粤垦绿苑项目介绍

“粤粤垦绿垦绿苑苑”项项目介目介绍绍 项项目目简简介：介： “粤垦绿苑”项目位于粤垦路中段，西连广汕路南接天河北路，属 于“后天河北”板块。自 2007 年开始，被投资客们提前炒热的早期 CBD天河北板块在买家们心目中已渐渐淡出。 “后天河北”板块以其 与繁华的天河北咫尺之近的地利，兼享天河“后花园”的宁静以及健全 的生活交通配套而成为广州新一代成熟的中心商务区。周边“日出观 山”、 “颐和中心”、 “颐和四季公馆”、 “侨源山庄”、瑞心苑”等名盘林立， 与“金燕花园”隔路对望。 “粤垦绿苑”项目由一栋已建成的 27 层商住楼及一栋 2 层配套幼 儿园组成。商住楼总建筑面积为 51，441，其中 227 层住宅部分 面积为 40，827，负一首层商场部分面积为 2，164，地下二层停 车场部分面积为 5，872，夹层（自行车库）部分面积为 555，架空 层部分面积为 2，023。幼儿园规划建筑面积为 1，614待建。 “粤垦绿苑”项目可用于销售的总建筑面积为 48，864（扣除夹层 及架空层面积），前期已预售住宅 2，015（含-1 层商场 399） ，扣除 上述已预售部分，本项目剩余可销售面积约 46，449。 “粤垦绿苑”项目商住楼的主体、基础、结构、住宅部分的外立面、 内墙间隔及室内水电等工程已完工。二层裙楼的外立面、永久水电、 小区道路及排水、室内消防、小区绿化等工程尚未完工，电梯未采购。 交易方式：交易方式： 由买家向法院申请购买粤垦绿苑项目，法院以“变卖”的合法手续 出具裁定书将项目出售给买家。 交易价格、程序：交易价格、程序： 1、法院公开变卖价格 5.2 亿元，另协调费用 4000 万元； 2、买方开出 5 亿元资金证明即可与市中院执行局负责人见面， 他将与买家解析清楚所有细节执行的可行性以及操作程序。 数据（粗略）分析：数据（粗略）分析： 总投入：5.2 亿+4000 万+收尾工程 3000 万+不可预见 1000 万= 6 亿元 总收入：住宅（40827-1616）2.5 万=9.8 亿元 商铺（2164-399）4 万=7000 万元 车库 58723030 万/个=6000 万元 合计：11 亿元 税收：11 亿元12.8%=1.4 亿元 总利润：11 亿元-6 亿元-1.4 亿元=3.6 亿元（未计资金成本） （一）双方签订 4.8 亿亿元元总价代理购买协议书，双方到银行开设 托管账户，买方同时在该账户存入 2.12 亿亿元。元。 （二）买方存入上述上述资资金金到托管账户后七天内，买方按法院指定的 日期持开户单位为买方的 2.68 亿亿元元支票（抬头单位为：广东省 XX 市 中级人民法院；用途：到法院后按照法院指定的写法填写），以及托管 账户 1.82 亿亿元元的付款凭证到法院。阅读裁定裁定书书无误并签收后，支票 交给法院，托管账户 1.82 亿亿元元的付款凭证交给代理方。 （三）买方接到法院通知后，代理方协助买方到国土部门办理项目 土地使用证变更登记手续。产权转名后，买方即将托管账户的 1000 万元万元付款凭证交给代理方。 （四）代理方协助买方接管场地及开发资料后，买方即将托管账户 的 1000 万元万元付款凭证交给代理方。 （五）由代理方指定的建筑公司与买方签订 2