珠海LED项目可行性研究报告

1、泓域咨询 /珠海LED项目可行性研究报告珠海LED项目可行性研究报告泓域咨询机构报告说明BT项目承接方与业主方签订BT项目工程合同时，约定项目工程施工内容及暂定合同金额，终项目金额按照建设期实际发生的工程量及变更、材料价格调整和政策性调整等经地方财政审计决算的金额进行结算。本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资50388.72万元，其中：建设投资42556.66万元，占项目总投资的84.46%；建设期利息1058.40万元，占项目总投资的2.10%；流动资金6773.66万元，占项目总投资的13.44%。根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入1372

2、00.00万元，综合总成本费用113517.84万元，净利润13827.83万元，财务内部收益率20.16%，财务净现值2876.33万元，全部投资回收期5.62年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。珠海在新常态下面临难得的叠加发展机遇。经济特区设立35年来，我市始终秉持科学发展理念，没有走上过度消耗资源和损害环境的道路，较早运用新常态思维指导经济社会发展，具备适应新常态、把握新常态和引领新常态的先发优势。横琴自贸片

3、区、珠三角国家自主创新示范区和高栏港国家经济技术开发区的设立，港珠澳大桥、深中通道和珠港澳国际都会区的建设，珠江西岸先进装备制造产业带战略的实施，是我市新常态下难得的历史性机遇。同时，我市拥有的较高发展基础和显著生态优势为保持经济较快增长提供了坚实基础。“十三五”期间，区位优势、开放优势、后发优势、战略优势将得到重构，珠海的国家战略地位将进一步提升。对于初步确立投资意向的项目，该报告在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）

4、；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。本报告基于可信的公开资料，参考行业研究模型，旨在对项目进行合理的逻辑分析研究。本报告仅作为投资参考或作为参考范文模板用途。目录第一章 项目概论第二章 项目建设背景及必要性分析第三章 行业市场分析第四章 产品规划与建设内容第五章 选址可行性分析第六章 建筑工程可行性分析第七章 原辅材料成品管理第八章 工艺技术及设备选型第九章 环境保护分析第十章 劳动安全第十一章 节能方案第十二章 人力资源配置第十三章 进度计划方案第十四章 投资计划方案第十五章 经济效益第十六章 项目招投标方案第

5、十七章 风险风险及应对措施第十八章 项目综合评价第十九章 附表第一章 项目概论一、项目名称及建设性质（一）项目名称珠海LED项目（二）项目建设性质本项目属于新建项目。二、项目承办单位（一）项目承办单位名称xxx（集团）有限公司（二）项目联系人崔xx（三）项目建设单位概况面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。三、项目定位及建设理由管控一体化技术在LED景观

6、照明应用中，主要分为对照明设备的监管和智能控制两大部分。现场设备的监控主要实现对照明回路和灯具进行智能控制、防盗、在线故障诊断与报警等。LED景观照明的智能控制是区别于其他管控一体化系统的关键部分，通过智能控制系统可以充分体现LED应用于景观照明的优势，将LED灯具色彩表现力、变光变色极强等特性淋漓尽致地发挥出来，让LED灯具呈现出亦真亦幻、精彩多姿的绮丽景象，让景观照明设计师的设计思想得到真实的呈现。企业受客户委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等过程实行全方位的承包，并承担大部分工程设计与施工责任及相应风险的模式。通常企业在总价合同条件下，负责投融资，对其所承包工程的

7、质量、安全、费用和进度进行全面负责，在此模式下客户可进行分期付款。珠海在新常态下面临难得的叠加发展机遇。经济特区设立35年来，我市始终秉持科学发展理念，没有走上过度消耗资源和损害环境的道路，较早运用新常态思维指导经济社会发展，具备适应新常态、把握新常态和引领新常态的先发优势。横琴自贸片区、珠三角国家自主创新示范区和高栏港国家经济技术开发区的设立，港珠澳大桥、深中通道和珠港澳国际都会区的建设，珠江西岸先进装备制造产业带战略的实施，是我市新常态下难得的历史性机遇。同时，我市拥有的较高发展基础和显著生态优势为保持经济较快增长提供了坚实基础。“十三五”期间，区位优势、开放优势、后发优势、战略优势将得到

8、重构，珠海的国家战略地位将进一步提升。四、报告编制说明（一）报告编制依据1、国家和地方关于促进产业结构调整的有关政策决定；2、建设项目经济评价方法与参数；3、投资项目可行性研究指南；4、项目建设地国民经济发展规划；5、其他相关资料。（二）报告编制原则按照“保证生产，简化辅助”的原则进行设计，尽量减少用地、节约资金。在保证生产的前提下，综合考虑辅助、服务设施及该项目的可持续发展。采用先进可靠的工艺流程及设备和完善的现代企业管理制度，采取有效的环境保护措施，使生产中的排放物符合国家排放标准和规定，重视安全与工业卫生使工程项目具有良好的经济效益和社会效益。（二） 报告主要内容本报告对项目建设的背景及

9、概况、市场需求预测和建设的必要性、建设条件、工程技术方案、项目的组织管理和劳动定员、项目实施计划、环境保护与消防安全、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，为有关部门对工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。四、项目建设选址本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约135.74亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。五、项目生产规模项目建成后，形成年产LED860000台的生产能力。六、建筑物建设规模本期项目建筑面积95922.83，其中：生产工程58417.00，仓储工程10455.

