engineering structure for the shear wall st

7、ructure, foundation with pile foundation. construction drawings and structural drawings complete. the design includes two parts, one part is calculated, including the engineering quantity calculation, reinforced the list of ingredients, integrated unit price analysis table, valuation of project volu

8、me detailed list file and project schedule calculations; another part is the text part, namely the design specifications, including bidding, construction organization design and cost control research. calculation of components of the main contents of construction engineering, decoration engineering

9、cost calculation, cost of project by project fee, measures the project cost, project cost, fees and taxes of other components, and the calculated price as determined in all stages of project cost control based on. completed the construction drawing budget document will serve as the progress of the p

10、roject statement compiling important basis, on all stages of project cost system control in construction stage, so that more reasonable cost control. text part is mainly the design specification writing, design content mainly includes the business standard (bid) design, technical standard (construct

11、ion organization design) design, and cost control research. (1) bidding pavilion station street building 7west area project design, mainly introduced the engineering bid quotation compilation basis, compilation of bidding quotation method and determination of quoted price for bidding. (2) the constr

12、uction organization design first introduced the project profiles, based on the engineering research, make the construction scheme, main works and decoration works construction methods, as well as the construction progress, quality and safety control measures. (3) the cost control of the construction

13、 phase the first analysis of chinas current stage in the construction stage of cost control problems that exist in the process, and then according to these issues and propose some solutions. good for construction enterprises to maximize the benefits. key words : bidding, construction organization de

14、sign, cost control 目录 设计总说明.i general instruction of design.iii 第一章 引言.- 2 - 1.1 设计课题的提出 .错误！未定义书签。错误！未定义书签。 1.2 国内外研究现状.- 3 - 1.2.1 国内现状.- 3 - 1.2.2 国外现状.- 3 - 1.3 研究思路和方法.- 4 - 第二章 华通产业园 1 号楼投标报价的编制.- 5 - 2.1 华通产业园 1 号楼投标报价的编制依据.- 5 - 2.2 华通产业园 1 号楼清单投标报价编制方法和程序.5 2.2.1 投标报价编制方法.5 2.2.2 投标报价编制程序.5

15、 2.3 华通产业园 1 号楼清单投标报价的编制内容.- 6 - 2.3.1 工程量计算书编制.- 6 - 2.3.2 投标报价的确定 .8 2.3.3 投标报价编制过程中遇到的问题及解决办法.8 第三章 华通产业园 1 号楼施工组织方案设计.9 3.1 工程概况 .9 3.1.1 工程特点 .9 3.1.2 场地的工程地质条件.- 10 - 3.1.3 场地的水文地质条件.- 11 - 3.1.4 施工环境与现场条件.- 11 - 3.1.5 总体施工方案.- 11 - 3.2 基础工程.- 12 - 3.2.1 土方工程（采用机械开挖，人工配合）.- 12 - 3.2.2 地基基础.- 1

16、2 - 3.2.3 回填工程.- 12 - 3.3 主体结构施工.- 12 - 3.3.1 混凝土工程.- 12 - 3.3.2 钢筋工程.- 14 - 3.3.3 模板工程.- 16 - 3.4 装饰装修工程.- 16 - 3.4.1 一般装饰工程.- 16 - 3.4.2 门窗工程 .17 3.4.3 防水工程 .17 3.4.4 外墙保温工程 .18 3.4.5 屋面工程 .18 3.5 主要管理措施 .18 3.5.1 质量保证措施 .18 3.5.2 工期保证措施 .19 3.5.3 雨季施工措施 .20 3.5.4 冬季施工措施.- 21 - 3.5.5 安全施工措施.- 21 -

17、 3.6 施工组织设计方案计算书及平面布置图.- 22 - 结 论 .23 参考文献 .24 致 谢 .25 附件一 华通产业园 1 号楼工程量计算书 附件二 华通产业园 1 号楼工程量清单计价文件 附件三 华通产业园 1 号楼施工进度计划计算书 第一章第一章 引言引言 1.11.1 设计课题的提出设计课题的提出 随着市场经济的发展，我国的建筑行业在迅猛发展的同时也加剧了行业间 的竞争，建筑企业要想在市场竞争中立足和发展，关键在于取得质量和成本的 双重优势。如何对工程项目进行有效的成本控制是每个建筑企业所面临的非常 有意义的课题以及探讨。搞好成本控制使经济效益最大化已经成为施工企业提 高自身竞

18、争力的重要途径。因此，成本因素有着越来越高的地位。 在我国，市场的国际化是必然的趋势。我国建设施工企业也必将面临国外 同行业竞争的压力。与此同时，国内日益激烈的市场竞争，使得企业不得不压 低成本，提高竞争力。从这两个方面考虑，不管是提高企业竞争，还是节约成 本，都应该建立健全科学有效的施工阶段的成本控制方法。 本文将结合华通产业园 1 号号楼工程对这一问题进行论述，以便能使建筑 企业在项目管理中获得更大的效益。 1.21.2 国内外研究现状国内外研究现状 1.2.11.2.1 国内现状国内现状 自从工程量清单计价体制在全国实施以来，工程造价领域发生了重大的变 化和改革，同时也导致建筑市场的竞争

