万科工程总包分包界限划分精编版

1、名校名师推荐万科工程做的好，关键就是三大部分将总包分包摘的清清楚楚!2016-11-2401第分:总包范围外各专业分包内容- 总0施工e以内的专业承包内S2、3x4x5.6.7.8.9x铠合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆山总包实施）、铝合金百叶工程: 幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、门行车坡逍雨棚工程、单元门：外墙涂料真石漆匚程：入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程：进户门安装工程：制磨地坪工程：交通标识工程：人防门、人防设备安装工程：110. 太阳能设备及安装工程：11. 不锈钢水箱及安装工程；12、电梯设备及安装工程：13, 消防工程：14, 智f能化工程：15、钢结构工程。

2、二总匀施工以外直接芨旬的内容2、3.4.5x6.7.8、9.10.11.12.疑观工程： 帀政工程： 标识标牌工程： 夜杲照明工程： n來水工程： 供电工程： 管道煤气工程： 电信工程： 有线电视工程：住宅家用中央空调工程; 立体车库：游泳池水处理系统工程。02第二部分:总包与专业分包施工界面划分-铝合金ns.栏杆.百叶工程仁总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立而上预留铝合金门窗洞口专业承 包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框山专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、 内外墙装怖：总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位：2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预

3、埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件 并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工立毕后再山总包 单位左成粉刷修补。二. S墙,钢雨棚工程.单元门仁总包单位负责按照幕墙施工图左结构上体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进 行处理，总包还需耍负责对幕墙防雷设计的防需预埋件埋设到位：2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构上体中预埋铁件，待专业承包工程施工丸毕后再完成 保温及粉刷修补：3、总包单位负责按照汽车坡道、门行车坡逍雨棚施工图进行预埋铁件的施工：4, 底层玻踽幕墙在地而位S安装固定后用总包负责进行收口：5. 总包单位负责按照建筑、结

4、构施工图预留单元门洞口.并负责洞口周边粉刷及修补。三. 外墙涂料.e石漆工程总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层四门厅.电梯厅铮部位精装修工程1. 入户门厅.标准层电梯厅等公共部位的地面及顶棚111总包单位负责根据建筑、结构施工图施工至 结构层，并确保地而及顶棚而的平整度后交付专业承包单位，总包单位还负责公共部位砖砌休的砌筑（如墙面采用涂料或真右漆，曲总包完成墙面基层粉刷，其他均不做粉刷）：2, 入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅山总包单位根据强弱电施工图在碗墙、腔顶棚 中预埋管并穿铁丝，其他均专业承包单位实施： 此项安装内容也町以全部由总包单位进行实施3、入户门厅、标准层电梯

5、厅内的楼梯间及管道井防火门、消火栓门Hl总包单位负责根据专业承包单 位的要求统一采购并安装，门庭、门扇及门扇外装饰均山专业承包单位实施，楼怫间内该防火门位S 的粉刷收头由总包单位实施五.逬户门安装工程总包单位负责按照建筑、结构施工图预留进户门洞口.并负责洞口周边粉刷及修补。六.耐磨地坪工程总包单位负责施工至制储地坪的粉刷基层，并满足耐磨地坪质S耍求后交付专业承包单位进行施工 七人防设备安装工程 仁总包单位负责人防门安装吊钩的预埋施工；2、总包单位负责配合专业承包单位进行人防门、战时封堵等人防设备的安装及人防套管的预埋和洞 口的预留八.是现工程仁总包单位负责施工至主休室外地坪以上外墙和单元入户门

6、以内的建筑、结构施工图中相应内容. 以及室外地卜室顶板的刚性防水层：2. 室外单元入户台阶、残疾人坡逍及栏杆、架空层地面及墙面顶棚装饰等均由专业承包单位实施:3. 杲观游泳池的结构部分及安装预留预埋部分山总包总位负责施工.九.市政工程1. 室外地卜室顶板的刚性防水层以上至市政雨污水管顶标高的填土由市政单位负贵实施：2, 总包负责施工雨水管、污水管、废水管接至出单体以外第一个容井或地卜室外墙外第一个容井内（不含客井施工）-+ WS煤气工程1. 在管道煤气工程设计方案、施工图纸确定后总包单位在主体结构施工阶段负责按管逍煤气施工 图纸预埋套管：2、管逍煤气管穿楼板或墙壁开孔山总包单位根据煤气施工图要

