上海某地块开发成本利润测算.xls

“上上海海某某地地块块号号地地项项目目”开开发发成成本本利利润润测测算算表表 制表日期：2005年1月5日金额：万元 项项 目目 名名 称称1.6容容积积率率收收购购款款溢溢价价全全入入成成本本 总总用用地地面面积积：（m2）70588容容积积率率：1.6 其其中中 净净用用地地：70588 道道路路用用地地：0 绿绿化化用用地地：0 用用地地性性质质(技技术术指指标标按按净净用用地地)居住用地(r1)建筑密度25% 人口密度360 总总建建筑筑面面积积：（m2）112855机机动动车车库库面面积积：15400 其其中中 普普通通住住宅宅(小小高高层层)：72599机机动动车车位位：440 普普通通住住宅宅(多多层层)：20320住宅车库(1位/2户)： 普普通通住住宅宅(小小高高层层)：0办公商业车库： 商商业业(含含可可销销售售配配套套商商业业)：17536 公公益益性性配配套套公公建建：2400非非机机动动车车库库：按住宅5800单价 补补偿偿(分分成成)面面积积（m2）0销销售售面面积积：（m2）125855125855 平平均均售售价价：（元元/m2）销销售售收收入入：(万万元元)77,42280,210 其其中中：住住宅宅元元/m25500其其中中：住住宅宅51,10553,893 办办公公元元/m20办办公公0 商商业业元元/m213000商商业业22,79722,797 车车位位万万元元/个个/35m28车车位位收收入入3,5203,520 建建筑筑单单体体概概况况(控控高高22m)车车位位440 项项目目总总投投资资单单位位成成本本（元元/m2）总总投投资资单单位位成成本本（元元/m2） 一一开开发发成成本本合合计计：53,2904,23453,2904,234 1土地成本小计：20,8621,65820,8621,658 土地补偿费20,0491,593200491593 土地出让金00 其它土地成本8136581365 2前期费用小计：5084050840 主体工程设计费5084050840 其它设计费00 其他前期费用0 3建安成本小计：22,1191,75722,1191,757 土建/室内装饰/水电安装17,1071,359171071359 地下室成本4,3123434312343 橱柜及煤气炉00 电梯安装7005670056 煤气管道00 售楼部和样板房00 其他建安成本00 4基础设施配套费小计：5,4354325,435432 永久供电 5,4354325435432 永久供水 小区绿化 通讯 其他基础设施配套费 5公共配套小计：3,3212643,321264 市政配套费2,9732362973236 区内公共配套3482834828 6不可预见费（以上成本2%）1,045831,04583 二二期期间间费费用用8,1296468,422669 销售费用（销售额3%）2,3231852406191 财务费用（销售额4%）3,0972463208255 管理费用（销售额3.5%）2,7102152807223 三三税税金金5,0324005,254417 营业税及附加税加（5.55%）4,2583384452354 预征土地增值税（1%）7746280264 四四成成本本税税费费合合计计66,4525,28066,9665,321 五五税税前前利利润润10,97087213,2441052 税前利润率（%）14.1716.51 减：所得税（33%）3,6202884370347 净利润7,3505848873705 净利润率（%）9.49%11.06% 六六南南都都公公司司净净分分得得利利润润7355888771 七七内内部部净净利利润润6,6155267,986635 内部净利润率（%）8.54%9.96% 注：单位成本=总投资/销售面积 净利润率=净利润/总销售收入 1、住宅销售单价按5500及5800分别测算，商铺按照13000测算，车位按8万计算 2、土地成本按照项目用自身资金支付的土地成本1731万元，本次我方投入19059万元，补地价款1059万元，减去股权等额收购款1800 万元计算得来 3、小高层单位建安成本为1620元，多层单位建安成本为1250元，商业单位建安成本为1600元，地下室单位成本为2800元，配套单位成 本为1200元 4、基础设施配套包括水、电、排污、小区环境绿化及智能工程等 5、市政配套按住宅面积每平米320元计缴 可可销销售售配配套套商商业业(5%)：建筑面积(m2)公公益益性性配配套套公公建建(5%)：建筑面积(m2) 1储蓄所200幼儿园(用地2400m2)1800 2社区活动中心4000卫生站300