19、更加激烈。我国人口众多，项目多，工 程量大，相比以前我国的施工阶段的成本控制有了很大的提高，极大地推动了 建筑企业的迅猛发展。但是我国的施工企业在发展的同时也存在着一系列成本 控制的问题，比如管理制度不够完善、管理水平不高、效率低下、成本支出较 高等。 我国对成本控制的研究从上世纪 80 年代开始，进入新世纪后，国内的许 多项目管理者开始在系统梳理作业成本法概念体系的基础上，对施工阶段的成 本控制进行了深入剖析，并尝试将其有效地利用在建筑企业的项目管理上，力 求在建设高质量的建筑物的同时使施工企业获得利益最大化。 1.2.2 国外现状国外现状 最早从理论和实践上探讨作业成本控制的是美国会计学家

20、科勒教授，他首 次发表论文对作业成本控制进行了讨论。之后，一向推崇作业成本制的库珀提 出了以作业成本制为指导核心的成本管理理论。在2000年，库珀和卡普兰教授 成本管理系统设计中指出，先进的成本管理系统的应用需要作业成本系统 和组织中的其他系统进行密集的信息交换，因此必须基于企业资源计划的成本 系统才能胜任。而卡普兰教授则被认为是作业成本法的集成者，他强调作业成 本法的本质就是以作业作为确定分配间接费用的基础，引导管理人员将注意力 集中在成本发生的原因及成本动因上，而不仅仅是关注成本计算结果本身，通 过对作业成本的计算和有效控制，就可以较好地克服传统项目管理造成的成本 浪费。 目前国外对成本控

21、制的研究主要集中于以下几个方面：(1) 成本控制理论 的充实与完善；(2) 如何通过成本控制提供有用信息，以优化生产决策进行项 目管理；(3)如何利用成本控制使成本管理手段如价值分析、标准成本制定、 预算编制、业绩评价和考核等更为有效。 1.31.3 研究思路和方法研究思路和方法 本设计主要是对馆驿街西片区项目 7 号楼工程进行施工阶段的成本控制的 研究。首先是根据施工图进行施工预算编制，本工程采用清单计价的报价方法， 由于企业没有自己的企业定额，因此，套用现行的预算定额的子目得出分部分 项工程量的综合单价，根据综合单价算出各项的合价，进而得出该工程的预算 价格。根据施工图预算的工程量编制工程

22、进度表和所需机械，编制出一套完整 的施工组织方案设计。 对施工阶段的成本控制来说，编制较完善的施工组织方案设计可以有效的 减少人材机的消耗量、减少成本的支出，同时也可以提高人的效率和材料、机 械的利用率。 结合本工程以及以前在项目管理中存在的经验教训，本文将对施工阶段地 成本控制进行深入的剖析，以求做到利益最大化 第二章 华通产业园 1 号楼投标报价的编制 本工程为华通产业园 1 号楼工程，总建筑面积 6440.10。地上共 7 层， 其中地上一六层为公寓住宅，七层为水房间，建筑高度 48.90 米，住宅层高 3.2 米。耐火材料为一级，设计等级为二级，六度抗震设防，设计使用年限 50 年，工

23、程类别为二类。工程结构形式为剪力墙结构，基础采用桩基础。建筑施 工图和结构施工图齐全。通过对图纸的阅读可以了解本建筑所有设计尺寸、施 工做法，从而可以准确计算出各分部分项工程量，汇总得到本工程全部工程量， 然后根据工程量清单计价规范套取定额子目，得出综合单价，进而汇总得到工 程总造价。 本图纸各部分尺寸清晰明确，建筑做法详细并且切实可行，完全能够达到 工程量计算的要求。通过对施工图纸的深入熟悉，下文对本工程从施工单位的 角度做投标报价的编制。 2.12.1 华通产业园华通产业园 1 1 号楼投标报价的编制依据号楼投标报价的编制依据 本设计以华通产业园 1 号楼为研究对象，投标报价采用清单编制，

24、编制主 要依据有： （1）招标文件，包括工程范围和内容、技术质量和工期的要求等； （2）施工图纸和工程量计算书； （3）现行的建筑工程预算定额、山东省价目表及相应的取费标准； （4）施工组织设计或施工方案； （5）施工现场条件； （6）影响报价的市场信息及企业内部相关因素； （7）建筑工程工程量清单计价规范； （8）装饰工程工程量清单计价规范。 2.22.2 华通产业园华通产业园 1 1 号楼清单投标报价编制方法和程序号楼清单投标报价编制方法和程序 2.2.12.2.1 投标报价编制方法投标报价编制方法 华通产业园 1 号楼清单投标报价的编制大致可分为工程量计算书、钢筋配 料表、综合单价分析表