7、求施工+-电僅工程仁总包单位负责电信工程穿线套管施工、墙面修补等工程:2. 桥架及穿弱电井防火封堵山总包单位施工。+二有线电挽工程仁总包总位负责有线电视工程穿线套管施工、墙而修补等工程:2. 桥架及穿弱电井防火封堵山总包单位施工十三S能化工程1. 在主体结构施工前智能化工程施工離位没有确定，总包单位在上体结构施工阶段负责按智能建筑 工程施工图纸预埋电工套管及穿外墙套管预埋和封堵，二次配管及开槽修补：（说明：任主休结构施 工前智能化工程施工单位已经确定，帮能化施工单位在主体结构施工阶段负责按智能建筑工程施工图 纸预埋电工套管及穿外墙套管预埋和封堵，二次配管及对所开槽修补。）2. 桥架及穿弱电井防

8、火封堵山总包单位施工+四.消防工程仁总包单位负责混凝土、砌体结构风骨接口、消火栓箱孔洞的预留：2、总包单位负责水泵基础的施工，屋顶风管与井道预留孔洞防水封堵：总包负责消防应急照明系统 的施工。+五.供电工程总包负责一次计S表后至各末端的强电配电设备.管线全系统施工及高压进线的套管预埋。一次计虽 表箱预留洞口和出线连接III总包负责。十六.不锈钢水箱及安装工程浙江区域：总包单位负责不锈钢水箱进出接管第一片法兰以后给水设备、附件、管网系统施工.十匕自来水工程1. 浙江区域：外墙皮15米至室内给水管网系统均山总包施工（不包含不锈钢水箱及安装工程）：2. 合肥和南京区域：总包负责分户水表以后管网系统的

9、安装：3. 杲观水表、商业水表、用户总水表后的工程均有总包负责（不含水表）。+八.夜果磴明工程仁总包单位在一楼、地卜层或顶层公共照明配电箱预留夜眾照明接入容虽及位2. 总包单位在强电桥架内预留夜杲照明线缆敷设的位+九电梯设备及安装工程仁总包总位负责按图纸结构预留门、洞.窗、孔、管线及预埋件负责设备基础的施工和墙地而的 施工：2、总包单位负资井边安全防护栏杆的搭设、电梯井的临时隔断，机房内设备基础、吊钩、爬梯等施 工。就近提供电梯调试电源接口：3. 总包负责按图纸施工电梯电源线至电梯机房.二+住宅家用中央空凋工程仁总包单位负责按照图纸进行套管预埋、孔洞预留:2. 总包单位负责按图施工冷凝水管至三

10、通位二十一.太阳能设备及安装工程仁总包负责太阳能水管穿楼板、墙變、屋面套管预埋：2、总包负责太阳能热水器冷水管施工至屋面出套管第一只阀门处（包括阀门）：3、总包负贵户内热水管至各层管弄井内幹用户热水水表后阀门止（不包括水表、阀门）：4、总包总位负责提供总电源到太阳能电源箱内上桩头止。二+二.游泳池水处理工程仁总包负责按照游泳池水处理系统图纸进行结构孔洞、套管预:2、总包单位负资按照图纸施匚泳池设备基础：3, 泳池排水管山总包施工：总包施工给水管至设备间或设备坑内，并出墙壁0.3m;总包施工电气至 设备间或设备坑配电控制箱内（不含配电控制箱）C03专业分包与总包或其他分包间施工界面划分- 铝合金

11、门栏杆百叶工程1. 该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：所有建筑上体室外地坪以上建筑外立而处的铝合金 门、窗，阳台（含设备阳台）及空调搁板铝合金栏杆，外立面铝合金百叶：2. 该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：1）总包单位负资按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承 包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框山专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、 内外墙装怖：总包尚需负谒对门窗防雷设计的防需预埋件埋设到位：2）总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、碍台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件 并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承

12、包工程与预埋件的连接施工完毕后再山总包 单位完成粉刷修补。3. 该项醺包工程与幕墙承包工程的施工界面划分：1）两专业承包工作内容根据建筑立面形式的不同进行具休的区分.一般将观光电梯幕墙纳入幕墙承 包范用：2）若幕墙与门窗有衔接时.该部分门窗由幕墙单位统一实施.二.Sts,钢雨棚工程、单元门K该项专业承包工程主耍应包含的工作内容有：所有建筑主体室外地坪以上建筑外立面处的石材、铝板及 玻璃墙入八门厅外侧、臨台出八外侧及屋面楼电梯间出八外侧锌钢结构由棚.汽车坡道及自行车坡道顶钢結 构由棚，底层入八门厅位a的瑕尤门.自行车坡道入八门、地卜室电梯厅单允门。2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：1