10、59，行政办公及生活服务设施4700.22，公共工程22350.02。七、项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资50388.72万元，其中：建设投资42556.66万元，占项目总投资的84.46%；建设期利息1058.40万元，占项目总投资的2.10%；流动资金6773.66万元，占项目总投资的13.44%。（二）建设投资构成本期项目建设投资42556.66万元，包括工程建设费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程建设费用36201.70万元，工程建设其他费用5394.89万元，预备费960.07万元。八、资

11、金筹措方案本期项目总投资50388.72万元，其中申请银行长期贷款21600.00万元，其余部分由企业自筹。九、项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：137200.00万元。2、综合总成本费用（TC）：113517.84万元。3、净利润（NP）：13827.83万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：5.62年。2、财务内部收益率：20.16%。3、财务净现值：2876.33万元。十、项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月。十一、项目综合评价本项目符合国家产业发展政策

12、和行业技术进步要求，符合市场要求，受到国家技术经济政策的保护和扶持，适应本地区及临近地区的相关产品日益发展的要求。项目的各项外部条件齐备，交通运输及水电供应均有充分保证，有优越的建设条件。，企业经济和社会效益较好，能实现技术进步，产业结构调整，提高经济效益的目的。项目建设所采用的技术装备先进，成熟可靠，可以确保最终产品的质量要求。主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积90493.24约135.74亩1.1总建筑面积95922.83容积率1.061.2基底面积57915.67建筑系数64.00%1.3投资强度万元/亩292.081.4基底面积57915.672总投资万元50388.72

13、2.1建设投资万元42556.662.1.1工程费用万元36201.702.1.2工程建设其他费用万元5394.892.1.3预备费万元960.072.2建设期利息万元1058.402.3流动资金6773.663资金筹措万元50388.723.1自筹资金万元28788.723.2银行贷款万元21600.004营业收入万元137200.00正常运营年份5总成本费用万元113517.846利润总额万元18437.117净利润万元13827.838所得税万元4609.289增值税万元4405.4210税金及附加万元5245.0511纳税总额万元14259.7512工业增加值万元34092.4113盈

14、亏平衡点万元22019.71产值14回收期年5.62含建设期24个月15财务内部收益率20.16%所得税后16财务净现值万元2876.33所得税后第二章 项目建设背景及必要性分析一、行业背景分析1、有利因素（1）国家产业政策支持LED景观照明工程行业发展LED照明是新一代光源，业界普遍认为极具发展前景。景观照明工程使用传统光源往往会产生光污染、高耗能的弊端，而LED光源具有节能环保、智能控制等绿色照明的特征，是可以满足景观照明需求的光源。随着LED技术取得突破性发展、产业规模不断扩大，LED产品在性能不断提高的同时价格不断下降，目前LED光源在景观照明领域市场渗透率已经超过90%。目前世界各个

15、主要国家和地区纷纷制订了LED技术与产业发展计划，我国也同样围绕LED照明的全产业链制定了一系列战略规划和相关的扶植政策。发改委、科技部等部委联合编制的半导体照明节能产业规划要求推动实施公共照明工程，落实节能产品政府采购政策，政府机关和公共机构带头采用LED照明产品。发改委、科技部等修订的当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（2011年）将“半导体照明”作为优先发展的高技术产业化重点领域。2016年3月，国务院颁布的“十三五规划”，也提出增强节能环保工程技术和设备的制造、研发能力，推广包括半导体照明在内的节能环保产品，促进节能环保产业发展壮大。（2）城镇化为景观照明工程行业提供更广阔的市场2

16、012年12月16日，中央经济工作会议指出，城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的大潜力所在，要积极引导城镇化健康发展。景观照明可以提升城市面貌、对外展示城市良好形象，因此随着我国经济飞速发展和城镇化进程的深入，景观照明逐渐受到越来越多的重视。根据国家统计局统计数据显示，2016年，我国城镇化率为57.35%。预计在2020年城镇化率将达到63%，2018年我国城镇常住人口将超过8亿。在城市规模扩张、数量增加的同时，城市管理者越来越重视提升城市居住和投资环境。积极开展城市景观照明的城市从沿海大城市向中西部二、三线城市甚至县城发展。很多中西部中小城市极具旅游开发价值，通过加强景观照明建

17、设，能够提升景区形象，扩大地方知名度。（3）景观照明的经济功能促使自身不断发展景观照明不仅会给城市带来美的体验、提升城市品位，同时可以通过增强城市外部吸引力和增长城市经济活动时间，促进旅游和消费，这是景观照明对于城市的经济功能。城市景观照明可以塑造城市夜间形象，与日间景观相辅相成，成为游人解读城市文化的钥匙。城市景观照明改变了传统的旅游习惯，将旅游时间延长到夜间，丰富旅游内容，使游客可以全天候、多方位感受城市的空间、时间魅力，从而为城市的旅游业带来更大的收益。城市景观照明具备聚集人气、亮化城市的功能，可以促进人群夜间消费，对零售行业、餐饮行业和娱乐行业的带动效果也是非常显著的。综上，由于景观照

