东莞市成功花园小区智能化系统设计方案(doc110).doc

目 录 第第第第 1 1 1 章章章章项目概述项目概述项目概述项目概述.6 6 6 1.11.1项目概况项目概况.6 6 1.21.2应用环境分析应用环境分析.6 6 1.31.3系统需求分析系统需求分析.7 7 1.41.4小区智能化系统的组成小区智能化系统的组成.7 7 1.51.5系统设计原则系统设计原则.8 8 第第第 2 2 2 章章章实力铸就品牌实力铸就品牌实力铸就品牌实力铸就品牌.101010 第第第第 3 3 3 章章章章智能化系统总体规划智能化系统总体规划智能化系统总体规划智能化系统总体规划.131313 3.13.1设计指导理念设计指导理念.1313 3.23.2技术重点技术重点.1717 第第第 4 4 4 章章章安全防范系统规划说明安全防范系统规划说明安全防范系统规划说明 .212121 4.14.1周界防越报警系统周界防越报警系统.2121 4.1.1系统概述.21 4.1.2系统需求分析.21 4.1.3系统方案规划.22 4.1.4系统联动.23 4.1.5系统功能.24 4.1.6系统产品选型.24 4.24.2闭路电视监控系统闭路电视监控系统.2525 4.2.1系统概述 .25 4.2.2系统需求分析 .25 4.2.3系统方案规划 .26 4.2.4系统与周界报警系统的联动 .29 4.2.5系统功能 .29 4.2.6系统产品选型 .29 4.34.3电子巡更管理系统电子巡更管理系统.3030 4.3.1系统概述 .30 4.3.2系统需求分析 .30 4.3.3系统方案规划 .30 4.3.4系统功能 .32 4.3.5系统产品选型 .32 4.44.4楼宇可视对讲系统楼宇可视对讲系统.3232 4.4.1系统概述 .32 4.4.2系统需求分析 .33 4.4.3系统方案规划 .33 4.4.4系统功能 .34 4.4.5系统产品选型 .35 第第第 5 5 5 章章章智能家居系统规划说明智能家居系统规划说明智能家居系统规划说明 .363636 5.15.1家居设备控制系统（含家庭安全防范系统）家居设备控制系统（含家庭安全防范系统）.3636 5.1.1系统概述 .36 5.1.2系统方案规划 .36 5.1.3系统功能 .44 5.1.4系统产品选型 .47 第第第 6 6 6 章章章通讯网络系统规划说明通讯网络系统规划说明通讯网络系统规划说明 .484848 6.16.1综合布线系统综合布线系统.4848 6.1.1系统概述 .48 6.1.2系统需求分析 .48 6.1.3系统方案规划 .49 6.1.4系统功能 .52 6.1.5系统产品选型 .52 6.26.2有线电视子系统有线电视子系统.5353 6.2.1系统概述 .53 6.2.2系统方案规划 .53 6.2.3系统功能 .56 6.2.4系统产品选型 .56 第第第 7 7 7 章章章一卡通系统规划说明一卡通系统规划说明一卡通系统规划说明一卡通系统规划说明.575757 7.17.1门禁系统门禁系统.5757 7.1.1系统概述 .57 7.1.2系统需求分析 .57 7.1.3系统方案规划 .57 7.1.4系统功能 .59 7.1.5系统产品选型 .59 7.27.2停车场管理系统停车场管理系统.5959 7.2.1系统概述 .59 7.2.2停车场的系统规划 .60 7.2.3系统功能 .66 7.37.3消费管理系统消费管理系统.6767 7.3.1系统概述 .67 7.3.2系统需求分析 .67 7.3.3系统方案规划 .68 7.3.4系统功能 .69 7.4电梯控制系统.70 7.4.1系统概述 .70 7.4.2系统需求分析 .70 7.4.3系统方案规划 .70 7.4.4系统功能 .71 第第第第 8 8 8 章设备监控及物业管理系统章设备监控及物业管理系统章设备监控及物业管理系统章设备监控及物业管理系统.737373 8.18.1设备监控系统设备监控系统.7373 8.1.1系统概述 .73 8.1.2系统需求分析 .73 8.1.3系统方案规划 .73 8.1.4系统功能 .76 8.1.5系统产品选型 .77 8.28.2远程智能抄表系统远程智能抄表系统.7777 8.2.1系统概述 .77 8.2.2系统方案规划 .77 8.2.3系统功能实现 .80 8.2.4系统产品选型 .81 8.38.3物业信息管理系统物业信息管理系统.8181 8.3.1系统概述 .81 8.3.2系统需求分析 .82 8.3.3系统方案规划 .82 8.3.4系统功能 .87 8.3.5系统产品选型 .88 8.48.4电子信息发布系统电子信息发布系统.8888 8.4.1系统概述 .88 8.4.2系统需求分析 .88 8.4.3系统方案规划 .88 8.4.4系统功能 .90 8.4.5系统产品选型 .91 