25、、工程量清单计价文件等。只有对施工图纸进行深入熟 悉和严谨细致的对各个部分进行精准的计算才能得出合理准确的工程造价。 在工程量计算方面，为了防止漏项及套价方便，本工程根据建筑工程工程 量清单计价规范和装饰工程工程量清单计价规范的顺序计算。在定额与价目表 套用阶段，本工程采用部分新型保温、防水材料以及门窗工程在定额中查询不 到相应子目时可查阅相似子目，然后对其中不同材料进行换算。 2.2.22.2.2 投标报价编制程序投标报价编制程序 编制投标报价最基本的过程有两个：工程量计算和工程计价。清单计价方 法的特点就是量价分离，它的具体内容是：“工程量是一定的，但价格不确定， 由企业自主报价，最终根据

26、市场汇总成工程总造价。”华通产业园 1 号楼工程 位于山东省，所以必须严格按照山东省计算规则计算，工程量确定后，套取价 目表，得到综合单价，然后汇总得出建筑工程和装饰工程单位工程费用汇总表， 根据山东省对规费、利润、税金的取费标准要求汇总得出工程总造价。 2.32.3 华通产业园华通产业园 1 1 号楼清单投标报价的编制内容号楼清单投标报价的编制内容 2.3.12.3.1 工程量计算书编制工程量计算书编制 （1）华通产业园 1 号楼工程量计算书主要涉及到工程量计算中遇到的问 题与技巧。馆驿街西片区项目 7 号楼特点是构件多、设计的施工方法复杂、组 合性强、工程量大。针对以上特点的，计算各分部分

27、项工程量时要结合工程量 清单计价规范、注意分层次汇总，以各层和各构件为单位进行计算，防止漏项 且便于核查，最后进行汇总。下面简单介绍一下我在华通产业园 1 号楼计算书 编制过程中的思路、方法以及创新之处： 1）数据准备：由于华通产业园 1 号楼工程高低层分布，给工程量的计算 增加了一定的困难，在前期的数据准备过程中应细致严谨、认真负责，否则由 于数据准备的不够准确将会严重影响后续工程量的计算准确性。根据工程量计 算规则，我依次计算出了工程的总建筑面积、外墙中心线、外边线的长度和内 墙的净长度。根据建筑面积外扩 2m 得出场地平整的工程量（清单与定额计算 规则不一样）。在这里，我计算场地平整的工

28、程量时采用了一层建筑面积和场 地平整的换算公式，大大减少了不必要的工程量的计算过程。 2）土石方工程。华通产业园 1 号楼项目整体采用大开挖。计算时根据图 纸标示，先计算大开挖（开挖深度 1.35 米）挖土的体积，然后再计算不同深 度的沟槽及基坑工程量，最后计算地下室体积和基础体积，进而得出运土体积。 在本阶段，由于需要人工修整，套取定额时机械挖土工程量占总挖土工程量的 95，人工挖土工程量占 5。 3）基础部分。华通产业园 1 号楼工程采用独立基础和条形基础，垫层每 边宽出基础边 100，可采用场地平整与一层建筑面积的简易计算办法得出垫层 的工程量。本工程的基础体积中的垫层、现浇混凝土基础分

29、开计算，以便各 个数据有利于后面工程量的计算，节省工作量。 4）框架柱、梁的计算。根据华通产业园 1 号楼结构施工图中柱表、连梁 表依次进行工程量计算，这样不容易遗漏构件。框架柱是以（断面面积柱高） 以体积计算工程量的，自柱基上表面至柱顶高度为框架柱高。梁是以（梁的断 面面积梁长）以体积计算工程量的。需要注意的是梁柱连接时梁长算至柱侧 面，主、次梁连接时次梁长算至主梁侧。上述工程量计算时都先计算出构件的 表面积，这样会大大方便以后模板工程量的计算。在本阶段，需要注意的是有 梁板计算时梁的工程量高度计算到板底，这样板的工程量计算就容易多了。 5）墙的计算华通产业园 1 号楼的所有墙均为加气混凝土

30、砌块，地上 6 层， 层高较高混凝土墙按图示中心线长度高度厚度，以 m计算；计算工程量 时应扣除门窗洞口、框架柱所占体积，单个面积在 0.3以上的孔洞，不扣除 墙垛、附墙柱、突出部分使用混凝土材料的。砌块墙有两种厚度，计算时也按 不同厚度计算工程量。 6）板的计算。板按图示面积乘以板厚以 m计算，混凝土柱、墙、板相交 时板的宽度按外墙间净宽度计算，无外墙时按板边缘计算，注意不扣除柱、垛 所占板的面积。在汇总工程量时应按板不同厚度进行汇总，这会大大方便以后 清单工程量的分类计算。 7）楼梯的计算。计算楼梯工程量时以楼梯水平投影面积计算。按照不同 的板厚和楼梯位置分别计算工程量。工程量计算时只包括

31、楼梯平台的工程量， 不包括和每层楼板相连的那部分。 8）屋面的计算。根据工程量清单计价规范，先计算出屋面的面积。计算 屋面防水工程量时按设计做法分别计算并套取相应定额；计算保温工程量时， 保温材料种类不同应注意换算材料种类，消耗量不变，单价调整。在本阶段应 注意天沟的工程量计算，在计算防水工程量时，应包括天沟底和侧面的工程量。 9）装饰的计算。严格按照工程量计算规则进行计算，查找施工规范，依 照各部分做法分别计算并套取定额。套取定额时注意区分哪些在定额中已经包 括了的，做到不多项、不漏项。在本阶段，由于施工图纸并没有给各个部位做 法详细的说明，我参考了l06j002 建筑做法，按照上面做法依次

