正规事业单位房屋租赁合同.doc

正规事业单位房屋租赁合同 出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方) 甲乙双方经充分协商同意就下列房地产租赁事项订合同如下： 一、甲方自愿将座落在的房屋(建筑面积共平方米)出租给乙方使用出租房屋的四至界限;东至、南至、西至、北至;系结构 二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币￥元(大写) 租赁期限自二0年月日至二0年月日止租金按结算由乙方在每的日前交付给甲方付款方式 三、甲方保证上述房地产权属清楚若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任因此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿乙方保证承租上述房屋仅作为用房使用 四、房地产租赁期内甲方保证并承担下列责任： 1.上述房地产符合出租房屋使用要求 2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的甲方负责赔偿 3.如需出卖或抵押上述房地产甲方将提前三个月通知乙方 五、房地产租赁期内乙方保证并承担下列责任： 1.如需对房屋进行改装修或增扩设施时应征得甲方书面同意费用由乙方自理 2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时在取得甲方同意后另行签订合同并报房屋所在分房地产管理所备案 3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的乙方负责赔偿或给予修复 4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助 5.乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方如需继续承租上述房地产应提前个月与甲方协商双方另签订合同 六、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定另一方有权提前解除本合同所造成的损失由责任一方承担乙方逾期交付房租每逾期一日由甲方按月租金额的千分之向乙方加收违约金 七、如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的双方互不承担责任 八、本合同在履行中若发生争议双方应采取协商办法解决协商不成时任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁也可向有管辖权的人民法院起诉 九、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税、费由甲乙双方按规定各自承担 十、本合同未尽事项甲乙双方可另行议定其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力并报房地产管理所备案 十一、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效 十二、未合同一式五份甲忆双方各执一份三份送房地产管理所 十三、双方约定的事项： 甲方(签名或盖章)乙(签名或盖章) 法定代表人：法定代表人： 住址：住址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 委托代理人：委托代理人： 年月日 出租方(甲方)承租方(乙方) 根据中华人民共和国合同法、湖北省行政事业单位国有资产管理实施办法、随县人民政府办公室关于印发随县行政事业单位国有资产收益征收与使用管理暂行办法的通知等有关规定甲乙双方经平等协商就房屋租赁事宜签订本合同 一、租赁房屋地址及设施、设备情况： 1、租赁房屋地址：.面积平方米 2、现有装修及设施、设备情况：门窗情况： 地板及墙壁装修情况：水电设施情况及其他： 上述房屋属甲方所有(或甲方依法使用有权出租)甲方将其出租给乙方使用用途为. 二、租赁期限：从年月日至年月日止(原则上为1年最长期限不超过3年承租方享有续签合同的优先权) 三、租金及保证金： 年月租金为人民币元租金支付方式为：一次性交清按年支付按季支付先交租金后使用租金支付时间为. 乙方于本合同签定之日开始每年向甲方交付设施设备等使用保证金元保证金不计利息合同期满甲方经验收确认房屋无毁损等情形且乙方付清全部租赁费用后将保证金退还乙方 四、交付房屋期限：乙方交付保证金及首期租金后于日内甲方将房屋交付给乙方房屋租赁期限从甲方向乙方交付房屋之日起计算 五、甲方责任： 1、实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式 2、负责对房屋进行定期检查租赁期内屋面漏水、房屋裂缝由甲方负责维修并承担相关费用以保障租赁人安全和正常使用对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务 3、房屋租赁期内因市政建设需要拆迁乙方应无条件服从甲方不另行给乙方安排房屋合同自行终止 六、乙方责任： 1、乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、物业管理费 2、租赁期间防火、防盗、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行有关部门规定并承担相关责任 3、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施(如水电设施、卷闸门、门窗等)因乙方原因造成损坏的乙方应立即负责修复或承担赔偿责任 