8.58.5公共广播系统公共广播系统.9191 8.5.1系统概述 .91 8.5.2系统需求分析 .91 8.5.3系统方案规划 .92 8.5.4系统功能 .94 8.5.5系统产品选型 .94 第第第第 9 9 9 章机房工程及章机房工程及章机房工程及章机房工程及 UPSUPSUPS 电源系统电源系统电源系统电源系统.959595 9.19.1机房工程机房工程.9595 9.1.1系统概述 .95 9.1.2系统方案规划 .95 9.29.2UPSUPS 电源系统电源系统 .9898 9.2.1系统概述 .98 9.2.2系统方案设计 .98 9.2.3系统功能 .99 9.2.4系统产品选型 .99 第第第 101010 章章章防雷接地系统防雷接地系统防雷接地系统.100100100 10.110.1 系统概述系统概述.100100 10.210.2 系统方案规划系统方案规划.100100 10.2.1 雷击破坏途径 .100 第第第第 111111 章章章章系统集成系统集成系统集成系统集成.106106106 11.111.1 系统概述系统概述.106106 11.211.2 设计原则设计原则.106106 11.311.3 系统规划系统规划.107107 11.3.1 集成设计思想 .107 11.3.2 集成设计分析 .107 11.3.3 系统配置 .108 11.3.4 系统实施 .109 11.411.4 系统结构示意图系统结构示意图.109109 11.511.5 系统功能系统功能.109109 第第第 121212 章章章智能化系统造价估算及品牌推荐表智能化系统造价估算及品牌推荐表智能化系统造价估算及品牌推荐表智能化系统造价估算及品牌推荐表 .111111111 第第第第 1 1 1 章章章章项目概述项目概述项目概述 1.11.11.1项目概况项目概况项目概况 XX 位于 XX 市 XXXXX 西南侧，地块的西面可以直接眺望 XX 市最美丽的 XX 自 然风景区和美丽的大海，该项目是 XX 市西海岸规划中保留下来的唯一直接临海景的 高尚住宅楼，项目环境优势极为明显。地块的北面为外贸新新，南面为海滨花园。基 地建设用地面积 5263 平方米，地上总建筑面积为 33640 平方米。地上 35+1 层，地 下 2 层，项目定位为纯住宅海景豪宅。 XX 根据建设方的建设要求，同时结合 XX 公司多年来的智能小区的施工设计经验， 利用 XX 自主产品，联合建设方将 XX 建设成为一个现代化的”三星级智能化小区”。 1.21.21.2应用环境分析应用环境分析应用环境分析 XX 总体气候比较温和，雨量充沛，属海洋性气候。这里夏季较为炎热，7、8 月 份一般都在 30以上；冬季温度则经常低于 10；全年平均气温为 21。日照时间 长，太阳光充沛，一年四季花木繁盛。 针对 XX 的气候环境以及 XX 小区项目的档次定位，我司认为智能化系统建设应注 意以下几点： （1）XX 市是一个全国文明城市，市民的素质高，具有较大的文化素养，而 XX 又是一个高品味、高档次的文明社区，因此智能化系统产品应选择档 次高、外形美观、应用便利、稳定可靠的系统产品，能与其应用环境相 匹配。 （2）智能化室外设备以及管线应该做好充分的防水，因为 XX 是一个沿海城市， 全年雨水充沛、因此为了能使智能化系统能稳定可靠运行，室外设备及 管线的防水问题显得特别重要。 （3）XX 市常年风大，智能化室外设备应安装牢固。 1.31.31.3系统需求分析系统需求分析系统需求分析 智能化系统面对的是住户， “以人为本，服务于人，有益于人，满足于人”的需求， 为人提供精神享受，让人生活在健康、舒适、安全、方便的环境中。 考虑到“XX”的项目定位、未来业主及物业公司的需要，我们有针对性的对该项目 智能化系统建设要求进行合理的分析与设计。 住户的需求：住户的需求： 提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境； 信息高速公路的家庭入口，提供便捷、全方位的信息服务。 提供高品质的小区优质服务环境； 物业管理的需求：物业管理的需求： 对小区的整体环境进行实时的监控管理和安全防范； 加强对小区安防、服务、信息的管理体制； 提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向住户。 1.41.41.4小区智能化系统的组成小区智能化系统的组成小区智能化系统的组成 智能化系统是“XX”建设的一个重要组成部分，根据“XX”建设方初步的要求，智能 化系统由以下子系统组成。 （1） 安全防范系统安全防范系统 周界防越报警系统 闭路电视监控系统 电子巡更管理系统 楼宇可视对讲系统 （2） 智能家居系统智能家居系统 家居智能网系统（含家居布线系统） 家庭安全防范系统（纳入智能家居系统） 家居设备控制系统（纳入智能家居系统） （3） 通讯网络系统通讯网络系统 综合布线子系统 有线电视子系统 （4） 一卡通系统一卡通系统 门禁系统 停车场管理系统 电梯控制系统 消费管理系统 （5） 设备监控及物业管理系统设备监控及物业管理系统 设备监控系统 远程智能抄表系统 物业信息管理系统 电子信息发布系统 公共广播系统 （6） 机房工程机房工程 机房工程 UPS 电源系统 （7） 防雷接地系统防雷接地系统 （8） 综合管网系统综合管网系统 1.51.51.5系统设计原则系统设计原则系统设计原则 坚持应用先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术；应用的产品成 熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的特性，同时尽可能降低系统整体造价的原 则，通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为 一个互相关联、统一和协的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件 设备的重复投入，实现真正意义的统一、实用、高效、便利。 （1） 可行性及适用性可行性及适用性 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住 宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实 在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最经济、可 行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、 通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。 （2） 先进性和可靠性先进性和可靠性 系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计 应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完 整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性， 确保系统能够正常运行。 （3） 开放性和标准性开放性和标准性 为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系 统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为 当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统 的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则.标准化是科学技术发展的必 然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国 际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。 （4） 可扩展性和易维护性可扩展性和易维护性 为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投 资，实现系统的扩展和维护。理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和 配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服 务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。 第第第第 2 2 2 章章章章实力铸就品牌实力铸就品牌实力铸就品牌 智能型建筑是应用信息技术与传统建筑的完美结合，实现了对建筑物科学、高效、 节能、环保的现代化管理，改善了人类的居住和工作环境。 “XX”作为中国智能建筑行业的知名品牌，已有 16 年的行业经验积累，她既是 中国智能建筑行业发展的见证者，同时也为中国智能建筑行业的发展做出了巨大的贡 献。优秀的行业解决方案、技术领先的自主产品、丰富的项目管理经验、成熟富于激 情的团队都是 XX 成为行业领军企业的核心专长。 面对快速发展的信息技术、不断细分的行业市场，XX 以客户为本，提出“行业整 合应用”理念，制定了“工程产品化”策略，为我国智能建筑行业的健康发展贡献力 量！ （1） 质量体系质量体系 通过 ISO9001 质量管理体系认证 （2） 专业资质专业资质 机电安装工程施工总承包资质（壹级） ； 建筑智能化系统集成专项工程设计资质（甲级） ； 计算机信息系统集成资质（壹级） ； 涉及国家秘密的计算机信息系统集成资质； 北京市安全技术防范工程设计、施工准许（壹级） ； （3） 行业地位行业地位 GB50339智能建筑工程质量验收规范主编单位 中国建筑业协会智能建筑专业委员会副主任委员 中国勘察设计协会工程智能设计分会副会长 中国消防协会单位会员 中国自动化学会工程设计委员会会员 中国机电一体化协会理事 北京安防行业协会会员 （4） 产品认证产品认证 ezIBS 智能建筑信息集成系统：获得计算机软件著作权登记证书，通过建 设领域应用软件测评； RH 系列智能控制系统：获得国家知识产权局使用新型专利，被评为国家级 新产品； 消防产品：通过中国消防产品质量认证委员会认证； 安防产品：通过中国安全技术防范认证委员会认证； 冷热量表：获得国家知识产权局使用新型专利，获得国家技术监督局 CMC 许可。 （5） 典型工程典型工程 （6） 获得奖项获得奖项 第第第第 3 3 3 章章章章智能化系统智能化系统智能化系统总体规划总体规划总体规划 3.13.13.1设计指导理念设计指导理念设计指导理念 （1）构筑小区六道安全防线，营造一个安全的居住环境构筑小区六道安全防线，营造一个安全的居住环境 XX 是一高级住宅区，对小区的安全要求较高，因此要解决好安全防范问题。对此 我司的设计思路是：采用“外紧内松”的防范思想，即加强对小区外围的防范强度，将不 安全的因素尽量排除于小区之外，同时适当降低内部防范程度，减少因误报造成的居 民使用不便，物业管理困难等问题； 为此在建设小区安全防范系统时，必须建设小区“六道安全防线”。 第一道：在小区四周围墙上建设周界防范报警系统及闭路电视监控系统，对小区 外围进行防护，及时发现外来非法入侵人员。 第二道：通过小区的可视对讲系统对所有进出小区的人员进行确认。 第三道：利用小区闭路电视监控系统将小区所有重要场所的现场图像在安保中心 上显示，使小区保安人员能实时掌握小区各重要区域的现场情况，形成了小区安防第 二道防线。同时结合小区电子巡更系统，由保安人员定期对小区内部场所进行巡视， 加强人防与技防的有效结合。 第四道：通过小区可视对讲系统，对所有进入住宅楼的人员进行二次认证。 第五道：通过住户独户可视对讲系统（可扩展） ，对所有进入住家的人员进行三次 认证。 第六道：建设住家居家安防系统，形成居家内部的安全防范。 本项目智能化系统的建设通过加强对六道防线的巩固，形成一个严密的小区安全 防范体系，全方位保证居民的安全。 （2）信息网络通信系统加速了小区信息化建设，实现电话、网络的高速接入信息网络通信系统加速了小区信息化建设，实现电话、网络的高速接入 随着计算机技术和网络技术的发展，家庭计算机的普及， “上网”已经成为人们的常 用语，各种信息网、服务网已经成为现代人们生活中必不可少的重要内容。小区网络 服务中心是智能小区的大脑、信息交换中转站，高速的小区网络中心是小区住户步入 信息社会，享受网络世界的重要保证。 小区内设一个高速计算机网，为千家万户提供 上网服务。家用计算机除可以管理家庭各种电器设备外，同时可利用内部网与小区的 其他住户在网上进行交流、娱乐和电子商务，还可在管理中心查询数据。小区网络面 向住户开放公共信息网、社会服务网，并提供国际互联网等服务，使住户生活更方便， 达到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可实现家庭办公。 小区网络系统基本要求：小区网络系统是小区综合信息服务中心的基础平台，其 设计应充分考虑小区信息流量的需求，以满足 21 世纪宽带多媒体信息交互的要求。同 时网络应具备可管理性、可扩展性和可维护性。 通过采用通讯供应商的光纤到小区网络机房、超五类线到户的布线结构，构筑小 区一条数据传输的高速公路，给业主提供了和物业、社会充分沟通的宽广通道，为未 来信息的高速发展提供了可靠的硬件平台。 （3）全面实现家居智能化，构筑全智能的居家生活环境全面实现家居智能化，构筑全智能的居家生活环境 智能家居是以住宅为平台，利用网络、通信及控制技术管理家中设备。来创造一 个高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。 a) 系统集成：系统集成： 将可视对讲显示和操控信息显示集成在同一个操作显示控制面板上； 通过一体化的硬件设计，将家庭安防、家庭自动化控制、可视对讲、信 息发布与留言五大功能集成在统一的家庭智能化显示和操作平台上。 