18、明的经济功能，增加了城市景观照明的建设需求，促使景观照明不断发展。2、不利因素（1）景观照明行业内缺乏高效的运转机制，行业标准亟待制定和规范。景观照明工程行业缺乏独立的行业性标准，目前一般采用功能性照明的行业标准。景观照明工程行业和功能性照明工程行业虽然同属照明工程行业，但目标完全不同。景观照明突出于美化夜景，而功能性照明则强调需要满足照明需求。因此景观照明使用功能性照明的标准，已不能适应行业发展需求。（2）景观照明属于新兴行业，专业人才匮乏，制约行业长期发展。景观照明的关键在于设计，而设计必须由合格的景观设计师来完成。景观照明设计是一门多元的学科，目前国内没有高校设置景观照明专业或开设相关课

19、程，现有的景观照明设计师基本是从建筑装饰设计或园林设计专业转行而来，往往需要长期的自学、同行交流和经验积累。人才入门较难，成长缓慢。因此景观照明设计人才培养体系的缺失对行业发展存在不利影响。（3）景观照明工程虽然有美化城市形象、促进经济繁荣、提高生活舒适性等诸多作用，但其并不产生直接的经济效益，产生的社会效益往往需要长期才能体现。当财政较宽裕的情况下，政府会有投资建设景观照明的需求；一旦财政紧缩，则对景观照明的投入会有较大的波动影响。二、产业发展分析1、住房城乡建设事业“十三五”规划纲要提出，加强城市照明设施建设和节能管理，大力推广使用节能、环保的照明新技术，推进城市绿色照明，推动产业化进程。

20、2、 “十城万盏”计划规划如下：试点阶段（2009年）：计划在北京、上海、深圳、天津、武汉等21个城市开展半导体照明应用工程试点工作，要求在试点城市完成100万盏LED市政照明灯具，且LED器件国产化比例目标为60%，预期年节电2.2亿度。示范阶段（2010-2012年）：计划在全中国完成50个半导体照明示范城市建设工作，应用200万盏LED市政照明灯具。而LED器件国产化比例目标为70%，预期年节电达10亿度。2011年5月，科技部公布了包括北京市、广州市、佛山市、海口市等16个城市作为第二批“十城万盏”示范城市名单。推广阶段（2013-2015年）：目标是至2015年，半导体照明进入30%

21、通用照明市场。预期年节电1,400亿度；并且带动半导体照明产业规模达到人民币5,000亿元，出口300亿美元；创造100万人以上就业，并且成为半导体照明产业三强。3、“十三五”国家科技创新规划明确提出，大力发展包括半导体照明在内的智能绿色服务制造技术，并大力研发节能集成技术、新型采光与高效照明等建筑节能应用关键技术，降低能源消耗。4、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要提出，增强节能环保工程技术和设备的制造、研发能力，推广包括半导体照明在内的节能环保产品，促进节能环保产业发展壮大。5、半导体照明科技发展“十二五”专项规划明确提出，到2015年，我国LED照明市场规模达到5000

22、亿元，LED照明产品占通用照明市场比例达到30%，实现年节电1000亿度，减少二氧化碳、二氧化硫等排放1亿吨，形成20到30家龙头企业，新增就业200万人。6、绿色建筑行动方案要求大力促进城镇绿色建筑发展，在政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆等建筑，全面执行绿色建筑标准，同时要求加强建筑设计方案规划审查和施工图审查，严格把控建筑节能专项验收，大力推进既有建筑节能改造。7、半导体照明节能产业规划明确要求加强半导体照明产业宏观指导，形成有利于产业发展的政策及配套环境，并提出到2015年，半导体照明关键设备和重要原材料实现国产化，LED功能性照明产品市场占有率达到20%以上，景观照明节电

23、80%以上，同时，维持LED照明节能产业产值年均增长30%左右，2015年LED照明应用产品市场规模达到1,800亿元，形成10-15家掌握核心技术、拥有较多自主知识产权和知名品牌的龙头企业。国际国内经济形势总体有利于我市释放发展潜力。和平与发展的时代主题没有变，世界新一轮科技革命和产业变革蓄势待发，以信息技术革命为先导，生物技术、新能源和新材料技术、空间利用和海洋开发技术等不断取得重大突破，与经济社会发展深度融合。国际经济格局发生深刻变化，亚太自由贸易区建设全面铺开，全球高标准自由贸易区网络逐渐形成，全球治理体系和规则面临重大调整。从国内看，中国经济发展长期向好的基本面没有变，经济韧性好、潜

24、力足、回旋余地大的基本特征没有变，经济持续增长的良好支撑基础和条件没有变，经济结构调整优化的前进态势没有变。我国我省经济发展步入新常态，经济增长速度从高速增长转向中高速增长，经济发展方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济结构从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并举的深度调整，经济发展动力从传统增长点转向新的增长点，这对于一直坚持内涵式发展的珠海来讲，布局高端装备、新兴产业，抢占发展先机、实施创新驱动有了新支撑。国家积极参与全球经济治理、构建以合作共赢为核心的新型国际关系、推进“一带一路”建设，这对于一直坚持开放发展的珠海来讲，融入国际市场、汇聚高端人才、提升内外开放联动有了新空间