32、进行楼层、 天棚、墙体等部位的工程量。 以上是华通产业园 1 号楼工程量的主要计算过程。具体内容详见附件一。 2.3.22.3.2 投标报价的确定投标报价的确定 根据华通产业园 1 号楼工程的施工要求和本公司的实际情况对该工程采用 综合单价法进行报价。其编制步骤为： （1）首先参照工程量清单计价规范列出分部分项工程所包括的定额子目， 按照山东省规定，查询利润和税金的取费费率。根据市场材料价格（价目表） 进行套价，从而可以确定各分部分项工程量清单的综合单价，该单价包括完成 清单所列分部分项工程的成本、利润和税金； （2）以计算出的各分部分项工程的工程量及综合单价确定分部分项工程 费、措施费等；按

33、照规定取定规费各项的费率及税金税率，将分部分项工程费、 措施费、规费、税金等汇总得到工程的总造价。在这个过程中，建筑工程和土 建工程的规费费率不一样，措施费的计算基础也不一样。建筑工程是以直接工 程费为基础，而装饰工程是以直接工程费中的人工费为基础的。 （3）本工程采用综合单价法进行计算报价，投标文件的最终报价为 112298509.35 元，其中建筑工程投标价格为 5583192.54 元，装饰装修工程投 标价格 6715316.81 元。 2.3.3 投标报价编制过程中遇到的问题及解决办法 在整个毕业设计过程中，此部分是我花费时间及精力最大的部分。由于我 在课程设计阶段做的是砖混结构，而此

34、工程是剪力墙结构，无形之中，一种惯 性思维在影响着我。虽然大部分的计算过程都差不多，但是还是有着细微的差 别，由于这样的原因，我在计算的过程中走了不少弯路，进行了一些没必要的 工程量的计算。在基础部分，由于我以前从来没有接触到桩基础，不能很好地 区分承台、承台梁及基础连梁的区别，看懂图纸就花费了我很长的时间。各个 部位的详细构造对于我来说就是个新鲜事物，在我的不断努力之下，将基础部 分的工程量较好的计算了出来。在整个工程量的计算过程中，我深刻体会到严 谨细致的重要性，一个小数点的错误、审图不够细致都会对工程总造价造成非 常严重的影响。 第三章 华通产业园 1 号楼施工组织方案设计 3.1 工程

35、概况工程概况 3.1.13.1.1 工程特点工程特点 （1）工程名称华通产业园 1 号楼 （2）本工程用地概貌属于平缓地带 （3）本工程耐火等级为一级 （4）本工程建筑结构的设计使用年限为 50 年 （5）本工程按民用建筑工程设计等级为二级 （6）本工程抗震等级：剪力墙为四级，框架为四级 （7）本工程建筑布局为主体呈“一”型布局方式 （8）本工程结构形式为框架结构 （9）本工程建筑面积为 6440.10 平方米 （10）本工程建筑层数为地上 6 层，第七层为两间水房间 （11）本工程建筑高度檐口距地高度为 48.90 米 （12）本工程设计标高0.000 相当于绝对标高+30.900 3.1.

36、2 场地的工程地质条件 （1）本工程基础根据勘察研究院提供的华通产业园 1 号楼岩土勘察 报告。 （2）地形地貌：地势较平坦。地层岩性：勘察孔深度范围内岩土层划分 为 9 大层，每层土特征详见场地土层表（结总-2）。 （3）场地类别：拟建场地的场地土类型为粉质粘土，建筑场地类别为 类。 3.1.3 场地的水文地质条件 该场地不存在对地下水和地表水的污染源，地下水绝对标高为 27.70m，地 下水对混凝土结构、混凝土中的钢筋有弱腐蚀性。本工程抗设计水位为 26.70m。 3.1.4 施工环境与现场条件 本工程地下室基坑位于济南市天桥区经一路东南侧，基坑北侧为拟建 9、10 号楼工程，东侧为拟建

37、8 号楼工程，南、西侧为空地。本工程紧靠公路， 交通十分便利，三通一平已经完成，场地比较开阔，路况较好，施工用机械、 施工材料等均可由公路进出施工现场，环境相对有利。 据现场勘查看，施工场地比较开阔。这样有利于施工临时设施的搭设、施 工材料的堆放、场地布置等工作的展开。另外，建筑单位可提供临时活动用房 数间，为前期进场工作的顺利和争取时间创造了有利条件。 3.1.5 总体施工方案 根据先地下后地上，先结构后装修，先土建后设备的原则，本工程总的施 工顺序为：正式开工前（施工准备现场三通一平临时设施搭设）正式开 工（定位放线基础主体室内外装饰屋面工程其它装修室外工程 工程扫尾竣工验收）。 工程施工