13、）总包单位负贵按照幕墻施工图任结构左体中预埋幕墙結构的预埋铁件.并对埋件外侧刷防锈漆进行处理总 包还需要负贵对幕防钢设计的防雷预埋件埋设到位：2）总包单位负贵按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷 修补：总包单位负贲按照汽平坡逍.自行千坡道阳棚施工图进行预埋铁件的施工：底层玻璃幕墻在地面位置安装固定后由总包负贵进行塞缝处理：总包单位负贵按照建筑、结构施工图预留廉允门洞口并负贵洞口周边粉刷及修补。该项专业承包工程与铝合金门窗承包工程的施工界面划分：两专业承包工作内容根据建筑立面形式的不同进行具体的区分.一般将观光电梯辅惰纳入幕墙承包范用： 门窗承包乐位进

14、行门窗的安装固址后，由#墙单位负责对交接位置进行收头.该项专业承包工程与景观工程的施工界面划分：34)51)2)4、底层石材或铝板幕墙应向卜延伸至室外地坪标高以MOOmm.并山景观单位进行地面铺装或绿化种 植的收头处理：底层玻璃幕墙室外侧的铺装收头处理山杲观单位负责完成。三.外墙涂料.真石漆工程1、该项专业承包工程上耍应包含的工作内容有：所有建筑主体室外地坪以上建筑外立而处的涂料和 真石漆工程。2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分:总包单位负责施工至外保温T程的抗裂砂浆而层， 涂料及真石漆的腻子以外（含腻子）各层均山专业承包单位实施。（有利丁外墙平整度的控制）3、该项专业承包工程与铝合

15、金门窗、幕墙等专业承包单位的施工界而划分：专业承包单位负责对门 窗、幕墙、钢结构雨棚等专业承包工程完工后局部墙面的真石漆及涂料施工。四、门厅.电梯厅轸部位精装修工程1. 该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：底层入户门厅及标/E层电梯厅内地而.墙面及顶棚 的精装修工程。2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：1）入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的地面及顶棚山总包单位负贵根据建筑、结构施工图施工至 结构层，并确保地面及顶棚面的平整度后交付专业承包单位，总包单位还负责公共部位砖砌体的砌筑（如墙面采用涂料或真石漆，由总包宪成墙面基层粉刷，其他均不做粉刷）：2）入户门厅、标准层电梯厅等公共部位

16、的安装工程仅山总包单位根据强弱电施工图在碗墙、棚 中预埋管并穿铁丝，其他均山专业承包单位实施；（此项安装内容也町以全部山总包单位进行实施）：3）入户门厅、标准层电梯厅内的楼梯间及管道井防火门、消火栓门山总包单位负责根摇专业承包单 位的要求统一采购并安装，门框、门扇及门扇外装饰均山专业承包单位实施，楼梯间内该防火门位S 的粉刷收头由总包单位实施。3. 该项专业承包工程与铝合金门窗、幕墙等单位的施工界而划分：入户门厅.标准层电梯厅位S的 铝合金门窗、玻璃幕墙山门窗、幕墙单位安装完成后，由精装专业承包单位负责进行交接位S的装饰 收头处理。五. 逬户门安装工程1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有

17、：务楼层住宅入户门。2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：总包单位负谎按照建筑、结构施匸图预留进户门 洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。3、该项专业承包工程与入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修施工单位的施工界而划分：单元 门及入户门由木专业承包总位安裝完成后，III精装专业承包单位负责进行交接位S的装饰收头处理。六. 耐磨地坪工程1. 该项专业承包工程生要应包含的工作内容有：地卜汽车库、楼梯间.坡道等位S所有耐磨地坪工 程。2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：总包单位负谎施工至耐髀地坪的粉刷基层，并满 足耐磨地坪质S耍求后交付专业承包单位进行施工0七人防设备安装工程1. 该

18、项专业承包工程主耍应包含的工作内容有：人防门、战时封堵等人防设备的供应和安装.人防 套管的供应和预埋，人防洞口预留的配合。2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：2)总包单位负责人防门安装吊钩的预埋施工：总包单位负贵配合专业承包单位进行人防门、战时封址尊人防设备的安装及人防奁符的预埋和洞口的预附。八.聂观工程仁该项专业承包工程主耍应包含的工作内容有: 眾观施工图范I利内的所有工程（以卞内容除外： 1）2)3)4）5）6）游泳池结构、设备工程：成品雕塑、成品座椅、娱乐设施安装工程：疑观灯具安装工程：消防沥青道路的基层及面层：消防铺装道路的基层：市政土方回填标高以上的土方回填（架空层回填土及