25、。国家更加重视生态建设，人民群众对清新空气、干净饮水、安全食品、优美环境的要求越来越强烈，珠海生态环境优美、土地开发适度、社会和谐稳定，宜居宜业环境奠定了更显著的发展优势。珠海在新常态下面临难得的叠加发展机遇。经济特区设立35年来，我市始终秉持科学发展理念，没有走上过度消耗资源和损害环境的道路，较早运用新常态思维指导经济社会发展，具备适应新常态、把握新常态和引领新常态的先发优势。横琴自贸片区、珠三角国家自主创新示范区和高栏港国家经济技术开发区的设立，港珠澳大桥、深中通道和珠港澳国际都会区的建设，珠江西岸先进装备制造产业带战略的实施，是我市新常态下难得的历史性机遇。同时，我市拥有的较高发展基础和

26、显著生态优势为保持经济较快增长提供了坚实基础。“十三五”期间，区位优势、开放优势、后发优势、战略优势将得到重构，珠海的国家战略地位将进一步提升。同时也要看到，全球经济可能维持一段时间的平庸增长，发展中国家和地区利用低成本优势加速产业转移，将削减高开放度的珠海经济发展动力。国内处于转方式调结构的攻坚期，面临“三期叠加”持续影响，新旧增长动力转换需要过程。我市经济规模与珠江西岸核心城市的要求仍有差距；内外部交通连接瓶颈依然存在；创新驱动基础相对薄弱，民营经济活力没有充分激发；产业结构不尽合理，工业增量不足，产业集聚程度不高，骨干企业较少；外经贸结构优化压力较大；东西部和城乡差距仍然较大，基本公共服

27、务配置不够均衡、质量不够高；资源环境约束趋紧，城市管理精细化水平有待提升；领导干部用创新思维、改革手段和法治理念推动发展的能力有待提高，体制机制创新优势弱化。第三章 行业市场分析一、行业基本情况1、景观照明工程行业的定义景观照明工程是指采用天然光或人造照明系统以满足特定光环境中照明要求的设计技术及工程的学科。照明的要求主要是被照表面的光照度、亮度、显色性及光环境的视觉效果等。照明工程根据不同环境需求，对光线进行精确的控制和区分。照明工程的光环境一般指采用人工照明的室内及道路、广场等室外空间，不仅满足人们亮化需求，还可以满足视觉艺术。其中景观照明工程是照明工程中的重要组成部分，主要指用于城市的室

28、外（景区、楼宇、道路、桥梁等）满足视觉艺术需要的人工照明工程。多样优美的城市空间和景观环境为人们提供了丰富的物质生活和精神生活，而丰富的灯光语言可以将夜间景观塑造出历史的积淀和文化的结晶，供人们观赏和使用。景观照明是科学技术、艺术和文化的结合。科学技术源于理性的分析和理解，艺术则需要直觉感悟，文化源于传承和品鉴。景观照明通过光和色彩为语言，构成动态和静态的光、声、色的景观，点自然环境，产生艺术生命力。景观照明是城市景观的重要组成部分，是自然和人文诸多元素共同构成的夜间综合体系。景观照明的塑造，使城市的面貌更为绚丽多姿，生活气息更加浓烈，商业经济愈趋繁荣。景观照明的发展，在一定程度上能反映出该城

29、市的历史文化底蕴、社会经济发展状况、居民的生活水平及政府的城市建设能力，有着重要的社会意义、经济意义和环境意义。2、景观照明工程行业的发展历程中华民族传统上有张灯结彩、观赏夜景的审美意识，文人使用“火树银花、玉壶光转”来形容城市景观亮化的美景。电的发明开创了城市夜景的新纪元，使城市亮化活动变得更为持续、安全。美国的泛光照明与电力时代同步，是现代城市景观照明的开端。20世纪30年代，上海滩的流光溢彩可以算是中国城市景观照明的源头。一般认为，1989年上海市南京东路的景观照明工程启动标志着我国城市夜晚景观意识的开端。1995年后我国一些经济发达城市开始组织实施景观照明工程，至2000年已经涌现出一

30、批城市景观照明优秀作品。近年来，国内举办的奥运会、世博会、亚运会、大运会等世界性的盛会更是极大的推动了景观照明工程的发展。景观照明工程可以提升城市照明品质，通过深入挖掘城市人文内涵，并构造具有城市特色、科学健康、生态环保、高效节能、可持续发展的城市绿色照明环境。民众对更高生活水平的追求和城市的自我展示欲望，使得城市夜间形象也成为展示城市现代化文明建设的重要措施，越来越受到人们的重视。随着中国城市化的高速进程，为景观照明提供了充足的载体。很多地方将提升城市夜间形象列入城市规划，大规模开展建设城市景观照明工程。同时经济水平的提高，为城市景观照明工程提供了投资保障和执行力。随着人们思想意识、生活方式

