商品房买卖贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房买卖贷款合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行1.4商品房1.5买卖合同1.6贷款合同2.商品房买卖合同主要条款2.1商品房基本信息2.2买卖价格及支付方式2.3交付及交付日期2.4质量及保修2.5产权及过户3.贷款合同主要条款3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款方式及期限3.4贷款用途3.5担保及抵押3.6贷款审批及发放4.合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3贷款银行的义务5.合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件6.违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3贷款银行的违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1双方的其他约定9.2法律法规规定的其他事项10.合同附件10.1商品房买卖合同10.2贷款合同及相关文件11.合同的签署、生效和终止11.1签署日期11.2生效日期11.3终止日期12.合同的份数12.1各方持有份数12.2备案份数13.合同的保管13.1合同保管方13.2合同查阅及复制14.合同的补充协议14.1补充协议的订立14.2补充协议的生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，按照合同约定向买受人出售商品房的法人、其他组织或者自然人。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力，按照合同约定购买商品房的法人、其他组织或者自然人。1.3贷款银行贷款银行是指按照合同约定，向买受人提供购房贷款的金融机构。1.4商品房商品房是指出卖人按照合同约定，有权出售的，具有独立产权的住宅或者商业物业。1.5买卖合同买卖合同是指出卖人和买受人之间，就商品房的买卖事宜达成的书面协议。1.6贷款合同贷款合同是指贷款银行和买受人之间，就购房贷款事宜达成的书面协议。第二条商品房买卖合同主要条款2.1商品房基本信息商品房基本信息包括房屋的座落位置、面积、户型、楼层、装修标准等具体信息，具体详见附件一。2.2买卖价格及支付方式商品房的买卖价格为本合同签订之日的市场价格，具体金额在本合同第一条约定。买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。2.3交付及交付日期出卖人应按照合同约定，将商品房交付给买受人。交付日期在本合同第一条约定。2.4质量及保修出卖人保证商品房的质量符合国家相关标准和规定。商品房交付后，出卖人应承担保修责任，具体详见附件二。2.5产权及过户出卖人保证商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。买受人支付完毕房价款后，出卖人应协助买受人办理产权过户手续。第三条贷款合同主要条款3.1贷款金额贷款金额为买受人购买商品房所需支付的房价款总额。3.2贷款利率贷款利率按照贷款银行的规定执行，具体利率在本合同第一条约定。3.3还款方式及期限买受人应按照贷款银行的规定，采取分期还款方式偿还贷款。还款期限在本合同第一条约定。3.4贷款用途贷款用途为买受人购买商品房。3.5担保及抵押买受人应按照贷款银行的要求提供担保，并将购买的商品房设定为抵押。3.6贷款审批及发放贷款银行应在合同约定的时间内完成贷款审批，并将贷款发放给买受人。第四条合同的履行4.1出卖人的义务出卖人应按照合同约定，履行商品房的交付、质量保证、产权过户等义务。4.2买受人的义务买受人应按照合同约定，履行支付房价款、偿还贷款等义务。4.3贷款银行的义务贷款银行应按照合同约定，履行贷款审批、发放、还款管理等义务。第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件合同变更需经出卖人、买受人、贷款银行三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件合同解除需符合合同法等相关法律法规的规定，并经出卖人、买受人、贷款银行三方协商一致。第六条违约责任6.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人的违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3贷款银行的违约责任贷款银行未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。7.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地。第九条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自三方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件合同变更需经三方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件合同解除需符合合同法等相关法律法规的规定，并经三方协商一致。第十条其他约定9.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。第十一条合同的签署、生效和终止10.1签署日期本合同于____年____月____日签署。10.2生效日期本合同自签署之日起生效。10.3终止日期本合同在履行完毕、解除或被依法撤销后终止。第十二条合同的份数11.1各方持有份数本合同一式三份，出卖人、买受人、贷款银行各执一份。11.2备案份数本合同副本若干份，分别提交至相关政府部门进行备案。第十三条合同的保管12.1合同保管方三方同意，本合同及其附件由出卖人保管。12.2合同查阅及复制任何一方均有权查阅、复制本合同及其附件。第十四条合同的补充协议13.1补充协议的订立本合同的补充协议应由三方协商一致后签署。13.2补充协议的生效补充协议自三方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的法人、其他组织或自然人。1.2第三方介入，是指在甲乙方履行本合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的协助方，包括但不限于中介方、监理方、物流方等。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，履行协助义务，确保本合同的顺利履行。2.2第三方责任第三方介入本合同后，应承担相应的责任。第三方未按照合同约定或甲乙方的合理要求履行协助义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择的义务甲乙方应按照合同约定选择合适的第三方。如甲乙方未能按照合同约定选择第三方，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方应承担相应责任。3.2第三方协助的义务第三方应按照甲乙方的合理要求，协助甲乙方履行合同义务。第三方未按照甲乙方的合理要求协助的，应承担违约责任。3.3第三方责任限额除合同另有约定外，第三方对甲乙方的责任限额为其介入合同的报酬总额。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，不代表其与甲乙方建立任何合同关系。第三方仅协助甲乙方履行合同义务，不承担合同责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的权益划分。甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并经对方同意。变更第三方需符合合同约定或甲乙方的合理要求。5.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应提前通知对方，并经对方同意。解除第三方介入不得影响合同的履行。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式甲乙方在履行本合同过程中，如发生与第三方有关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。6.2第三方介入的仲裁或诉讼地点第三方介入的仲裁或诉讼地点为合同签订地。第七条第三方介入的其他约定7.1第三方介入的其他事项本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细记录商品房的基本信息、买卖价格、支付方式、交付及交付日期、质量及保修、产权及过户等主要条款。附件二：贷款合同及相关文件包括贷款金额、贷款利率、还款方式及期限、贷款用途、担保及抵押、贷款审批及发放等主要条款。附件三：商品房交付确认书确认商品房交付的时间、地点、条件及接收人等信息。附件四：质量保证书出卖人对于商品房质量的保证及保修条款。附件五：产权过户证明证明商品房产权已过户至买受人名下的文件。附件六：第三方协助协议详细记录第三方介入的义务、责任限额、协助内容等条款。附件七：补充协议包括合同变更、解除及其他未尽事宜的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任出卖人未能按照合同约定履行义务的，视为违约。出卖人违约责任的认定标准如下：示例：出卖人未能按照合同约定交付商品房，应当按照买受人实际损失赔偿，包括但不限于房价款、装修费用、租房费用等。2.买受人违约行为及责任买受人未能按照合同约定履行义务的，视为违约。买受人违约责任的认定标准如下：示例：买受人未能按照合同约定支付房价款，应当按照迟延支付的金额计算违约金，迟延支付超过1个月的，违约金按迟延支付金额的1%计算。3.贷款银行违约行为及责任贷款