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文档简介

1、购物广场跑盘报告,汇报人:张婕 团队成员:左飞燕 王沙蕾 杨小靖 邓嘉惠,概况描述,跑盘目的:公司计划在红岭中路都汇中心展开一个商业项 目。为了丰富团队的商业意识,同时做好项目 前期的数据分析工作。 跑盘地点:南山区-海岸城 福田区-COCO PARK 跑盘时间:2013.5.6和2013.5.7的下午13:15-17:15 参与人员:以张经理带队,左飞燕、王沙蕾、邓嘉惠形成 项目组,第一目的地:海岸城,海岸城购物中心二楼北侧,海岸城购物中心二楼西侧,项目概况,区位交通,交通便利,临近地铁蛇口线的后海站。同时海岸城公交站近在咫尺。南山中心区与滨海大道、后海大道、后海滨路三条城市快速干道相邻,外

2、部印象,外墙镶嵌超大LED显示屏,广场上的酒吧街风格较统一。入口处稍显小气,内部空间,一层主要是敞开式购物通道,二层主要是回廊式。视野宽阔,空间感强。室内灯光明亮,给人舒适优雅的感觉,广场卡通形象,休息区随处可见,中庭印象,线条流畅,采光不错,主力店,电子产品特色店,配套设施,洗手间无论是感觉和嗅觉都非常好。是一个亮点。就是位置不太好找,特色手绘墙,地下停车场,灯光较暗。同时自助收费点比较少,经营业态,海岸城商铺总数为200多间,其中服装和童装/玩具的占比超过4成,生活/百货类型占比6%,餐饮占25%,银行/服务类型占5%,其它为精品/配饰类。服装、首饰、家居、家电产品等一应俱全,总结,由于团

3、队人员正好分布在60-90年龄层,大家分别从自己的 角度总结出以下几点,优势:1)属于中高档时尚购物中心,购物环境好。 2)交通便利,地理位置较好。 3)公共休息区域分布合理、美观。 4)定期有特殊主题活动,有一定吸引力。 不足:1)普遍认为不符合个人消费层次,购买欲望低。 2)一致认为缺乏特色,除了个别电器店。 3)面积大、复杂。 4)停车场标示不清,且位置较窄,第二目的地:COCO PARK,项目概况,区位交通,交通极为便利,临近地铁罗宝线和龙岗线的购物公园站,出口与购物中心无缝对接。同时购物公园公交站近在咫尺,外部印象,创意、风情建筑显现很强的设计感,内部空间,主要是敞开式购物通道,通道

4、并不宽敞。主力店主要在首层。高端店并不多,室内几乎无公共休息区域,均设置在户外。指示牌和标示等与logo统一,均为绿色系,外庭印象,下沉式露天广场内接过街天廊,公园式休息区域。同时设置专享区,是周边白领乐于聚集的地方,主力店,配套设施,收银台巧妙利用夹角空间,指示牌,地下停车场,光线较好。禁止逆行,特色设施,商场设置2个互动体验区,停车位实时显示系统, 电子屏显示空余车位数,外部儿童娱乐区,空气好,经营业态,餐饮约35%,休闲娱乐约15%,精品生活超市10%,服饰百货40%。集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体,特色酒吧街,这里的酒吧街非常有特色,极具时尚气息,而且消费起点不高。是年轻人非常乐

5、于聚集的地方。每到夜晚,人潮涌动,地铁商铺,这里的地铁物业分两个区,在C、D出入口交汇处的店铺空置率超过70%。以外贸服饰、包包为主,客流稀少:在B出入口的(靠地铁内部)店铺空置率少于20%,以甜点、饰品和特色店为主,有一定的人流量,C出入口,B出入口,总结,优势:1)属于中档娱乐休闲购物中心,侧重娱乐休闲。 2)交通极为便利,周边写字楼集中。 3)酒吧街非常有特色,非常适合年轻群体。 不足:1)普遍认为不符合个人消费层次,购买欲望低。 2)动线部清晰,有些杂乱。 3)细节处的清洁不是很好。 4)90后认为停车位设置不太合理,两个项目对比,结语,团队成员本次跑盘在目标性方面有所加强。同时提前做好准备,有针对性的观察。取得了一定的成果。 但是由于时间关系,同时受限于主观感受,所以得出结论可能不是特别全面。而且晚上的特色还没有体会。 这是一次工作的机会,也是学习和成长的过程,补充,通过跑盘加上一些资料学习,大家对都汇中心的商业形 态都有了各自的初步想法,总结如下: 1.目标群体:年龄层10-35的中青年和少年群体。 周边小区居民, 本栋和附近写字楼白领, 以特色吸引地铁周边消费群, 后续青少年宫带动的潜在消费群。 2.商

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