31、的不断改变和技术水平的不断提高，灯具、光源、材料、风格与设计方式都发生了很大的变化。在选择适宜光源的情况下，除了经济因素外还要从整个光环境效果及材料的质量和可靠性考虑，同时还注重自然环境与照明的统一性。LED光源技术出现和快速发展，逐步替代传统光源，为景观照明行业发展带来了革命性进步。LED即发光二极管，属于固态照明产品，是一种新型的革命性光源，被广泛认为是具有发展潜力的高新技术领域之一。进入21世纪后，LED技术有了突破性发展，其应用领域不断拓宽，从传统上只用于机器设备中起指示作用，发展到可以满足大功率功能性照明的需要。LED与传统光源相比，主要具有节能环保、应用灵活和控制方便等特性，具体优

32、势如下：（1）LED节能环保主要体现在三方面，首先LED单位功率光通量较高，是传统白炽灯的8-10倍，而且LED发出的光线具有较强方向性，实际照明效率更高；其次LED光源从生产、使用到废弃，全过程无污染；后LED光源使用寿命可以达到50,000-100,000小时，可以节约维护成本。（2）LED是一种点光源，可以随意组合为点、线、面等多种形式并搭配多种色彩，因此应用非常灵活，满足不同的照明、亮化需求。LED是低压直流供电、固体发光，因此容易实现控制。相比传统灯和节能灯，LED的特性只有通过智能化才能完全体现出其价值来。人们可以通过LED景观照明的智能控制，以现场环境需要出发，根据灯光设计的要求

33、，进行编程控制，实现LED照明的二次节能、字体组合、色彩变换等效果，极大丰富了灯光照明的艺术表现力，实现整体的艺术景观效果。（3）LED是一种环保型的光源，本身不含汞和氙等有害元素，不会产生电磁辐射，LED光源光线柔和、光谱纯、无抖动，有利于保护人员的视力和身体健康。LED色温可调节范围在2,200K至10,000K，不同的色温，可带给人不同的视觉心理感受，通过智能化控制LED，可在一定程度上影响观赏人的感官，在商业上推广上可塑性较高。LED光源早在2004年就开始在景观灯饰照明中得以应用。近年来，随着LED性能的提升和使用成本下降，特别是LED控制技术的不断成熟，使得LED在景观灯饰照明产品

34、中的应用领域也得到了大幅的扩展。根据iFind数据显示，2012年以来我国LED行业规模快速发展，至2016年末，已达到5,216亿元，复合增长率为28.38%。根据国家统计局2018年2月28日发布的中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报数据显示，2013年至2017年，全国居民人均可支配收入分别为18,311元、20,167元、21,966元、23,821元和25,974元，复合增长率9.13%。全国居民人均收入提高将不断刺激消费经济，文化和旅游产业作为消费经济的一个类别，将得到快速发展。根据国家旅游局2017年1月9日发布的数据显示，2016年我国游客人数突破44.4亿人次，

35、同比增长11%。城市景观照明可以塑造城市夜间形象，与日间景观相辅相成，成为游人解读城市文化的钥匙。城市景观照明改变了传统的旅游习惯，将旅游时间延长到夜间，丰富旅游内容，使游客可以全天候、多方位感受城市的空间、时间魅力，从而为城市的旅游业带来更大的收益。近年来，在中国城镇化进程加速推进的带动下，城镇居民对景观灯光的要求也不断提高，城市夜间形象已被列入政府工作计划。据高工产研LED研究所（GGII）统计的数据显示，目前我国照明工程市场每年以25%的发展速度递增，预计2016年末照明工程市场规模将达到3,400亿元。3、行业技术水平现状（1）全面进入LED照明时代LED照明产品因其出色的色彩表现力、

36、极强的变光变色控制能力、体积小易隐藏及长寿、节能、稳定等特性，被大量应用于景观照明市场，迅速带动了照明市场快速的增长，并助力景观照明成为LED照明应用领域份额较大的分支。而传统景观照明的一大劣势是，无法较好的表达建筑本身，无法呈现高品质、艺术感的景观照明。LED色彩丰富，理论上仅用LED光源就能基本覆盖色度图中的颜色；LED可低压直流供电，调光方便，因此在景观照明领域具有其它光源无法比拟的优势。从2008年开始，随着LED技术取得突破性发展，这种新兴光源被率先应用于景观照明领域，并对景观照明行业格局带来革命性的改变。能够成功掌握LED照明技术并将LED照明运用到景观照明领域的企业获得了业内的广

37、泛认可，业绩飞速发展。2008年的奥运会水立方场馆夜景照明工程，是国内较早大规模应用大功率LED景观灯具和智能控制的项目，也为全球景观照明市场树立了典范。2010年上海世博会的召开，也为LED技术的集中体现提供了广阔平台，成为LED景观照明大范围运用的成功案例。（2）智能控制系统迅速发展LED景观照明重要的优势就在于其智能控制系统超越传统照明产品，达到管理与控制一体化，便于掌控照明项目实时状况。管理与控制一体化是照明节能的一项关键技术，配合适当的控制策略，按照环境整体要求对LED进行编程控制，通过LED光色的协调，即可产生整体的艺术景观效果。管控一体化技术在LED景观照明应用中，主要分为对照明