19、基层除外）.室外台阶、残疾人等坡道.容1）井孟及二次升井工作范围： 雨污水及眾观工程所需容井盖采购及安装工作： 小区园区内杲观范闱雨污水井市政实施标高以上部分的二次升井工作； 雨污水及駅观单位施工的窖井井底淸理工作。其中盘观施工图除应包含园区（架空层尚应包含地面、墙而及顶棚的装怖部分）内所有软、硬最及水 电安装工程外，还,必须包含用地红线范甫内的岗亭、闱墙、汽车坡道及门行车坡道开口位S的墙地面 等。2.该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：1）总包单位负责施工至主体室外地坪以上外墙和单元入户门以内的建筑、结构施工图中相应内容, 以及室外地卜室顶板的刚性防水层、架空层：2）室外单元入户台阶、

20、残疾人坡道及栏杆、架空层地而及墙面顶棚装怖、汽车坡道及门行车坡道墙 地面粉刷等均山该专业承包单位实施：3）民观游泳池的结构部分由总包单位负责施工.3、该项专业承包工程与幕墙专业承包工程的施工界面划分：1）底层石材或铝板幕墙应向下延伸至室外地坪标高以下lOOmm,并山杲观单位进行地面铺装或绿化 种植的收头处理：底层玻璃幕墙室外侧的铺装收头处理有就观单位负责完成：2）汽车坡道及口行车坡道钢结构雨棚与预埋件连接完成后，山景观单位进行坡道侧墙顶面的装饰收 头处理。4, 该项专业承包工程与市政专业承包工程的施工界面划分：1）消防道路的基层全部曲市政专业承包单位实施，消防逍路面层为沥青路而时，沥青路面It

21、l市政专 业承包单位实施，消防逍路而层为块材铺装时，块材铺装部分111最观单位实施：2）币政填土标高及市政雨污水井实施标高由签证确定，市政填土以上的覆土及市政井逍实施标高以 上的升井工作山景观单位实施。九，市政工程1、该项专业承包工程主要瓯包含的工作内容有：币政道排图中的所有工程，包括市政道路、桥梁、 雨污排水，单体以外第1个容井或地卜室外墙外第一个容井内及以后管线、害井、化叢池等工程。2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：1）室外地卞室顶板的刚性防水层以上至市政雨污水管顶标高的填土曲市政单位负说实施：2）总包负责施工雨水管、污水管、废水管接管至单体以外第一个容井或地下室外墙外第一个容

22、井内 （不含客井）。3、该项专业承包工程与就观专业承包工程的施工界面划分：1）消防道路的基层全部曲市政专业承包单位实施，消防逍路面层为沥青路而时，沥青路面Itl市政专 业承包单位实施，消防道路而层为块材铺装时，块材铺装部分山景观单位实施：2）雨污水管顶标高以卜的填土由币政单位负责实施，币政填土标高及市政雨污水井实施标高1签证 确定，市政填土以上的覆土及市政井道实施标高以上的升井工作由駅观单位实施；3）币政工程图纸以外增加的雨水收集口及接管由駅观单位施工。十、管道煤气工程1、该项专业承包工程所包含的工作内容有：管道煤气施工单位负贵管逍系统、附件、燃气表等安装、 测试、调试。2、该项专业承包工程与

23、总包工程的施工界面划分：1）在管道煤气工程设计方案、施工图纸确定后，总包单位在主体结构施工阶段负责按管道煤气施工图纸预埋套管：2）管道煤气管穿楼板或墙壁开孔山总包单位根据煤气气施工图要求施工。+-电信工程2、1)2)该项专业承包工程所包含的工作内容有：负责电信工程的线缆、设备安装调试等. 该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：总包单位负资电時工程穿线套管施匸、墙面修补等工程：桥架及穿弱电井防火封堵曲总包单位施工。十二.ft线电视工程1、该项专业承包工程所包含的工作内容有：负责有线电视工程的线缆、设备安装调试等。2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：1）总包单位负资电位工程穿线套管施

24、工、墙面修补等工程:2）桥架及穿弱电井防火封堵Itl总包削位施工十三.S能化工程1)该项专业承包工程所包含的工作内容有：弱电智能化全系统（包含系统视具体项口确定）的管线、设备安装、调试、组织验收：弱电智能化施工单位负责梯控、对讲、监控模块及系统施工；种能化单位负责山电梯机房至监挖中心视频、对讲电缆施工（设备由电梯施工单位提供。监控2）3）摄像头山智能化施工单位提供。2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：1）在主休结构施工前智能化工程施工单位没有确主，总包单位在主体结构施工阶段负责按智能建筑 工程施工图纸预埋电工套管及穿外墙套管预埋和封堵，二次配管及开槽修补：（说明：在主体结构施 工前智