38、过程分基础、主体结构及室内外装修三个阶段。 （1）基础阶段施工工艺流程 场地平整测量放线土方开挖桩基工程地下室工程回填土。 （2）主体结构施工工艺流程 抄平放线绑扎墙、柱筋支梁、板、柱模浇柱砼安梁、板筋浇梁 板砼下一层（至封顶）砌块墙结构验收。 （3）室内装修工程施工工艺流程 抄平放线墙体装修天棚抹灰楼地面门窗扇安装。 （4）室外装修施工工艺流程 外墙装修台阶、坡道、散水清理工作竣工验收。 3.2 基础工程 3.2.1 土方工程（采用机械开挖，人工配合） 针对本工程的特点，土方采取大开挖。由于开挖深度为 1.35 米，可直接 开挖沟槽。排水采取基坑内集排水。在开始施工时应做下列准备： （1）清

39、除挖方区域内所有障碍物。 （2）制定好现场场地平整、基坑开挖施工方案,绘制施工总平面布置图和 基坑土方开挖图, 确定开挖路线,基底标高、集水井位置及土方堆放地点。 （3）完成测量控制网的设置。 本工程采用4台挖掘机同时从中间向两侧分步（层）和接力开挖法。挖土 至设计标高、地基钎探后，尽快会同勘测、设计、甲方、质监站、监理等部门 共同对基底进行验槽，办理验槽手续。 3.2.2 地基基础 采用现浇混凝土基础，垫层浇好凝固后，支好模板直接浇注。 3.2.3 回填工程 根据华通产业园 1 号楼施工安排，防水完成后及时回填。填土前应将基坑 内的垃圾、杂物等清理干净。采用机械回填土，填土方向为从两端头向中

40、间回 填。保护墙外 1m 范围内采用 3:7 灰土回填夯实，其余部分用素土回填。土质 必须符合施工规范规定，并严格控制土壤含水率。回填时采用分层夯实和碾压， 每层填土压实为 30cm，回填 50cm 以上厚度时方可进行机械碾压，并控制压实 系数大于等于 0.9。填土全部完成后，应进行表面拉线找平检查，低于规定高 程的地方应及时补土夯实，高于规定高程的地方及时铲除余土。 3.33.3 主体结构施工主体结构施工 3.3.13.3.1 混凝土工程混凝土工程 一 混凝土施工方案 （1）框架柱 框架柱浇筑前先浇水湿润底部，先填以 5cm 厚与混凝土配比相同减石子砂 浆，框架柱混凝土应分层振捣，每层厚度不

41、大于 45cm，振捣棒不得振动钢筋和 预埋件，除上面振捣外，下面要随时敲打模板，浇筑高度控制采用标尺控制。 浇筑框架柱混凝土应高出梁底标高 3-4cm，拆模后，剔除上部浮浆。 （2）梁、板混凝土浇筑 1）为了防止操作人员踩踏顶板钢筋，应在梁、板浇筑混凝土前搭设马道。 墙柱顶部施工缝处剔凿浮浆将石子露出，并清理干净用水湿润，用混凝土浆随 铺随振实。 2）施工段接槎处应做剔凿处理，并用空压机清理干净，浇筑混凝土钱应 浇水湿润，保证接槎严密。 3）根据布料杆位置接好用钢管支撑固定的泵管。 4）顶板混凝土在远离施工缝 50cm 处开始浇筑。 5）当混凝土泵送到浇筑点时，应派人及时用铁锹或钢耙扒开，以免

42、集中 荷载造成顶模变形。 （3）楼梯混凝土浇筑 1）楼梯钢筋绑扎前，施工缝处应预先进行剔凿处理，并用空压机清理干 净，浇水湿润，以便接槎严密。 2）浇筑楼梯混凝土前，应及时清理楼梯根部接槎处杂物，并浇水湿润， 以保证接槎严密。 3）楼梯混凝土浇筑时，要求混凝土塌落度在 12-14cm 之间，以免浇筑踏 步时混凝土下淌。 4）楼梯段混凝土自下而上浇筑，先振实休息平台板混凝土，达到踏步位 置时再与踏步混凝土一起浇捣，向上推进，并随时用铁抹子将踏步上表面抹平 压光。 二 混凝土振捣方法 （1）铺设砂浆应保证铺设均匀。 （2）采用插入式振捣器时，应采取快插慢拔的方法。在振捣上层混凝土 时，振捣棒应插入

43、下层 5cm。振点间距为 35cm，每个振点振捣 20 秒(以不出现 气泡为宜)。 （3）梁端、暗柱采用 30 振捣棒，振点间距不大于 30mm。 （4）垫层、顶板混凝土的浇筑采用平板振捣器。 三 混凝土的养护 （1）基础底板及各层顶板采用浇水养护，墙体、柱喷水养护。 （2）当墙模拆完后，墙体混凝土应立即喷水内外养护。 （3）楼板面浇筑后，及时浇水养护，并覆盖麻袋片，在整个养护期内， 始终保持其表面湿润。普通混凝土养护不少于 7 昼夜，抗渗混凝土养护不少于 14 昼夜。 3.3.2 钢筋工程 （1）钢筋施工前的准备 审读施工图纸，采用微机钢筋翻样系统进行钢筋翻样工作；对进场钢筋进 行检查，符合

