2024年物业公司关于物业项目安全管理的合同标的、属性及服务内容协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业公司关于物业项目安全管理的合同标的、属性及服务内容协议本合同目录一览第一条合同主体与标的1.1甲方（物业公司）名称及资质1.2乙方（物业项目）名称及属性1.3合同标的概述第二条安全管理目标与原则2.1安全管理目标2.2安全管理原则第三条物业管理服务内容3.1公共区域安全管理3.2设施设备安全管理3.3人员管理3.4应急预案与演练3.5消防安全管理第四条物业公司职责与权利4.1物业公司职责4.2物业公司权利第五条物业项目义务与责任5.1物业项目义务5.2物业项目责任第六条安全管理措施与执行6.1安全管理制度建设6.2安全风险评估与控制6.3安全培训与教育6.4安全检查与整改第七条技术支持与保障7.1技术支持内容7.2技术保障措施第八条服务费用与支付方式8.1服务费用标准8.2支付方式与时间第九条合同期限与续约9.1合同期限9.2续约条件与流程第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密义务与责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款说明第一部分：合同如下：第一条合同主体与标的1.1甲方（物业公司）名称及资质甲方全称为“物业管理有限公司”，统一社会信用代码为“”，成立于年月日，注册地为省市区路号，具备物业管理国家一级资质，持有相关行业管理部门颁发的经营许可证。1.2乙方（物业项目）名称及属性乙方名称为“小区物业管理项目”，位于省市区路号，占地面积平方米，建筑总面积平方米，包含住宅、商业、公共设施等物业类型，乙方为本物业项目的所有权人或合法使用权人。1.3合同标的概述本合同标的为甲方提供的物业管理服务，包括但不限于物业项目的公共区域安全管理、设施设备安全管理、人员管理、应急预案与演练、消防安全管理等。第二条安全管理目标与原则2.1安全管理目标甲乙双方共同确立的物业管理安全目标是：确保物业项目内的业主（居民）生命财产安全，预防安全事故的发生，创建安全、文明、和谐的居住环境。2.2安全管理原则安全管理遵循预防为主、防治结合的原则，甲方应制定和完善安全管理制度，采取有效措施，确保物业项目安全。第三条物业管理服务内容3.1公共区域安全管理甲方负责维护物业项目公共区域的安全，包括但不限于门禁系统管理、监控系统运行、公共秩序维护、外来人员登记等。3.2设施设备安全管理甲方负责物业项目内设施设备的安全管理，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、燃气系统等，保证设施设备安全运行。3.3人员管理甲方应加强对物业项目内从业人员的安全培训和管理，确保从业人员具备必要的安全知识和技能。3.4应急预案与演练甲方应制定物业项目突发事件应急预案，并定期组织演练，提高应对突发事件的能力。3.5消防安全管理甲方应严格执行消防法规，负责物业项目的消防安全工作，包括但不限于消防安全宣传教育、消防设施检查维护、消防安全演练等。第四条物业公司职责与权利4.1物业公司职责甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务企业的职责，保障物业项目的安全。4.2物业公司权利甲方在提供物业管理服务过程中，有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理，并有权要求乙方承担相应的责任。第五条物业项目义务与责任5.1物业项目义务乙方应遵守国家和地方物业管理相关法律法规，配合甲方做好物业项目的安全管理。5.2物业项目责任乙方应对其所有或使用的物业设施设备的安全负责，确保不影响物业项目整体安全。第六条安全管理措施与执行6.1安全管理制度建设甲方应建立健全安全管理制度，包括但不限于安全巡查制度、安全培训制度、应急预案制度等。6.2安全风险评估与控制甲方应定期对物业项目进行安全风险评估，并根据评估结果采取相应的风险控制措施。6.3安全培训与教育甲方应定期对物业项目从业人员进行安全知识和技能培训，提高从业人员的安全意识。6.4安全检查与整改甲方应定期组织安全检查，对发现的安全问题及时整改，确保物业项目安全。第八条服务费用与支付方式8.1服务费用标准甲方提供物业管理服务的费用为人民币【】元整（大写：【】元整），其中包括但不限于人员工资、设施设备维护费、保险费、物料费等。8.2支付方式与时间乙方应按照合同约定的付款周期和金额，通过银行转账等非现金方式支付服务费用。支付时间为每季度第一个月内支付上一个季度的服务费用。第九条合同期限与续约9.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。9.2续约条件与流程合同到期前【】个月，甲乙双方可就续约事宜进行协商，达成一致后签订新的合同。续约时，双方可就服务费用、服务内容等进行重新协商。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接损失。10.2争议解决方式合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等，应予以保密。12.2保密义务与责任甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接损失。