25、能化工程施工单位已经确定，神能化施工单位在主体结构施工阶段负责按帮能建筑工程施工图 纸预埋电工套管及穿外墙套管预埋和封堵，二次配管及对所开槽修补）2）3.1)2)3)桥架及穿弱电井防火封堵山总包削位施工该专业承包工程与电梯工程施工界面划分：电梯供应单位预星梯控、对讲、监控模块接口，并开放智能化控制协议： 电梯施工单位负责井逍至电梯机房动力、视频、照明、对讲等随行电缆施工: 电梯施工单位配合进行监控摄像头安装轿厢开孔。+四.消防工程1.该项专业承包工程所包含的工作内容有：消防施工单位负贵消防总水表之后室内消火栓、自动喷水灭火系统消防联动报警系统、气体灭火系统、防 推烟系统全部消防工程施工：消防施

26、工孤位负贵消防联动电梯紧急迫降功能施工.该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：总包单位负贵混凝土、砌体結构风骨接口、消火检箱孔洞的预留：总包单位负贵水泵基础的施工.隔顶风管与井道预留孔洞防水封址、总包负贵消防应急照明系统的施工.该项专业承包工程与门来水工程的施工界面划分：门來水公司负责消防水表前、室外消火拴管网2)2、1)2)3.的施工。4、该项专业承包工程与电梯工程的施工界面划分：电梯安装施工单位负责在电梯机房预留消防联动 紧急迫降功能接口 +五供电工程1. 该项专业承包工程所包含的工作内容有：一次计S表前至变电所（开关站）的所有工程-2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：总包负

27、责一次计虽：表后至?*末端的强电配电设备、 管线仝系统施工及高压进线的套管预埋.一次计量表箱预留洞口和出线连接等施工+六.不锈钢水箱及安装工程仁该项专业承包工程所包含的工作内容有：水箱预留进岀水管第一片法兰、液位计在内的水箱制作、 安装（含型钢基础）、试验、验收等所有工作，配合总包单位浮球阀安装时水箱开孔。2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分（浙江区域）：总包单位负资不锈钢水箱进出接管第一片法兰以后给水设备、附件、管网系统施工3. 该项专业承包工程与n来水工程的施工界面划分（合肥、南京）：广I來水施工单位负资不锈钢水 箱进出接管第一片法兰以后给水设备、附件、管网系统施工十匕自来水工程1

28、. 该项专业承包工程所包含的工作内容有：1）浙江区域：自来水工程总水表至备单体外墙皮15米11：均自来水公5施工：2）合肥和南京区域：自来水公可负贵分八水表前所冇管线系统.设备、附件的安装、试骏、调试（不包含不锈 钢水箱及安装工程：3）门来水公司负责消防水表前、室外消火栓管网的施工：杲观水表、商业水表、用户总水表前的工 程均山门来水公司施工（含水表）。2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：1)浙江区域：外墙皮1.5米至室内给水管网系统均由总包施工 不包含不锈钢水箱及安装工程）：2)33.合肥和南京区域：总包负贲分八水表以后管网系统的安装：最观水祓、商业水祓、用户总水祓疳的工程均有总包负

29、贲（不含水老）该项专业承包工程与不锈钢水箱及安装工程的施工界而划分（合肥、南京）：门来水施工单位负责不锈钢水箱进出接管第一片法兰以后给水设备、附件、管网系统施工。十八.夜果磴明工程仁该项专业承包工程所包含的工作内容有：夜杲照明施工单位负责夜杲照明线路、灯具系统的施工、 调试、组织验收等。2.该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：1总包单位住一楼.地卞层或顶层公共照明配电箱预留夜景照明接入容a及位Sb2）总包单位在强电桥架内预留夜景照明线缆敷设的位fiU+九.电梯设备及安装工程1)2)3)45)2.1)该项专业承包工程所包含的工作内容有： 电梯的供应、运输、安装、装修.调试、检测、 电梯供应单位预附梯控.对讲、监控模块接口.组织验收等相关所有工作: 并开放智能化控制协议：照明、对讲尊随行电缆施工:电梯施工单位负贡井道至电梯机房动力、视频、电梯施工单位配合轿iRi开孔：电梯安装施工单位负贵任电梯机房预留消防联动彖急迫降功能接口。该项专业承包工程与总包工程的施工界面