44、要求才可使用；检查所有施工机械，确保运转正常。 （2）钢筋加工 1）加工区布置：将钢筋加工区分为原材堆放区、加工区、半成品堆放区 三个区域。在进行设备布置时，充分考虑“切断焊接弯曲堆放”加工流 水工艺，合理布置各个工作设备的位置关系，形成合理、通畅的加工流水线。 2）加工要求：以钢筋放样、钢筋配料单为依据对不同品种、规格钢筋的 数量、尺寸进行加工。 3）将所有钢筋表面的油污、浮皮和铁锈在使用前清理干净。焊接前,焊点 处的水锈也要清理干净。 4）钢筋连接：根据不同的部位和施工工艺需要选择不同的连接方法。基 础板、梁主筋采用闪光对焊为主，电弧焊为辅。柱主筋采用电渣压力焊。剪力 墙、楼板钢筋采用搭接

45、为主，电弧焊为辅。 （3）钢筋绑扎 1）基础底板钢筋绑扎：基础底板钢筋绑扎是本工程钢筋施工的重点，具 有数量大、接头多、单根钢筋长度较长等特点。因此，在施工时，从放样、加 工到绑扎的每一步都将严格控制，并根据以往的施工经验并结合本工程的特点， 制定切实可行的施工方案。工艺流程：弹钢筋位置线铺设底层钢筋放垫块 绑扎地梁钢筋敷设专业管线安放支架标识上层钢筋网间距铺设上层 钢筋放线确定插筋位置墙、柱插筋申报隐检隐检签证转入下道工序。 需要注意的是浇筑砼前，剪力墙预留筋应提前完成。 2）梁钢筋绑扎：绑扎工艺流程：划箍筋间距摆放箍筋穿主梁下层纵 筋穿次梁下层纵筋穿主梁上层纵筋和负筋按箍筋间距绑牢绑主梁下

46、层 纵筋穿次梁上层纵筋和负筋按箍筋间距绑牢绑次梁下层纵筋。箍筋接头 在梁中交错绑扎，梁端第一个箍筋设置在距柱节点边缘 50mm 处。在主、次梁 受力筋下均设水泥砂浆垫块，为确保保护层厚度，把垫块和主筋绑扎牢固。 3）板钢筋绑扎：绑扎工艺流程：清理模板模板上弹线摆放、绑扎底 层钢筋绑负弯矩筋或板上层钢筋。在上层钢筋和下层钢筋之间应设置钢筋 马蹬筋，间距 1m，梅花型布置。为了保证保护层的厚度符合要求，板筋下面应 加设水泥砂浆垫块，其纵横间距为 1m，并且使垫块与板主筋绑扎牢固。 4）其他构件钢筋绑扎：其他构件如楼梯，其钢筋规格、间距、尺寸及保 护层厚度等都要严格控制，确保符合标准要求。 （4）砌

47、筑工程施工工艺 砌筑前根据墙体的截面尺寸弹出墙身轴线和边线，按照图纸要求进一步确 定出门窗洞口的位置。然后在弹好线的基面上用加气混凝土砌块试摆，核对砌 块在门洞、窗口、墙垛处是否符合模数，以便借助灰缝进行适当的调整使砌块 的排列和灰缝宽度均匀。但砌块的排列尽量不镶砖或少镶砖，必须镶砖时，应 用整砖平砌，且尽量分散布置，其强度不应小于砌块的强度等级，同时应尽量 减少锯砖工作量，提高砌体的施工效率。排砖结束后在基础防潮层或楼面上采 用水泥砂浆找平。砌筑时，一般应在墙体的转角处及纵横墙交接处设置皮数杆， 用来控制墙体竖向尺寸以及各部件的标高和位置。填充墙与砼墙、柱间均设置 26600 通长拉结筋，拉

48、结筋应从结构层向上 20cm 开始，间距视填充墙砌块 模数在 500 范围内调整。 3.3.3 模板工程 （1）基础模板安装时依据现场技术人员弹好的位置线，标准高城点安装， 基础周边 1m 内不得堆放模板及支撑件。模板上口严禁站人进行砼的施工，支 撑后放置时间较长者，浇筑前应进行复查，合格后方可进行砼施工。 （2）框架柱模板安装。安装前应按图纸尺寸进行加工预制配模。柱模板 安装先安装两侧，经校正后，清理柱内杂物，后封另两侧侧模。柱模板应紧固 木楞 60cm 一道。支撑柱模应校正三方，支撑杆件采用木楞，其与地面倾角不 应大于 60 度。柱模的安装，应边就位边校正，边安装边支撑。 （3）现浇板的模

