2024年度泰州住宅物业买卖合同++补充协议条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度泰州住宅物业买卖合同++补充协议条款1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.物业基本情况2.1物业地址2.2物业类型2.3物业面积2.4物业所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间5.物业过户5.1过户所需材料5.2过户时间5.3过户费用6.物业维修6.1物业保修范围6.2物业保修期限6.3维修费用承担7.物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规定8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物饲养13.补充协议13.1补充协议内容14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条物业基本情况2.1物业地址物业位于江苏省泰州市区街道号，具体位置见附件一。2.2物业类型物业为成套住宅，房屋结构、户型、建筑面积等详见附件二。2.3物业面积物业建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.4物业所有权证号物业所有权证号为泰房权证字第号。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格物业交易总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式乙方采用银行转账方式分三次向甲方支付购房款。具体支付方式如下：第一次支付：在本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付购房款的30%，即人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元；第二次支付：在物业过户手续办理完毕后五个工作日内，乙方支付购房款的30%，即人民币叁拾万元整（小写）：300000.00元；第三次支付：在物业交付使用后五个工作日内，乙方支付购房款的40%，即人民币肆拾万元整（小写）：400000.00元。3.3支付时间具体支付时间见本合同第三条约定的各次支付款项。第四条交付及交付时间4.1交付条件（1）物业所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）物业内部装修、家具、家电等设施设备齐全且正常使用；（3）物业周围环境、配套设施符合合同约定。4.2交付时间甲方应在乙方支付完毕第二次购房款后七个工作日内，将物业交付给乙方。具体交付时间见附件三。第五条物业过户5.1过户所需材料甲乙双方应按照我国相关法律法规，共同向相关部门提交物业过户所需材料。具体材料清单见附件四。5.2过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起十五个工作日内，办理完毕物业过户手续。5.3过户费用物业过户过程中产生的费用由甲乙双方按照我国相关法律法规规定各自承担。第六条物业维修6.1物业保修范围物业保修范围包括：房屋结构、屋面、墙面、地面、门窗、给排水系统、供电系统、燃气系统、暖通空调系统、电梯等共用设施设备。6.2物业保修期限物业保修期限自物业交付之日起算，为期两年。6.3维修费用承担在保修期限内，物业出现质量问题，甲方应承担维修费用。如因乙方使用不当造成物业损坏，维修费用由乙方承担。第八条合同的变更和解除8.1变更条件本合同履行过程中，甲乙双方同意对合同内容进行变更的，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件（1）甲乙双方同意解除合同的；（2）甲方严重违约，乙方要求解除合同的；（3）乙方严重违约，甲方要求解除合同的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。第九条违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，可以向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径解决仲裁不成的，可以向物业所在地的法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同履行完毕，双方权利义务终止。11.3解除条件本合同履行过程中，按照第八条约定解除合同的，本合同解除。第十二条其他约定12.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将物业内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。12.2家具家电归属本合同附件五列明的家具家电，归乙方所有。12.3宠物饲养乙方不得在物业内饲养宠物。如乙方违反约定饲养宠物，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。第十三条补充协议13.1补充协议内容甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他需要约定的内容，可以签订书面补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于江苏省泰州市区街道号签署。14.3签署人甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、审计方、评估方、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方应按照我国相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。第二条第三方介入的约定2.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方介入，应提前通知对方，并按照本合同约定和我国相关法律法规，选定具有资质的第三方。2.2甲乙双方应确保第三方介入的行为符合本合同的约定，不得违反法律法规和行业规范。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入本合同履行过程中，应按照约定履行其职责，并对其提供的服务质量和结果承担责任。3.2第三方承担的责任限额为其收费标准的若干倍，具体倍数由甲乙双方在补充协议中约定。3.3如第三方未按约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方介入本合同履行过程中，不代表甲乙双方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。4.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，按照本合同及第三方服务协议的约定办理。4.3第三方不得就本合同约定的内容向甲乙双方提出任何形式的索赔或要求。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程的，如需变更或解除第三方服务，应提前通知对方，并按照本合同约定和我国相关法律法规办理。5.2变更或解除第三方服务，不影响本合同其他条款的履行。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，可以向第三方服务协议约定的仲裁机构或法院提起诉讼。第七条第三方介入的生效、终止和解除7.1第三方介入本合同的生效、终止和解除，按照第三方服务协议的约定办理。7.2第三方介入的生效、终止和解除，不影响本合同其他条款的履行。第八条其他约定8.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，可以签订书面补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件六为本合同第三方介入的补充协议，甲乙双方应按照附件六的约定履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证号证明附件二：物业权属证书复印件附件三：物业内部装修、家具、家电清单附件四：物业过户所需材料清单附件五：家具家电归属确认书附件六：第三方介入补充协议附件一：物业所有权证号证明本附件提供物业所有权证号的复印件，以证明甲方对物业的所有权。附件二：物业权属证书复印件本附件提供物业权属证书的复印件，以证明甲方对物业的权属情况。附件三：物业内部装修、家具、家电清单附件四：物业过户所需材料清单本附件列明物业过户所需的所有材料，以便甲乙双方了解过户流程。附件五：家具家电归属确认书本附件确认了家具家电的归属情况，以避免后续因归属问题产生的纠纷。附件六：第三方介入补充协议本附件为甲乙双方与第三方之间的补充协议，明确了第三方的职责、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按照约定时间交付物业，应支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。1.2甲方未按照约定迁出物业内户口，应支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。1.3甲方未按照约定履行物业保修责任，应支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。2.2乙方未按照约定履行物业过户手续，应支付违约金，违约金为本合同