住房公积金新政解读

住房公积金新政解读 为了提高公积金的使用效率，进一步加大公积金政策的惠民力度，充 分发挥住房公积金在促进房地产市场健康发展，提高城乡居民居住水平 中的作用，从今年元月 9 日至 5 月 29 日不到 5 个月时间里，市里共出台 了 4 份文件，涉及惠民新政及补充解释共 30 条。2 015 年 1 月 9 日 ，黄 金 委 20151 号 文 件 出 台 了 17 条 新 政 ； 2015 年 4 月 2 日 ，黄 金 管 20156 号 文 件 又 出 台 了 6 条 新 政 ；2015 年 4 月 15 日，黄金管20158 号文件就调整公积 金贷款最高限额下发了通知；2015 年 5 月 29 日，黄金管函20159 号文件 又出台了 6 条新政。 一、连续缴纳住房公积金满 6 个月的职工，可以办理住房公积金贷款； 开通异地接转业务，异地缴存时间可合并计算。 二、在退休前还清贷款的前提下，住房公积金最高贷款年限由 20 年 调整为 25 年。黄金管20156 号文件第二条规定，副处级（含）以上女干部 可按 60 周岁退休年龄核定其贷款年限；黄金管函20159 号文件第二条规 定，职工贷 款最长年限调整为 30 年，计算贷款年限时，可在国家法定退休 年龄的基础上适当延长 5 年。 三、使用住房公积金购买首套普通商品住房且面积不超过 90 平方米 的，首付比例为 20%；其余的一、二套房贷款首付比例均 为 30%。黄金管 函 20159 号文件第一条规定，使用住房公积金贷款购买首套住房，最低 首付比例为 20%，二套房最低首付比例为 30%。 四、在还清首套房贷款的前提下，申请二套房贷款或支取的，取消与 一套房的间隔时间限制；取消贷款额度与个人缴存住房公积金比例挂钩的 限制。 五、扩大异地购房贷款范围。由原来省内“1+8”城市圈扩大到全省范 围。黄金管 20156 号文件第四条规定，职工在全国也可比照在省内购房 条件办理公积金贷款。第一条规定将购房使用住房公积金的有效时间延 长至 2011 年。 六、扩大住房公积金贷款按揭签约楼盘数量，凡符合政策条件的都可 签约，不受数量限制。 七、积极推行住房公积金贷款偿还商业银行住房贷款业务。缴存职工 在商业银行的住房贷款，符合住房公积金贷款政策的，可将其商业银行的 贷款余额按质押方式转办住房公积金贷款。黄金管20156 号文件第三条 规定， “商转公” 贷款也可采用房屋抵押担保方式，最高额度不超过市现行 最高限额。 八、市住房公积金中心和各办事处在办理业务时不收取任何费用。推 行贷款“一本通 ”，实行一周一审，提高工作质效。 九、职工在办理贷款手续时，市住房公积金中心与各办事处之间开通 职工异地账户质押担保。 十、支持职工申请公积金贷款或提取公积金装修自住房。黄金管 20156 号文件第五条，简化房屋装修支取或贷款需提供的资料。 房屋所 有权证或房产备案合同、销售不动产统一网络发票、装修合同、装修劳务 结算的票据及职工购买装修主材的相关票据。黄金管函20159 号文件第 五条，扩大 职工装修使用公积金的范围。职工装修住房需提取公积金的， 可实行代际间互助，也可按原规定额度办理代际互助装修贷款。 十一、放宽住房公积金支取额度。支持职工使用住房公积金满足购房 需求，职工因 购建房提取住房公积金，账户保底余额降至 1000 元。 十二、允许支取住房公积金偿还本人购房贷款本息，在住房公积金贷 款抵押额度不减少的前提下，可每年支取一次，支取额不超过当年还本付 息额。 十三、本人及配偶患重大疾病且住院自费达 2 万元以上的，可以提取 夫妻双方公积金，支取额不超过医保报销差额部分。黄金管函20159 号 文件第六条，职工身患重大疾病提取住房公积金可以实行代际互助。自费 超过 2 万元的，本人、配偶、父母、子女的公 积金余额，合计支取不超过医 保报销后的差额部分。 十四、职工本人享受城镇最低生活保障的，可每年提取一次住房公积 金账户内的余额。 十五、居住廉租房、公租房的，在连续租赁期内可每年提取一次，提 取额不超过一年房租总额。黄金管20156 号文件第六条规定，租住商品 房的，根据当地市场租金水平和租住面积，确定房租提取额度，须提供无 房证明、租房合同或协议，租金缴纳证明。 十六、解除劳动合同关系的，取消封存期限，凭相关证明可即到即办 本人住房公积金的提取手续。 十七、允许职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金，有效 发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。黄金管函20159 号文件第四 条，放宽代 际互助购房使用公积金的时