49、板安装。多层楼盖上、下层模板的支撑应安装在同一垂 直中心线上。模板的支柱间距为 0.50.75m，纵向水平杆上下步距控制在 2m 以 内，纵模间垂直剪力撑间距 6m，垂直剪力撑的倾角不大于 45 度。底层楼盖模 板应严格夯实回填土，并用 50cm 厚木板垫底，以防产生沉降。当在砼楼面上 支撑时，支柱、斜撑等落地端应加设垫木，斜撑与地面的倾角不大于 60 度， 并设扫地杆将斜撑与支柱连成一体。安装阳台、雨蓬及挑檐等模板时其支撑应 自成一整体，严禁交搭在施工脚手架上。 3.43.4 装饰装修工程装饰装修工程 3.4.13.4.1 一般装饰工程一般装饰工程 （1）一般抹灰工程 墙面在抹灰前应检查门窗

50、框，预留洞口、预埋件的位置是否正确，预留架 眼应在抹灰前堵塞填充，填充墙、砼墙表面的灰尘、污垢和油渍应清除干净。 缺楞掉角部位提前用与墙面膨胀系数相近的砂浆修补好。混凝土墙与加砌块墙 交界部位必须加设钢板网，用射钉固定，并且两边不少于 15cm。施工前，先洒 水湿润混凝土墙面，防止粉刷时出现空鼓开裂。 基础层处理完成后，按要求对墙面抹灰弹出控制线，在门窗角、墙面以及 施工难度较大处进行吊直、套方、冲筋、打点等保证措施。在施工中，每道抹 灰的厚度不得超过 10mm，第二层抹灰必须在底层灰达到 24 小时后（或强度达 到要求后）进行。内墙面粉刷完成后，根据施工要求随时补弹+50cm 线，根据 +5

51、0cm 线把踢脚位置随墙面按图纸设计要求进行修补。样板间经参建各方（业 主、监理、设计院）检验合格后再进行大面积施工，施工过程中要严格按照样 板间进行。 （2）内墙饰面砖 施工工艺流程：准备工作墙面抹灰弹线试排浸砖镶贴面砖擦缝 清理。饰面砖时应先立面，后平面，从下向上进行粘贴。粘铺时，面砖之间的 缝隙必须保证横平竖直，灰缝不得超过 1mm，面砖的平整度、垂直度不得超过 验收规范要求。面砖铺砌 12 天后可用 1:1 水泥砂浆勾缝，勾缝完毕后，用 布或棉丝将面砖表面擦洗干净。 （3）外墙涂料工程 基层表面平整，阴阳角及角线密实，轮廓分明；墙面无渗水、无裂缝、空 鼓、起泡孔洞等结构问题。外墙预留的

52、缝已进行防水密闭处理。施工工艺流程： 修补、清扫填补腻子、局部刮腻子贴玻纤布满刮腻子刷高弹性外墙涂 料。刷涂采用人工特制的刷子进行，主要用于对边角、水管后等不易滚涂到的 部位的施工。刷涂施工时要求前一度涂层表干后方可进行后一度的涂刷。 （4）楼地面工程 1）地砖楼地面的施工工艺：准备工作试拼弹线试排刷水泥浆及 铺结合层铺板材擦缝清理面层。 2）水泥楼地面的施工工艺：施工准备基层处理抹灰饼、做标筋刷 素水泥浆铺面层砂浆两次面层压光养护。 3）楼地面工程的质量要求及保证措施：在楼地面工程的施工过程中，严 格按照国家质量验收标准进行施工，保证其平整度、阴阳角方正、接缝宽度和 高低差在国家规范以内。在

53、施工前，对施工班组进行详细的技术交底，保证材 料及时使用。 3.4.2 门窗工程 门窗安装前，根据图纸的设计要求，对门窗的型号、规格、外观、尺寸进 行验收检查，预留洞口尺寸符合规定。木门靠墙、地面部分必须进行防腐处理， 铁门的预埋件必须稳固，位置正确，现场需要搭设的安装脚手架必须稳固，并 对施工人员进行详细的技术安全交底。门窗工程全部安装完毕后安排专人对成 品进行分层看管和维护，防止磕碰和损毁。 3.4.3 防水工程 在卫生间、厨房防水施工前将基层浮灰凿净并清理干净，穿过楼板的管道 根部的缝隙用掺防水剂的细石混凝土填塞密实、抹平。做 20 厚 1：3 水泥砂浆 找平，洒水养护。当找平层干燥后，

54、在找平层上刷基层处理剂一道，聚氨脂防 水涂料应按配比准确计量均匀搅拌，及时使用。涂刮时，每遍涂刮的推进方向 与前一遍相互垂直，涂层应薄厚均匀，表面平整，厚度不小于 2.0mm，四周沿 墙上翻 1800高（厨房为 900mm）。 3.4.4 外墙保温工程 外墙聚苯颗粒保温基本施工做法：将基层墙面浮灰、油渍等清除干净，然 后刷一层界面剂。紧接着将 15 厚的粘结型胶粉聚苯颗粒平整的铺贴在墙上， 然后铺贴 45 厚横向梯形槽聚苯板、10 厚聚苯颗粒。将耐碱玻璃纤维网格布按 照墙体尺寸事先裁好，抹厚度为 3-5 抗裂砂浆一遍。竖向铺贴耐碱玻璃纤维网， 用预留的铁丝线将耐碱玻璃纤维网绑紧固定住，耐碱玻璃

