承包租赁合同.docx

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承包合同 合同编号：2012001甲方：鹤壁市开发区科讯达汽车修理厂 法人：张志宏乙方：高亚军根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上就乙方承包甲方鹤壁市开发区汽车修理厂经营事宜，经协商一致订立本合同。第一条 基本情况：修理厂坐落于淇滨区九州路52号（交通局对面），法人：张志宏；房屋10间，质量为合格砖混结构；钢结构修理车间面积800平方米。第二条 承包期限：四十六个月（自2012年3月9日至2015年12月31日），任何一方不得提前解除或中止合同。第三条 承包金（大写）：税、费后承包金：第一年承包金人民币陆万伍仟元整（按实用自2012年3月9日至2012年12月31日折合人民币伍万叁仟整）；以后每年承包金在上年基础上增加人民币叁仟元整，第四年承包金在上年基础上增加人民币肆仟元整。第四条 承包金的支付方式与期限： 按年支付，每年乙方提前60日预交人民币壹万元整作为下一年度续包定金，余款于每年12月10日前支付，甲方收到承包金后15日内向乙方出具合法票据。第五条 其他费用：乙方负责支付承包期间修理厂的税费、水费、电费等相关经营费用，人际关系费用由乙方自主提供，甲方不得干预。第六条 承包修理厂的用途：汽车修理、汽配经营 第七条 承包修理厂设备及房屋的维护及维修：1、合同存续期间由乙方负责，因乙方使用不当造成设备房屋毁损、破坏的，乙方还应承担赔偿责任。2、合同存续期间乙方在不危及房屋安全的情况下对室内、室外附属性建筑（如柜台、门头招牌等）的装修可自主进行，费用自理。3、合同存续期间如涉及房屋整体框架的改动（如柱子、四壁的改造或门窗的移位等）必须经甲方书面同意，甲方可对改造的安全性等方面提出合理意见，如乙方不采纳，造成危害的，由乙方承担。4、合同存续期间甲方有权对乙方使用的设备及房屋情况进行检查，甲方在不妨碍乙方正常经营的情况下对设备、房屋及其附着设施检查时，乙方应积极协助，不得阻挠拖延。5、合同存续期间乙方负责修理厂的防火安全，门前三包等工作，包括制止其他单位或个人在门前设立影响修理厂通道的设备或其他设施并及时通知甲方；乙方应服从甲方监督，执行当地有关部门的规定并承担相应的责任。6、承包合同期满或因乙方责任导致退包的，原乙方投入可移动的设施全部搬走，原房屋进行的主体装修及不可移动设施乙方不得私自拆除、损坏，屋顶及地面保留现状交房，房屋的装修及改善增设的他物除双方另有约定外，依附于房屋的装修无偿归甲方所有。 第八条 转包、转让、续包：1、合同期间，在征得甲方书面同意后，乙方可以转包。2、合同期间，乙方不得转让、抵押，不得一室两户（两个营业执照）。3、合同期间，甲方发生产权变动或转让本协议之修理厂时，应提前30日告知乙方，同等条件下乙方有优先购买权；如乙方无意购买，则在不影响本合同的效力的情况下，承包金的收取由甲方改为改动后的第三方负责，本合同继续执行。4、承包合同期满，乙方须将设备及房屋完好的退还甲方，如乙方要求续包，则必须提前60日书面向甲方提出，同等条件下乙方有优先承包权。 第九条 合同变更、解除与终止：1、承包期间，乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同：（1）未经甲方书面同意，转包、转借承包修理厂。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备损坏的（房屋自然损坏的除外）。（4）损坏承包房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （5）未经甲方书面同意，改变本合同约定的承包租赁用途。 （6）利用承包房屋存放危险物品或进行违法活动。 （7）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 （8）不交付或者不按约定交付、拖欠续包定金或承包金累计10日以上。2、承包期间，甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同：（1）未按时交付修理厂，经乙方催告后10日内仍未交付的。 （2）交付的修理厂不符合本合同的约定，致使不能实现承包目的的。 3、因国家对汽车维修行业政策有变或乙方经营严重亏损时，双方可以协商变更或终止本合同。 4、承包期满合同自然终止。 第十条 修理厂交付及收回的验收：1、甲方应保证修理厂房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于10日内向对方主张。 3、乙方应于承包期满后，将承包修理厂房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，如房屋的门、窗、水、电、灯光等设施、设备的开启及使用均须正常，墙壁、地板无凸凹现象，否则由乙方负责维修或照价赔偿。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋处于整洁状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一条 违约责任及处理规定： 一、甲方违约责任及处理规定：1、甲方因不能提供本合同约定的修理厂而解除合同的，应支付乙方本合同承包金总额20%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交厂一日，则每日应向乙方支付人民币叁佰元的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付修理厂给乙方造成的损失。 3、甲方违反本合同约定，提前收回修理厂的，应按照本合同总承包金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 4、甲方因修理厂权属瑕疵而导致本合同无效时，甲方应按照本合同总承包金的20%向乙方支付违约金并赔偿乙方损失。 二、乙方违约责任及处理规定： 1、承包期间，乙方有下列行为之一的，应按照合同总承包金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将修理厂转包、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备损坏的。（4） 损坏承包修理厂房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （5）未经甲方书面同意，改变本合同约定的承包租赁用途。 （6）利用承包修理厂存放危险物品或进行违法活动。 2、在承包期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的20%支付甲方滞纳金。 3、在承包期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，乙方应该按合同总承包金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付承包金,每逾期一日,则每日应向甲方支付人民币叁佰元的滞纳金。 5、承包期满，乙方应如期交还该修理厂。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付人民币伍佰元的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十二条 免责条款 ：1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已承包修理厂的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，承包金按照实际使用时间计算，不足整月的按整月计算，多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十三条 争议解决： 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条 其他约定事项：1、乙方应交押金人民币伍仟元，本合同终止时，若乙方造成设备及房屋损坏以及出现乙方外欠账等债务纠纷的情况下，甲方有权对押金予以处理，多退少补；如没有上述情况出现，待乙方向甲方交清修理厂90日后如数退还。2、承包期间，乙方因下列原因之一给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）、乙方在承包期间由其经营所发生的任何债权、债务与甲方无关。（2）、乙方在承包期间由其经营所发生的任何意外事故及人员伤亡都由乙方负责，与甲方无关。（3）、乙方必须在承包修理厂内的易取处配放3kg以上灭火器（配放数量视具体情况），如因乙方发生火灾事故，由乙方承担火灾的全部责任和所有损失（含甲、乙双方损失和第三方的损失），与甲方无关。3、乙方承包期间有义务看护甲方存放的室内外一切物品及设备，一旦有不利情况发生，应及时告知甲方，经查不属于人为行为造成的则与乙方无关。4、合同存续期间甲方4辆车由乙方负责免费正常保养（机油、三滤），除正常保养外的其他修理工时免费，配件由甲方承担。5、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在经修改的合同生效前，双方仍应按照本合同的条款履行。 6、本合同自双方法定代表人或委托代理人签（章）后生效。 7、本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。 8、附件：设备清单、双方法人身份证复印件甲方（章）： 乙方（章）： 住址： 住址：法定代表人： 法定代表人：身份证号：410603670202303 身份证号：托代理人： 委托代理人：身份证号： 身份证号：电话： 电话： 签约日期： 年 月 日 签约日期：年 月 日 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