b) 家庭安防功能家庭安防功能 (包括：红外探头、门窗磁、紧急按钮、煤气泄漏探头、火警探头等报警功 能)： 独户可视对讲功能； IC 卡门禁功能； 电话及网络报警功能； 室内无线按钮撤布防和紧急报警功能； 布防时室内报警探测器预检测功能； 逻辑报警功能； 主人房控制面板报警状态显示功能(只限于连线式控制面板)； c) 家庭自动化功能家庭自动化功能 (包括：室内空调、照明、家用电器、窗帘等控制功能)： 客厅控制面板操控功能； 室内外电话控制功能； 互连网浏览器控制功能 主人房控制面板操控功能(可分为连线控制或无线控制两种控制模式) d) 可视对讲功能可视对讲功能 将可视对讲与家庭安防和自动化控制集成于同一个显示与操作面板； 实现三方通话功能； 实现与 IC 卡门禁系统联锁联开功能； e) 信息显示与家庭留言功能信息显示与家庭留言功能 显示物业管理中心发布的物业通知信息功能； 显示在外住户通过互连网浏览器发送短消息或留言功能； 主人房控制面板信息与家庭留言功能(只限于连线式控制面板)； （4）远程抄表系统实现四表抄送自动化，杜绝远程抄表系统实现四表抄送自动化，杜绝“入户抄表入户抄表”现象现象 对住户来说，传统的入户抄表打扰了住户正常的生活；对物业公司来说，抄表难 自然成为了物业公司较头疼的事，通过建立自动抄表系统从而减少人为因素，提高小 区物业管理水平和质量，从而也体现了小区档次，为住户和物业公司带来了极大的方 便和管理。 远程智能抄表系统是小区智能化重要的组成部分，它将取替传统的上门收费及 IC 卡计量收费方式，使住户的水、电、气、热等表的计量更准确、方便、快捷，便于集 中管理。 本系统中各户脉冲表及其控制部件，通过信号线统一接到户用采集控制终端；冷 热量表的流量计温度传感器和阀亦通过信号线统一接到冷热量表终端，户用采集控制 终端通过用户总线连入到区域管理器，冷热量表终端亦通过用户总线连入到区域管理 器，区域管理器通过系统总线或电话线连入中央通讯接口机，中央通讯接口机通过串 口进入中央站即计算机管理系统。 （5）机电设备监控系统全面实现小区机电设备管理自动化机电设备监控系统全面实现小区机电设备管理自动化 通过设备监控系统对给排水系统、公共照明系统、供配电系统、送风/排烟风机、 电梯监控等系统的监控具有精确、可靠、快速的相应，使用安全，通过“同层对同层无 主从网络”，实现过程控制和数据存取处理。有效而简便的接口，用于及时进行全部信 息的存取及系统监测控制，确保建筑物内所有机电设备处于高效、节能、最佳运行状 态。 本系统通过最优化程序和预设时间程序，对现场信号进行采集和控制，实现小区 内所有机电设备全面有效监控和管理的自动化，起到改善系统运行品质、提高管理水 平、降低设备维护费用、节省运行能耗的作用。其低廉的成本和良好的兼容性为系统 的发展与扩充提供了保证与方便。 （6）一卡通系统真正体现出一卡通系统真正体现出“一卡多用一卡多用”，能方便实现对门禁、车辆进出、电梯控，能方便实现对门禁、车辆进出、电梯控 制、消费的控制管理制、消费的控制管理 小区一卡通管理系统是建立在小区智能化综合系统之上，运用先进的计算机网络 技术、通信技术及非接触式 IC 卡技术，为小区的各项管理功能提供现代化手段，以提 高管理质量和水平。 IC 卡各子系统的工作站和上位机居于系统的高速管理信息域，采用以太网， 通过路由器可连接小区局域网和广域网，包括 Intranet 和 Internet。 通讯工作站与现场控制点之间采用传统的控制网 RS-422 作为分散的控制设 备、数据采集设备之间的通信连接。 一卡通系统数据库采用同一数据库管理，数据库平台用 SERVER7.0，支持 ODBC 访问，自控系统集成可通过局域网与其建立通讯连接，并对其数据库 进行读、写访问。 基于 TCP/IP 协议及 SOCKET 通讯方式，使得所有 IC 卡在管理中心授权（发 卡或挂失）后无须再到各子系统进行任何授权操作，便可实现身份识别、电 子门禁、考勤、巡更、消费、停车场出入、电梯控制等多种功能，真正做到 “一卡通行”。 （7）小区信息发布系统提供了一个小区内外信息宣传的窗口，提升小区的整体档小区信息发布系统提供了一个小区内外信息宣传的窗口，提升小区的整体档 次次 现代社会已进入信息时代，信息传播占有越来越重要的地位，同时人们对于视觉 媒体的要求也越来越高，要求传播媒体传播信息直观、迅速、生动、醒目。一套功能 多样，稳定高效的社区物业信息发布系统是营造数字化社区的首选。 通过在小区户外、物业管理中心、楼宇电梯间、小区餐厅、健身房等住户聚集或 人流量大的地方悬挂 LED 或液晶显示设备，播放或滚动播放各种物业信息、图片资料 以及宣传片、科普知识、娱乐节目等，还可以根据住户的要求，在社区内部发布一些 相关的产品或企业的广告，收取一定的广告费用。这样，物业管理公司既多了一个宣 传的渠道，提高了物业管理信息的透明度，也增加了一个新的利润增长点。 （8）背景音乐系统美化了小区的生活环境，营造一个优雅、轻松的生活、休闲环背景音乐系统美化了小区的生活环境，营造一个优雅、轻松的生活、休闲环 境境 背景音乐简称 BGM，是 Back ground music 的缩写，它的主要作用是掩盖噪声 并创造一种轻松和谐的气氛，听的人若不专心听，就不能辨别其声源位置，音量较小， 是一种创造轻松愉快环境气氛的音乐。因此，背景音乐的效果有两个，一是心理上掩 盖环境噪声，二是创造与室内环境相适应的气氛，它在小区有着广泛的应用。 分布在小区公共区域的室外造型独特的音箱与小区环境溶为一体，平时使小区充