4、乙方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施如装修房屋需改造、改变房屋结构需提交申请报告及改造方案在征得甲方书面同意后方可施工合同期满乙方应保持房屋完好甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿 5、乙方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人 6、租赁期间房屋的管理由乙方负责对房屋结构出现的不安全因素乙方应及时向甲方报告 七、合同的变更、解除与终止： 1、双方可以协商变更或终止合同 2、甲方未尽房屋修缮义务严重影响乙方使用的乙方有权解除合同 3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同 (1)擅自转租、转借承租房屋或未经甲方书面同意拆改变动房屋结构以及改变租赁用途的; (2)损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的;(3)利用承租房屋存放危险品或进行违法活动的; (4)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用给甲方造成损害的;(5)拖欠租金累计两个月以上的 4、租赁期满后乙方要继续租赁的应当在租赁期满前40日内书面通知甲方甲方在租赁期满前20日内向乙方正式书面答复如同意继续租赁则续签租赁合同乙方在租赁期满前40日内不通知甲方的视为放弃优先承租权 5、租赁期间任何一方提出解除合同需提前3个月书面通知对方双方协商一致后可以解除合同 八、房屋交付及收回的验收： 1、房屋交付时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议应当场提出 2、乙方应于房屋租赁期满后2日内将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方乙方的装饰装修部分亦不得损坏对未经同意留存的物品甲方有权处置九、甲方违约责任： l、甲方不按时交付房屋给乙方的每逾期1日应向乙方支付约定日租金5倍的违约金 2、甲方怠于履行维修义务乙方组织维修的甲方应支付乙方维修费用但乙方应提供有效凭证 3、违反本合同约定提前收回房屋的应按本合同年度租金总额的20%向乙方支付违约金 十、乙方违约责任： l、乙方不按时交付租金及水电费用、物业管理费用的应如数补交外每逾期1日应按所欠费用总额的0.5%向甲方支付违约金如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电等后果的由乙方承担责任 甲方：(出租方) 乙方：(承租方) 双方就乙方租赁甲方房屋一事经协商达成如下协议由双方共同遵守执行： 第一条：出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况 1、本合同所出租房屋坐落在市街巷号(不足部分可以补充) 2、房屋的建筑面积平方米、使用面积平方米(不足部分可以补充) 3、所出租房屋的房屋产权编号： 第二条：房屋内部的装修情况及主要设备 (写明内的装修情况及主要设备设备情况如：房屋为简易装修其内设备为) 第三条：房屋租赁的期限 租赁期限为(月/年)从年月日中午12时零分起至年月日中午12时零 租赁期限届满前天如乙方需要继续承租需要向甲方提供提出由甲方决定是否继续续签合同 租赁期限内如甲方出卖房屋应提前天通知乙方乙方在接到通知后天内决定是否行使优先购买权如乙方逾期不予答复那么视为其放弃该权利 第四条：租金及其交纳方式 每月租金元大写 租金按月交付合同签订后乙方应向甲方支付第一个月的租金 以后每月日前乙方向甲方支付下个月的租金 第五条：押金 押金元大写该押金用于保障房屋内的设备完好如出现设备损坏的现象甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款 如合同期满乙方没有损害房屋内的设备则甲方应该在合同期满日如数退还 第六条：房屋修缮和装修 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途保证正常的水电供应如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形甲方应在接到乙方通知的天之内予以解决否则乙方有权提前解除合同并有权要求甲方支付违约金 乙方在使用过程中不得擅自改变房屋的结构和装修情况否则视为违约应向甲方支付违约金 第七条：房屋出卖 租赁期间如甲方出卖房屋乙方又不愿意购买则甲方应保证乙方可以继续租赁直至租赁期间届满 第八条：违约责任 1、租赁期间内乙方不得有下列行为否则甲方有权解除合同收回房屋并有权依据本协议要求乙方承担违约责任 1)擅自将房屋转租、转让、转借的; 2)利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 3)拖欠租金月 2、乙方逾期交付租金除仍应补交租金外还应按拖欠天数支付违约金每天违约金的标准为：拖欠租金的% 3、乙方擅自转租、转让、转借的应支付月的租金作为违约金 4、一方如果具有合同约定的其他违约行为违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外还应该支付元违约金 第九条：优先承租权 租赁期间届满后如甲方继续出租房屋则乙方在同等条件下享有优先承租权如租赁期间届满后乙方确实无法找到房屋甲方应给予一个月的宽限期宽限期的房租与约定的房租一样 第十条：免责条件 因不可抗力或政府行为导