55、纤维网之间的搭接宽 度应超过 50。先压入一侧，抹抗裂砂浆，再压入另一侧。要平整无褶皱地铺 贴耐碱玻璃纤维网，饱满度控制在 100%。为了使阳角的抗冲击力得到增强，内 阳台窗框阳角部分，应采用水泥砂浆做护角。 3.4.5 屋面工程 屋面工程施工工艺：基层找坡处理保温工程防水工程。 （1）基层找坡处理 施工前首先对屋面混凝土板上的杂物、灰尘进行清理，保持屋面板洁净。 按设计坡度及流水方向在基层上用墨线弹出坡度走向及水泥砂浆的厚度范围。 （2）保温板施工 基层完成验收合格后，按设计要求和厂家说明书介绍的铺设方法及工艺要 求干铺设 55 厚挤塑板。 （3）（3+3）mm 厚 sbs 防水卷材施工 在

56、流水坡度的下坡弹出基准线，边涂刷胶粘剂或加热边向前滚铺卷材，并 及时用压辊用力进行压实处理。滚压时注意不要卷入空气或异物。平面与立面 相连接的卷材，应由下向上压缩铺贴，并使卷材紧贴阴角，不允许有明显的空 鼓现象存在。 3.53.5 主要管理措施主要管理措施 3.5.13.5.1 质量保证措施质量保证措施 （1）建立完善的质量保证组织机构，遵循质量第一、预防为主原则。 （2）单位工程、分部分项工程在开工前，项目技术负责人应向承担施工 的负责人进行详细的书面技术交底。 （3）根据本工程的实际情况，在施工中采用先进施工工艺和技术来提高 质量、缩短工期。采用泵送砼施工工艺可以有效减少施工缝、加快工期；

57、柱、 剪力墙钢筋采用电渣压力焊并且严格保证工程质量。 （4）建立以项目经理为主的质量保证体系,实行目标管理，确保工程在保 证质量的同时按工期进度进行。 （5）严格执行过程控制的有效制度，如周生产质量例会制度、样板制度、 三检制及检查验收制度、挂牌制度、问题追根制度、奖惩制度等。 （6）施工中要加强对各分项分部工程关键施工部位质量控制要点的监控。 （7）实施各工种交叉施工和分阶段验收。分部分项工程分阶段验收步骤： 基础验线地基验槽基础分部工程验收主体结构验收单位工程初验单 位工程验评。 3.5.23.5.2 工期保证措施工期保证措施 （1）根据工程特点分为基础、结构、内外装修等阶段，并制订各项措

58、施 以保证每阶段分部工程按期完工，实施全过程控制。 （2）主体完工后作业面大，每分项工程可组织多班组同时作业。各分部 工程之间如砼结构与砌体结构、主体与装饰、屋面与装饰等均可进行交叉作业， 并采用分项工程的流水作业。 （3）加强施工过程中的质量管理成品保护工作，确保各工序的合格成品 率，减少不必要的返工，避免浪费工期。 （4）对施工阶段的控制严格实施事前、事中、事后进度控制。 （5）每周召开生产例会，业主、设计、监理、施工各方参加，解决施工 中的问题，并作会议记要。 （6）对影响工期的各种因素要严格进行控制。例如，施工机械时常出现 故障、职工的素质和能力低下、材料和设备不能按时供应、施工现场管

59、理混乱 等。要想保证工期按照计划进行，就必须采取措施减少或者避免这些因素对进 度的影响。 （7）建立工期目标奖罚制度。在保证质量的前提下，对进度控制有贡献 的个人进行奖励；与此同时，对影响工期进度的个人进行惩罚。 3.5.33.5.3 雨季施工措施雨季施工措施 （1）施工组织措施 1）结合本工程特点，成立专门领导小组，分工明确、责任到人，做好防 汛工作，安排专人做好雨后重点施工材料、施工机具的检查工作。 2）做好施工现场的总平面排水准备工作，将铁锨、麻袋、水泵、棚布等 防汛器材布置在合理位置。 （2）施工技术措施 1）基础工程。土方开挖应分段分期施工，机械开挖时，距设计标高 20cm 时应停止

60、，防止基底土被雨浸。基底土清挖完成后应及时验收进行下道工序。 2）主体工程。雨后要及时清除模板内积水，钢筋注意架空堆放，锈蚀要 清理，雨后搭脚手架，支模板应有防滑措施。砼浇筑应避免在雨天进行。 3）装饰、屋面工程 在屋面保温层和防水层施工遇到下雨时，要检查保温层和找平层的含水率， 经验收符合规定要求后才可进行下一道工序施工，必要时应设置排气孔。外装 饰施工时，避免在雨天施工。特别是饰面面板，在未达到粘结强度时应防止被 雨水冲刷。 3.5.43.5.4 冬季施工措施冬季施工措施 （1）为做好冬季施工工作，应成立以项目经理为组长，以各部门主要负 责人为组员的冬季施工领导小组。 （2）在冬季施工到来