38、设备的监管和智能控制两大部分。现场设备的监控主要实现对照明回路和灯具进行智能控制、防盗、在线故障诊断与报警等。LED景观照明的智能控制是区别于其他管控一体化系统的关键部分，通过智能控制系统可以充分体现LED应用于景观照明的优势，将LED灯具色彩表现力、变光变色极强等特性淋漓尽致地发挥出来，让LED灯具呈现出亦真亦幻、精彩多姿的绮丽景象，让景观照明设计师的设计思想得到真实的呈现。4、景观照明市场容量近年来，我国城镇化建设日益加快，随着经济的发展和人民生活水平的提高，我国景观照明市场规模增速明显，根据高工产研LED研究所（GGII）统计数据显示，2016年我国景观照明市场的产值达到500亿元，预计

39、2017年，户外LED照明的产值将突破1,000亿元以上。2012年到2016年景观照明市场规模复合增长率达到14.69%，预计到2021年有望达到1,142.5亿元。景观照明工程包括道路照明、城市夜景照明、建筑照明等工程，景观照明工程从设计到施工，涉及光学、电学、美学、建筑学、计算机学等多个学科，包含照明工程方案设计、照明系统电路设计、照明工程施工和LED灯具产品研发等多个步骤，我国景观照明工程公司的客户主要是政府部门或其所属的基础设施投资建设主体以及中大型房地产开发商，因此对行业内公司的LED产品研发能力、工程方案设计能力有较高的要求。我国景观照明工程企业经营模式一般是通过收集项目信息，以

40、招投标的方式与业主方开展合作，在公司中标后，依据工程进度或合同约定的付款方式结算工程款项。我国景观照明工程企业与客户合作模式主要为景观照明工程施工承包模式、景观照明EPC总承包模式、长期收款建设模式或BT项目及景观照明PPP模式，具体情况如下：（1）景观照明工程施工承包模式景观照明工程施工承包模式，主要采用招投标方式进行，是指企业获取招投标信息、参与招投标并中标后，根据客户提供的工程设计图纸进行工程施工，以达到客户所需要的景观亮化效果，于工程施工过程中或竣工后进行结算款项的模式。景观照明工程施工总承包模式主要包括招投标、采购生产准备、工程生产资金安排、工程施工、安装与调试、工程量核算及确认、竣

41、工验收、审计决算、质保维护等阶段。（2）景观照明EPC总承包模式企业受客户委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等过程实行全方位的承包，并承担大部分工程设计与施工责任及相应风险的模式。通常企业在总价合同条件下，负责投融资，对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行全面负责，在此模式下客户可进行分期付款。景观照明EPC总承包模式因其设计施工一体化的特性，可大限度保证景观照明工程设计效果与实景建设的一致性，承接方可在施工过程中对施工效果同步深化，及时根据城市规划改动亮化效果，提高客户满意度及工程后期管理维护效率。近年来，景观照明EPC总承包模式被客户广泛认可并青睐。（3）长期收

42、款建设模式或BT项目长期收款建设模式，是指工程施工合同中约定的付款期限在1年以上的分期付款景观照明建设工程。对长期收款项目参照BT业务进行会计处理。BT业务经营方式为“建设-移交（Build-Transfer）”，即业主方与BT项目承接方签订BT项目施工合同，BT项目承接方按照施工合同中的约定负责项目投融资、工程建设全过程的组织和管理，并承担合同期间的风险。BT项目承接方在工程竣工验收后，将工程移交业主方，业主方根据施工合同中回购条款的约定，在规定的期限内支付回购资金。BT项目承接方与业主方签订BT项目工程合同时，约定项目工程施工内容及暂定合同金额，终项目金额按照建设期实际发生的工程量及变更、

43、材料价格调整和政策性调整等经地方财政审计决算的金额进行结算。（4）景观照明PPP模式2015年以来，PPP模式正逐步运用于景观照明工程中，政府与社会资本参股合作组建项目公司，共同设计开发、建造经营、承担风险。PPP模式有利于政府优化结构、转变职能，企业可获得运营收益和政府补贴，对实现项目效益大化、建立良好、可持续的合作关系具有积极作用，越来越受到市场欢迎。根据财政部发布的数据显示，截至2018年1月末，被纳入财政部PPP综合信息平台的7,446个PPP项目中，投资总额达11.35万亿元，涵盖了能源、交通运输、水利建设、生态建设和环境保护、市政工程等19个行业，PPP市场需求巨大。目前市场上已完

44、成的景观照明PPP项目为金达照明“赤峰新区夜景照明改造升级PPP项目”。5、行业的周期性、区域性和季节性特征（1）周期性景观照明工程行业与我国经济发展周期保持一致性，当国民经济发展水平较好时，各类投资主体的可支配收入较高，在景观照明工程方面的投资也会相应增加。同时，景观照明工程行业也受到政府房地产宏观调控政策的影响，国家对房地产行业进行调控时，地产照明工程项目相应减少，景观照明工程行业随房地产市场的调控周期波动。（2）区域性景观照明工程与地方政府财政收入息息相关，地区经济发展水平越高，相应的景观照明工程数量越多，因此，我国景观照明工程行业在东部沿海地区较为发达，中西部地区较为落后，但受益于国家

