房屋买卖及宅基地使用权转让协议.doc

房屋买卖及宅基地使用权转让协议特 别 提 示为更好地维护买卖双方的合法权益，保障交易安全，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容，并在阅读后签字确认：一、本协议文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，请用斜/横线将其划去。协议生效后，未被修改的打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。二、在签订本协议之前，买卖双方应要求对方出示身份证明、土地权属证件、产权证等有关证明文件。买卖双方协商一致，可以对协议条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。三、农村房屋买卖，买受人应到实地核查房屋现状，具体包括地址、四至、面积、用途等内容。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口登记等有可能影响交易的真实信息。四、农村房屋按套（单元）、栋或宅基地上独立建筑物为基本单元进行交易，房屋其他设施或附属物除买卖双方另有约定的外，应一并转让给买受人所有。以上提示内容，我已认真阅读并完全理解。甲方签字： 乙方签字：日 期： 日 期：甲方（出售人）： 身份证号码： 乙方（买受人）： 身份证号码： 甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经友好协商，现就甲方向乙方有偿转让位于 之宅基地的土地使用权（长期使用）及上的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守：一、宅基地及房屋基本状况：1、甲方转让的宅基地位置为 ，该宅基地登记面积 平方米，集体土地所有权证号 ， 四邻至：东邻： 、西邻： 、南邻： 、北邻： 。2、该宅基地上的房产及附属设施同时转让，房产建筑面积： 平方米（其中正房面积：_平方米，附属房面积：_平方米），附属设施包括： 。二、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意; 2、在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押、出租，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。3、协议签订后，甲方同意将该宅基地的 等相关真实合法有效的原始文件交存_。3、其他： 三、成交价此宅基地及其上的房产等附属物成交总价为人民币 元（大写： 元）。该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。四、乙方付款方式和期限： 五、宅基地及房产交付时间：甲方应在 _年_月_日前，将上述宅基地及房产正式交付给乙方。甲方承诺自本协议签订之日起至宅基地及房屋交付之日期间，各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方应按 赔偿乙方。该房屋交付乙方前所发生的水、电、汽等相关费用由甲方承担。六、权属转移登记及有关税费买卖双方同意，自本协议签订之日起_ _日内，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。七、违约责任1、买卖双方签订本协议后，一方未按协议约定擅自变更或解除协议的，或未按协议及协议相关附件的约定履行义务的，视为违约。2、自违约行为发生之日起，每逾一日，违约方按 向守约方支付违约金。该违约金的支付不影响违约行为终止之后继续履行协议。3、自违约行为发生之日起超过 日,守约方可解除协议。若卖方违约，则卖方应将买方已付购房款退还给买方，另赔偿乙方 元；若买方违约，则卖方应将买方已付购房款退还给买方，买方赔偿卖方 元。4、守约方有权要求违约方支付交易过程中所产生的相关费用和因违约行为给守约方增加的律师代理费、差旅费等。八、协议变更本协议在履行期间，买卖双方任何一方要求变更协议条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。九、征地后相关权益的享有权属转移登记后，其所占集体土地如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。甲方以及其继承人等不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为 元整。十、协议附件本协议未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为协议附件。协议附件与本协议具有同等法律效力。十一、因不可抗力等原因，法律、法规和相关政策变动导致本协议无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。十二、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，应由双方协商解决，协商不成当事人可提请当地仲裁委员会裁决。十三、本协议一式 份，甲乙双方