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方可以在合同附件中约定其他事项。14.2附加条款说明附件中的附加条款为本合同不可分割的一部分，甲乙双方应予以遵守。第二部分：第三方介入后的修正14.3第三方介入定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或实体。第三方介入可能包括但不限于中介机构、检测机构、维修保养单位、政府监管部门等。14.4第三方介入的条件和程序14.4.1甲方应在与第三方进行合同签订、履行的过程中，确保第三方具备相应的资质和能力，满足合同要求。14.4.2甲方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知乙方，并征得乙方同意。14.4.3甲方应确保第三方按照本合同约定和国家相关法律法规，履行其职责，不得违反合同约定。14.5第三方责任14.5.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，提供相应的服务或产品。14.5.2第三方在履行合同过程中造成乙方的损失，由甲方承担责任。甲方在承担责任后，有权向第三方追偿。14.5.3第三方应对其提供服务或产品过程中产生的知识产权侵权、质量问题等承担责任。14.6第三方责任限额14.6.1甲方对乙方的赔偿责任限额为甲方向第三方支付的金额。14.6.2甲方对第三方的赔偿责任限额为本合同约定的服务费用。14.7第三方与甲乙方的关系14.7.1第三方与甲方、乙方之间均为独立的法律主体，彼此之间的合同关系和法律责任独立。14.7.2甲方、乙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，不影响甲乙双方之间的合同关系。14.8第三方介入的终止14.8.1第三方完成其合同义务后，其介入本合同的权利和义务自行终止。14.8.2甲乙双方协商一致，可以提前终止第三方的介入。14.9第三方违约处理14.9.1第三方违约的，甲方有权按照合同约定和法律规定，要求第三方承担违约责任。14.9.2甲方因第三方违约造成损失的，有权向第三方追偿，并按照本合同约定向乙方承担赔偿责任。14.10额外条款及说明14.10.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并由甲乙双方及第三方共同签署。14.10.2本合同及附件中的附加条款为本合同不可分割的一部分，甲乙双方及第三方均应予以遵守。14.10.3本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。14.10.4甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。14.10.5本合同的第三方介入条款，按照中华人民共和国法律解释。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司资质证明文件附件二：物业项目详细信息附件三：物业管理服务费用明细表附件四：安全管理制度样本附件五：应急预案样本附件六：设施设备维护保养计划附件七：人员培训计划附件八：第三方服务供应商名单及资质附件九：物业项目维修基金使用管理办法附件十：物业项目消防安全管理制度附件十一：物业项目绿化养护管理制度附件十二：物业项目清洁卫生管理制度附件十三：物业项目公共秩序维护管理制度附件十四：合同续约协议范本附件详细要求和说明：附件一：应提交甲方营业执照副本、资质证书、组织机构代码证、税务登记证等复印件。附件二：应包括物业项目的建筑设计图纸、结构图纸、设备安装图纸等。附件三：应详细列明服务费用的构成，包括人员工资、能源费用、维修费用等。附件四：应包括安全管理制度的名称、内容、执行标准等。附件五：应包括应急预案的名称、内容、执行标准等。附件六：应包括设施设备维护保养计划的名称、内容、执行标准等。附件七：应包括人员培训计划的名称、内容、执行标准等。附件八：应包括第三方服务供应商的名称、地址、联系方式、资质证明等。附件九：应详细列明维修基金的使用范围、使用流程、审批程序等。附件十：应包括消防安全管理制度的名称、内容、执行标准等。附件十一：应包括绿化养护管理制度的名称、内容、执行标准等。附件十二：应包括清洁卫生管理制度的名称、内容、执行标准等。附件十三：应包括公共秩序维护管理制度的名称、内容、执行标准等。附件十四：应包括合同续约协议的名称、内容、执行标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务。2.甲方未按照合同约定和国家相关法律法规，履行安全管理制度。3.甲方未按照合同约定及时整改安全隐患。4.乙方未按照合同约定支付服务费用。5.乙方未按照合同约定配合甲方进行安全管理。6.第三方未按照合同约定提供服务或产品。7.第三方在提供服务或产品过程中造成乙方的损失。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应按照合同约定和法律规定，向乙方承担违约责任。2.乙方违约的，应按照合同约定和法律规定，向甲方承担违约责任。3.第三方违约的，由甲方承担违约责任，并向乙方承担赔偿责任。4.甲方、乙方、第三方均违约的，各自承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同服务费用总额的