45、振兴西部的政策，中西部地区的基础建设不断完善，景观照明工程将会快速增长。（3）季节性由于照明工程行业下游的需求不具有季节性，但我国北方地区冬季气候寒冷，严寒天气对户外作业有影响，因此行业的生产经营活动受一定的季节性影响。6、照明工程行业与上下游的关系照明工程行业包括照明工程设计、工程施工及照明产品研发、生产几个方面。以上几个方面既相互独立又相互影响，照明工程项目一般先由设计师进行方案设计，再由施工方进行施工。照明产品研发、生产主要为照明工程项目提供产品配套、供应服务，照明产品的品质和技术水平会对设计师的方案产生影响，同时照明工程施工和照明工程设计也需要考虑照明产品所达到的技术水平和能够实现的效

46、果。（1）上游行业对照明工程行业的影响照明工程行业的上游主要为LED照明产品供应商和其他工程材料供应商，照明技术从白炽灯到荧光灯再到LED不断地发展，为照明工程施工企业拓宽了设计思路。LED照明技术配合现代计算机编程技术的发展，系统地解决了产品技术与设计能力之间的矛盾，使景观照明工程设计师的设计思路大大延伸拓宽，是时尚、创新产品的核心驱动。此外，LED芯片作为LED灯珠的核心部件，因市场竞争激烈，及厂商为追求产能规模优势等因素影响，价格不断下降。综上，上游行业的激烈竞争，导致LED灯珠采购成本、灯具定制成本及其他原材料采购成本不断下降，在一定程度上提高了景观照明工程行业的整体毛利。（2）下游行

47、业对照明工程行业的影响照明工程行业下游应用领域主要是政府部门、房地产商和其他建设主体。下游行业的发展直接影响景观照明工程需求，下游行业受国家产业政策、宏观经济调控等因素影响，景观照明工程行业随之呈现相应的变化。近几年，随着我国城镇化率的不断提高，城市居民对夜间城市照明的美观性、实用性和艺术性提出了更高的要求，同时促进夜游经济的快速发展。根据iFind数据显示，2012年以来我国LED行业规模快速发展，至2016年末，已达到5,216亿元，复合增长率为28.38%，景观照明已达到LED应用规模的13.50%，景观照明已成为LED下游应用的重要组成部分。此外，“奥运水立方场馆夜景照明工程”、“上海

48、世博会夜景照明工程”和“厦门金砖国家峰会夜景照明提升工程”等工程为LED照明产品带来了显著的示范性和宣传性效应，各级政府和地产行业对LED照明产品和技术已产生较为深刻的认识，市场逐步趋向成熟，LED照明产品已经被广泛应用在我国城市景观照明工程、功能性照明工程、大型商业和住宅地产项目照明工程中。照明工程行业上、下游行业应用效果的关联性和配比关系主要体现在两方面：一、在功能性照明工程方面，由于LED产品具有高效、节能环保和使用寿命长等特点，使LED产品得到广泛认可并获得加速推广；二、在景观照明工程方面，LED智能控制技术在灯光照明的优秀艺术表现力也带来了广泛的市场效应。（3）上、下游行业在技术成熟

49、度、产品成熟度、市场成熟度、供求匹配度、应用效果等方面具有的关联性和配比关系照明工程行业的上游主要为LED照明产品供应商和其他工程材料供应商，下游行业主要是各地方政府机构、国有基础设施建设投资主体、房地产开发企业及其他投资主体。照明工程行业的上、下游关联度较高，互相影响和促进。近几年，经过北京奥运会、广州亚运会、上海世博会、厦门金砖峰会等重大事件为景观照明工程带来了积极的示范性效应，各级政府对LED照明技术已经有了深刻的理解，市场逐步趋向成熟。从供应匹配度方面来看，下游固定资产投资金额与LED应用市场规模呈现正相关关系，但LED应用市场规模增长速度总体高于固定资产投资的增速。照明工程行业上游主

50、要为LED照明产品供应商和其他工程材料供应商，LED产品和景观照明智能控制系统两个领域更多受到技术层面影响，上游领域的芯片技术提升对LED产品和智能控制照明系统应用领域的持续拓宽起到重要作用，照明工程行业下游行业主要是各地方政府机构、国有基础设施建设投资主体、房地产开发企业及其他投资主体，随着城市市政建设的节奏不断加快，城市照明的市场需求也稳步跟进，为照明工程行业创造了广阔的市场空间，同时照明行业本身的产品设计以及经营模式创新等方面的突破也将影响其下游市场的革新，为创造更好的城市照明环境带来积极影响。二、市场分析（1）专业技术障碍LED景观照明是科技和艺术的结合，通过照明创意、设计施工以满足特

