2024年度二手住宅交易配合公积金贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易配合公积金贷款合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3公积金贷款银行信息第二条合同标的2.1住宅基本信息2.2交易价格及支付方式第三条贷款申请3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限第四条贷款审批及发放4.1贷款审批流程4.2贷款发放条件4.3贷款发放时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续第六条产权转移登记6.1登记申请6.2登记费用第七条税费支付7.1买方应缴纳税费7.2卖方应缴纳税费第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方全称：×××买方地址：×××联系人：×××联系电话：×××1.2卖方信息卖方全称：×××卖方地址：×××联系人：×××联系电话：×××1.3公积金贷款银行信息银行名称：×××银行地址：×××联系人：×××联系电话：×××第二条合同标的2.1住宅基本信息住宅地址：×××住宅面积：×××平方米住宅户型：×××室×××厅住宅建造年份：×××年住宅所有权性质：×××2.2交易价格及支付方式交易总价：×××万元支付方式：首付款：×××万元，于本合同签订后×日内支付；贷款金额：×××万元；尾款：×××万元，于房屋过户完成后支付。第三条贷款申请3.1贷款金额：×××万元3.2贷款利率：×××%3.3贷款期限：×××年第四条贷款审批及发放4.1贷款审批流程：买方应按照银行要求提交完整的贷款申请材料；银行应在×日内完成审批并通知买方审批结果。4.2贷款发放条件：贷款申请获得批准；买方支付首付款；房屋过户手续办理完毕。4.3贷款发放时间：银行批准贷款后，应在×日内发放贷款至卖方账户。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：买方支付首付款后，卖方应按照约定时间交付房屋。5.2房屋过户手续：买方应按照法律规定和银行要求，办理房屋过户手续；卖方应给予必要的协助和支持。第六条产权转移登记6.1登记申请：买方应按照法律规定，向房产交易中心提交产权转移登记申请；卖方应给予必要的协助和支持。6.2登记费用：买方承担产权转移登记所需支付的费用。第七条税费支付7.1买方应缴纳税费：契税：×××万元；印花税：×××元；其他可能的税费。7.2卖方应缴纳税费：个人所得税：×××万元；土地增值税：×××万元；其他可能的税费。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：合同签订后，如因不可抗力等因素导致合同内容需要变更，双方可协商一致进行变更；变更事项应书面确认，并经双方签字盖章后生效。8.2解除条件：在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同；解除合同应书面确认，并经双方签字盖章后生效；解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第九条违约责任9.1买方违约责任：如买方未按照合同约定支付首付款、贷款金额或尾款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日违约金利率；如买方未按照合同约定办理房屋过户手续，应承担因此产生的一切违约责任。9.2卖方违约责任：如卖方未按照合同约定交付房屋或办理产权转移登记，应承担因此产生的一切违约责任；如卖方提供的房屋存在质量问题，应承担修复费用或退还部分购房款。第十条争议解决10.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；10.2调解解决：如协商不成，双方可向房产交易中心或其他调解机构申请调解；10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；买方支付首付款，贷款申请获得批准，房屋过户手续办理完毕后，合同即视为生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同续签条件：合同到期后，如双方有意继续租赁，应提前×个月书面申请续签；续签合同应按照最新法律法规和市场行情进行协商确定。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同签订和履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等；未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2泄露后果：如违反保密条款，泄露对方秘密，泄露方应承担因此造成的一切损失和违约责任。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：如合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件清单：房屋所有权证；买卖双方身份证明；贷款申请材料；房屋过户手续相关文件；其他与合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方外，其他参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、房产交易中心等。贷款申请和审批过程中，银行的审核和决策；房屋过户手续办理过程中，房产交易中心的相关操作；房屋价值评估、交易税费计算等环节，评估机构和税务机关的参与；中介方在交易过程中的协助和服务。第二条第三方责任的限定2.1第三方在合同履行过程中的行为，应符合相关法律法规和行业规定；2.2第三方应按照合同约定或行业标准提供服务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任；2.3第三方在履行合同过程中，如需额外费用，应提前通知甲乙方，并经甲乙方同意；2.4第三方不承担合同中未明确约定的责任，包括但不限于甲乙方的违约责任、合同变更和解除等。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1贷款银行的责任限定：银行应在约定的时间内完成贷款审批，如因银行原因导致审批延迟，银行应承担相应责任；银行发放贷款后，应按照约定时间、金额将贷款划转至卖方账户；银行不承担买方贷款偿还责任，买方应按照合同约定按时还款。3.2房产交易中心的责任限定：房产交易中心应在约定的时间内完成房屋过户手续，如因中心原因导致过户延迟，中心应承担相应责任；房产交易中心应确保过户手续的合规性，如因中心原因导致过户手续不合规，中心应承担相应责任；房产交易中心不承担房屋交易价格变动的责任。3.3中介方的责任限定：中介方应按照合同约定提供服务，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任；中介方应保证房源信息的真实性，如因中介方原因导致买方损失，中介方应承担相应责任；中介方不承担买方贷款偿还责任和房屋价值变动的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照合同约定或行业标准承担责任，对于合同未约定的责任，第三方不承担连带责任；4.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任；4.3第三方赔偿责任限额应根据第三方介入的具体情形和合同约定确定，双方可另行签订补充协议进行明确。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方在合同履行过程中，应保持独立关系，第三方不参与甲乙方之间的交易利益分配；5.2甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，第三方不承担甲乙方未履行合同义务的责任；5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明房屋所有权归属的法定文件，用于办理过户手续附件2：买卖双方身份证明附件要求：有效期内身份证正反面复印件附件说明：用于确认买卖双方的身份信息，办理过户手续附件3：贷款申请材料附件要求：包括但不限于收入证明、还款计划表、贷款申请表等附件说明：用于向银行申请贷款，确保贷款审批顺利附件4：房屋过户手续相关文件附件要求：包括但不限于过户申请表、税费缴纳证明等附件说明：用于办理房屋过户手续，确保过户流程顺利进行附件5：房屋价值评估报告附件要求：评估机构出具的正式评估报告附件说明：用于确定房屋交易价格，作为贷款和交易的依据附件6：交易税费计算清单附件要求：清晰列出各项税费的计算方式和金额附件说明：用于买方了解和计算交易过程中所需支付的税费附件7：中介服务合同附件要求：中介方提供的服务合同副本附件说明：明确中介方的服务内容、费用及责任，保障双方权益附件8：补充协议附件要求：双方就合同未涉及事项达成的补充协议附件说明：对合同内容的补充和细化，具有同等法律效力说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未按约定时间支付首付款、贷款金额或尾款；卖方未按约定时间交付房屋或办理产权转移登记；贷款银行未按约定时间完成贷款审批或发放贷款；房产交易中心未按约定时间完成房屋过户手续；中介方未按约定提供服务或提供虚假信息；评估机构未按约定时间提供房屋价值评估报告。违约责任认定：买方违约：应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日违约金利率；卖方违约：应承担因此产生的一切违约责任，如修复费用、退还部分购房款等；贷款银行违约：应承担因此造成的一切损失和违约责任，如赔偿买方损失等