51、定光环境中的照明要求。景观照明工程涵盖科学、技术、文化、资本等领域，涉及光学、电学、美学、建筑学、计算机学等学科，是一项综合性、系统性的工程，也是一门新兴的边缘学科。随着我国城镇化进程的不断加快和LED景观照明工程水平的不断提高，各种新设计、新技术、新工艺、新材料不断涌现。从事LED景观照明工程业务的企业，需要掌握以上各项技术并灵活运用。设计水平不高的景观照明容易造成“光污染”，施工水平不高的景观照明工程不但达不到美化城市夜景的效果，还容易造成城市管理不善、破败的感觉。因此，施工工艺和设计水平是景观照明工程企业竞争力的主要体现之一，也是阻碍一般企业从事景观照明工程，特别是大型景观照明工程业务的

52、重要障碍。（2）品牌和业绩壁垒景观照明工程施工地点分布全国，各地的自然山水、人文建筑都具有其特点。这就要求设计、施工企业深入了解当地的客观环境和业主的主观需求，具有丰富的项目经验，才能实现完美的灯光艺术效果。在建筑业，工程业绩和行业经验、以及公司品牌是参与市场竞争的重要条件，这在景观照明行业尤为重要。无论是行业监管部门的资质申报与管理，还是实际的工程投标实践，工程业绩、行业经验及公司品牌都是一项非常重要的竞争指标。景观照明工程一般投资金额较大，建成后不宜随意拆除、改建，业主单位选择施工企业时往往比较谨慎，除了在招标文件中会对投标企业的工程资质、技术水平、资金实力等作出明确要求，在评标和议标的过

53、程中，投标企业的过往工程业绩和经验、公司品牌也是影响项目能否中标的关键因素。（3）资质壁垒目前国内开展景观照明工程业务，需要获得住建部门的行政许可。开展景观照明工程设计业务，需要获得照明工程设计专项资质证书；开展景观照明工程施工，需要城市及道路照明工程专业承包资质。企业获得照明工程设计专项资质，需要满足照明工程资历、技术条件、专业人员构成、技术装备和管理水平等多方面的要求。只有获得甲级资质的企业，才可以开展中型及以上规模的照明工程专项设计。企业获得城市及道路工程专业承包资质，需要满足工程资历、专业人员构成、技术设备等方面的要求。只有获得一级资质，企业才可以承包各种景观照明工程，项目金额不受限制

54、。大型景观照明工程投资量大，技术要求高，业主方会要求承包方同时具备设计甲级和施工一级资质。因此尽管小型景观照明工程市场竞争比较激烈，但在承接大型景观照明工程方面存在较高的行业认证壁垒。（4）资金实力景观照明工程行业具有前期投入资金规模较大，回收时间较长，资金周转速度较慢等经营特点。企业的资金实力、信用状况对业务开展有着举足轻重的影响。企业通常在投标之前需要支付投标保证金，在施工过程中需要支付履约保证金，在施工完成后业主方还保留质量保证金。同时施工企业往往还需要垫付材料款、施工款等各项费用。而这些支出金额与工程规模大小紧密相关，大型项目要求施工企业支付的各项保证金及垫付周转金金额较大，从而使得企

55、业的资本实力、信用等级成为企业发展的重要影响因素。（5）管理水平景观照明工程行业属于建筑业，施工现场遍布全国各地，对企业跨区域管理能力要求较高。工程项目施工涉及面广泛，如工作面分散、涉及工种多、人员多、设备多、工艺新和工程环境复杂等，因此现场管理能力是影响企业发展壮大的重要因素，也是进入该行业的壁垒之一。（6）人才障碍景观照明工程行业的人才障碍主要体现为优秀的景观照明设计师稀缺，优秀的景观照明设计师需要同时具备艺术审美、LED技术掌握、人文地理环境理解能力。如果设计人员的艺术修养不够、LED照明技术掌握不全面，没有深入理解当地人文传统，难以提出让业主和当地民众满意的景观照明设计方案。目前国内没

56、有系统的景观照明人才培养机制，主要依赖企业自主培养。同时，施工工程的不断扩大以及灯具生产工艺的不断复杂化、精密化和智能化，对施工管理人才、生产管理人才和技术研发人才也提出了更高的要求，共同形成了本行业的人才壁垒。第四章 产品规划与建设内容一、建设规模及主要建设内容（一）项目场地规模该项目总占地面积90493.24（折合约135.74亩），预计场区规划总建筑面积95922.83。（二）产能规模根据国内外市场需求和xxx（集团）有限公司建设能力分析，建设规模确定达产年产LED860000台，预计年营业收入137200.00万元。二、产品规划方案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市

57、场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算。第五章 选址可行性分析一、项目选址原则项目选址应符合城市发展总体规划和对市政公共服务设施的布局要求；依托选址的地理条件，交通状况，进行建址分析；避免不良地质地段(如溶洞、断层、软土、湿陷土等)；公用工程如城市电力、供排水管网等市政设施配套完善；场址要求交通方便，环境安静，地形比较平整，能够充分利.用城市基础设施，远离污染源和易燃易爆的生产、储存场所，便于生活和服务设施合理布局；场址上空无高压输电线路等障碍物通过，与其他公共建筑不造成相互干扰。二、建设区基本情况珠海，广东省地级市，珠江口西岸的核心城市。珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、省域副中心城市、中国最早设立四个经济特区